パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[503: 匿名さん]

そりゃ友人はそう言うでしょ。
それを大衆の考えの基準と判断するのはどうかな。
億ション甘くない→あなたの考えが甘いの間違いでは。

[504: 匿名さん]

502さんの考えが甘い？　そんなことないと思いますよ。

億超えの物件が大半を占めるマンションが八割以上売れたというのは

今の日本の経済情勢を考えればすごいことでしょう。

[505: 匿名さん]

ある事から気がついたんですけど、不況とは言えお金の流れがまったく止まることはなく、お金の流れ方が変化し、あるところは結構あるんですね。
例えば医療費が増大し健保が赤字になるというニュース。
明らかに介護、医療関連にお金が回っています。
いままでの一般サラリーマンのくくりではない方々にお金が回っています。
介護医療施設経営者、一部の先生稼業（医師、弁護士など）etc

それと昔から言われている言葉「自分で働いているうちはまだまだ。人に働いてもらって金持ちになる」

[506: 匿名さん]

>503

大衆？　億ションなど、とてもとても考えられないですよ・・・
貴殿くらいですよ、そのグループでこのスレ来てるの・・・

[507: 匿名さん]

ほとんどが億ションとか８割売れたとか言ってるけど、
それは上辺の話。真実など誰にもわかるはず無い。
ここは過去スレ見ても、もう完売するとか、赤坂TRの賃貸にネガしてたが、
１年経ってどうなったか。
売れ行きは、TV東京でCMするまで厳しいのが現実。今後もキャンセルが後を絶たないだろう。
賃貸物件は専用サイトを立ち上げるまで増えているが、最近、賃貸料を2万円値引きしても
７割が空室。
テナントも未だ決まらず。
これでここが億ションとか言っているのを見ると、悲壮感すら覚える。
億ションどころか値引いても決まらないのが現実と考えるのが相応。
あまり大きなことを言っていると、１年後のスレでもっと叩かれるよ。

[508: 匿名さん]

>507

ずいぶん研究しているようですが、このマンションのファンなんですか？

実際にここで生活していますが、良いマンションなのでお勧めですよ。

[509: 匿名さん]

赤坂TRの賃貸にネガレスなんかしていないし
別に大きなことも言ってないんですけど。

507の人は、このマンションを前向きに検討していないのに
嫌がらせするために わざわざこのスレを覗いてネガな書き込みしていらっしゃるんですか？

[510: 匿名さん]

＞５０８

過去に検討したが、現在は検討から外したものです。

[511: 匿名さん]

検討から外したのにもかかわらず、律儀に書き込みに来る方ですね。
仕事だと要領悪そうなタイプじゃないかな。

[512: 匿名さん]

510とは別人だけど
検討して、検討から外すと
短所を知ってるだけに書き込みたくなるんですよね〜
仕事じゃないし。

[513: 匿名さん]

まあまあ、そうカリカリしないで。
ここは、すぐ釣られてムキになる人間多いね。
余裕が無いのかな。
もっとどっしり構えていればいいのにね。

[516: 匿名さん]

511
私は不動産経営、投資家です。
あなたの様に毎日忙しなく働いている方とは違います。
あくまで投資対象に値しないと判断したまでです。
実需でどうしてもという方には良いのでは。

[517: 匿名さん]

マンション（しかも、たぶんそのなかの一間・・・）に興味津々な不動産経営？
うん、投資家としてはかなりせこい部類ですね。

ところで、私は毎日忙しく働いてるって設定はなにを根拠にかね？

[518: 匿名さん]

アトラス六本木やこちらの近くのマンションの話しには
ムキになる購入者？が多いような？

超都心のタワーはどれも良く出来ていると思います。

[519: 匿名さん]

517
都内の中古を区分所有で28戸所有してます。インカム目的とキャピタル目的と分けて投資してます。せこいですかね。
不動産経営＝アパート一棟買いと想像しているとしたら、ど素人ですね。一棟買いはリスクが高いので、私は区分所有で リスク分散し十分な収入を得ています。勢いで投稿すると笑われるだけですよ。

[520: 匿名さん]

＞不動産経営＝アパート一棟買いと想像しているとしたら

というか・・・あなたの想像力ほうが逞しすぎる（笑）
いずれにしても、ワンルームとか例外として２８戸もの区分所有を「投資」するほうもレアだね。
普通は商業ビルに行くじゃないかね、不動産投資がどうしても好きだとしても。

[521: マンション住民さん]

まあまあ、投資対象として検討から外すというのは、
その方の判断なのでそれはそれとして、拝聴しますし、
一方でその方がお認めになっているように実需という観点からすると
他の住民の方も声をそろえて言われるように、私も快適だと思います。

>ほとんどが億ションとか８割売れたとか言ってるけど、
>それは上辺の話。真実など誰にもわかるはず無い。
>賃貸物件は専用サイトを立ち上げるまで増えているが、最近、賃貸料を2万円値引きしても
>７割が空室。
>テナントも未だ決まらず。

明らかに事実と違う部分だけ訂正しますね。
まず7月末の段階で、「9割（450戸程度）」が契約済みですと
営業から教えてもらいました。
コンプライアンスもあるので、さすがにうそは言わんでしょう。
そこから3ヶ月。毎週末に内見に訪れる方もかなり拝見しますし、
それなりに順調な感じですよ。完売というアナウンスはまだないですが。

賃貸の方は別の話しですね。
そういう意味では投資としてのうまみは特に現市況下では厳しいものがある
ということは衆目の一致するところではないでしょうか。
そもそも私はマンション投資には資産形成・運用として懐疑的ですので、
そこははっきり言って勝手にやってくださいと思いますが。

[522: 匿名さん]

総分譲戸数は４６３戸。地権者住戸があるんでね。
従って、521の話は信用できません。

[523: 入居済み住民さん]

総会の議事録見ればわかるけど、委任状や議決権行使数を見れば
最低でも８割は売れてるよ。（戸数も面積からも）
しかしながら、ここにわざわざ来てネガ書く人の深層心理ってどんななの？

[524: 匿名さん]

ここぐらい全世代の自己居住の需要が強くて、賃貸に出しても5%前後の利回りが確保でき、投機目的の不動産屋が群がってない物件なんてほかにないんじゃない？赤坂TRなんか、あれだけ転売目的の投機家が殺到してたのに、最初の売り物が終われば、結局、分譲価格より相当高い水準で相場がキープできていることを考えれば、ここも選択肢としては、かなりイケてる位置付けだと思うけどね。まー、最終的には自己責任なんで、よく経済情勢を判断した上で決めることが重要だけどね。