パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[457: 匿名さん]

管理費優遇って本当に何処にでもあるんですか？
私はアトラス検討中ですが、そのような説明は全くなかった のですが。

[458: 匿名さん]

飯田橋は地権者たちが会社を作り、
その会社をマンションの管理会社にしているそうだね。

地権者優遇にも、色んな方法があるもんだ。

[459: 匿名さん]

>457
そんなの説明したら購入意欲減退するから言わないでしょう。
でも、想像に難くない。

やはり地権者が多過ぎるマンションは避けたいです。

[460: 匿名さん]

思い込みですか・・・

[461: 匿名さん]

マンションによっては、入り口が異なる、共用施設の利用制限があるなど、様々な制限つきで管理費がことなるマンションは存在します。

[462: 匿名さん]

それは「地権者」問題からの
話のすり替え。

[463: 物件比較中さん]

地権者用の住居と入り口が違うマンションあります。管理費も共用施設もちがいます

[464: 匿名さん]

459

でもＰＣ麻布十番は ちゃんと地権者優遇の説明あったよ。

[465: 匿名さん]

都心はまとまった土地が無いからね。
都心に限っては地主が何よりも強いからデベも苦労するよね。
これからも地権者の居ないマンションを都心で探そうとするならほぼ無理だろうね。

[466: 匿名さん]

>地権者用の住居と入り口が違うマンションあります。管理費も共用施設もちがいます

ここは、一部（共益費を払いたくない）の地権者は入口が違うらしい。
また、共益施設も使えないらしい。
やはり、経済合理性のある取扱いの違いがないと、新規購入者はアホを見る。
地権者割合が１／３以上あるマンションは、購入した瞬間、カモネギだよ。

[467: 匿名さん]

マンションの地権者にはいくつかのパターンがありそうですね。

地権者が強いタイプ
＝老朽化したマンションを建替組合を結成し、事業者（＝デベ）を選定、緩和になった容積率を利用し建築費を新規購入者で賄う＝アトラスタワー六本木、氷川神社横のマンション

地権者がどちらかというと弱いタイプ
＝事業者がある地域の再開発を手がける。地権者は法外な価格交渉で次々に売却。売却を拒む地権者が等価交換で交渉締結。しかしながら、少数となった地権者は良い条件の部屋は与えられず。

中間－少数タイプ
デベは地権者に対して礼儀は尽くすが、建築後は地権者にとって条件が厳しい。
六本木ヒルズレジデンスは基本は賃貸だけれども、時々売却物件がでます。
地権者の物件と思われますが、管理共益費が高額なため売却に出されたとの由。

[468: 匿名さん]

＞４６７

素晴らしい分析だ。勉強になる。

しかしながら、地権者の話しが出たとたん、ネガレスがなくなった。
これでネガレス正体は、ＡＴの営業マンだとわかった。
組織的にやっていたら、犯罪だな。

[469: 匿名さん]

だからアトラスはもう完売間近。
ネガしてどうする？考えが浅はか。

[470: 匿名さん]

出たな、完売怪獣～

アトラス＞90戸のうち事業協力者取得住戸53戸、実際売出は37戸
（参考）
プラウド新宿御苑エンパイア＞93戸のうち事業協力者取得住戸58戸、実際売出は35戸＝即日完売

ＰＣ赤坂＞518戸のうち事業協力者取得住戸55戸、実際売売出は463戸

スケールがちゃうんじゃい！
１０億さんとか、５億さんおるんじゃ、こっちには。価格が違うんだよ。
墓穴やな、営業マン君。

[471: 匿名さん]

完売怪獣って・・・面白いですね！

芝のクレストプライムタワーや、 ワールド シティ タワーズのスレでも暴れてるんでしょうか・・・。

価格帯も違えば、販売戸数も違う、販売時期の異なる、それを単純に比較するのもおかしいし
完売したか否かで、マンションの価値を語るのはおかしい。

[472: 匿名さん]

完売スピードという尺度ならここより早いところなんて星の数ほどあるよ。

[473: 匿名さん]

Dear 完売怪獣

完売近いのなら、体躯に張ってある横幕はずして頂けませんか。
ウチからも見えますし、ミッドタウンからも見えます。
それが目的なのかもしれませんが見苦しいし、センスが悪い。

このマンションもサカスから見えるように宣伝幕をしていましたが、効果あるのか疑問。

[476: 匿名さん]

＞４７０

平均坪単価：アトラス六本木≫ＰＣ赤坂

[477: 匿名さん]

>476

これって、ネガレス視点で言ったら、高値掴み、になるんだよね。

また、ここは投資用（賃貸向け）物件が平均単価下げてるだけで、
実需の坪単価は７００万以上はするんだよ。

早く、上司に報告しておいで。

[478: 匿名さん]

>477

な〜んだ。

ここの過去レスでは、「坪単価が安い」と何度も書かれていたのに、
実需では高いマンションだったのか。