ヴェーゼント久が原

[匿名さん]

国道１号線池上警察署向かい、久が原５丁目のタジマ跡地
にできる「ヴェーゼント久が原」の広告が打たれました。

皆さん、いろいろと議論しましょう。

所在地：東京都大田区久が原5丁目475番（地番）、東京都大田区久が原5丁目29番11号（住居表示）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩9分
　　　東急池上線 「池上」駅 徒歩10分

[20: 物件比較中さん]

こんな国道沿いよく買う気になるよ。
たいして安くないし。臭い・うるさい・遠い。

[21: 匿名さん]

>18
だからこんなのィラネって。
心の底からな(笑)

[22: 匿名さん]

>>20
というか値付け高すぎますね。
確実に５月引き渡し時点で半分は売れ残ってるだろうな。

[23: 検討中]

全体的に日当たり悪そうだけど、
南に何かあるの？
環境的にどう？

[24: 匿名さん]

マンションの建ち方の形状が、Ｖの字上になっていて、Ｖの基点のところの玄関側はどうしても日当たりが悪くなりそう
全室リビングは、午前中は日が入るのではないだろうか（シエルテラス側）

ヴェールテラスは道路に面していないが、我が家的には予算オーバー

シエルの方は、窓を閉めてさえいれば道路の音も振動もそんなに気にならなかったが、どうしても空気のことが気になり、見送りました

道路に面しているからこそ価格が抑えられているということもあり、なんともいえないです

[25: ご近所さん]

住宅情報ナビみたら価格が当初よりずいぶんと抑えられていて驚きました。

自分がＭＲに行ったときにみた価格表ではとても手が出ない・・・と思っていましたが、部屋のタイプがあう人、また、国道沿いであることを我慢できる人、であればいいかもしれませんね。

いずれにしろ私は、今の価格でも片側三車線道路の真横は・・・厳しいですが・・・

[26: 匿名さん]

ＭＲ見てきました。
窓をしめれば騒音は全く気になりませんが、窓をあけることはできませんね。
国道沿いは本門寺が見えるのがとても良いですが。
やはり自分は購入しないと思います。
よっぽど安くなったとしても。

[29: 購入検討中さん]

先月、ＭＲ見てきましたが、価格高いですね。
千鳥町、池上、久が原の相場を全く無視した価格設定には、驚き。
私は久が原生まれ、久が原育ちなので、あまりチープなことは書きたくありませんが、
このマンションは高すぎます。
池上出身の友人が、結婚と同時にマンションを探していて、こちらを見たけど、高いから、
隣のヒルズ久が原が１０年落ちでも、仕様のランク、マンションランク、付帯施設
のランクも断然優秀、そして、安いという理由で、ヒルズを購入していました。
我が家も妻が２人目出産前に、２世帯たてるか、マンション購入か検討中ですが、
残念ながら、こちらは勘違い価格設定なので、この場所、この仕様でこの価格なら
わざわざこの地は選びません。もっと都心に行きます。
おそらく、ターゲット層は、全くこの地を知らない、都心エリア在住の最低6500万～8000万
予算なのでしょう。
でもね、その予算あれば、庶民的なこのまちには来ないと思いますよ。
三井さん、大幅価格見直しとか言っても、まだまだおかしな金額だよ。

[30: ご近所さん]

確かに（苦笑）
私は最近、久が原に戸建てを購入しました。
散歩ついでにこちらも見せて頂きましたが、サラリーマン家庭には
買えない価格ですね。
下の階の4500～5500万なら、まだ検討する人いるかもしれないけど、
はりが多いし暗いし、騒音うるさいから、最終的には検討からはずすみたいですね。
下の階はあと500～700万下げが、妥当。
上の階はあと700～1000万下げが妥当。
でなければ、ずっとゴーストマンション。三井物産はしょせん商社。
地価の事、何もわかっていないのでしょうね。
久が原は庶民のまちです。

[31: マンコミュファンさん]

久しぶりに、コミュ出てきましたね

[32: 物件比較中さん]

私もＭＲ見てきましたが、とてもいいマンションだと
思いました。
前向きに購入検討中です。

[33: サラリーマンさん]

ここまだだいぶん、売れ残っているみたいですが、どうしてですかね。
やっぱり、お隣のヒ○ズ久が原に比べると。。。だからですかね？

[34: 購入経験者さん]

No.33さん

現地または地図を見ましたか？
第二京浜に建っているマンションを買いたい人がいないからでしょう。

[35: サラリーマンさん]

No34さんへ

No33です、
ありがとうございます。
No34さんはこちらをご覧になったことあるのでしょうか？
私は現地は見たことあります。確かに第二京浜べったりですよね。
でも、ヴェールテラス側だと大丈夫なのかなと勝手に思ったりしてます。
ただ、値段が高いので買うべきじゃないですかね？

[36: 購入経験者さん]

No.35さん

現地は見ました。
買う気が無いので、モデルルームとかは行ってません。

見た感想は、私はヴェールテラス側でも音は気になるかなと。
値段が安ければいいと思いますが、強気過ぎるので。。。

まあ、でも行けば多少は安くなると思うので、
興味があるのでしたら、見学に行ってはどうでしょうか？

[37: 物件比較中さん]

３６さんへ
実際はどれくらい値引きしているのでしょうか？

[38: 匿名]

値引きなんかするわけないじゃん、普通に。

[39: 匿名さん]

でも、今なら城南エリア1のお買得物件じゃない？

[40: 匿名]

いらねぇ〜！

[43: 匿名さん]

国道の騒音や排気ガスで洗濯物が汚れますかね？
2階、3階売りにで出るけど住んでる人に聞きたい！