パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[451: アトラスのご近所さん]

アトラスが完売近いのですか・・・
青田買いって恐い。
竣工後、売りが増えるに賭ける。

[452: 匿名さん]

まあまあ、あちらは利便性重視、眺望度外視なのかもしれないし。
それに国立新美術館側の眺望は永久に確保したみたいな物ですから。

ただ買った人にしてみたら、Ｓさんのベスト18に選ばれないのも良し悪しかも？
値○げに応じたと思われかねない。これって先に正価で買った身だったら(絶句)

[453: 匿名さん]

ここは４３３分類の５３の集まりだな、、、

一言だけアドバイスしてやる。
地権者が多いと最初から理事会仕切り、あとが大変だぞ。

[454: 匿名さん]

それに、元々雑居ビル的で住居使用は少なかったはず（天城マンション側）。
事務所として賃貸使用していいのかな？

[455: 匿名さん]

地権者のことなら、麻布十番の管理費優遇は問題みたいだぞ。

[456: 匿名さん]

＞管理費優遇

、はどこにでもある話だろうが、程度の問題はある。
ここは、地権者1割程度で、地権者でも管理費支払有無によって色々ルール分け
しているのでかなりましな方。
地権者が過半数？
ぞっと、するな。。。誰のためにお金払ってんだかわからん。

[457: 匿名さん]

管理費優遇って本当に何処にでもあるんですか？
私はアトラス検討中ですが、そのような説明は全くなかった のですが。

[458: 匿名さん]

飯田橋は地権者たちが会社を作り、
その会社をマンションの管理会社にしているそうだね。

地権者優遇にも、色んな方法があるもんだ。

[459: 匿名さん]

>457
そんなの説明したら購入意欲減退するから言わないでしょう。
でも、想像に難くない。

やはり地権者が多過ぎるマンションは避けたいです。

[460: 匿名さん]

思い込みですか・・・

[461: 匿名さん]

マンションによっては、入り口が異なる、共用施設の利用制限があるなど、様々な制限つきで管理費がことなるマンションは存在します。

[462: 匿名さん]

それは「地権者」問題からの
話のすり替え。

[463: 物件比較中さん]

地権者用の住居と入り口が違うマンションあります。管理費も共用施設もちがいます

[464: 匿名さん]

459

でもＰＣ麻布十番は ちゃんと地権者優遇の説明あったよ。

[465: 匿名さん]

都心はまとまった土地が無いからね。
都心に限っては地主が何よりも強いからデベも苦労するよね。
これからも地権者の居ないマンションを都心で探そうとするならほぼ無理だろうね。

[466: 匿名さん]

>地権者用の住居と入り口が違うマンションあります。管理費も共用施設もちがいます

ここは、一部（共益費を払いたくない）の地権者は入口が違うらしい。
また、共益施設も使えないらしい。
やはり、経済合理性のある取扱いの違いがないと、新規購入者はアホを見る。
地権者割合が１／３以上あるマンションは、購入した瞬間、カモネギだよ。

[467: 匿名さん]

マンションの地権者にはいくつかのパターンがありそうですね。

地権者が強いタイプ
＝老朽化したマンションを建替組合を結成し、事業者（＝デベ）を選定、緩和になった容積率を利用し建築費を新規購入者で賄う＝アトラスタワー六本木、氷川神社横のマンション

地権者がどちらかというと弱いタイプ
＝事業者がある地域の再開発を手がける。地権者は法外な価格交渉で次々に売却。売却を拒む地権者が等価交換で交渉締結。しかしながら、少数となった地権者は良い条件の部屋は与えられず。

中間－少数タイプ
デベは地権者に対して礼儀は尽くすが、建築後は地権者にとって条件が厳しい。
六本木ヒルズレジデンスは基本は賃貸だけれども、時々売却物件がでます。
地権者の物件と思われますが、管理共益費が高額なため売却に出されたとの由。

[468: 匿名さん]

＞４６７

素晴らしい分析だ。勉強になる。

しかしながら、地権者の話しが出たとたん、ネガレスがなくなった。
これでネガレス正体は、ＡＴの営業マンだとわかった。
組織的にやっていたら、犯罪だな。

[469: 匿名さん]

だからアトラスはもう完売間近。
ネガしてどうする？考えが浅はか。

[470: 匿名さん]

出たな、完売怪獣～

アトラス＞90戸のうち事業協力者取得住戸53戸、実際売出は37戸
（参考）
プラウド新宿御苑エンパイア＞93戸のうち事業協力者取得住戸58戸、実際売出は35戸＝即日完売

ＰＣ赤坂＞518戸のうち事業協力者取得住戸55戸、実際売売出は463戸

スケールがちゃうんじゃい！
１０億さんとか、５億さんおるんじゃ、こっちには。価格が違うんだよ。
墓穴やな、営業マン君。

[471: 匿名さん]

完売怪獣って・・・面白いですね！

芝のクレストプライムタワーや、 ワールド シティ タワーズのスレでも暴れてるんでしょうか・・・。

価格帯も違えば、販売戸数も違う、販売時期の異なる、それを単純に比較するのもおかしいし
完売したか否かで、マンションの価値を語るのはおかしい。

[472: 匿名さん]

完売スピードという尺度ならここより早いところなんて星の数ほどあるよ。

[473: 匿名さん]

Dear 完売怪獣

完売近いのなら、体躯に張ってある横幕はずして頂けませんか。
ウチからも見えますし、ミッドタウンからも見えます。
それが目的なのかもしれませんが見苦しいし、センスが悪い。

このマンションもサカスから見えるように宣伝幕をしていましたが、効果あるのか疑問。

[476: 匿名さん]

＞４７０

平均坪単価：アトラス六本木≫ＰＣ赤坂

[477: 匿名さん]

>476

これって、ネガレス視点で言ったら、高値掴み、になるんだよね。

また、ここは投資用（賃貸向け）物件が平均単価下げてるだけで、
実需の坪単価は７００万以上はするんだよ。

早く、上司に報告しておいで。

[478: 匿名さん]

>477

な〜んだ。

ここの過去レスでは、「坪単価が安い」と何度も書かれていたのに、
実需では高いマンションだったのか。

[482: 匿名さん]

億ションは高いよ、実際に。
営業マン諸君には、エントリーすらできないよ。
東大に受験料勿体ないから願書出さないのと同じこと。
ここの総額、単純計算で７００億以上だよ。
上司に報告しようね。

[483: 匿名さん]

きた～
億ション怪獣。

[484: 匿名さん]

億ション怪獣じゃないよ。
なんちゃって億ション怪獣だよ。

[485: 匿名さん]

久し振り、なんちゃって妖怪！

なんちゃって妖怪、とは、各地の億ションスレに出没し、
既に死語と化した「なんちゃって」を連発する、なりすまし億ション買い希望者妖怪
、とも呼ばれている。（億ションwikiより抜粋）

皆さん、かわいそうなので、どこかのスレで見かけたら、レスしてあげてね。
なんちゃって（笑えるな、このフレーズ。今日、使ってみよう、、、なんちゃって）

[486: 匿名はん]

なんだこのスレw

[487: 物件比較中さん]

また、近くの赤坂なんとかレジデンス関係の方々からの書き込みが復活しているのか？

[488: 匿名さん]

うん。
この物件に携わっている人間のレベルはこの程度という事だよ。

[489: 匿名さん]

億ションも地に堕ちたな。

[490: 匿名さん]

でも、こういう方々が本当のオーナーだったら、、、
ボクは到底買えない物件ですから、落ち込むな、、、
お金持は発想が自由奔放なんですかね？

[491: 匿名さん]

5000万円台からあったんだけどね。
億ションと言いながら。

[492: 匿名さん]

>>490 さん

あなたの価値観は変えない方がいいと思います。
世間の90％の方はこの物件の価格と、衣食住の住に対して支払う意義があるのかどうか、疑問です。
衣食住にかけるバランスをお考えになったらよいと思います（お子さんがいたら教育費も）。
まず優先順位を考慮することだと思います。

個人的な事ですが、わたしは自由業的職業で港区に10年間住居し、その後世田谷に半年居ました（現在はPC赤坂）。
世田谷の半年は家から出る事は少なく、家内からのどうして外出しないの？と言われました。
世田谷で外出しなかった理由はわたしにもわかりませんが、私には港区が合っていたのでしょう。

[493: 匿名さん]

ネガが出てくる。
　　　↓
ついでに自分の営業担当のマンションをここにきてヨイショしたりする。
　　　↓
ここの億ション購入者・検討者に、周辺のマンションの営業によるネガであると見抜かれる。
　　　↓
周辺のマンションの営業は、図星を言われて逆切れ＆開き直り状態。
　　　↓
ここの検討者は、周辺のマンションに対し、余計に興味が無くなる。
　　　↓
PC赤坂への購入の意思が固まる。

というか、ここは三井が堂々とカタログにフラグシップであると書いているマンションですよ。
化・ｲﾋ・イヒ・と気味悪く願って、ネガっても比較にもならないでしょうに。

[494: 匿名さん]

ほんと、アトラス営業は見苦しいな。

六本木は夜の町というイメージだから、元々住むのには好まれていない住所なのだよ。
勿論、見栄だけで六本木に住む人が居る事は否めないが、元々の同期が見栄だけだから賃貸で十分なのだ。
（永住や将来の結婚や子育て考えて、一生のローンを組むにしても、環境に懸念が残る）


ギャルA　どこにすんでいるの～？
オッサン　六本木
ギャルAB　わーすごい。六本木ヒルズ～？
オッサン　違うよ。アトラス六本木だよ
ギャルABC　な～に～そ～れ～。ヒルズ以外ってことは、ただの夜の町にあるマンションじゃん。
ギャルD　そうねー。私もパパにマンション貸してもらっているけど、仕事がウオータービジネスだから、そういう意味では便利よー。
ギャルABC そ～な～んだ～。
気を良くした通行人A　こんどの三○の六本木マンションは大成なのに光井純じゃない尖ったデザインで順張りだからかっこいいらしいよ。しかも、部屋の切りは小さいけどビューバスの構成が多くて、お風呂からお墓Viewと高速道路Viewの好きな方から選べるんだ。お墓ビューを選ぶと東京タワーも良く見えるよ。

ギャルABC ・・・だから興味ないんだってば
ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？

とギャル同士での会話だけ進んで、オッサン・通行人は蚊帳の外に追い出される。

[495: 匿名さん]

妄想が止まらない・・・

[496: 匿名さん]

>>４９２さん

ありがとうございます。
優先順位選ぶにも、やはりお金ですよね、、、
港区、世田谷、港区、は凄いです。きっと人生観違うんだろうな。

>>４９１さん
5000万円台の部屋があるのは知っていましたが、永住希望なので、
広さと間取りがきついかな、と思いました。
でも、それを押してでも、ここに住むという選択は正解かもしれません。
億ションの方々のオーラで自分も向上できそうな気がしますし。

これから出勤頑張りま～す

[497: 匿名さん]

フラッグシップ？
オーラ？？
ぷっ。腹痛ぇ。

[498: 匿名さん]

>>496
世田谷もピンキリなのをお忘れなく。
世田谷区と言わずに単純に世田谷と言うと、世田谷区世田谷を指しますが
一度行って街を散策して見ると良いですよ。高級かどうか。

[499: 匿名さん]

そうは言っても、足立・練馬・江戸川・葛飾 あたりより、世田谷の方が高級感あるんじゃない？
区境に行けば、世田谷か否かで値段に反映されるし・・・

[500: 匿名]

世田谷と言えばボロ市だよね。