パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[196: 匿名さん]

ちなみに
この格言ポスターは、赤坂見附に良く貼ってあります。
買った友人は、鼻高々にこのキャッチコピーを口にしていましたよ

[197: 匿名さん]

それはデべさんでしょう。
格言作ったのも貼ったのも。
そのコピーを信じて買うのは御友人の自由ですが。

[198: 匿名さん]

まぁ同様にWCTでも公式ブログであの格言ですから、信じて買えば発言もするでしょう。

[199: 匿名さん]

あおりの元はデベという結論でこの話題を終了しませんか。

[200: あおりの元]

あおりの元は都議選敗退でショックを受けた自民党某大臣にでもしておけばいいじゃん。

[201: 匿名さん]

現地モデルルーム見に来る方、多いですね。
平日でも何組かエレベーターで一緒になります。

[202: 匿名さん]

見に来るだけの冷やかし、も多いのでしょう。

[203: 匿名さん]

わざわざ電話で事前予約をとって、冷やかしに来るの？
相当、暇なのか・・・。

[204: 周辺住民さん]

気をつけてくださいね。
下の○○○の方は
普通乗用車や小さな軽やワゴンにも乗っています。

車種で判断して、
煽ったりしない方が良いですよ。

もちろん、何もしなければ良い方々です。

コレはネガキャンでも脅しでもなくて、
マジな話です。

[205: 匿名さん]

>>203
中古物件転売をやったことないのですか？
電話予約してくる冷やかし客だらけですよ。
仕様や眺望を見て、適当に批判するか褒めて帰って終わりの客。

[206: 物件比較中さん]

ここは中古物件ではないですよね。

[207: 匿名さん]

何事も、見方次第でしょう。

積極的に探していても高額な買い物ですから、3つ4つ、場合によってはそれ以上、
たくさん見て比較検討して、決めるのは一つですし、
また、さほど急いでいないけど、もしも良い物件との出会いがあれば…という気持ちで
見に来られる方も少なからずいらっしゃるでしょう。

そういう方々を冷やかしと言ってしまえば、そうかもしれません。

大勢の方々が見に来るということは、
時間をさいて足を運ぼうと思わせるだけの興味を持ってもらえたということですから
誰も見に来ないよりは、はるかに良い状況だと思います。

[208: 匿名さん]

私の様に有名物件の現地モデルルームを鑑賞するのが『趣味』という人も居ます。
その甲斐が有って、超優良物件を購入出来ましたが、趣味なので、購入後、転居の
つもりは有りませんが、モデルルーム巡りを余暇の過ごし方のひとつにしています。
最新のルームモーディネイト等、参考になるんですよ。

[209: 匿名さん]

＞その甲斐が有って、超優良物件を購入出来ましたが、

パークマンション六本木を購入なされたのですか　凄いですね

[210: 匿名さん]

超有料物件というのはコストパフォーマンスも含めての事だろうから、パーマン六本木は違うんじゃない？
モデルルーム巡りは確かに楽しかったなあ。
でも買っちゃうとやはり冷やかしは申し訳ないと思うし、新しい家が整うまでは時間がないから、ほとんど行けなくなった。
最近は面白いマンションもなくなったし。

[211: 匿名さん]

間取り何度見ても、三角デザインは駄目だね～

営業はツライ

使い勝手悪すぎ

安くても使い勝手悪いと買いたくないけど、更にここは高いからね(笑)

[212: 匿名さん]

↑上の方は何をしに見えられたのでしょう。

そんな貴方には２２０Aのお部屋がお勧めです。四角くて使いやすいですよ。

[213: 匿名さん]

>>208
いますねぇ。
明らかに趣味で、観賞する人。
中古物件の観賞マニアもいるんですよ。
マイスリッパ持参で見に来る人が。遭遇すると売り手側は腹立ちますよ。

[214: 匿名さん]

スリッパ！確かに持参しました(笑)
しかし中古の場合、そもそも用意していないのが問題と思いますが。

[215: 契約済みさん]

三角の建物は使いにくいかと心配してましたが、
住んでみたら、意外とそうでもなかったです。
先入観で考えちゃ駄目ですね。

同じ三角でも、規模の小さなマンションだと使いにくい可能性ありますが
ここは、土地の高低や形を上手に生かしてデザインされていますね。
四季を感じさせる植栽も素敵。木々の成長も楽しみです。

個人の好みは分かれると思いますが、
四角い土地に建つ 真四角な建物より、
趣ある住まいに仕上がっていると感じます。

[216: 匿名さん]

あゎゎ～

[217: 匿名さん]

214
他人の家を訪問するときに、用意されてるスリッパを無視して、使い回しマイスリッパを持参して使うのがマナーだと思う方や、
何軒も中古物件を周って何が底に付いてるか分からない使い回しスリッパで、家中歩かれるのを
歓迎する方はそれで良いのでは。

[218: 匿名さん]

レベル低い

[219: 匿名さん]

確かにスリッパは直接このマンションと関係のない話題ですよね。
でも転売希望の方は、よそを歩き回ったスリッパを使われるのがおイヤなら履きやすい物を用意し、更には部屋の掃除も良くしておかれる事が大事ですよ。
私は居住中の中古は検討しない主義ですが、床の上をチリだらけにしているような家は、後からどんな瑕疵が見つかるかわからないので即スルーと決めていました。

[220: 匿名さん]

うちはここを買うために、住んで３年のセカンドの家を売りに出しましたが、業者の方も、来訪者も新築のようにキレイ・・・
モデルルームのようだといって、内見が月に８０件ほど入りました・・・

３０前後のご婦人でスリッパを使わずに素足で歩く方もいたほどです。

結局、内見も多いし、評判も悪くない、価格も坪単価は周辺相場より割安なのに売れず。
業者いわく、４LDKでちょっと広いと割高で買える人が少ないから仕方なく。内見があるのは人気の証拠だと思いますよ・・・との事。

毎月値下げ値下げで２５００万円も下げて漸く、指値がマイナス３００万円で入って、しぶしぶOKだしました。

ここを買うのに、２８００万円も資金が狂って、何のために売却したのか分け分からん状態（涙）
しかし、お金が足りなくなってここの手付けを捨てれば、もっと分け分からん状態でした（涙）

[221: 匿名さん]

キレイと業者に言われて内見が増えたのだとすれば、
モデルルームみたいに見学したいだけの冷やかし客が多かったのでは。
本当に人気であったなら、いくらなんでも８０件見にくる前に売れたと思いますが…

[222: 匿名さん]

＞221
なんか嫌な言い方ですね。物事を悪い方に捉えるような・・・

本当に人気あったのだと思いますよ。
今のご時世、中古だと値切りたくなる人も多いでしょうし
見て素敵でも、そう簡単には高額の買い物はできないのも、ごく自然なことです。

[223: 匿名さん]

220さん　　２８００万円も値下げして売ることができることが素晴らしい！
うちの田舎のマンション、もし２８００万値下げしたら、無料になってしまいます（＞▽＜）

[224: 匿名さん]

セカンドで4LDKって都内ですか!?すごいですね。
広い家ほど売りにくいというのは本当なんですよね。
ひとえに時期が悪かったという事なのだと思います。

[225: 匿名さん]

時期が悪い、の一言でしょうね。
マンションでも価格が高い所は、モデルルームは盛況だけど全然売れないという所が最近目立ちますし。
大崎ウエストシティタワーズとか二子玉川ライズとか。

[226: 匿名さん]

時期が悪い。確かに今はそう思う人が多いでしょう。

でも数年後、あの時買っておけばよかった・・・と思うこともあるんですよね。

出会い・直感、大事にした方がいいと最近では思ってます。

[227: 匿名さん]

>>226
それが今では無いことだけは確かでしょうな。
買い時は何年後ぐらいだろう。１０年サイクルで来てるから、次は５年後ぐらいか。

[229: 匿名さん]

経済復活は間違いないんじゃないの、Ｖ字回復するじゃないの？

[230: 匿名さん]

>>229
結局不景気の株高だから、実体経済の方はある程度まで行くと限界になると思う。
失業率は悪化してるしマンション着工数も1985年以来で史上最低だし。

今は売り物が極端に減ってきてるから、今どうしてもマンションが必要な人が
残り物の中から少しでも良さそうなのをつまんでいる状態に過ぎない。

[231: 匿名さん]

今、売れないのは、「買える」人が減ったからで、
今、「買える」人は、買いの時期だと思いますが。

しかし、「新価格」の売れ残りの値引きなしは、ダメですけど。

[232: 匿名さん]

>231 まさに、その通りだと思います。
今は買える人にとってはチャンスですが、残念ながら買える人が少ないです。
買い時は不景気で価格が下がってるとき、売り時は好景気で値があがってるとき。
売って買うとなると、どちらか片方が惜しいことになるのは仕方がないですね。
でも今後出てこないような好立地の稀少物件は、予算が合えば出会ったときに買った方がいいと思います。

[233: 匿名さん]

駅遠のここを、好立地と言えるのならば
ですね。

[234: 匿名さん]

それは価値観の問題ですからね。
タワーマンションの立つ立地ではないかな、とは思いますが。
タワーマンションはやはり高層長屋ですから、駅近・買い物至便・割安・共用施設豊富は、都心といえども外せないんですよ。
全部が揃う必要はないけれど、ここのように全てが微妙となると難しい。

[235: 匿名さん]

>>タワーマンションはやはり高層長屋ですから、駅近・買い物至便・割安・共用施設豊富は、都心といえども外せないんですよ。

駅＝使用せず、買い物＝車（買い物袋を持って道を歩くなんて考えられない）、高くても納得できる住まいが欲しい、共用施設＝人に会いたくないから使用せず。かといって一軒家はゴミ出し、近所付き合い、管理が面倒。
のような人しかここに適さないでしょう。

[236: 匿名さん]

>>234
「それは価値観の問題ですからね。」

[237: 匿名さん]

235さんのおっしゃる暮らしだと、郊外とあまり変わらないような気が？
まあ赤坂は都心には近いですけれど。
でも高層住宅だと結局エレベーターで人に会う確率も高いしね。

[238: 契約済みさん]

ここは駅８分ですが、元麻布なんて少し前は駅もないのに高かったのです。
ここの住民は通勤に混雑した満員電車を汗びっしょりかいて使う必要はなく、タクシーや車で通勤します。
タクシー代もそれほど高くありません。私の場合月５万程度。終電にも関係なく快適に通勤できるメリットを考えれば、それ以上の価値があります。

駅にこだわるのは、電車通勤しかできない身分の方だけであって、そういうサラリーマンは
タワーマンションの小さい部屋を買って共有施設を友達に自慢する夢を見るというのが向いていると思います。
または、奥さんが煩くてご自身の居場所がないから共有施設が必要なのかもしれません。

しかし実際は、豪華な共有施設を自慢した後に、小さい自宅に招待しても友達の目に映るのはホテルの清掃員待機スペースみたいな部屋にしか見えないでしょう。

そもそも、ご自身の部屋が豪華で広ければ、共有施設に上がる必要性がないのです。

また、奥さんが煩いから静かな共有施設を求めるかたも、同様に家にいられない事情の方が集まります。酒に酔って
ぐだぐだな住民や親が面倒を見ない煩い子供に嫌気をささなければなりません。

ここは幸い、フロントに一度いかないと共有施設が利用できない仕組みになっていて、家に居場所がない人が毎度申請しにくいため精神的に常駐しにくい仕組みができています。

時間やスペースに煽られている電車通勤サラリーマンが喜ぶタワーマンションと、こことでは根本からコンセプトが違うのです。

[239: 入居済み住民さん]

少し遠いかなと思いましたが、実際歩いてみたら思ったより近く感じました。

8分～10分くらいのようですが、下り坂や平坦な道なのでラクですし感覚的には5分くらいに感じます。

三つの駅まで、色んな道がありますが、緑も多いのでお散歩気分で歩けます。

駅からの距離を気にして迷っていましたが、買って良かったです。

[240: 申込予定さん]

＞233
新宿・渋谷・表参道・銀座
電車なら乗り換えなし。どこからタクシーに乗っても近い。
六本木からなら歩いて帰れる。
都心、港区にありながら静かで緑が多い。

かなり稀少な好立地だと思いますが、他にどこかもっと良い物件をご存知ですか？

[241: 匿名さん]

前の家はマンションでも90坪以上あったので、確かに客用応接室も茶室もあったんですが、お手伝いさんが年を取って引退したあとは掃除が自分たちの上に降りかかって来ました。
とにかくお手伝いさんの口さがないのって困りものはなので、うちでは新しい人は雇わなかったのです。
今の家は家族も四分の一弱になった分、 広さも三分の一になりましたが、様々に人を通せる共用施設があるので本当に助かります。
銀行のお嬢さんもそれを楽しみに前の支店からはるばる来てくれますし。
238さんはお若くて裕福でお手伝いさんにも恵まれているのでしょう。
私もタクシーしか使いませんが、年を取ると人が来てくれやすい、駅近の家は何かと安心です。

[242: 入居前さん]

238誰も相手にしてくれないね、夢に出てくる高層マンション生活か、寒い話だな。

[243: 匿名さん]

いろいろな住民が棲息するスペースですから・・

[244: 匿名さん]

>>235さんのおっしゃる暮らしだと、郊外とあまり変わらないような気が？

そうです。人が寝て、暮らすのは郊外でも都心でも変わりありませんが、住む場所で質は大きく変わります。100平米のマンションで地方都市の郊外と都心ではまったく生活が違います。（働く場所が都心なら）都心で住んでみると実感としてわかります。

[245: 匿名さん]

都心低層マンションに住む人の中には244さんみたいな価値観の方ありますね。
高層マンションではそういう人が少ないから、ここは苦戦しているのではないですか。