パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[651: 匿名さん]

これからは老人にもファミリーにもうける物件が鍵ですな！

[652: 匿名さん]

物を買って届けてもらう時に　「港区赤坂」　と書くと店員の対応がちょっと変わりますよ
以前、三田　に住んでいた時はこの感動は無かった
寧ろ、店員にうちのコピーも三田なんですよって言われたくらい。

[653: 港区区民]

ヒルズができる前、鯛焼きは待たずに買えた。
ミッドタウンができる前、休日の乃木坂・六本木は閑古鳥だった。
サカスができる前、休日の赤坂でランチを食べられる店は数えるほどだった。

住民にとって、施設ができるのがいいのかどうか？
ただ、ヒルズができる前、港区に居住しながら渋谷・銀座に出掛けていたのも事実。

[654: 匿名さん]

まぁ赤坂アドレスは確かに世間的に良いよね。会社の社員名簿とかで見るときも赤坂ってあるとレベルが少し違うなって思うよ。

[655: 匿名さん]

アドレスが赤坂って微妙だね。
セオリーの「高級住宅街の真実」でも麻布、広尾、田園調布、松涛は
大きく取り上げられていたが、赤坂は全く書かれてなかった。

[656: 匿名さん]

↑田舎者はこれだから困る。印刷物を鵜呑みにする。
地元の人間のみが知る高級住宅街で、あの本に書かれていない街は他にもいくつかある。

[657: 匿名さん]

この店は、微妙だ。
ミシュランにも全く取り上げられていなかった　って言ってるようなものｗ

[658: 匿名さん]

あなた方があーだこーだ述べてもそれは主観論を主張している
にすぎない。
赤坂が名実共に日本を代表する高級住宅なら全く記事に
ならないわけが無い。
客観的な評価材料の１つとして提示しただけです。

[659: 匿名さん]

一般人は、赤坂を住宅街とは認識してない、ってことでしょ。
３Ａでも、麻布青山なら住宅街と認識されるけど。

[660: 金田一さん]

ちょっと気になったのですが、
>主観論を主張している
という日本語はかなりひどいですな。
白馬から落馬と同じですよ。
住民は高級ではないようですな。
見栄の張りあいですね、この板は。

[661: 匿名さん]

↑揚げ足をとることしかできない人はもっと見苦しい。

[662: 匿名さん]

３Ａって呼ばれてるいるのに、住宅地にも認められてないとは。。

[663: 匿名さん]

赤坂最高
赤坂見附
赤坂御所
ミッドタウン
ＴＢＳ
赤プリ

[664: 匿名さん]

穿った見方なしに赤坂アドレスはすごいだろ。普通は住みたくても住めないよ。

[665: 匿名さん]

AT六本木最高
ヒルズ
ミッドタウン
新国立美術館

全て隣接

[666: 匿名さん]

年収１５００万以上の金持ちの住む街
麻布、青山、高輪がベスト１０を独占。
赤坂はやっと５５位。
残念。。

[667: 匿名さん]

住めるものなら、住んでみ〜ｻﾝﾄﾘﾎｰﾙで演奏会ﾜｷﾔで食事する。

最高に満喫

[668: 匿名さん]

私は赤坂には住まんね。
その上の青山、麻布に住むからね。

[669: 匿名さん]

ハイハイ(笑)

期待してます。

[670: 匿名さん]

ありがとう。
よかったらあなたもステップアップしたら（笑）

[671: 匿名さん]

これ以上かい？

妬まれるから止めとく(爆)

[672: 匿名さん]

暇な公務員とか良いよね〜9時〜17時だろ〜

暇な時間は山登りぐらいだろな

[673: 匿名さん]

妬む？？
ぷっ。。

[674: 匿名さん]

ﾎﾞﾝﾋﾞｰはイヤだ(笑)

いい生活はしたいです。

赤坂に住みたいです。

一生懸命やりとけて

[675: 匿名さん]

同感です。
いい生活は金持ちの住む街で送りたいね。

[676: 匿名さん]

同じ立地でもタワーは住まんね。
色々と不透明な問題が山積しているからね。

[677: 匿名さん]

何をいまさら・・・皇太子も住んでいる赤坂なんだから、

一般人の住宅地のわけないでしょｗ

[678: 匿名さん]

へぇ、それってあなたが一般人じゃないってこと（笑）

[680: 匿名さん]

さっきからスレを拝見しているとアンチ赤坂の方が頑張っているようで面白く読んでいます。

質問があるのですが、
　-　なぜここにいるのですか？
　-　どちらにお住まいですか？

興味があるので宜しければお聞かせ下さい。

[681: 匿名さん]

値下がり期待

[682: ご近所さん]

白金より下は無いでしょう（笑）
白金４丁目は別格ですが、赤坂番地でもっと上がありますから・・・
スミマセン、南麻布・南青山・白金台に住んでいたので一言。
私的には今の赤坂は好きです。

本日も広尾の明治屋に行っていましたが、今ではミッドタウンのプレッセの方が
便利で良い気がします。

赤坂は便利になって住み良い街になったと思いますよ！

[683: 匿名さん]

長〜く、販売している物件だから
目に付いてチャチャ入れたくなるんでしょうね

[687: 匿名さん]

この不景気の世の中、将来に期待してもねぇ。

[688: 匿名さん]

今どき893なんて目じゃないでしょ、親戚の叔母なんて地域住民が市民運動して893事務所叩き出したって…口から泡飛ばして説明してたっけなあ。

今どきは、組長を訴訟できるんだから楽勝でしょう(笑)

[689: 匿名さん]

今どきの＊＊＊はドンバチ構わずやるから怖い怖い。

[690: 匿名さん]

分かる？

[691: 匿名さん]

教えてください。
こちらのようなう高級マンションに引っ越した暁には
皆さんどんな「ご挨拶」の品を持って近隣住戸にご挨拶に伺うのでしょうか？
まさか、ご挨拶に伺わないなんてことはないと思うのですが・・・。
一般的なマンションですと１０００円くらいのタオルとか菓子折りなのかなと思うのですが、
こういうところだと、５０００円とか１万円くらいするようなチョコレートの詰め合わせとか持って挨拶に行っちゃうんでしょうか？？？

[692: 物件比較中さん]

面白いことに気がつくな

皆さんどうしてますか？

[693: 匿名さん]

なんもしないよ(笑)後から入ってきた新参者ならいざ知らず！

家族ならお互い暫くしてからやりとりすれば…マンションの場合、変わった人多いから

[694: 匿名さん]

最初から入ってとなり居なかったが後から入居してきて隣からなんももらわなかったけど会釈するぐらい(笑)きりないよ↑


子供いる場合は、特に下は挨拶するべき!!なおさらだが、安いマンションは床ｽﾗﾌﾞ薄いから(笑)

[695: 匿名さん]

また暴力団の立て籠り発泡だよ。
この辺もこわいなぁ。

[696: 匿名さん]

このマンションはシステム上、上の階、下の階にはご挨拶できないのです。
これは住民にしかわかりません。
因みに、お隣にはきちんとご挨拶はしましたよ。

[697: 匿名さん]

発砲？
赤坂に発砲あったら、赤坂警察署にね(笑)

今は建築中
しかし、大したコタねーずら((爆))
完璧にブロック!!厳重セキュリティ(笑)

[698: 匿名さん]

ここの住民じゃないけど、生活感があまりないタワマンなら「ご挨拶」はしないほうが主流だと思います。
子育て世帯が多いところなら逆かもしれないけど。

[699: 匿名さん]

ﾍﾞｲﾋﾞｰは大切にしないと、他人も合わせて！今や社会の常識ですね。

[700: 匿名さん]

最近タワー式駐車場、時間帯によりますが、混んできました。
待ち時間気になるときがあります.....。

[701: 匿名さん]

一斉入居は別として、あとから引っ越してくる方は両隣には挨拶したほうがいいかもしれません。

お隣の方が引っ越しの日に、
バタバタご迷惑おかけしますが・・・・って挨拶してくださって
礼儀正しい感じ良い方だなぁって嬉しかったです。

[702: 匿名さん]

ここは、少しずつ着実に売れてるみたいですね。
意外と残り少なくなっている気がします。

[703: 匿名さん]

ベイビーは大切に、ってつまり
子供がマンション内で騒いでも気にするな。って意見かな。

[704: 匿名さん]

ここって建設中に事故で死人が出たマンション？？

[705: 物件比較中さん]

2度のゴンドラ落下で、2度目に乗っていた2名の方が無くなっています。
だから何か？

[706: 購入検討中さん]

704は
お亡くなりになった方を自分の僻みのネタにする
本当に恥ずかしい人間ですね。

私は何度か見学しましたが、住人の方は皆さん品が良く
満足度の高いマンションで羨ましい生活環境だと思いました。

悲しい事故でしたが、
それでも億を超えるこの物件の大半が売れているのは、
この物件自体の持つ魅力が確かなものだからではないでしょうか。

何に価値を置くかは人それぞれですが、嫌ならここには来なければ良いのでは。
いたずらに事故の話を蒸し返す人間性に疑問を感じます。。

[707: 匿名さん]

706さんに同意します。

704.705　私には一人二役のように見えます・・・いずれにせよ見苦しい。

[708: 匿名さん]

何か勘違いしてませんか？
私は704さんではないですが、ここは検討版ですからマンションで事故があった
かどうかを確認することは、そこのマンションを検討する際に重要なファクター
になりうると思いますよ。
それを僻みと片付けるのは、偏った考え方だと思います。
逆に、僻んでいるかどうかもわからないのに、僻みを前提に話を進めていること
自体が上からものを言ってるようで良い感じをもてません。

[709: 匿名さん]

大半が売れている ⇒ まだ売れ残っている

[710: 匿名さん]

本当に確認したい人は、わざわざ不特定多数の匿名が書き込みする掲示板で質問せずに
直接、販売会社の営業担当に確認するでしょう。

ネガレスのために、わざわざ書き込みしたようにしか見えないのは事実だと思いますよ。

[711: 匿名さん]

確認したけりゃ営業担当に聞け、では
掲示板の存在意義は何なのでしょう？
気軽に質問できるのが掲示板の長所ではないのか。
質問者じゃないから、どうでもいいけど。

[712: 匿名さん]

平気で嘘を書くネガがいるから、営業に聞くしかないんじゃないですかね。

[713: 匿名さん]

オフィシャルサイトにアクセスできないんですが、
もう全部売れてしまった（あるいは商談中）ってことでしょうか？

[714: 匿名さん]

あ！本当だ！

この間は、まだ数軒残ってたようですけど、
間取り掲載されていても実際には商談中の物件も多かったようですので
もしかしたら・・・。

完売したかどうかわかりませんが、仮契約とかかもしれませんね。

単なるサイトのメンテナンスかもしれませんけど、いずれにせよ残りは少ないようです。

[715: 入居予定さん]

709 さんは、大半が売れている 　と言う言葉にプチッ　と来てすぐ否定するところが

三田あたりでマンションが売れなくて困っているとか、そういうお立場なんでしょう。

他の物件のいいところを素直に認められないようでは、マンションは案の定売れませんよ

って書くとすぐ、

ご本人登場しそうですね。　

[716: 物件比較中さん]

↓の港区の内容見ると、パークコート赤坂の新築扱い物件がまだ数件売り出し中になってるよ：
http://www.homewith.net/shinchiku_mansion/

[717: 匿名さん]

客寄せのために出してる釣り広告なんじゃない？
気になるなら確かめてみたら

[718: 匿名さん]

>>715

>ご本人登場
当たり！

>売れなくて困っている
外れ！

[719: 匿名さん]

アクセスできるよ。
２１日から第４期４次登録開始。
６戸の販売らしい。

http://www.31sumai.com/mfr/A7014?banner_id=g401&iad=koukoku

完売したらサイトで完売御礼の札がでるのが一般的。
サイトにアクセスできないから完売とは普通思わないよ。

[720: 匿名さん]

で、ここは値引きするの？

[721: 匿名さん]

エルメスのバーゲンと同じで、値引きしても元値が高額なので買えしぇーん。。

[722: 匿名さん]

完成してから一年も経ってないのに値引きはしないでしょ。

[723: 匿名さん]

721の
買えしぇーん
って言葉、
○が抜けてる。

[724: 匿名さん]

折込チラシによると、10戸販売でその中の一つワンルームは6階で約5,000万円。
やっぱ、凄い。

[725: 匿名さん]

十番の方が高いよ。

[726: 入居済み住民さん]

このマンションの方はみなさん感じがよくて、気持ちの良い日々を
過ごさせていただいております。とにかく周辺環境は静かです。
購入して本当に良かったと思っております。
赤坂の繁華街は個人的には馴染めませんが......。

[727: 匿名さん]

賃貸も随分と減ってきたなぁ、、、
三井賃貸の公式でちょっと前まで３０部屋くらい出てたのに
さっき見たら１０部屋、しかも５部屋は申し込み有、だから、残り５部屋。。。
この地合いにすごい物件だな。

[728: 匿名さん]

まあ、値下げしたからね。

[729: 匿名さん]

？？本当か？？
友人が麻布十番＆赤坂の最近内覧に行って値下げの感触探ったけど、やっぱり三井はめちゃめちゃ堅かったらしく、来年下げるまで待つと何とか言ってたが。。

[730: 匿名さん]

一般論だが、相手を見るからね。
感触なんて言ってるようではちょっと。

[731: 匿名さん]

値下げは賃貸のことでしょ。
まあ、賃貸はオーナーの総体的な損得勘定から値付けだから色々。
いつもよくわからないのは、分譲つまり実需希望でいながらの値下げ待ち。
人間生きている期間も限られているので、ここのライフスタイルを少しでも長く楽しみたいなら
例えば数百万円の値下げを待つ時間の方がもったいなくはないか？

[732: 匿名さん]

実需でも
何がなんでも此所、
希望の人ばかりではないから。

[733: 物件比較中さん]

麻布十番は値下げしていますが（法人提携など）、赤坂（分譲）の値下げは
聞いたことありません。

[734: 匿名さん]

まぁどっちにしろ、掲示板でそういう情報は結局真偽の程は分からないけど・・・結局、景気の変動による資産価値ラティリティーが大きい赤坂とか麻布十番とかのＡクラスエリアは賃貸で恩恵に授かるのが一番なんじゃねーの。

[735: 匿名さん]

確かに賃貸が一番合理的だ。
が、なぜか買ってしまう、、、
これが業ではないか？
ていうか、赤坂オーナーは日本人の業では？
外人もいっぱい住んでるけど、ここは。

[736: 匿名さん]

不動産購入は相続税対策の一面もあります。

[737: 匿名さん]

麻布十番の値下げは聞いたことありません。
ここは、裏で値引きしていると思いますよ。
順調に売れている麻布と過去に色々あってまだ売れ残っているここと
どっちが値引き対象かサルでもわかるでしょう。

[738: 匿名さん]

麻布十番・・・値引きの話聞いたことあるけど・・・言っちゃいけないのかな？？
赤坂はリーマンショック前にある程度売ったけど、麻布はもろ打撃受けたからその差と解釈していたが。いずれにせよ港区の再開発タワマンは運命共同体だから、どこかだけが安泰ってことは無くて、値崩れするも値上がりするも他人事じゃないだろうから、検討中の人は冷静に潰し合いを眺めてればいいんじゃないの？

[739: 通りすがり]

さらって言ってるけど、理屈が通っていませんね。
リーマンショック前の値付け(赤坂)で余っているから値引きするのであって、
リーマンショック後の値付け(麻布十番)はすでに安めの値付けであって、
順調に売れているならなおさら値引きする必要はない。
個人的には関係ない物件だから、どっちでもいいけど。

[740: 物件比較中さん]

シティタワーとパークコート両方とも麻布十番ってそんなに順調？
私がＭＲ行ったときの印象と全然違います。（本気で3物件比較中なので、ネガじゃなくて）
十番もまだまだ割高感あるし競合の多さでは、あそこは多少の値引きでも完売は難しそうな気がしますが・・

[741: 匿名さん]

シティタワー麻布十番は悲惨……

[742: 匿名さん]

十番まだまだ再開発するらしいし、、、

[743: 匿名さん]

今朝の日経の不動産11会社の決算見通しの記事の中に「東京都心のタワーマンションが好調で、値下げの必要性が乏しい」とありました。

10年以上港区に居住していますが、ヒルズができる前の六本木、乃木坂、赤坂の休日は人影もまばらでランチを取る事もままならず、繁華街は渋谷、銀座まで出ていました（当時の利点は職場に近いだけ）。
ところが、ヒルズ、新美術館、ミッドタウン、サカスができてからは休日も賑わい、このところ渋谷、銀座は目的がなければ行かなくなりました。

不況下でもローン減税、都心タワーマンションの担保価値などを勘案するとやはり都心のタワーマンションは人気があるのでしょう。
値下げを狙っている方もいるかと思いますが、郊外ほどの値下げを期待するのは難しいのでは。

[744: 匿名さん]

↑
あなたは何者？

[745: 匿名さん]

三井は、他と比べても、なかなか値下げしないことで有名
完成後一年くらいじゃ下げないのでは？

[746: 匿名さん]

麻布十番は、相当苦戦するかと思ったけど、大半売れたみたいで驚いている。

今後、何年かは都心にタワーが建つ予定がないせいかもしれない。

湾岸エリアを除く、港区でタワーを探してる人なら、麻布十番と赤坂を逃すと当分待たねばならないだろう。

[747: 匿名さん]

特に便利になった赤坂麻布十番変わった。

赤坂は人も入れ換わった…

[748: 匿名さん]

早く決断してさ、買いなよ高い価格にしなよ借金が人を成長させる！

[749: 匿名さん]

麻布十番の再開発の続きは、当分先になるかも……との噂あり。
オフィシャル発表では５年計画のような感じでしたが、
どうも地権者たちが相当の頑固者揃いで、
おそらく10年、最悪の場合は実現しない可能性も十分にあるらしい。
となると、よほどノンビリ構えている人以外、
赤坂・麻布界隈のタワーを狙うなら、やっぱり赤坂か麻布十番で決めるしかない。
ただ、噂の存在は事実だけど、本当にそうなるかどうかは全く確信はありません。

[750: 匿名さん]

＞今後、何年かは都心にタワーが建つ予定がないせいかもしれない。

六本木三丁目、一丁目の再開発は順調みたいだけど？