ヴェーゼント久が原

[匿名さん]

国道１号線池上警察署向かい、久が原５丁目のタジマ跡地
にできる「ヴェーゼント久が原」の広告が打たれました。

皆さん、いろいろと議論しましょう。

所在地：東京都大田区久が原5丁目475番（地番）、東京都大田区久が原5丁目29番11号（住居表示）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩9分
　　　東急池上線 「池上」駅 徒歩10分

[3: 周辺住民さん]

売主が三井物産、規模や外観も落ち着いた雰囲気なので興味あります。長谷工は以外でしたね。
でもそれより、国道沿いで騒音や排気ガスの影響が心配です。
お隣のヒルズ久が原は少し奥まっていますが、ここはもろ面していますよね？

[4: 匿名さん]

そうですね。

広告では、久が原のイメージを全面に押し出していますが、
「シェル・テラス」は完全に二国に面していますね。

「ヴェール・テラス」の方は、だいぶよいと思いますが。

[5: 匿名さん]

友人がヒルズ（一国から比較的遠い住戸）に居るので何度か尋ねた事がありますが、静かで快適そうでした。

しかし、ここの立地は厳しいですね・・・

資料も久が原の住宅街を強調して国道沿いをなるべくふせている印象です。

渋滞はめったに無いような気がしますが、常にかなりの交通量ですから騒音・排気ガスの影響は大きいですね。

この時期土地も高かったでしょうし、国道沿いとはいえ久が原ですから、いったい坪単価がどのぐらいで提示されるのか興味津々です。

[6: 匿名さん]

坪300は固いのでは？

[7: 匿名さん]

昨日MRに行って来ました。

「ヴェール・テラス」側で、280万/坪〜と言った所でしょうか。
「シェル・テラス」側は、15〜20万安いです。

設備・仕様は満足の行くレベル（床暖・ディスポーザー・ICキー・ガラストップコンロ・etc）なのですが、バルコニーが半分なのと駐車場が30%かつ使用料高いのが気になりました。

久が原と言えるのか？って立地ですが、されど住所は久が原・・・

去年ぐらいからマンション価格は下がると言われてますが、なかなか下がらないですねぇ〜

[8: 門倉真紀さん]

先々々週号のマンションズによれば第１期３次分として９８戸中１戸が売れ残り。
確かに国道１号沿いである点について誌面上では何も触れられていませんね。
それと紙面上では何故か第２期分の間取りも出ています。
何れも４０００万円台。
でもまだ第１期３次分の売り出し中なのに・・・。

[9: 一色あずささん]

先々々週号のマンションズによれば第１期２次分として４２戸中の販売戸数が未定。
外観は白が基調の壁なんですね。
汚れが目立たなければ良いんですけど・・・。
誌面上は内装に高級感を持たせているように見えますが、実際は？。

[10: 匿名さん]

また出た。面白くないんだから、気づけよ。

[11: 匿名さん]

さすがの三井物産さんと三井不動産レジデンシャルさんもここは厳しそうですね。

[13: 匿名さん]

「久が原」と言う地名は良い。

[14: 物件比較中さん]

久しぶりに三井の失敗作を見れそうだ。
高飛車な営業マンども苦しみなさい。

[15: 匿名さん]

売主は三井物産で販売のみ三井だよ。

[16: 匿名さん]

ここ陳腐な作りだから坪200でも高いだろう。
坪150くらいには最終的にはなるんじゃないか。

[17: マンコミュファンさん]

昨日前を通って驚いたけど
あのセンス悪い外装はないわな。

[18: 住まいに詳しい人]

ひどいこと書くね。別にあんたに買ってもらわなくてもいいよ。
そんなにこの物件にお客さん取られているの？

[19: 匿名さん]

営業マンさん必至ですな（爆）
そんなに売れなくてあせってるの？

[20: 物件比較中さん]

こんな国道沿いよく買う気になるよ。
たいして安くないし。臭い・うるさい・遠い。

[21: 匿名さん]

>18
だからこんなのィラネって。
心の底からな(笑)

[22: 匿名さん]

>>20
というか値付け高すぎますね。
確実に５月引き渡し時点で半分は売れ残ってるだろうな。

[23: 検討中]

全体的に日当たり悪そうだけど、
南に何かあるの？
環境的にどう？