パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[390: 匿名さん]

24時間の赤坂郵便局が近いのは魅力的。

[391: 匿名さん]

ネットで調べろというなら、この板の必要はないのでは？

愛宕タワーの住民さんなんて、実質駅歩２分と皆さん言っているのに、何故そう表記出来ないの？という質問にも、休日は森ビルを通り抜け出来ないから、と親切かつ誠実に答えておられましたよ。

こちらにも>>374さんのような的確な回答を下さる方も稀にありますが(メガバンクしか使わないとか、自転車には乗らないという人がいてもそれは価値観の問題)

周辺の高級タワマン、赤坂ＴＲ、虎ノ門ＴＲ、ＰＣ虎ノ門愛宕タワー、ＰＴ千代田のどこと比べても余裕が感じられません。

[392: 匿名さん]

>385

枝葉末節な事ですが、大きな金額を扱う時窓口、担当者が必要です。
もし、このマンションを購入するなら振込用紙を三井から受け取りますよ。

[393: 匿名さん]

>周辺の高級タワマン、赤坂ＴＲ、虎ノ門ＴＲ、ＰＣ虎ノ門愛宕タワー、ＰＴ千代田のどこと比べても余裕が感じら
>れません。

住民板によるとこちらのマンションでマンコミュを閲覧しているのは10世帯位らしい。
住民板でさえ少ないのだから、ましてや検討板を閲覧を住民は少数のはず。
「余裕が感じられない」のは一部の過激派だけががんばっているからと思います。

[394: 入居済み住民さん]

>本当はとっくに完売するはずじゃなかったのかな。
>もう完売は話題にもならない程、夢のまた夢。

うん。でももうそんなに残ってないはずですよ。
お買い得な部屋は特に。
気になる方は実際に営業に聞いてみて下さい。もうこのタイミングで嘘は言わんでしょう。
毎週末、内覧の方も来てるみたいだし。冷やかしもあるでしょうが。

テナントの件は、詳細は分かりませんが、売り方をもう少し考えた方が良いかもだね。
正直住民からすると変な店が入るくらいなら、有料で住民に開放しても良いと思ってるくらいですけど。

＞愛宕タワーの住民さんなんて、実質駅歩２分と皆さん言っているのに、何故そう表記出来ないの？
＞という質問にも、休日は森ビルを通り抜け出来ないから、と親切かつ誠実に答えておられましたよ。

うーん、貴方がどう感じられているかは貴方の感じ方次第ですが、
これまでのコメント見ている限りそんなに不親切には思えないですが・・・
あ、でも確かに一部コトバのキツい方は見受けられますね。
住民版でもそうですから、恐らくネット上だとそういう人格なんでしょうね。
そういう方にあまり過敏に反応されないことです。
会うとすごくおとなしい方だったりしますよ。

[396: 匿名さん]

374さん

大層ご親切な375さんが、そちらの本物の住民さんでない事を祈ります。

[399: 匿名さん]

銀座線と丸ノ内線と千代田線が使えて
銀座にも、新宿渋谷にも青山六本木にも近くて
都心にありながら豊かな緑と静寂も得られる港区のタワーマンション
実に稀少だと思いますよ。

世界同時不況のせいで即完売とはならなかったけれど
秋以降も週末ごとに引っ越しトラックをよく見かけます。
このようなご時世で、大半が一億超えのマンションが、八割以上売れたってのはすごいことだと思いますよ。

[403: 匿名さん]

ネガレスは、そろそろやめましょうよ。
幸せに住んでいらっしゃる方も大勢いるのですから。
負の感情は自分自身に戻ってきますよ。

[404: 匿名さん]

↑
えらい、大人！
こういう方が億ションオーナーになれるんだね。
勉強しよう。

[405: 検討中さん]

本当に８割売れたのですか？
その割に夜明かりが点いている部屋少ないですよね。

[406: 入居済みさん]

最近ぞくぞく入居中ですよ。
電気は他のマンション、たとえばアクシスとかＴＲと比べても点いている方だと思いますよ。
賃貸（売却済み物件）で３０部屋くらい出ているので、それを考えれば、もっと売れていると思います。

[407: 匿名さん]

403
幸せに住んでいらっしゃる方なら、
今さら検討板を読んだり書き込んだりなさらないでしょう。

[409: TR住民]

それよりいちいちTRを引き合いに出すのをやめて頂けませんかね。

販売当初に完売しているマンションが、何でここと比べられなきゃならないんですか。

うちは検討スレで話題にして頂く必要は全くないんですよ。全戸オーナー付きなんですから。

近々投資物件としてどこかを買う予定で住民板も含めて色々見ていますが、こちらのスレを見る度に、○○のマンションだけは止めた方が良いかと思ってしまいます。

[410: 匿名さん]

正直な話、どうしても今、この辺りのタワーを買わなければいけない事情がある方なら別ですが、それ以外の方は麻布十番の２棟も含めて敢えて今、焦って買う必要はないと思っています。
理由は価格が高過ぎます。ミニバブルを引きずっていて市況における適正価格と剥離しています。大手不動産だから下げずらいのは解るし、建てた時期も土地や資材が高騰していたからやむを得ないとは思いますが、港区の至近にこれだけタワーが乱立したら、資産価値はあまり期待出来ません。今後も港区は再開発が盛んなので、焦らなくもまだまだ建ちます。今後、建つタワーは土地や資材もかなり安くなり、今の市況にあった価格で売り出されると考えられます。この物件も中古で相場にあった適正価格で買えるでしょう。
仮に竣工から１年建って希望の間取りが残っていたら新古価格で安く買えるかもしれません。
いずれにせよ、私はしばらくの間、様子見に決めました。

[411: 匿名さん]

410さんへ

✕「適正価格と剥離」　⇒　○「適正価格と乖離（かいり）」価格は私の経験では「はくり」しません。
✕「港区の至近」⇒　○「港区内」
✕「新古価格で安く買う」⇒　○「新古物件を周囲の中古相場で安く買う」

[412: 匿名さん]

もうひとつ発見

✕「竣工から１年建って」→　○「竣工から１年経って」

[413: 匿名さん]

>409
TRってなんですか？過去レス見ても記述なかったもんで・・

[414: 匿名さん]

TRとは赤坂タワーレジデンスの略で、デベが森で場所は赤坂二丁目で、ここより一年早い完成と入居のタワーマンション。

[415: 入居済みさん]

＞４０９

申し訳ない。他意はありません。他人様のマンションあれこれ言うつもりはありません。
でも、４１０は、業者でしょ。業務命令御苦労さま。
今、神宮からＣＳかけた声援聞こえますね。
ここはやはりワンダーランドだよ。

[416: 匿名さん]

411 412
暇な人だね。

[417: 匿名さん]

410に同意。
この不動産不況はこれからが本番。少なくとも２、３年はかかるね。

[418: 入居済み住民さん]

>>415 さま

このマンションを愛するお気持ちは理解しますが、あまりに吹聴しますとネガレス達を助長させるだけだと思います。
私もこのマンションを実需として購入し、貴方と同様満足していますが、発言が度を過ぎると事叩かれます（日本人の嫌な短所です）。
お気に触ったらごめんなさい。

>>417

業界的にはそうだと思います。
ただ、売りが一巡し、実需や賃貸で埋まってきたら良い部屋がなかなか出る物件ではないのも事実。

[419: 匿名さん]

411の、「港区内」への訂正は間違いじゃない？
410は、港区の至近距離、の意味で書いたのだろうから。

[420: 匿名さん]

４１８さん

だから売りが一巡し、実需が埋まるのに数年はかかると言ってるんでしょ。

[421: 匿名さん]

４２０さん

だから数年という短期間ではなく、売却意思のない実需からすると１０年後、１５年後の事を言ってるんでしょ。

[422: 匿名さん]

ココは売れていない、売れている訳が無いだろ…

こんなに景気悪いし、地合い悪化がこの数年スピード増す、これからさらにマンションは値下がりする。

単純明解ーだろ、ココはまるで、窪池に建ったﾊﾞﾌﾞﾙの塔です。

興味なくて見ているのでは無く-むしろ暴落ナンバーワンマンションになるだろうと思って見ているに過ぎない。多分私同様に覗いている面々ばかりと推察しております(笑)

[423: 匿名さん]

４２１さん

だから数年様子見だと言っているでしょ。
１０年、２０年先の話なんて誰もしてないよ。

[424: 物件比較中さん]

この板は検討板ですよね。
私としては、10年後・20年後もどうなるか、気になるんですが。

[425: 匿名さん]

話の流れがわかって無い。
410や417が数年先の話を持ち出して、それに対してどうだこうだ言っている中で、いきなり１０年２０年先の話に議論をすり替えるなと言ってるの解る？

[426: 匿名さん]

１０年後、２０年後が分かる人がいたら、苦労はない。

[427: 匿名さん]

ここのマンションは、庭に桜と金木犀が植えられていて
都心、港区にありながら静かで四季が楽しめるところが気に入りました（＾0＾）

お盆休み、シルバーウィーク以降も、しばしば引っ越しのトラックを見かけます。
少しずつ新たな入居者がお引っ越ししていらっしゃるようですね。嬉しいです♪

[428: 匿名さん]

湾岸を除く港区で新築タワーを検討するとなると
ここと、麻布十番の二つと、乃木坂パークハウス、アトラスタワー六本木
あとどこかありますか？

[429: 匿名さん]

地所のパークハウスはこじんまりしてていい感じだと思いますよ。

[430: 匿名さん]

乃木坂パークハウス？
ワンフロア二軒とか一軒だもんね。確かに相当こじんまりしている
小規模が好きな人にはいいかも。

[431: 匿名さん]

芝のゴクレタワーは、忘却の彼方？

[432: 通りすがり]

もはや伝説的存在ですからな

[433: 匿名さん]

ネガレスの分類

①競合マンション営業マン組
②自己都合キャンセル手付取られ組
③億ションあこがれバーチャル組

①犯罪、②逆恨み、③まずは自分の部屋みてごらん、、、

礼儀として何組か名乗ってから発言してみよう。

僕は③組、、、ここでしかお金持ち評論家ぶれないので、、、
許して下さい。

[434: 匿名さん]

>>433

予想
①　３名（仕事とはいえナンギな事）
②　２名（こんなことでもしなきゃやってられない、憂さ晴らし、仕事なくなり手付けまで取られた）
③　５名（嫉妬は人間の感情の中でも最も恥ずべき感情だけれども、何かをしたい）

[435: 匿名さん]

＞４３４さん

レスありがとうございます。
統計的にそんな割合だと思います。

ちょっと調べたのですが、１９９８年から現在までに販売されたマンションのうち
１億円以上（いわゆる億ション）は約９５００戸で、全供給戸数の２％、だそうです。
年平均だと９００戸いかなく複数戸買う人や再販業者もいるので実際のユニークユーザー
はもっと全然少ないでしょう。
東大合格者数より少ないですね、、、億ションはやはり狭き門です。
ここの板見てて、気持ちが大きくなっていましたが、恥じ入るばかりです。
ごめんなさい。退場します。

[436: 匿名さん]

乃木坂や六本木は敷地面積が小さく戸数も少ないのでこの赤坂とは比べないほうが良いでしょうね。
やはり比べるなら麻布十番でしょ！
住環境は麻布十番が近隣商業に対して赤坂は住居地域だから住環境としては赤坂が良いでしょう。
その分、駅まではちょっと離れていますけど。
こんな所にタワーマンションが出来るとは正直言って驚きです。
東宮御所も丸見えですよね。

[437: 匿名さん]

アトラスタワー六本木以外は｢買ってはいけないマンション｣にランクインって、本当ですか？

[438: 匿名さん]

アトラスタワー六本木の策略に他なりません。世の中怖いですね。

[439: 匿名さん]

記事に書かれてる氏の理屈で言ったら、そもそも都区内でマンションは全部買ってはいけないってことになるからな。
まあこのご時世だから、そう書いたほうが共感得やすいのは確かだけど。