パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[782: 匿名さん]

榊に、嘘の値引き情報を複数アカウントで送ったら、それがPDFに反映されていた。

[783: 匿名さん]

転売価格は売り方が自由に設定できるから、
高いほうは当てにはならん。

[784: 匿名さん]

検討するのが遅くて、今残っている住戸を検討しているのですが、残っているのはかなり割高なものが多いように思います。
比較的、坪単価が低めの住戸はもうまったくないですね。

当たり前か？？

[785: 匿名さん]

残り物には福があります！
無理しても買いましょう！

[786: 匿名はん]

>>784

相場とか、噂とかクチコミに振り回されている限り、大きな決断は
できないと思います。

少なくともいえることは、ベイエリアではなく都心にこれだけの規模の再開発、
特に所有権の物件はなかなかでないということです。

気に入っているのであれば、決断しておいた方が後悔しないと思います。

[787: 匿名さん]

＞780　榊、あてにならないと思うよ。
＞782さんの言うとおり・・・

[788: 匿名さん]

お盆休み以降も、連休に限らず、毎週のように引っ越しトラックを見かけます。
お正月休みにもかなり新しい住人が増えるのでしょうね。

[789: 匿名さん]

坪単価が安めのものはお得感から売れていきますけど
坪単価が高めの部屋は、やはり割安なお部屋では見ることのできない眺望
美しい景色が手に入れられますよ。
まったくカーテンを開けないご家庭は安ければ安いほど良いのでしょうが。

転売物件は別として三井が現在売っているものについては
坪単価の違いはじっくり検討されていると思います。

785さんの仰るように、残り物には福がある・・・可能性は大いにあると思いますよ。

[791: サラリーマンさん]

>>790

特別な事情がない限り、ごく普通のサラリーマンには手の届かない物件だと思います。

お住まいの方がうらやましい。

[792: 匿名さん]

>>790　実は、三井の社員、けっこうここ買ってるんだよｗ

[793: 匿名さん]

そうなんですかー。麻布十番の方も結構社員自ら買ってたりするのかな？

[794: 匿名さん]

>けっこうここ買ってる

つまり、社員でさえ見向きもしなかった部屋が
売れ残ってるわけですね。

[796: 匿名さん]

>>792
ふぅ〜ん、三井の社員ってみんなお金持ちなんだね。

[797: 匿名さん]

入居してから
「私は三井の社員で〜す」と
他の入居者に自己紹介でもしているのか？
どうして、三井の社員が多いと分かるんだ？
まさか、営業のトークを信じているのか？

[798: 匿名さん]

・・・ネガレス　必死だね。購入検討者とは思えない。無縁の人かな？発想が貧困だね。

もっと普通にさ
大学時代の同級生、サークルの友人・先輩や後輩なんかが、三井不動産や三井物産、関連企業に就職してるんだよ。
友人知人と飲み会で会えば、利害関係のない人物から、営業トークではない色んな話が聞ける。

[799: 匿名さん]

ワールド シティ タワーズって、まだ完売していないんですね。
完成してからもう２年以上？
共有施設の充実と手頃な価格には魅力を感じるけど・・・。

[800: 匿名さん]

同じ港区でも湾岸は、よりいっそう苦戦しそう。

[801: 匿名さん]

湾岸って、寂しい所だよなぁ…

[802: 匿名さん]

と、他のマンションのネガを言うことで
ここの苦戦から目を背けなきゃいけないのが、悲しいね。

[803: 匿名さん]

・・・と住友の営業マンが反撃

[804: 周辺住民さん]

苦戦していると決め付けたい人には申し訳ないが
今の経済状況と、この価格帯を買える層の少なさを考慮にいれれば健闘していると言えるだろう。

本当に毎週毎週、引っ越しのトラックが停まっているのを見かける。

ジワジワと着実に、空室は減っていっているだろう。

[805: 匿名さん]

社員が買う理由ないでしょう。
ここのように駅遠マンションは中古で売りにくいから、実質資産価値が下がってしまう。

社内で今後のタワーマンション再開発の情報わかるんだから

同じ三井でも　
これから建つ、駅近の六本木か飯田橋の三井物件買うでしょうに。

[806: 匿名さん]

つまり>>792は全くのデタラメだと？

[807: 匿名さん]

秋を過ぎた頃から引越しが増えたような気がします。
何か変化があったのかな？

[808: 匿名さん]

赤坂で年を越えるために、引越し増えましたね。

＞＞８０６
さいごに「ｗ」が付いているから、寧ろ信頼性ゼロですね。

[809: 匿名さん]

三井の社員が購入しているかどうかはともかく、大企業のサラリーマンなら購入可能でしょう。
このマンションは担保価値が高いので銀行も優遇利率で高額ローンを組んでくれるし、大企業のサラリーマンなら35歳過ぎで年収1000万円前後でしょうから、頭金も数千万はあるでしょう。

[810: 匿名さん]

大半が、一億以下の部屋の方が少ないマンション、
五億十億即金で払える人は別として
サラリーマンなら一流企業の人でないとローン審査通らないでしょうから買えないでしょう。
銀行も慎重になっていると思います。

[811: 匿名さん]

>>805　
飯田橋や六本木を買う？

三井の社員にとっては、最寄駅日比谷線六本木より、
銀座線・丸ノ内線・千代田線で乗り換えなし通勤の方がはるかにありがたいと思うが。

駅5分圏内の物件に比べて、３~４分ばかり余計にかかっても、その後乗り換えなしの方がいい。

[812: 匿名さん]

飯田橋なら駅から2〜3分。
乗換えがあっても駅近物件。

[813: 匿名さん]

港区がいいなぁ

[814: 匿名さん]

飯田橋と赤坂（ここはどっちかていうと青山1丁目より？）を同列に比較する購入者って、実際いるのかな？
いやどっちが良い悪いとかじゃなくて。

[815: 匿名さん]

ここを検討している人で、飯田橋と迷う人はあまり居ないと思う。

[816: 匿名さん]

駅までの距離にやたらとこだわる人、庶民的な発想いいね。

移動はすべて車、電車は滅多に利用しない人が多いから、駅までの距離は関係ないんだと思う。
億を超える高額物件が多数を占めるマンションは、駅から多少離れた静かなところにある場合が多い。

[817: 匿名さん]

野村の飯田橋はもう完売してるけどいったいどこと比較してるの？

[818: 匿名さん]

>>805　どこですか？

[819: 匿名さん]

三井の飯田橋でしょう。
情報収集して。

[820: 検討者]

飯田橋駅から3分でも飯田橋駅構内ってだだっぴろっくってホーム行くまでに相当歩かせられそうじゃないですか？飯田橋乗り換えのときいつもこれ駅一つ分ぐらいあるよなぁと思います。千代田線半蔵門線丸ノ内線は深くないし便利です。

[821: 匿名さん]

飯田橋駅は再開発計画があります。
ホームを西側に少し移動させて、東側に広場だか駅ビルだかを作るんですって。
つまりホームが、三井の計画マンション側に近くなる。

[822: 匿名さん]

飯田橋という場所を便利と思うか、住環境としてはやや落ち着きが足りないと思うかだね。

[823: 匿名さん]

> 飯田橋という場所を便利と思うか、住環境としてはやや落ち着きが足りないと思うかだね。

まあ、便利だが、買って住むようなとこじゃないというのが一般的でしょ。

[824: 匿名さん]

確かに、飯田橋に憧れは感じないな。

[825: 匿名さん]

普通線路沿いって人が住むとこか？と思います。

[827: 匿名さん]

サカキ先生宣伝ご苦労様です。しかし削除済みのレスまで引っ張り出して何やってるんですか？

[828: 社員さん]

ここの人が注目するのは飯田橋より六本木では？

六本木３丁目再開発タワーマンション（三井だよ）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/04/20h4i300.htm
こっちはＰＣ麻布十番潰しマンション。

六本木１丁目再開発タワーマンション（三井だよ）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/05/20h59300.htm
こっちは泉ガーデンの隣で環境良いね。ＰＣ赤坂潰しマンション。

どちらも駅近～。

[829: 社員さん]

ＰＣ赤坂購入者のほぼ９０％は上記物件の事知らなかったりする
２００７年の４月５月に東京都から発表されているのに。

お買い求めありがとうございます。チーン！

[830: 匿名さん]

地上権での分譲にならなさそう。

泉ガーデンと同様に、賃貸になりそうだね。　せいぜい定借かな。

[831: 匿名さん]

工事竣工　平成２２年８月予定 ・・・　
分譲だったらどっくに売り出してるはずだが、予定は未定ってところか。