パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[482: 匿名さん]

億ションは高いよ、実際に。
営業マン諸君には、エントリーすらできないよ。
東大に受験料勿体ないから願書出さないのと同じこと。
ここの総額、単純計算で７００億以上だよ。
上司に報告しようね。

[483: 匿名さん]

きた～
億ション怪獣。

[484: 匿名さん]

億ション怪獣じゃないよ。
なんちゃって億ション怪獣だよ。

[485: 匿名さん]

久し振り、なんちゃって妖怪！

なんちゃって妖怪、とは、各地の億ションスレに出没し、
既に死語と化した「なんちゃって」を連発する、なりすまし億ション買い希望者妖怪
、とも呼ばれている。（億ションwikiより抜粋）

皆さん、かわいそうなので、どこかのスレで見かけたら、レスしてあげてね。
なんちゃって（笑えるな、このフレーズ。今日、使ってみよう、、、なんちゃって）

[486: 匿名はん]

なんだこのスレw

[487: 物件比較中さん]

また、近くの赤坂なんとかレジデンス関係の方々からの書き込みが復活しているのか？

[488: 匿名さん]

うん。
この物件に携わっている人間のレベルはこの程度という事だよ。

[489: 匿名さん]

億ションも地に堕ちたな。

[490: 匿名さん]

でも、こういう方々が本当のオーナーだったら、、、
ボクは到底買えない物件ですから、落ち込むな、、、
お金持は発想が自由奔放なんですかね？

[491: 匿名さん]

5000万円台からあったんだけどね。
億ションと言いながら。

[492: 匿名さん]

>>490 さん

あなたの価値観は変えない方がいいと思います。
世間の90％の方はこの物件の価格と、衣食住の住に対して支払う意義があるのかどうか、疑問です。
衣食住にかけるバランスをお考えになったらよいと思います（お子さんがいたら教育費も）。
まず優先順位を考慮することだと思います。

個人的な事ですが、わたしは自由業的職業で港区に10年間住居し、その後世田谷に半年居ました（現在はPC赤坂）。
世田谷の半年は家から出る事は少なく、家内からのどうして外出しないの？と言われました。
世田谷で外出しなかった理由はわたしにもわかりませんが、私には港区が合っていたのでしょう。

[493: 匿名さん]

ネガが出てくる。
　　　↓
ついでに自分の営業担当のマンションをここにきてヨイショしたりする。
　　　↓
ここの億ション購入者・検討者に、周辺のマンションの営業によるネガであると見抜かれる。
　　　↓
周辺のマンションの営業は、図星を言われて逆切れ＆開き直り状態。
　　　↓
ここの検討者は、周辺のマンションに対し、余計に興味が無くなる。
　　　↓
PC赤坂への購入の意思が固まる。

というか、ここは三井が堂々とカタログにフラグシップであると書いているマンションですよ。
化・ｲﾋ・イヒ・と気味悪く願って、ネガっても比較にもならないでしょうに。

[494: 匿名さん]

ほんと、アトラス営業は見苦しいな。

六本木は夜の町というイメージだから、元々住むのには好まれていない住所なのだよ。
勿論、見栄だけで六本木に住む人が居る事は否めないが、元々の同期が見栄だけだから賃貸で十分なのだ。
（永住や将来の結婚や子育て考えて、一生のローンを組むにしても、環境に懸念が残る）


ギャルA　どこにすんでいるの～？
オッサン　六本木
ギャルAB　わーすごい。六本木ヒルズ～？
オッサン　違うよ。アトラス六本木だよ
ギャルABC　な～に～そ～れ～。ヒルズ以外ってことは、ただの夜の町にあるマンションじゃん。
ギャルD　そうねー。私もパパにマンション貸してもらっているけど、仕事がウオータービジネスだから、そういう意味では便利よー。
ギャルABC そ～な～んだ～。
気を良くした通行人A　こんどの三○の六本木マンションは大成なのに光井純じゃない尖ったデザインで順張りだからかっこいいらしいよ。しかも、部屋の切りは小さいけどビューバスの構成が多くて、お風呂からお墓Viewと高速道路Viewの好きな方から選べるんだ。お墓ビューを選ぶと東京タワーも良く見えるよ。

ギャルABC ・・・だから興味ないんだってば
ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？

とギャル同士での会話だけ進んで、オッサン・通行人は蚊帳の外に追い出される。

[495: 匿名さん]

妄想が止まらない・・・

[496: 匿名さん]

>>４９２さん

ありがとうございます。
優先順位選ぶにも、やはりお金ですよね、、、
港区、世田谷、港区、は凄いです。きっと人生観違うんだろうな。

>>４９１さん
5000万円台の部屋があるのは知っていましたが、永住希望なので、
広さと間取りがきついかな、と思いました。
でも、それを押してでも、ここに住むという選択は正解かもしれません。
億ションの方々のオーラで自分も向上できそうな気がしますし。

これから出勤頑張りま～す

[497: 匿名さん]

フラッグシップ？
オーラ？？
ぷっ。腹痛ぇ。

[498: 匿名さん]

>>496
世田谷もピンキリなのをお忘れなく。
世田谷区と言わずに単純に世田谷と言うと、世田谷区世田谷を指しますが
一度行って街を散策して見ると良いですよ。高級かどうか。

[499: 匿名さん]

そうは言っても、足立・練馬・江戸川・葛飾 あたりより、世田谷の方が高級感あるんじゃない？
区境に行けば、世田谷か否かで値段に反映されるし・・・

[500: 匿名]

世田谷と言えばボロ市だよね。

[502: 入居済み住民さん]

友人がここに来て大抵言うことは、

（友人）ここ全部売れたの？
（私）　８割くらいと聞いたけど
（友人）この地合いで億ション買える人、まだそんなにいるんだ

これが正直な感想ですよ。

バーチャルで言うのは簡単だけど億ションはそんなに甘くはないですよ。
みんな閑話休題で立ち寄ってるだけですから。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[503: 匿名さん]

そりゃ友人はそう言うでしょ。
それを大衆の考えの基準と判断するのはどうかな。
億ション甘くない→あなたの考えが甘いの間違いでは。

[504: 匿名さん]

502さんの考えが甘い？　そんなことないと思いますよ。

億超えの物件が大半を占めるマンションが八割以上売れたというのは

今の日本の経済情勢を考えればすごいことでしょう。

[505: 匿名さん]

ある事から気がついたんですけど、不況とは言えお金の流れがまったく止まることはなく、お金の流れ方が変化し、あるところは結構あるんですね。
例えば医療費が増大し健保が赤字になるというニュース。
明らかに介護、医療関連にお金が回っています。
いままでの一般サラリーマンのくくりではない方々にお金が回っています。
介護医療施設経営者、一部の先生稼業（医師、弁護士など）etc

それと昔から言われている言葉「自分で働いているうちはまだまだ。人に働いてもらって金持ちになる」

[506: 匿名さん]

>503

大衆？　億ションなど、とてもとても考えられないですよ・・・
貴殿くらいですよ、そのグループでこのスレ来てるの・・・

[507: 匿名さん]

ほとんどが億ションとか８割売れたとか言ってるけど、
それは上辺の話。真実など誰にもわかるはず無い。
ここは過去スレ見ても、もう完売するとか、赤坂TRの賃貸にネガしてたが、
１年経ってどうなったか。
売れ行きは、TV東京でCMするまで厳しいのが現実。今後もキャンセルが後を絶たないだろう。
賃貸物件は専用サイトを立ち上げるまで増えているが、最近、賃貸料を2万円値引きしても
７割が空室。
テナントも未だ決まらず。
これでここが億ションとか言っているのを見ると、悲壮感すら覚える。
億ションどころか値引いても決まらないのが現実と考えるのが相応。
あまり大きなことを言っていると、１年後のスレでもっと叩かれるよ。

[508: 匿名さん]

>507

ずいぶん研究しているようですが、このマンションのファンなんですか？

実際にここで生活していますが、良いマンションなのでお勧めですよ。

[509: 匿名さん]

赤坂TRの賃貸にネガレスなんかしていないし
別に大きなことも言ってないんですけど。

507の人は、このマンションを前向きに検討していないのに
嫌がらせするために わざわざこのスレを覗いてネガな書き込みしていらっしゃるんですか？

[510: 匿名さん]

＞５０８

過去に検討したが、現在は検討から外したものです。

[511: 匿名さん]

検討から外したのにもかかわらず、律儀に書き込みに来る方ですね。
仕事だと要領悪そうなタイプじゃないかな。

[512: 匿名さん]

510とは別人だけど
検討して、検討から外すと
短所を知ってるだけに書き込みたくなるんですよね〜
仕事じゃないし。

[513: 匿名さん]

まあまあ、そうカリカリしないで。
ここは、すぐ釣られてムキになる人間多いね。
余裕が無いのかな。
もっとどっしり構えていればいいのにね。

[516: 匿名さん]

511
私は不動産経営、投資家です。
あなたの様に毎日忙しなく働いている方とは違います。
あくまで投資対象に値しないと判断したまでです。
実需でどうしてもという方には良いのでは。

[517: 匿名さん]

マンション（しかも、たぶんそのなかの一間・・・）に興味津々な不動産経営？
うん、投資家としてはかなりせこい部類ですね。

ところで、私は毎日忙しく働いてるって設定はなにを根拠にかね？

[518: 匿名さん]

アトラス六本木やこちらの近くのマンションの話しには
ムキになる購入者？が多いような？

超都心のタワーはどれも良く出来ていると思います。

[519: 匿名さん]

517
都内の中古を区分所有で28戸所有してます。インカム目的とキャピタル目的と分けて投資してます。せこいですかね。
不動産経営＝アパート一棟買いと想像しているとしたら、ど素人ですね。一棟買いはリスクが高いので、私は区分所有で リスク分散し十分な収入を得ています。勢いで投稿すると笑われるだけですよ。

[520: 匿名さん]

＞不動産経営＝アパート一棟買いと想像しているとしたら

というか・・・あなたの想像力ほうが逞しすぎる（笑）
いずれにしても、ワンルームとか例外として２８戸もの区分所有を「投資」するほうもレアだね。
普通は商業ビルに行くじゃないかね、不動産投資がどうしても好きだとしても。

[521: マンション住民さん]

まあまあ、投資対象として検討から外すというのは、
その方の判断なのでそれはそれとして、拝聴しますし、
一方でその方がお認めになっているように実需という観点からすると
他の住民の方も声をそろえて言われるように、私も快適だと思います。

>ほとんどが億ションとか８割売れたとか言ってるけど、
>それは上辺の話。真実など誰にもわかるはず無い。
>賃貸物件は専用サイトを立ち上げるまで増えているが、最近、賃貸料を2万円値引きしても
>７割が空室。
>テナントも未だ決まらず。

明らかに事実と違う部分だけ訂正しますね。
まず7月末の段階で、「9割（450戸程度）」が契約済みですと
営業から教えてもらいました。
コンプライアンスもあるので、さすがにうそは言わんでしょう。
そこから3ヶ月。毎週末に内見に訪れる方もかなり拝見しますし、
それなりに順調な感じですよ。完売というアナウンスはまだないですが。

賃貸の方は別の話しですね。
そういう意味では投資としてのうまみは特に現市況下では厳しいものがある
ということは衆目の一致するところではないでしょうか。
そもそも私はマンション投資には資産形成・運用として懐疑的ですので、
そこははっきり言って勝手にやってくださいと思いますが。

[522: 匿名さん]

総分譲戸数は４６３戸。地権者住戸があるんでね。
従って、521の話は信用できません。

[523: 入居済み住民さん]

総会の議事録見ればわかるけど、委任状や議決権行使数を見れば
最低でも８割は売れてるよ。（戸数も面積からも）
しかしながら、ここにわざわざ来てネガ書く人の深層心理ってどんななの？

[524: 匿名さん]

ここぐらい全世代の自己居住の需要が強くて、賃貸に出しても5%前後の利回りが確保でき、投機目的の不動産屋が群がってない物件なんてほかにないんじゃない？赤坂TRなんか、あれだけ転売目的の投機家が殺到してたのに、最初の売り物が終われば、結局、分譲価格より相当高い水準で相場がキープできていることを考えれば、ここも選択肢としては、かなりイケてる位置付けだと思うけどね。まー、最終的には自己責任なんで、よく経済情勢を判断した上で決めることが重要だけどね。

[525: マンション住民さん]

>522

失礼しました。
計算間違い。

463×9割＝416戸くらい。

しかし、住民より詳しいのはすごいね。
そこまで真剣になれるのは素敵です。
頑張って稼いでください。

[526: マンション住民さん]

ちなみに私、委任状出すの忘れていました・・・
そんな人もいますのでご留意下さい。

[527: 匿名さん]

520
あのねぇ。都内のインカム狙いの区分所有は常識としてワンルームや１ＤＫでしょ。私が所有している８割はこれ。残り２割がキャピタル狙いの大きめな物件。商業ビルもリスクが高いので個人は余り手を出す人はいない。
頼むから勉強してから投稿して(笑)

[528: 買い換え検討中]

数百万から千万ぐらいの単位の１Rマンション投資とこの物件に何の関係があるのですかね？

ここ１戸買うより、ボロボロの１Rを50戸買う方が同じ金額でも儲かるという話ならその通りですが？？？
（一番儲かるのは、学生街のボロ１Rを買うことですね　利回り10％超える物権もありますね）

この物件の検討板とあまり関係ないような？？？？

なんか内容がメチャクチャになってきましたね

[529: まりあ]

＃　けんかはやめて、ふたりをとめて　＃

[530: 匿名さん]

数百万～一千万のボロって誰が言った？ 都内で最低でも築10年以内で主要路線駅徒歩10分以内の物件しか買わんの。
あんたが言っている学生街で利回り10%が儲かるって言ってること自体がど素人だと暴露しているのわからんかな。
キャピタル狙いはまた別の話だ。よく覚えておけ。

[531: 匿名さん]

9割が４１６戸なら、そのくらい行ってそうだな。
委任状出さない人が１割いたら、そのくらいでしょ。統計的には２～３割は出さないし。
賃貸も一時は４０戸以上で出ていたが、申し込みありを除くと１６戸。
株そろそろ上がってきたし、ブックフルは近いか。
ここだけで７００億はすごいな。実際。