パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[761: 匿名さん]

＞７５９

待ってる間に年とっちゃうよ。
ゴールデンタイムは長くないんだから。。。
値下げ待つために生まれてきたわけじゃないでしょ？

[762: 家電芸人]

買いたい時がお買い時

[763: 匿名さん]

>７５８
三井とかそんなのどうでもいいけど、飯田橋はまさしく微妙でしょう。

駅に近いのは評価できるが、駅周辺の雰囲気とか考えると、ダメとは言わないが魅力も感じない。
まさしく微妙。

赤坂サカスやミッドタウン、青山外苑あたりまで散歩気分で行ける ここと比べれば飯田橋はね～

[764: 匿名さん]

761さん、762さん　に同意。
もっといいのが出るんじゃないかと待ってる間に、どんどん年をとる。

[765: 匿名さん]

＞759　しっかりリサーチして、詳細書いて下さい。

[766: 匿名さん]

少しは人に頼らず自分で調べましょう。

[767: 匿名さん]

向かいのホテルで食事をしていたら、悪天候にもかかわらず北向き高層階の部屋の灯りが煌々としていた。

高層階になると天井高も上がるのか、窓が大きく見える。

みんな同じ色でめちゃくちゃ明るいんだけど、照明はDL以外は各戸が自分でつけるんだよね？

[768: 匿名さん]

リサーチして書けと人に言いながら、自分はリサーチしないのか・・・・

[769: 匿名さん]

自分の知る限り、来年、再来年あたりに手に入れられる
港区の分譲タワーマンション(地上権)は、ないと思う。

あるのなら是非、具体的に教えていただきたい。

[770: 匿名さん]

＞767　LEDを使った照明でしょうかね？最近かなり人気で、売れてるらしいですね。

[771: 匿名さん]

768
十分リサーチして書いているが。
細かいところまで、何故あなたに提供しないといけないの？

[772: 匿名さん]

わからないなら、提供しなくてもいいですよ。
無理を言って悪かったね～ごめんごめん

[773: 買いたいけど買えない人]

億ションとは無縁の人間が、知ったかぶったり見栄を張ったりするスレはここですか？

[774: 匿名さん]

インテリア誌LOROの記事に出てる部屋は、ズバリここの南向きかな？

[775: 匿名さん]

わかり易いように書いているのにわからないとは。

[776: 匿名さん]

大半が億超えの部屋ばかりのマンション、もっと苦戦するかと思ったけど
少しずつ着実に売れていって、かなり残り少なくなってきたようですね。

[777: 匿名さん]

苦戦したからこそ、完成後まで売れ残った。

[778: 匿名さん]

完成後２年３年４年経っても完売していないマンションがゴロゴロしているご時世。
半年ならまだまだ余裕でしょう。

[779: 匿名さん]

残り 12戸？

[781: 物件比較中さん]

ここまでくると値引きは個別物件によると思う（それと三井の考え方－三井は基本的に値引きしないし）。
転売物件も売出価格より高いのもあるし、低いのもある。

[782: 匿名さん]

榊に、嘘の値引き情報を複数アカウントで送ったら、それがPDFに反映されていた。

[783: 匿名さん]

転売価格は売り方が自由に設定できるから、
高いほうは当てにはならん。

[784: 匿名さん]

検討するのが遅くて、今残っている住戸を検討しているのですが、残っているのはかなり割高なものが多いように思います。
比較的、坪単価が低めの住戸はもうまったくないですね。

当たり前か？？

[785: 匿名さん]

残り物には福があります！
無理しても買いましょう！

[786: 匿名はん]

>>784

相場とか、噂とかクチコミに振り回されている限り、大きな決断は
できないと思います。

少なくともいえることは、ベイエリアではなく都心にこれだけの規模の再開発、
特に所有権の物件はなかなかでないということです。

気に入っているのであれば、決断しておいた方が後悔しないと思います。

[787: 匿名さん]

＞780　榊、あてにならないと思うよ。
＞782さんの言うとおり・・・

[788: 匿名さん]

お盆休み以降も、連休に限らず、毎週のように引っ越しトラックを見かけます。
お正月休みにもかなり新しい住人が増えるのでしょうね。

[789: 匿名さん]

坪単価が安めのものはお得感から売れていきますけど
坪単価が高めの部屋は、やはり割安なお部屋では見ることのできない眺望
美しい景色が手に入れられますよ。
まったくカーテンを開けないご家庭は安ければ安いほど良いのでしょうが。

転売物件は別として三井が現在売っているものについては
坪単価の違いはじっくり検討されていると思います。

785さんの仰るように、残り物には福がある・・・可能性は大いにあると思いますよ。

[791: サラリーマンさん]

>>790

特別な事情がない限り、ごく普通のサラリーマンには手の届かない物件だと思います。

お住まいの方がうらやましい。

[792: 匿名さん]

>>790　実は、三井の社員、けっこうここ買ってるんだよｗ

[793: 匿名さん]

そうなんですかー。麻布十番の方も結構社員自ら買ってたりするのかな？

[794: 匿名さん]

>けっこうここ買ってる

つまり、社員でさえ見向きもしなかった部屋が
売れ残ってるわけですね。

[796: 匿名さん]

>>792
ふぅ〜ん、三井の社員ってみんなお金持ちなんだね。

[797: 匿名さん]

入居してから
「私は三井の社員で〜す」と
他の入居者に自己紹介でもしているのか？
どうして、三井の社員が多いと分かるんだ？
まさか、営業のトークを信じているのか？

[798: 匿名さん]

・・・ネガレス　必死だね。購入検討者とは思えない。無縁の人かな？発想が貧困だね。

もっと普通にさ
大学時代の同級生、サークルの友人・先輩や後輩なんかが、三井不動産や三井物産、関連企業に就職してるんだよ。
友人知人と飲み会で会えば、利害関係のない人物から、営業トークではない色んな話が聞ける。

[799: 匿名さん]

ワールド シティ タワーズって、まだ完売していないんですね。
完成してからもう２年以上？
共有施設の充実と手頃な価格には魅力を感じるけど・・・。

[800: 匿名さん]

同じ港区でも湾岸は、よりいっそう苦戦しそう。

[801: 匿名さん]

湾岸って、寂しい所だよなぁ…

[802: 匿名さん]

と、他のマンションのネガを言うことで
ここの苦戦から目を背けなきゃいけないのが、悲しいね。

[803: 匿名さん]

・・・と住友の営業マンが反撃

[804: 周辺住民さん]

苦戦していると決め付けたい人には申し訳ないが
今の経済状況と、この価格帯を買える層の少なさを考慮にいれれば健闘していると言えるだろう。

本当に毎週毎週、引っ越しのトラックが停まっているのを見かける。

ジワジワと着実に、空室は減っていっているだろう。

[805: 匿名さん]

社員が買う理由ないでしょう。
ここのように駅遠マンションは中古で売りにくいから、実質資産価値が下がってしまう。

社内で今後のタワーマンション再開発の情報わかるんだから

同じ三井でも　
これから建つ、駅近の六本木か飯田橋の三井物件買うでしょうに。

[806: 匿名さん]

つまり>>792は全くのデタラメだと？

[807: 匿名さん]

秋を過ぎた頃から引越しが増えたような気がします。
何か変化があったのかな？

[808: 匿名さん]

赤坂で年を越えるために、引越し増えましたね。

＞＞８０６
さいごに「ｗ」が付いているから、寧ろ信頼性ゼロですね。

[809: 匿名さん]

三井の社員が購入しているかどうかはともかく、大企業のサラリーマンなら購入可能でしょう。
このマンションは担保価値が高いので銀行も優遇利率で高額ローンを組んでくれるし、大企業のサラリーマンなら35歳過ぎで年収1000万円前後でしょうから、頭金も数千万はあるでしょう。

[810: 匿名さん]

大半が、一億以下の部屋の方が少ないマンション、
五億十億即金で払える人は別として
サラリーマンなら一流企業の人でないとローン審査通らないでしょうから買えないでしょう。
銀行も慎重になっていると思います。