パークコート神楽坂

[匿名さん]

赤城神社のところです。
意見交換しましょう。

土地の安全性や神社をどう考えるかなど、
いろいろ論点はありそうです。

定借70年です。


所在地：東京都新宿区赤城元町16-1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩2分
　　　都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩10分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[123: 匿名さん]

内装は本当に気に入らなければある程度は変えることができますけどね。
新品の壁や床をはがしたり、キッチンを取り替えたりするのってもったいないし、
お金もかなり追加でかかってしまいますよね。
エアコンとかビルトインじゃない部屋とかあって、ちょっと信じられないです。

倍率ってどのくらいになるかどなたかご存知ですか？

[124: マンコミュファンさん]

>123

まだ予告広告の段階で誰もMRすらみていない段階。
価格も分からなければ登録すら始まっていない。

倍率は誰にも分かりません。
（業者にも分かりません）

一般的に、倍率がどれくらいあるものなのかについて
聞かれているなら、だいたい1倍～2倍程度じゃないで
しょうか。

もちろん物件によりますが、今は高倍率が出るマンションは
あまりないと思います。

[125: 物件比較中さん]

↑ん？
前の書き込みで、MRの感想や具体的な価格出てましたが・・・。

[126: 匿名さん]

いろいろ検討しましたが、自分なりに定借には３つ引っかかりがあり、断念しました。

一つは気持ちの問題：マンション買うのに賃借人と変わらない感じ。数十年後には壊す前提の建物に住む抵抗感。人の気持ちとして、壊すことが決まっているんだから長く大事に使おうという風になりませんよね。
二つ目は賃借料の変動リスクの問題：将来、物価変動が大きくなったらどうするんでしょうか。
最後は資産価値の問題：右肩下がりは当然ですが、最後はゼロどころかマイナスになってしまうんではと予想してます。

なので結局、PC赤坂か麻布にしようと思ってます。

違う考えの方、是非教えて下さい。

[127: 周辺住民さん]

定借ってのがやっぱり抵抗感ありますよね・・・

街の雰囲気的に神楽坂が好きな人は、
赤坂や麻布十番はちょっと馴染まない気がするんですが、どうでしょう？
神楽坂は飲食店街や商店街だったりするのに、子供が歩いていても危なくない、
という不思議な街だと思うので。
この辺に住むと、離れられなくなりますよねｗ

それにしても三井の警察病院跡地の計画、いったいいつになるのだろう・・・
自分はまだ待てるのでこっちに期待してます。
気長に・・・・（笑

[128: 同感]

126様の美文に感銘（笑）。まったくお考えの通りと思いました。

[130: 匿名さん]

週末に登録開始。
一気に半分以上売り出すなんて結構強気だね。

[131: 強気]

半分以上ですか！勝算あるんでしょうね。ああいうイレギュラーな物件はニッチなターゲットが興味津々なんだと思います。

[132: 匿名さん]

なんだかんだで金持ちは結構いるもんね、東京には。

[133: 入居予定さん]

抽選が終わり、ローン審査が終われば契約予定の者です。
一般論としてマンション購入時にはいつどのようにして値引き交渉をすれば良いものでしょうか？

[134: 匿名さん]

抽選ある時点で値引きする理由がない

[135: 通りすがり]

値引きは訳あり物件か売れ残り物件だけです。

[136: 匿名さん]

今日の「噂の東京マガジン」でやるみたいですよ。

[137: 匿名さん]

噂の東京マガジンは、成子坂の神社でしたね。
神社の定借はこれからも増えそう。

[138: 周辺住民さん]

新聞の折り込みチラシに第二期の募集が入ってたよ
第一期はとりあえず完売したのかな？

[139: 匿名さん]

総販売戸数73戸だからね。
数百戸の大規模マンションよりは売り易いでしょう。

[140: 匿名さん]

ここは完売したのかな？

[141: 匿名さん]

ラスト１部屋かな。
価格の割にはよく売れたものだと言う印象。

[142: 地元不動産業者さん]

ここでしょうか。
この前のテレビで流れてた神社敷地内で売ってる定借付きマンションって。

[143: 匿名さん]

プチバブルの頃なら定借物件も存在意義が少しはあったけど、
今はないよね。普通に所有権付物件買えばいいから。