パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[824: 匿名さん]

確かに、飯田橋に憧れは感じないな。

[825: 匿名さん]

普通線路沿いって人が住むとこか？と思います。

[827: 匿名さん]

サカキ先生宣伝ご苦労様です。しかし削除済みのレスまで引っ張り出して何やってるんですか？

[828: 社員さん]

ここの人が注目するのは飯田橋より六本木では？

六本木３丁目再開発タワーマンション（三井だよ）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/04/20h4i300.htm
こっちはＰＣ麻布十番潰しマンション。

六本木１丁目再開発タワーマンション（三井だよ）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/05/20h59300.htm
こっちは泉ガーデンの隣で環境良いね。ＰＣ赤坂潰しマンション。

どちらも駅近～。

[829: 社員さん]

ＰＣ赤坂購入者のほぼ９０％は上記物件の事知らなかったりする
２００７年の４月５月に東京都から発表されているのに。

お買い求めありがとうございます。チーン！

[830: 匿名さん]

地上権での分譲にならなさそう。

泉ガーデンと同様に、賃貸になりそうだね。　せいぜい定借かな。

[831: 匿名さん]

工事竣工　平成２２年８月予定 ・・・　
分譲だったらどっくに売り出してるはずだが、予定は未定ってところか。

[832: 匿名さん]

>>828>>829　社員さん

販売される気配が感じられないんですけど、いつ頃販売されるのでしょう？

[833: 匿名さん]

景気が回復し地価もマンション価格も高騰する時まで、凍結だろ。待ってたら爺さんになる。

[834: 匿名さん]

>829

1丁目のものも3丁目のものも、かなり昔から知られてたよ。
知らなかった（あるいは知らされなかった？）のは、あなただけかもね。

ここの前スレ、または赤坂TRの前スレ探せば、それなりの情報が出てるよ。

1丁目はオール賃貸ほぼ確定で、それに基づいて仕様設計してる。

3丁目のは、駅至近だが首都高3号線も至近（というか目の前？）なので、これも賃貸が一番有力。
また地権関係の複雑の絡みで、定借になる見込み。

[835: 匿名さん]

もしそれが本当なら、三井はここ周辺のタワーだけ賃貸だらけにするんだね（ここも含めて）。
ここは賃貸物件もかなり苦戦しているのに、普通に考えて有り得ないね。

[836: 匿名さん]

PC赤坂はなかなかいいよ。
華やかさと落ち着きが同居してる。
うちは三井の上得意だと思うけど、六本木に関しては何にも言ってこないぞ。
もちろんいい物件が出てきたらまた買うよん。
でも定借はいらんなあ。

[837: 匿名さん]

「ここ周辺」というのは六本木まで含めるなら、もともと分譲よりも賃貸物件が多いエリアでは？

[838: 匿名さん]

都心、特に港区
麻布、六本木、青山、赤坂　あたりは
分譲物件がきわめて少ない。

都心一等地はみんな手放したがらない。だからこそ、ここは稀少で貴重だと思う。

[839: 匿名さん]

広尾も神宮前も、いい場所だったけど定期借地権ってのが、ひっかかった。
結局のところ、いくら払っても、自分のものにはならない　賃貸と同じようなものだもんね。

[840: 匿名さん]

デベが望むような良い値段で売り捌ける時期じゃなかったら、賃貸にするケースが多いね。
そういう意味では、ここはぎりぎり良い時期で大半を捌けた物件。
逆に麻布十番は本当に時期が悪くて、悲運・・・。
こうなるともう１棟は賃貸で行くのが、間違いなさそうだね。

そもそもデベに資金力さえあれば、無理して分譲売りに固執する必要もないし。
三井は、あの芝浦でさえ分譲２棟に賃貸２棟だからね。
しかも、その中で良心的な分譲価格とよく言われたケープは、駅遠で明らかに立地悪いから安くしたまで、としか思えないから。

[841: マンコミュファンさん]

そうなんですか、

三井のパークコートでも婆掴み３兄弟といわれる、長男のＰＣ虎ノ門・愛宕タワーは、
価格下降中で中層階でもついに坪３００万台からになってしまいましたよ。

次男のＰＣ赤坂は大丈夫でしょうか。
三男のＰＣ麻布十番はどうでも良いですか。


しかし、ここって駅の周りだけ華やかで、その後の導線は寂しいよね。
寂しい駅徒歩８分・・・

引っ越してみてＰＣ赤坂　って説明しても誰にも分らないし。
タクシーに乗っても通じない有様。

ＰＣ赤坂を説明せずに分ったのは不動産関係者と元々の赤坂の人だけ。
寂しい。

[842: 匿名さん]

そういえば、地元でも青山通りのマンションから徒歩２分の高級自転車ショップに行って、
物色中、何処に住んでいるか聞かれたので、裏のパークコート赤坂だよって答えたけど、店員誰一人知らなかった(汗

[843: 匿名さん]

また〜(笑)

マック赤坂すんでる、赤坂タワーレジデンスより、良いでしょ(笑)

[844: 匿名さん]

＞840
つまり、ここは高値掴み物件ていうこと？