パークコート神楽坂

[匿名さん]

赤城神社のところです。
意見交換しましょう。

土地の安全性や神社をどう考えるかなど、
いろいろ論点はありそうです。

定借70年です。


所在地：東京都新宿区赤城元町16-1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩2分
　　　都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩10分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[22: 匿名さん]

まあ、都心物件で70㎡ 3LDKはありえないだろうな。70未満は1LDK, 70-90で2LDK, 3LDKは100以上ってのが普通だね。

ここは地代次第だろ、やっぱり。

地代がPC神宮前みたいだと、また「大小２部屋買って小さいのは賃貸にして地代・管理費にしましょう」みたいな売り方になるんだろうな。

[23: 物件比較中さん（No.18）]

＞No.21さん

西側なのですね。情報ありがとうございます！
あとで現地も見てみます。

[24: 匿名さん]

坪400万してもおかしくないでしょ。

[25: 匿名さん]

>>24　・・・え？　マンション購入は初めてですか？少し力を抜いたほうがいいですよ。

[26: 匿名さん]

定借だからね。
土地無しで坪400万したらおかしい。

[27: 匿名さん]

土地あっても高すぎじゃない？バランス悪いよ。

[28: 周辺住民さん]

>>22
パークハウス市谷柳町をお勧めします

[29: ご近所さん]

神楽坂アインスタワーが定借、中古で坪330ぐらいで売りに出てるからそれ以上はするんじゃないの。
ここは神楽坂の中でも一番高い丘の上だし三井だし昔に比べると神楽坂の人気もさらに上がってますしね。
ただここら辺てすごい庶民的な感じで周りに住んでる住民もお金持ちって感じしないし、
ここ買う人はたぶんお金いっぱい持ってるんだろうからなんかここの住民だけうきそう。

[30: 匿名さん]

アインスタワーは、飯田橋にも近いですから。
それに中古は相場に関係なく、売主の希望価格で売りに出せますから。

[31: 匿名さん]

一番高いというか崖な気がします。

[32: ご近所さん]

＞No.31 一番高いというか崖な気がします。

「高いというか崖」意味不明？　崖ですがなにか？
だから一番高いじゃん。

[33: 匿名さん]

丘の上みたいになだらかなてっぺんなら良いけど崖はイヤです。
と書けば良かったかな。

[34: 匿名さん]

飯田橋の千代田富士見って坪いくらだっけ？

[35: 匿名さん]

さあ？
400くらいじゃない。

[36: 匿名さん]

あそこはプチバブルのピークである07年９月の物件ですので、全体の平均が430ぐらいだったと思います。もちろん、当時はそれでも割安だと言われていました。

あのスレ読めば色々出てくると思いますけどね。

[37: ご近所さん]

＞30さんは坪いくらぐらいだと思いますか？
坪330よりも安いと思いますか？

[38: 匿名さん]

カタログ請求時に値段を聞いたところ、坪320ぐらいを検討中と言っておりました。

[39: 匿名さん]

へー。やっぱり高いな。

[40: 物件比較中さん]

定期借地権で７０年て、ちょっと長いかな？

建て直しは出来ないし、中古で売ると損しますよね。

スラム化しませんかね？

少し不安です。

駐車場が広いといいな、駐輪場も平置きが希望です。

[41: 匿名さん]

神楽坂でさがしています。
サンクタス神楽坂ってどうなりましたか？建設されていますか？
パークコート神楽坂は間取りがいいようなので、値段しだいですね。