パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[930: ↑]

初詣行けよ。

[931: 匿名さん]

既に行きましたが・・・

[932: 匿名さん]

ここの住民は豊川稲荷か日枝神社で初詣かな？
さっき日枝神社の方行ったけど超混み混みで引き返してきた。

[933: 匿名さん]

真夜中に豊川行ったけど人多くて、車で水天宮に行ってきたよ。

[934: 匿名さん]

>>894　バルコニーに出ちゃダメって、そんなのあり？？？

[935: 匿名さん]

No.828 by 社員さん 2009-12-20 23:10
ここの人が注目するのは飯田橋より六本木では？

六本木３丁目再開発タワーマンション（三井だよ）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/04/20h4i300.htm
こっちはＰＣ麻布十番潰しマンション。

六本木１丁目再開発タワーマンション（三井だよ）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/05/20h59300.htm
こっちは泉ガーデンの隣で環境良いね。ＰＣ赤坂潰しマンション。

どちらも駅近～。

パークコート赤坂　ザ　タワー　Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック

No.829 by 社員さん 2009-12-20 23:14
ＰＣ赤坂購入者のほぼ９０％は上記物件の事知らなかったりする
２００７年の４月５月に東京都から発表されているのに。

お買い求めありがとうございます。チーン！

[936: 匿名さん]

賃貸情報、ありがとうございます。チーン！

[937: 購入検討中さん]

たしかに赤坂アドレスよりも六本木アドレスの方がいいですね。
買わなくてよかった・・・・・

[938: 匿名さん]

>>934
そんなマンションはない。

[939: 匿名さん]

＞賃貸情報、ありがとうございます。チーン！

賃貸と信じたいあなたへｗ

少なくても片方は一部分譲だよん。しかも「超」豪華共有施設付きだよん。
どっちにしても、地権者ありきの再開発なので、
地権者の割り当て住戸の一部は売りに出るから、欲しい人は買えるんだよん。
写真のとおり外観もかっこいいよん。

といても、特別な情報じゃないんだけどね。
このていどは、業界では有名だよん。過去に掲示板にもでているんだよん。
既にお買い求めの方には貴方の好きな音*1がしているのかもね。

＊1
高値掴みのPC虎ノ門・愛宕タワーだとリアルに,ポクポクポク・チーン♪って音が敷地の共有施設である寺・墓から聞こえるんだよん。

[940: 匿名さん]

＞賃貸情報、ありがとうございます。チーン！

賃貸と信じたいあなたへｗ

少なくても片方は一部分譲だよん。しかも「超」豪華共有施設付きだよん。
どっちにしても、地権者ありきの再開発なので、
地権者の割り当て住戸の一部は売りに出るから、欲しい人は買えるんだよん。
写真のとおり外観もかっこいいよん。

といても、特別な情報じゃないんだけどね。
このていどは、業界では有名だよん。過去に掲示板にもでているんだよん。
既にお買い求めの方には貴方の好きな音*1がしているのかもね。

＊1
高値掴みのPC虎ノ門・愛宕タワーだとリアルに,ポクポクポク・チーン♪って音が敷地の共有施設である寺・墓から聞こえるんだよん。

[941: 匿名さん]

＞賃貸情報、ありがとうございます。チーン！

賃貸と信じたいあなたへｗ

少なくても片方は一部分譲だよん。しかも「超」豪華共有施設付きだよん。
どっちにしても、地権者ありきの再開発なので、
地権者の割り当て住戸の一部は売りに出るから、欲しい人は買えるんだよん。
写真のとおり外観もかっこいいよん。

といても、特別な情報じゃないんだけどね。
このていどは、業界では有名だよん。過去に掲示板にもでているんだよん。
既にお買い求めの方には貴方の好きな音*1がしているのかもね。

＊1
高値掴みのPC虎ノ門・愛宕タワーだとリアルに,ポクポクポク・チーン♪って音が敷地の共有施設である寺・墓から聞こえるんだよん。

[942: 匿名さん]

豪華施設付きは六本木３丁目と１丁目のどちら？

[943: 匿名さん]

>>939-941
3回言うのは強調したいから？

[944: 匿名さん]

六本木一丁目も三丁目も相当、高い坪単価ででてくるんじゃないの？　ここから一年、東京都心部の不動産は意外と強含むと思うよ。安く売り急ぐ理由はデベ側にはないだろうからね。

[945: 匿名さん]

強含む？
安く売り急ぐ理由が無い？？
何を根拠に。世の中デフレにまっしぐら。
空気読めないデペのコメントか。
笑っちゃうね。

[946: 匿名さん]

六本木一丁目の方の生活利便施設って何だろう？

[947: 匿名さん]

>>943
許してあげて
「業界では」と自分で暴露している通り、残念な業界の人間なんだから…

六本木3丁目の方は知っていたけど、あそこには絶対に住みたくないな…
セカンドハウスで小さい部屋持つにはいいかもしれないけど
一丁目の方はでかい敷地があるなーとは思っていたけど、タワマンになるのね
嫁はスーパーが遠いから嫌だって言うけど、個人的には興味のある立地だな

[948: 匿名さん]

泉ガーデンの下ってスーパーあるんじゃなかったっけ？

[949: 匿名さん]

>嫁はスーパーが遠いから嫌だって言うけど、

スーパーが遠いと買いにくいですよね。
ここも生協受け取りボックスとかつけてくれればよかったのに

[950: 匿名さん]

>>912
>>そもそも、キャンセルした人を自爆と呼ぶ辺りが業界用語なのです。

契約した人に対しての自爆は酷い言い方だと思う。

[951: 匿名さん]

>>949
ミッドタウンのスーパー・・・プレッセだったかな？
5000円以上買い物すると当日中に無料で配達してくれるらしいよ。
このスレッドか住民板の方で以前誰かが書いて教えてくれてた。
そういうの利用したら良いんじゃない？

[952: 匿名さん]

六本木の地権者いっぱいの賃貸マンションの宣伝は別スレ立ててご自由に

[953: 物件比較中さん]

港区の物件をいろいろ検討していますが
六本木の２つのマンションとこの赤坂の物件を比較するのはどうかと思います。

３丁目の物件は、首都高速（六本木通り）沿いの傾斜地で裏は墓地という立地
１丁目の物件は、日綜が地上げして１０年ぐらい放置された土地、狭い土地なので、高層といっても２０数階ていどの比較的小さい物件の予定。
賃貸か分譲かもまだはっきりしていない

六本木の物件のどこが良いのだろうか？なにか特別な理由があるのか？？わからない？？

[954: 匿名さん]

↑ここの住民による他の物件のネガですか。

人には偉そうな事を求めて発言なさるのに、どれだけご自身が偉いと勘違いしているんだか。

人によって、好むものは違うでしょうに・・・

[955: 匿名さん]

六本木一丁目の方は28階だから、殆ど30階と言ってもよいでしょう。
そこにしろ３丁目にしろ、いずれにしてもこのマンションのライバルにはならないでしょうが。
通常タワーマンションを買う人の多くは駅近を望む中で、ここを選んだ方たちはかなり特殊な価値観をお持ちですから、六本木の購買層とは方向性が違うと思います。

[956: 匿名さん]

＜通常タワーマンションを買う人の多くは駅近を望む中で、ここを選んだ方たちはかなり特殊な価値観

赤坂駅から６～７分で着いちゃうけど？　あなたの価値観では駅近は何分？？？

[957: 匿名さん]

タワーの魅力は駅近。
ここは、駅近とは決して言えないし、距離以上に坂が多いので遠く感じる。
一般的に富裕層はこういう立地には高級低層マンションを望まれる方が多い。
955さんのいう特殊な価値観とはこういうことではないか。

[958: 匿名さん]

まー、ここ20年のタームでみても、ここほどの物件は赤坂では皆無だから希少性から考えても、基本は買いでしょう 残戸数がすべてはければ、すぐに値上がりしはじめると思いますよ！なぜなら、需要が強い一方で供給がほぼゼロになるわけだからね 2005年の時の上がり方の再来になるよ

[959: 匿名さん]

普通に考えて、タワーの魅力は眺望の素晴らしさでしょうｗｗｗ

[960: 匿名さん]

駅近とは、５分以内とするのが一般的。

タワーの魅力が眺望なら、低層階購入者は
魅力もないのに買ったのか？

[961: 入居済み]

特殊な価値観 なんていわれようとも

単純にマンションプチバブルに、都心マンションを探したときに、赤坂しか選択肢が無かっただけです。
赤坂ＴＲ・虎ノ門ＴＲ分譲の分譲は終わっていました。

契約前に、麻布十番や六本木の話があれば、別のものを選んでいたかもしれません。

正直、購入者の私でも希少性は無いと思います。タワーそのもの自体が大量供給ですし、
住居として何が何でも絶対に赤坂が良いと言うほど・・・
世間では赤坂赤坂言われていない中で、麻布十番や六本木で大量の供給があれば、そちらが良いという人もいるでしょう。
言うならば、流される中での希少性でしょうか。

青山と赤坂の中間・・・・これは希少性にはならないと思います。
それを言えば、他でも沢山同じようなものはあるわけで、極端ですが東京と大阪の間の静岡が希少価値みたいな話にも聞こえます。

でも住みごこちは良いですよ。タクシーもすぐ拾えるので、お出かけも・病院も楽です。
足が悪いので駅には行かないので、駅からの距離感はわかりません。

[962: 匿名さん]

いやー、素直にいいマンションなんだろうなと思うよ。うちには４億の部屋とかないし。あっても買えないし。
うちは平均１億くらいなんだけど、高級感もそれなりにあって、いいマンションだと思って住んでるけどね。
４億の部屋が買えるようになりたい。なりたいなー

[964: 匿名さん]

六本木の三井のタワーマンション計画をここに書くと、某弁護酢が怒っちゃいますよｗ
ご自身で調べないくせに、また虚偽だとかわめくのです。

[965: 匿名さん]

>957
どちらかと言えば、「駅近のタワーは魅力的」でしょ
ここは一般的には駅近と言わないのかもしれないが、遠くもない。
そして、ここ買える人がそこに拘るとも思えない。
もはや残り部屋を検討してる人がこのスレにいるとも思えないので、ネガにもならない。

低層階を買った人は、ここがタワーじゃなくても買った人。

[966: 匿名さん]

タワーの魅力は眺望の良さ、夜景の美しさ、
都心にありながら日当たりも良く、空も広々と見えて、夜は宝石箱みたいな夜景
24時間管理で、コンシェルジュやポーターがいても戸数が多いから管理費もリーズナブル。

[967: 匿名さん]

駅近が5分以内という定義なら、
赤坂まで実質6～7分のここは駅近には当てはまらないけど
遠いってほど遠くもないよね。

[968: 匿名さん]

冬になると火事のニュースが多くなって心配ですが、ここはIHクッキングヒーターなので小さな子供や年配の家族がいるうちにはいいかなと思います。オール電化のマンションって意外と少ないものですね。

[969: 匿名さん]

IHクッキングヒーターだと、パワーが物足りないかと思ってたけど
誤解だった。けっこう強い。

[970: 匿名さん]

火事の原因は、放火、タバコ、コンロ、だそうです。
ただしＩＨコンロも不適当な鍋で天ぷらを揚げると、天ぷら火災の危険はあります。

[971: 購入検討中さん]

ここは、災害時の自家発電ありますか？

[972: 入居済み住民さん]

少なくても住戸用に来るの非常用電源は無いのですが、エレベーター・立体駐車場はどうなるんだろ。
というか、マンションで付いている所は殆ど無いですよ。

[973: 匿名さん]

赤坂TRは、一週間は最低限度の電気を自家発電するから聞いてきてるんでしょ？
スルーしましょう。

[974: 匿名さん]

非常時には、電気より水の方が死活問題の気がする。

[975: 匿名さん]

IHでも火災が絶対に起きないとは限らないけど、ガスコンロに比べたら、圧倒的に件数は少ない。

友人で、ホームパーティーの時に、ふんわりした服の袖にコンロの火が燃え移って怖い思いをした人がいるけど、
とりあえずそういうのは避けられそう。

[976: 入居済み住民さん]

大半の火災原因はタバコだけどね。

ガスが来ている最近のマンションなら、
自分でＩＨとガスのコンボコンロに交換できるし。
ＩＨだけの固定も好き好み。

赤坂タワーレジデンスは発電設備があるとは知りませんでした。
さすがですね。

[977: 匿名さん]

発電はいいけど、タワーレジデンスは賃貸部分が多過ぎるのがどうも引っかかるなあ
周辺環境も

[978: 匿名さん]

TRは、水も備蓄している。

[979: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスは2年以上前？に完売で中古しかないですが・・・
近くの氷川神社は昔ながらの風情があって良い感じがします。
赤坂は、サカス、ミッドタウンが出来て便利になり、今後も発展する感じがするのは良い事だと思う。