パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[865: 匿名さん]

薬研坂は、青山通りにも赤坂通りにもどちらにも出られるキーとなる道、だからこそここは車移動の人にも便利。
重要な道だからこそ、タクシーもすぐに拾えてとても便利。
そのわりに静かだしね。
華やかさがない？別に普通でしょ。
マンションとオフィスビル、ホテル レストラン TBS・・・はちょっと普通じゃないけど。
重箱の隅をつつくようなネガレス書き込みに必死な人
購入検討対象外なら去ればいいのに、ここに酷く執着してるように見える。未練たらたらな感じ。

[866: 匿名さん]

自爆組が必死こいてるだけ。
２４６と赤坂通りのバイパス・薬研坂（コロンビア通り）知らんタクシーおらん。
実際通行している車の７割はタクシーや。

[867: 匿名さん]

マンション名で通じないほうが普通って。
代官山アドレスは普通につうじた。青山パークタワーも通じた。

[868: 匿名さん]

プラウド千代田は駅前で良い良い。タクシーさんにも通じる。

[869: 匿名さん]

赤坂･ザ･レジデンスも分譲あったらよいのにね。

[870: 匿名さん]

プラウド千代田の南西に計画されてる、三井ツインタワーだって完成すれば当然通じるだろう。
パークコート千代田　富士見タワー　って名にでもなるのかな。

[871: 匿名さん]

話の流れだと、タクシーの運転手が知っているマンションや、
駅から近いマンションのほうがレベルが高いってこと？
そういう基準で選ぶ人には不向きだから、ここは検討物件から外した方がいいよ。
それだけのこと。

[872: 匿名さん]

今日は暇なので近くのパチンコいってこよ。

[873: 匿名さん]

ここに住んでわかったことだけど、リビングライフは結局は値段次第ってこと。
４３階まであるマンションだから上と下は別モノだし（景色全然違う）、
部屋の広さで快適さや意識はまるで違う。
赤坂と青山の境界にあるからエリアが良いのは当然だから、真剣に検討している人は
よくよく部屋を見定めた方がいいよ。

[874: 匿名さん]

今日は一勝したので損しないうちに帰ってきました　笑
プラウド千代田はいいと思うよ。駅から近いし。ここより華やかだよ。

[875: 匿名さん]

コロンビア通りは知らなくて、
パークマンション麻布霞町とか、有栖川パークハウスに行ってくれとか
固有名詞なら、通じる運転手・・・おかしい。

[876: 匿名さん]

>>874　はいはい。ここは寂しくて飯田橋は華やかですね。
あちらは線路隣接ですし、パチンコ、キャバクラやスナックのある駅にも近くて
静か過ぎて寂しくなることもないでしょう。
地権者の方にはその経営者の方も少なくないとか。
こちらは検討から外して、是非あちらのスレで活躍なさってください。さよなら。

[877: 匿名さん]

>869　
多くの人が同じことを思ってますが、まず無理でしょう。手放しません。

[878: 匿名さん]

前にもどなたかが仰ってましたけど
ここを真剣に検討される方って港区青山赤坂麻布エリア限定で探す人が多いと思うんですが
（自動的に、麻布十番か愛宕か赤坂か六本木くらいの比較検討になるでしょうか）

やたら飯田橋を持ち出す人がここによく出没されていて、よくわかりません。
タワーならどこでもいいんでしょうか。
飯田橋が好きな同一人物ですか？

[879: 匿名さん]

飯田橋のいちばん高い部屋の抽選にはずれて
ここの御所が見える部屋を買った知人がいますよ。

874も、案外そういうタイプで、ネガのつもりじゃないかも。

[880: 匿名さん]

飯田橋の一番高い部屋って抽選あった？
N村の営業、ぜひご検討を！としつこく迫ってきてた記憶があるけどね。

[881: 匿名さん]

>880
８倍だか９倍だったらしいですよ。

[882: 匿名さん]

＞飯田橋のいちばん高い部屋の抽選にはずれて
＞ここの御所が見える部屋を買った知人がいますよ

早慶落ちて東大受かった人みたい、、、

[883: 匿名さん]

飯田橋の一番高い部屋っていくらだったんですか？

[884: 匿名さん]

あそこ、なるべく抽選にならないように、営業が客を選んで
部屋の振り分けやってたのに、
一番高い部屋はそんなに倍率付いたの。
私は担当から、「その階はダメです」と欲しい階を言われたクチ。

[885: 匿名さん]

>>883

150平米ちょいで3.4億ぐらいだった。

[886: 匿名さん]

ここが静かというのは良い解釈であり、要は周りに何も無く不便の裏返し。
十番は、うるさ過ぎず、静か過ぎず、ちょうど良く、周りには全てが揃っている。
３兄弟の中では断然十番だね。
販売時期が最悪なのに、一番順調なのが何よりの証拠。

[887: 匿名さん]

麻布十番は首都高に近いのが嫌だ。
駅へ行くのにドブ川通るのも首都高の橋の下通らなきゃならないのも嫌だ。
しかも乗り換えなしで行ける、目黒や駒込には用がない。

[888: 匿名さん]

>>885一番高い部屋でも、そのくらいなんですか。
3億超える部屋が相当な数あったここと比べると価格設定は低かったんですね。

価格帯の違いを考えれば、ほとんどが億超えの物件を9割がた売り切ったのは
緑豊かな御所に隣接する不世出な立地でしょうね。

[889: 匿名さん]

最近完売した野村の新宿御苑も平均価格は億以下。
結局今は安いものから売れる。ユニクロと同じ。でも将来差が出るのは必然。
十番が順調とは聞いたことがない。暗闇坂上はいいが、、、

[890: 匿名さん]

良い知らせだ。

ここのマンションはこの規模のタワーマンションの中でも、ここの共有施設が少ないのは、
地権者と大成建設が初期に構想の大半を決定させてしまったので、販売会社の三井Ｒが来るころには、
殆ど手の入れようがなかった。高級感というよりは、寧ろヘンテコな外観なのも、そのせいでもある。

本来、駅から近くない等の負い目があるならば、共有施設を増やして目を晦ませれば、すぐに売れることは
三井Ｒは百も承知である。

一方、赤坂ＴＲは、駅近でありながら、日常を優雅に過ごすために、トップラウンジや上品な茶室を用意されている。

ここは、住戸数に対して少ない共有施設だけに、ラウンジさえも申請しないと出入りできないように制限をかけて、
パンクさせないようにしていたりと、三井Ｒの苦労が伺える物件でもある。

[891: 匿名さん]

麻布十番も、駅から近くてジムとかもある。

一方、パークコート赤坂はエントランスのある２Ｆのロビーさえも、　梁や柱に　普通のガラスを貼り付けて、
「日本が誇る枯山水」とまで言い切る図々しさ。
当然、柱を安く隠すためにつけたオブジェへの後でのこじ付けでもある。

タイタニックを連想させる、形、フラグシップと呼んだこのマンションのロビーには、氷のオブジェを配置していたりと、かなり変わった趣味性も・・・

[892: 匿名さん]

訂正

×タイタニックを連想させる、形、フラグシップと呼んだこのマンションのロビーには、氷のオブジェを配置していたりと、かなり変わった趣味性も・・・

○概観、フラグシップと呼んだこのマンションのロビーには、タイタニックを連想させる氷のオブジェを配置していたりと、かなり変わった趣味性も・・・

[893: 住民より]

私も住む前は生活不便かなあ、建て屋内にスーパーできるるといいなあ　と思っていたくちでした。
実際住んでみると、それほどでもないことを実感しています。
赤坂見附を最寄駅として通勤していることを前提に、私の例を整理してみます。
１、ミルクとかスナックとかちょっとした買い物
　　見附からここまで、ローソン、セブンイレブンが道沿いにあります
２、お金おろしたい
　　見附からここまでにみずほＢＫがあります。ＭＵＦＧのＣＤも駅そばにあります
３、部屋に帰ってきて、小腹がすいた・・
　　エレベーターで地下２階までおりて、車寄せを通りぬけたら目の前にセブンイレブンがあります。
４、甘いもん食べたい
　　洋菓子ならしろたえ、和菓子ならとらや、
５、晩飯を買って、食って帰りたい。ドラッグストアに行きたい
　　乗換えがちと面倒だけど、千代田線の赤坂でおりて、ＢＩＳタワーで道草
６、休日の朝食
　　同じく赤坂駅ＢＩＳタワーのパン屋が便利です。朝はがらがらです
７、休日のランチ（歩いてさっといけるとこ）
　　徒歩３分のドイツ会館にあるレストラン（貸切が多いのがたまにきず・・）、隣のガーデンタワー？に魚介中心　　のイタ飯屋（結構、穴場です）、草月会館の薔薇（土日にやってないのがたまにきず・・）
　　他にもあると思います。
８、食材の買出し、ブランチ
　　車でミッドタウンのプレッセへ。３０００円以上で駐車料金１時間ただです。レストランも何軒かはまあまあの
　　味の店があります
　　ミッドタウンは、他にも無印やデリ、またインテリアショップもあるし、普段使いで結構利用できます。そうそ　　う上にリッツもありますね、上がったことありません笑
　　荷物が多いときは、車寄せでポーターさんに頼めば、快く部屋前まで運んでくれます＾＾
　　とまあこんな感じで、私はあまり不便を感じたことはありません。あくまで、サラリーマンの私の例ですので、　　あまりご参考にはならないかもしれませんが。
　

[894: 匿名さん]

ここの御所側、ベランダに出られないって言うのは、不便に感じませんか？
都心のベランダに出ることはそんなにないとは思うものの、駄目と言われると閉塞感がある気がするのですが・・・。

[895: 匿名さん]

>893 さん

隣の中華料理「メゾン・ド・ユーロン」も結構いけます（土曜日も営業）。

[896: 匿名さん]

都内なら生活に苦労しないのは当然でしょうに。

都心には都心の生活がある。

[897: 匿名さん]

890
三井のというより
地権者と大成が決定したマンションだったのか。

[898: 匿名さん]

ここは他のタワーに比べると、全体に対して地権者の割合がかなり少ないマンションですね。
管理費が、他のマンションと比べてリーズナブルなのも魅力。

[899: 匿名さん]

＞自爆組が必死こいてるだけ。
＞２４６と赤坂通りのバイパス・薬研坂（コロンビア通り）知らんタクシーおらん。

久々に掲示板に来てみたのですが、
自爆組みの意味が分からなかったのですが、決済できずに手付を捨てられた方の事をおっしゃっているみたいですね。

投稿も読みましたが、どこにでもいるようなネガに対して、

わざわざそんな変わったケースのネタを書き込むなんて、
きっと、手付を捨てられた方が、お知り合いに居るんでしょうか。

[900: 匿名さん]

ネガはスルーで・・・

[903: 匿名さん]

＞手付を捨てられた方が、お知り合いに居るんでしょうか

ここのネガの半数以上がそうらしい。

[905: 匿名さん]

>ここのネガの半数以上がそうらしい。


普通に考えて、経済状況で買えなくなった人はいつかここを買いたいと思っているのではないですか。

寧ろ、身内の揉め事を掲示板に書くのやめていただけませんか？　
大変不愉快です。

[908: 匿名さん]

非生産的な言い合いしてないで、

有益な情報くれよ

[909: 匿名さん]

>905

キレイごとは言わないでください。
キャンセルは色んなところで影響が出ているということがわからないのでしょうか？

[910: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?gl=JP&hl=ja&v=r9s_BBnSp7I&fea...

http://www.youtube.com/watch?v=GNjoGZ7vj6M&feature=related

事実を削除される理由がわからん。
やり方が汚すぎる。

[911: 匿名さん]

久々見にきたら・・なんで突然荒れ始めてるの？
こんな年末にネガを書き込まないと気がすまないなんて、悲しすぎる・・
来年は良い年になるといいですね。

[912: 匿名さん]

荒れてますね。

ここの掲示板では販売開始当初からネガはいます。
しかし、最近の１週間余りは、ネガをキャンセルした人の投稿と仕向けたい人がいるようです。

そもそも、ここの物件への競合物件の営業や地権者問題等で利害関係に携わる人間数からすれば、キャンセルは少数且つマイナーケースです。

ここで、そのマイナーケースであるキャンセル選んで叩いている当該者が得られるメリットは、個人を叩きたいということです。

また、キャンセルが発生するタイミングは、多くは半年前の引き渡し決済の直前や金融危機のときのはずです。
しかし、そのときには過去ログを見てもキャンセル組みがネガを書いているという話題はありませんでした。
つまり、引渡しが終わって半年経過し、このタイミングでいきなり沸いたということは、完全に個人狙いでしょう。

そもそも、キャンセルした人を自爆と呼ぶ辺りが業界用語なのです。

[913: 入居済み住民さん]

因みに住人はあまりそういうことに関心をもっておりません。
私たちの責任ではないのです。
どうか真剣に当マンション購入可能な方以外は退席してください。
お願いします!!

[914: 匿名さん]

>>910
購入者には三井不動産からきちんと説明があります。
あなたのやってることは、嫌がらせにしか見えませんよ。
遺族や関係者の方々の治りかけた傷をえぐる心ない行為です。