パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[521: マンション住民さん]

まあまあ、投資対象として検討から外すというのは、
その方の判断なのでそれはそれとして、拝聴しますし、
一方でその方がお認めになっているように実需という観点からすると
他の住民の方も声をそろえて言われるように、私も快適だと思います。

>ほとんどが億ションとか８割売れたとか言ってるけど、
>それは上辺の話。真実など誰にもわかるはず無い。
>賃貸物件は専用サイトを立ち上げるまで増えているが、最近、賃貸料を2万円値引きしても
>７割が空室。
>テナントも未だ決まらず。

明らかに事実と違う部分だけ訂正しますね。
まず7月末の段階で、「9割（450戸程度）」が契約済みですと
営業から教えてもらいました。
コンプライアンスもあるので、さすがにうそは言わんでしょう。
そこから3ヶ月。毎週末に内見に訪れる方もかなり拝見しますし、
それなりに順調な感じですよ。完売というアナウンスはまだないですが。

賃貸の方は別の話しですね。
そういう意味では投資としてのうまみは特に現市況下では厳しいものがある
ということは衆目の一致するところではないでしょうか。
そもそも私はマンション投資には資産形成・運用として懐疑的ですので、
そこははっきり言って勝手にやってくださいと思いますが。

[522: 匿名さん]

総分譲戸数は４６３戸。地権者住戸があるんでね。
従って、521の話は信用できません。

[523: 入居済み住民さん]

総会の議事録見ればわかるけど、委任状や議決権行使数を見れば
最低でも８割は売れてるよ。（戸数も面積からも）
しかしながら、ここにわざわざ来てネガ書く人の深層心理ってどんななの？

[524: 匿名さん]

ここぐらい全世代の自己居住の需要が強くて、賃貸に出しても5%前後の利回りが確保でき、投機目的の不動産屋が群がってない物件なんてほかにないんじゃない？赤坂TRなんか、あれだけ転売目的の投機家が殺到してたのに、最初の売り物が終われば、結局、分譲価格より相当高い水準で相場がキープできていることを考えれば、ここも選択肢としては、かなりイケてる位置付けだと思うけどね。まー、最終的には自己責任なんで、よく経済情勢を判断した上で決めることが重要だけどね。

[525: マンション住民さん]

>522

失礼しました。
計算間違い。

463×9割＝416戸くらい。

しかし、住民より詳しいのはすごいね。
そこまで真剣になれるのは素敵です。
頑張って稼いでください。

[526: マンション住民さん]

ちなみに私、委任状出すの忘れていました・・・
そんな人もいますのでご留意下さい。

[527: 匿名さん]

520
あのねぇ。都内のインカム狙いの区分所有は常識としてワンルームや１ＤＫでしょ。私が所有している８割はこれ。残り２割がキャピタル狙いの大きめな物件。商業ビルもリスクが高いので個人は余り手を出す人はいない。
頼むから勉強してから投稿して(笑)

[528: 買い換え検討中]

数百万から千万ぐらいの単位の１Rマンション投資とこの物件に何の関係があるのですかね？

ここ１戸買うより、ボロボロの１Rを50戸買う方が同じ金額でも儲かるという話ならその通りですが？？？
（一番儲かるのは、学生街のボロ１Rを買うことですね　利回り10％超える物権もありますね）

この物件の検討板とあまり関係ないような？？？？

なんか内容がメチャクチャになってきましたね

[529: まりあ]

＃　けんかはやめて、ふたりをとめて　＃

[530: 匿名さん]

数百万～一千万のボロって誰が言った？ 都内で最低でも築10年以内で主要路線駅徒歩10分以内の物件しか買わんの。
あんたが言っている学生街で利回り10%が儲かるって言ってること自体がど素人だと暴露しているのわからんかな。
キャピタル狙いはまた別の話だ。よく覚えておけ。

[531: 匿名さん]

9割が４１６戸なら、そのくらい行ってそうだな。
委任状出さない人が１割いたら、そのくらいでしょ。統計的には２～３割は出さないし。
賃貸も一時は４０戸以上で出ていたが、申し込みありを除くと１６戸。
株そろそろ上がってきたし、ブックフルは近いか。
ここだけで７００億はすごいな。実際。

[532: 匿名さん]

どんだけ売れているか知りたいとも思わないが、委任状が8割もでるか？
どこのマンションも委任状そんなにでないよ。
未販売分は三井が委任状だしたと思うよ。
逆にいえば、未販売分の委任状でないはずないもん。

[533: 匿名さん]

↑

では、なぜ、くる。
どれだけ売れているかは検討板では重要な情報じゃないのかな。
不思議だ、、、

[534: 匿名さん]

来ますよ…値上がりますよ…(爆)


株式市場にお金入ってきたら、一気に値上がりしますね(笑)

[535: 匿名さん]

値下げしない財閥ﾌﾞﾗﾝﾄﾞマンションには恐れ入ります(笑)


安心して買えますね(笑)

だって日経平均12000円になったらどうする？

年金で買ってくるよ…またバブル再開します、金から株式市場！マンションへ!!

[536: 匿名さん]

不動産市場はそんな単純なものではないんだよ。
ボーナスの急速な冷え込み、給与の削減が続いている間は駄目だね。
今の日本の社会構造から考えれば、例え見掛け上、景気が回復したように見えても、今後、日本人が裕福になるとはとても思えない。
ローン審査も厳格化されるしね。

[537: 匿名さん]

偉そうに、良く言うよ(笑)

民主党の言う内需拡大なんてのは、マンション以外す手段がないんだよ〜政策的に後押し始まるのもすぐだろ…

地方を捨てた若者がﾄﾞﾝﾄﾞﾝ都内に入ってくる！

頭金含めて金融資産が、親→子へ資金シフトするから益々マンションは買いやすくなる！

地方から都内へ!!
人もの金が都内へ移動中!!

[538: 匿名さん]

金は、供給量と仕掛け次第で回りだすもの！

また都内一等地から値上がりますよ(笑)

[539: 匿名さん]

今は賢い金の使い方にシフトしているだけ、金は皆々様良く貯めて持っていらっしゃいます。日本人は貯蓄大好きです。

貴方の周りだけ、金儲けが下手なんでしょうか？

既に二極化は進んでおりますけど何か？

ｺｺのﾚﾍﾞﾙは、ｻﾗﾘｰﾏﾝでは買えないのは当たり前でしょう(笑)

[540: 匿名さん]

536さん
近くを見すぎ!!金萬大国日本人ですよ。