パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[841: マンコミュファンさん]

そうなんですか、

三井のパークコートでも婆掴み３兄弟といわれる、長男のＰＣ虎ノ門・愛宕タワーは、
価格下降中で中層階でもついに坪３００万台からになってしまいましたよ。

次男のＰＣ赤坂は大丈夫でしょうか。
三男のＰＣ麻布十番はどうでも良いですか。


しかし、ここって駅の周りだけ華やかで、その後の導線は寂しいよね。
寂しい駅徒歩８分・・・

引っ越してみてＰＣ赤坂　って説明しても誰にも分らないし。
タクシーに乗っても通じない有様。

ＰＣ赤坂を説明せずに分ったのは不動産関係者と元々の赤坂の人だけ。
寂しい。

[842: 匿名さん]

そういえば、地元でも青山通りのマンションから徒歩２分の高級自転車ショップに行って、
物色中、何処に住んでいるか聞かれたので、裏のパークコート赤坂だよって答えたけど、店員誰一人知らなかった(汗

[843: 匿名さん]

また〜(笑)

マック赤坂すんでる、赤坂タワーレジデンスより、良いでしょ(笑)

[844: 匿名さん]

＞840
つまり、ここは高値掴み物件ていうこと？

[845: 匿名さん]

ちょっと前に地下鉄のホームで遭遇したおっさん３人の会話。
（午後６時くらいなのに既にほろ酔）

売店の『松井、エンゼルス移籍！』の見出し見て。

「おっ、松井、エンゼルスに決まったか！？」
「かわいそうになぁ、年俸半分になるのか」
「アハハハ」

なんか似てるな、このおっさん達の会話。
ここのネガレスさん達の虚しい会話に、、、

[846: 匿名さん]

ええっ。まさかここの住人が松井だと？？？
ほんと勘違いが多いスレだね（笑）

[847: 匿名さん]

いや2億2000が半額はないだろー

[848: 匿名さん]

>>841
そうかも知れませんね。
寂しいと思うような物件、検討から外すべきでしょう。


>>844
高値掴みかどうかはあなたの視点、感覚、それに購入目的次第でしょう。
ここはそういうお買い得物件ではないのは確かですし。

[849: 購入検討中さん]

赤坂　青山地区で、タワーマンションの計画（分譲）は、ここ５年以内ではないと思います。
希少性をどう評価するか

賃貸はいろいろ供給されるみたいですがね（森ビルの平河町とか・・虎ノ門とか・・）

比較的坪単価の高い物件しか残っていないので悩みどころですな

[850: 契約済みさん]

↑　後から供給されなくても、含んだ値段で販売されていては買っては一緒です。

パークコート３兄弟のパークコート虎ノ門・愛宕タワーは、
価格下降中で中層階でもついに坪３００万台からになった話がありましたが、

PC虎ノ門以降に、同一エリアの愛宕・虎ノ門にはタワーマンションは作られておりません。

競合が作られなくても値段は下降。　
理由は最初の分譲価格に含んでいるからです。

資産価値低下の問題は中古で売るときに、三井の何億も金の掛かった広告やモデルルームも無く、
さらに中古という条件になるということです。
また、駅に近い方から見て貰えるでしょう。

勿論、株と同じで、幾ら高値で買おうとも売らなければ損は確定しませんから安心してください。

[851: 匿名さん]

ほほー、ご高説ありがとうございました。
すごい分析ですねー＾＾；


それで・・・？？？

[852: 匿名さん]

駅近かぁ
確かに　赤坂・ザ･レジデンスが　分譲であれば、俺もＰＣ赤坂はやめるよなぁ
人を呼ぶ時に印象がよさそう。

ＰＣだと賓客にはタクシー使う距離だよね。

[853: 匿名さん]

ここの人は車しか使わないって話だったけど、結局、駐車場が埋まらなかった。

[854: 匿名さん]

自家用車を持ってる人が思いのほか少なかったんでしょうね。

[855: 匿名さん]

>846、847

おっ、レスありがとう。
お礼に話しの続き教えてあげるよ。

「でもまあしかし、松井の話しはおれらには別世界だよなぁ」
「そりゃそうだ、１５億も６億も変わらないよな、おれらには」
「アハハハ、、、もう帰ろう」

、だって。
２億も１億も手が出ないのは同じ。
自分たちの現実の世界にお帰り。

[856: 匿名さん]

一部の（我々のような？）マンションおたく以外は、他人様の住む建物の正式名称に興味ないから。

[857: 匿名さん]

黒塗り運転手つき、車寄せで見かけるね。

車好きと言うより、車用族でも後部座席に乗る派が意外と多かったのか・・・

[858: 匿名さん]

>>848　寂しいですか！？
麻布十番の二つのマンションの駅までの道のりの寂しさと比べると、
ここは、どの駅へ行くにも楽しい道のりだと思いますけど。

寂しいの感じ方は人それぞれですが、楽しさと静かさのバランスを考えると程良いと思います。
駅の喧騒から少し離れたおかげで、都心にありながら
静寂さや蝉の声や秋の虫の音も楽しめる環境にあるんじゃないでしょうか。

ここが寂しい方でしたら、かなり騒がしくても気にならないでしょうから
六本木交差点の近くあたりを検討されるのが良いかと思います。

[859: 匿名さん]

アトラス六本木がいいんじゃない？
半分以上が地権者だけど、すごく賑やかで寂しくはないと思う。

[860: 匿名さん]

ぷっｗ
マンションの固有名詞を言ってタクシー運転手がわかる訳がない。
元・不動産関係者が、タクシードライバーに転職したってなら話は別だが・・・

しかも昨今の運転手、都内の一流ホテルすら知らないってくらいのレベルだから。

[861: 匿名さん]

フラッグシップものとも再開発の失敗例に【汗】

薬研坂は華やかではないし。歩道さえも細い道を殺伐とタクシーの抜け道になっていて寂しいかも

[862: 匿名さん]

友達の家にのみに行く時タクシー使うけど、他のタワーマンションは結構通じる。

ここは旧名のコロンビア通りと言って通じないと、場所の説明が難しいね。

[863: 匿名さん]

タクシーの運ちゃんにマンション名で通じるのって、ブリリア？シティタワー？アトラスタワー？パークハウス？

郊外に一棟だけ建ってるとか、六本木ヒルズとかなら田舎者でもわかるけど、
高層の多い地域、マンション名一発でわかる運転手が居たら大したもの。
芝浦や月島あたり、どれがどれだかさっぱりわからん。

[864: 匿名さん]

三井不動産を敵視しているタクシードライバーなんだよ

[865: 匿名さん]

薬研坂は、青山通りにも赤坂通りにもどちらにも出られるキーとなる道、だからこそここは車移動の人にも便利。
重要な道だからこそ、タクシーもすぐに拾えてとても便利。
そのわりに静かだしね。
華やかさがない？別に普通でしょ。
マンションとオフィスビル、ホテル レストラン TBS・・・はちょっと普通じゃないけど。
重箱の隅をつつくようなネガレス書き込みに必死な人
購入検討対象外なら去ればいいのに、ここに酷く執着してるように見える。未練たらたらな感じ。

[866: 匿名さん]

自爆組が必死こいてるだけ。
２４６と赤坂通りのバイパス・薬研坂（コロンビア通り）知らんタクシーおらん。
実際通行している車の７割はタクシーや。

[867: 匿名さん]

マンション名で通じないほうが普通って。
代官山アドレスは普通につうじた。青山パークタワーも通じた。

[868: 匿名さん]

プラウド千代田は駅前で良い良い。タクシーさんにも通じる。

[869: 匿名さん]

赤坂･ザ･レジデンスも分譲あったらよいのにね。

[870: 匿名さん]

プラウド千代田の南西に計画されてる、三井ツインタワーだって完成すれば当然通じるだろう。
パークコート千代田　富士見タワー　って名にでもなるのかな。

[871: 匿名さん]

話の流れだと、タクシーの運転手が知っているマンションや、
駅から近いマンションのほうがレベルが高いってこと？
そういう基準で選ぶ人には不向きだから、ここは検討物件から外した方がいいよ。
それだけのこと。

[872: 匿名さん]

今日は暇なので近くのパチンコいってこよ。

[873: 匿名さん]

ここに住んでわかったことだけど、リビングライフは結局は値段次第ってこと。
４３階まであるマンションだから上と下は別モノだし（景色全然違う）、
部屋の広さで快適さや意識はまるで違う。
赤坂と青山の境界にあるからエリアが良いのは当然だから、真剣に検討している人は
よくよく部屋を見定めた方がいいよ。

[874: 匿名さん]

今日は一勝したので損しないうちに帰ってきました　笑
プラウド千代田はいいと思うよ。駅から近いし。ここより華やかだよ。

[875: 匿名さん]

コロンビア通りは知らなくて、
パークマンション麻布霞町とか、有栖川パークハウスに行ってくれとか
固有名詞なら、通じる運転手・・・おかしい。

[876: 匿名さん]

>>874　はいはい。ここは寂しくて飯田橋は華やかですね。
あちらは線路隣接ですし、パチンコ、キャバクラやスナックのある駅にも近くて
静か過ぎて寂しくなることもないでしょう。
地権者の方にはその経営者の方も少なくないとか。
こちらは検討から外して、是非あちらのスレで活躍なさってください。さよなら。

[877: 匿名さん]

>869　
多くの人が同じことを思ってますが、まず無理でしょう。手放しません。

[878: 匿名さん]

前にもどなたかが仰ってましたけど
ここを真剣に検討される方って港区青山赤坂麻布エリア限定で探す人が多いと思うんですが
（自動的に、麻布十番か愛宕か赤坂か六本木くらいの比較検討になるでしょうか）

やたら飯田橋を持ち出す人がここによく出没されていて、よくわかりません。
タワーならどこでもいいんでしょうか。
飯田橋が好きな同一人物ですか？

[879: 匿名さん]

飯田橋のいちばん高い部屋の抽選にはずれて
ここの御所が見える部屋を買った知人がいますよ。

874も、案外そういうタイプで、ネガのつもりじゃないかも。

[880: 匿名さん]

飯田橋の一番高い部屋って抽選あった？
N村の営業、ぜひご検討を！としつこく迫ってきてた記憶があるけどね。

[881: 匿名さん]

>880
８倍だか９倍だったらしいですよ。

[882: 匿名さん]

＞飯田橋のいちばん高い部屋の抽選にはずれて
＞ここの御所が見える部屋を買った知人がいますよ

早慶落ちて東大受かった人みたい、、、

[883: 匿名さん]

飯田橋の一番高い部屋っていくらだったんですか？

[884: 匿名さん]

あそこ、なるべく抽選にならないように、営業が客を選んで
部屋の振り分けやってたのに、
一番高い部屋はそんなに倍率付いたの。
私は担当から、「その階はダメです」と欲しい階を言われたクチ。

[885: 匿名さん]

>>883

150平米ちょいで3.4億ぐらいだった。

[886: 匿名さん]

ここが静かというのは良い解釈であり、要は周りに何も無く不便の裏返し。
十番は、うるさ過ぎず、静か過ぎず、ちょうど良く、周りには全てが揃っている。
３兄弟の中では断然十番だね。
販売時期が最悪なのに、一番順調なのが何よりの証拠。

[887: 匿名さん]

麻布十番は首都高に近いのが嫌だ。
駅へ行くのにドブ川通るのも首都高の橋の下通らなきゃならないのも嫌だ。
しかも乗り換えなしで行ける、目黒や駒込には用がない。

[888: 匿名さん]

>>885一番高い部屋でも、そのくらいなんですか。
3億超える部屋が相当な数あったここと比べると価格設定は低かったんですね。

価格帯の違いを考えれば、ほとんどが億超えの物件を9割がた売り切ったのは
緑豊かな御所に隣接する不世出な立地でしょうね。

[889: 匿名さん]

最近完売した野村の新宿御苑も平均価格は億以下。
結局今は安いものから売れる。ユニクロと同じ。でも将来差が出るのは必然。
十番が順調とは聞いたことがない。暗闇坂上はいいが、、、

[890: 匿名さん]

良い知らせだ。

ここのマンションはこの規模のタワーマンションの中でも、ここの共有施設が少ないのは、
地権者と大成建設が初期に構想の大半を決定させてしまったので、販売会社の三井Ｒが来るころには、
殆ど手の入れようがなかった。高級感というよりは、寧ろヘンテコな外観なのも、そのせいでもある。

本来、駅から近くない等の負い目があるならば、共有施設を増やして目を晦ませれば、すぐに売れることは
三井Ｒは百も承知である。

一方、赤坂ＴＲは、駅近でありながら、日常を優雅に過ごすために、トップラウンジや上品な茶室を用意されている。

ここは、住戸数に対して少ない共有施設だけに、ラウンジさえも申請しないと出入りできないように制限をかけて、
パンクさせないようにしていたりと、三井Ｒの苦労が伺える物件でもある。