パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[721: 匿名さん]

エルメスのバーゲンと同じで、値引きしても元値が高額なので買えしぇーん。。

[722: 匿名さん]

完成してから一年も経ってないのに値引きはしないでしょ。

[723: 匿名さん]

721の
買えしぇーん
って言葉、
○が抜けてる。

[724: 匿名さん]

折込チラシによると、10戸販売でその中の一つワンルームは6階で約5,000万円。
やっぱ、凄い。

[725: 匿名さん]

十番の方が高いよ。

[726: 入居済み住民さん]

このマンションの方はみなさん感じがよくて、気持ちの良い日々を
過ごさせていただいております。とにかく周辺環境は静かです。
購入して本当に良かったと思っております。
赤坂の繁華街は個人的には馴染めませんが......。

[727: 匿名さん]

賃貸も随分と減ってきたなぁ、、、
三井賃貸の公式でちょっと前まで３０部屋くらい出てたのに
さっき見たら１０部屋、しかも５部屋は申し込み有、だから、残り５部屋。。。
この地合いにすごい物件だな。

[728: 匿名さん]

まあ、値下げしたからね。

[729: 匿名さん]

？？本当か？？
友人が麻布十番＆赤坂の最近内覧に行って値下げの感触探ったけど、やっぱり三井はめちゃめちゃ堅かったらしく、来年下げるまで待つと何とか言ってたが。。

[730: 匿名さん]

一般論だが、相手を見るからね。
感触なんて言ってるようではちょっと。

[731: 匿名さん]

値下げは賃貸のことでしょ。
まあ、賃貸はオーナーの総体的な損得勘定から値付けだから色々。
いつもよくわからないのは、分譲つまり実需希望でいながらの値下げ待ち。
人間生きている期間も限られているので、ここのライフスタイルを少しでも長く楽しみたいなら
例えば数百万円の値下げを待つ時間の方がもったいなくはないか？

[732: 匿名さん]

実需でも
何がなんでも此所、
希望の人ばかりではないから。

[733: 物件比較中さん]

麻布十番は値下げしていますが（法人提携など）、赤坂（分譲）の値下げは
聞いたことありません。

[734: 匿名さん]

まぁどっちにしろ、掲示板でそういう情報は結局真偽の程は分からないけど・・・結局、景気の変動による資産価値ラティリティーが大きい赤坂とか麻布十番とかのＡクラスエリアは賃貸で恩恵に授かるのが一番なんじゃねーの。

[735: 匿名さん]

確かに賃貸が一番合理的だ。
が、なぜか買ってしまう、、、
これが業ではないか？
ていうか、赤坂オーナーは日本人の業では？
外人もいっぱい住んでるけど、ここは。

[736: 匿名さん]

不動産購入は相続税対策の一面もあります。

[737: 匿名さん]

麻布十番の値下げは聞いたことありません。
ここは、裏で値引きしていると思いますよ。
順調に売れている麻布と過去に色々あってまだ売れ残っているここと
どっちが値引き対象かサルでもわかるでしょう。

[738: 匿名さん]

麻布十番・・・値引きの話聞いたことあるけど・・・言っちゃいけないのかな？？
赤坂はリーマンショック前にある程度売ったけど、麻布はもろ打撃受けたからその差と解釈していたが。いずれにせよ港区の再開発タワマンは運命共同体だから、どこかだけが安泰ってことは無くて、値崩れするも値上がりするも他人事じゃないだろうから、検討中の人は冷静に潰し合いを眺めてればいいんじゃないの？

[739: 通りすがり]

さらって言ってるけど、理屈が通っていませんね。
リーマンショック前の値付け(赤坂)で余っているから値引きするのであって、
リーマンショック後の値付け(麻布十番)はすでに安めの値付けであって、
順調に売れているならなおさら値引きする必要はない。
個人的には関係ない物件だから、どっちでもいいけど。

[740: 物件比較中さん]

シティタワーとパークコート両方とも麻布十番ってそんなに順調？
私がＭＲ行ったときの印象と全然違います。（本気で3物件比較中なので、ネガじゃなくて）
十番もまだまだ割高感あるし競合の多さでは、あそこは多少の値引きでも完売は難しそうな気がしますが・・

[741: 匿名さん]

シティタワー麻布十番は悲惨……

[742: 匿名さん]

十番まだまだ再開発するらしいし、、、

[743: 匿名さん]

今朝の日経の不動産11会社の決算見通しの記事の中に「東京都心のタワーマンションが好調で、値下げの必要性が乏しい」とありました。

10年以上港区に居住していますが、ヒルズができる前の六本木、乃木坂、赤坂の休日は人影もまばらでランチを取る事もままならず、繁華街は渋谷、銀座まで出ていました（当時の利点は職場に近いだけ）。
ところが、ヒルズ、新美術館、ミッドタウン、サカスができてからは休日も賑わい、このところ渋谷、銀座は目的がなければ行かなくなりました。

不況下でもローン減税、都心タワーマンションの担保価値などを勘案するとやはり都心のタワーマンションは人気があるのでしょう。
値下げを狙っている方もいるかと思いますが、郊外ほどの値下げを期待するのは難しいのでは。

[744: 匿名さん]

↑
あなたは何者？

[745: 匿名さん]

三井は、他と比べても、なかなか値下げしないことで有名
完成後一年くらいじゃ下げないのでは？

[746: 匿名さん]

麻布十番は、相当苦戦するかと思ったけど、大半売れたみたいで驚いている。

今後、何年かは都心にタワーが建つ予定がないせいかもしれない。

湾岸エリアを除く、港区でタワーを探してる人なら、麻布十番と赤坂を逃すと当分待たねばならないだろう。

[747: 匿名さん]

特に便利になった赤坂麻布十番変わった。

赤坂は人も入れ換わった…

[748: 匿名さん]

早く決断してさ、買いなよ高い価格にしなよ借金が人を成長させる！

[749: 匿名さん]

麻布十番の再開発の続きは、当分先になるかも……との噂あり。
オフィシャル発表では５年計画のような感じでしたが、
どうも地権者たちが相当の頑固者揃いで、
おそらく10年、最悪の場合は実現しない可能性も十分にあるらしい。
となると、よほどノンビリ構えている人以外、
赤坂・麻布界隈のタワーを狙うなら、やっぱり赤坂か麻布十番で決めるしかない。
ただ、噂の存在は事実だけど、本当にそうなるかどうかは全く確信はありません。

[750: 匿名さん]

＞今後、何年かは都心にタワーが建つ予定がないせいかもしれない。

六本木三丁目、一丁目の再開発は順調みたいだけど？

[751: 匿名さん]

六本木は、賃貸じゃないの？
もし分譲だとしても、ややこしい地権者が多いから、定借でしょ、たぶん。
カタギの地権者が集まってる地域じゃないと、もう赤坂や十番みたいなタワマンは建てられないよ。

[752: 匿名さん]

>>746

＞今後、何年かは都心にタワーが建つ予定がないせいかもしれない。

港区虎ノ門4丁目（虎ノ門パストラル跡地）プロジェクト＝森トラスト
http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2008/20080131.pdf

環状2号線（マッカーサー道路）プロジェクト＝森ビル
http://www.mori.co.jp/projects/kanjo-2go/

[753: 743]

>744 さん

私は港区のマンションの購入を検討している者です。
最近のこのスレは、値引きや売れ残りの話ばかりでうんざりしていたので、客観的な新聞報道ならびに私見を書き込みしました。
マンションの購入にはプライオリティ（優先順位）が重要です。
利便性、環境（家族構成を考慮）、金額等です。
金額＞環境＞利便性　ならば郊外の安価なマンションを購入すべきです。
利便性＞環境＞金額　ならば都心の高価なマンションを選択するでしょう。
赤坂、乃木坂周辺のマンション購入を考えてる者にとって値引きは重要事項ではないと思います。
さらに、この周辺のマンションの間取り等もどのような感じなのか、知っている方はご教示いただければと思います。

[754: 匿名さん]

三井は２年は値下げしないよ・・・
しかし、ここは買おうと思って買える物件じゃないしな。。。
頑張ってはみるけど、、、

[755: 匿名さん]

＞752　どっちも賃貸って聞いてますが・・・せいぜい定期借地権でしょう。

[756: 匿名さん]

都心のタワーなら、
飯田橋駅前に三井のタワーが予定されてますね。
プラウドよりも大きなタワー。

[757: 匿名さん]

飯田橋か・・・微妙。

[758: 匿名さん]

飯田橋のデべ、三井だから
ハッキリと批判もできず、って感じが出ている757さん。

[759: 匿名さん]

746、749
全然わかってないな。
麻布、六本木は立て続けにタワーが建つよ。っていうか既に建設中。
しかも、１０００世帯以上ね。
この辺りは、まだまだ再開発の計画が目白押し。
タワー乱立。あせる必要全く無し。
しかも、価格は今より安くなることは必須。
もっと、しっかりリサーチしてから書いてくれ。

[760: 通りすがり]

六本木は入れないで、
赤阪と麻布のタワーの話に戻そうよ。

[761: 匿名さん]

＞７５９

待ってる間に年とっちゃうよ。
ゴールデンタイムは長くないんだから。。。
値下げ待つために生まれてきたわけじゃないでしょ？

[762: 家電芸人]

買いたい時がお買い時

[763: 匿名さん]

>７５８
三井とかそんなのどうでもいいけど、飯田橋はまさしく微妙でしょう。

駅に近いのは評価できるが、駅周辺の雰囲気とか考えると、ダメとは言わないが魅力も感じない。
まさしく微妙。

赤坂サカスやミッドタウン、青山外苑あたりまで散歩気分で行ける ここと比べれば飯田橋はね～

[764: 匿名さん]

761さん、762さん　に同意。
もっといいのが出るんじゃないかと待ってる間に、どんどん年をとる。

[765: 匿名さん]

＞759　しっかりリサーチして、詳細書いて下さい。

[766: 匿名さん]

少しは人に頼らず自分で調べましょう。

[767: 匿名さん]

向かいのホテルで食事をしていたら、悪天候にもかかわらず北向き高層階の部屋の灯りが煌々としていた。

高層階になると天井高も上がるのか、窓が大きく見える。

みんな同じ色でめちゃくちゃ明るいんだけど、照明はDL以外は各戸が自分でつけるんだよね？

[768: 匿名さん]

リサーチして書けと人に言いながら、自分はリサーチしないのか・・・・

[769: 匿名さん]

自分の知る限り、来年、再来年あたりに手に入れられる
港区の分譲タワーマンション(地上権)は、ないと思う。

あるのなら是非、具体的に教えていただきたい。

[770: 匿名さん]

＞767　LEDを使った照明でしょうかね？最近かなり人気で、売れてるらしいですね。