クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[981: 匿名さん]

>>979
しつこいね。拘束もなにも3000円目当ての979が間抜けで話を切り上げられなかっただけの話。
本当に物理的に「拘束」されてなければ営業妨害で訴えられるぜ。

契約しないくても、冷やかしじゃなく本気度を示せば内覧可能だろ。
冷やかし客まで内覧させる業者よりも、よっぽどいいと思うけどな。

979みたいな3000円目当ての冷やかしが入った部屋なんて気持ち悪くて買う気しない。

[982: 匿名さん]

新橋の名称は未定らしいけど、何になるのか？

勝どきと築地を結ぶんで勝築橋？築勝橋？

新勝どき橋？築地大橋？勝どき大橋？

[984: 匿名さん]

橋の高さも気になりますよね。低層だと橋から歩行者に見下ろされる感じになる
のかな。開放廊下側だからいいって言えばそうだけど。
住戸側は見合いだし、ちょっと窮屈だよね。

[985: 匿名さん]

内覧させてもらえるんですか？
また消されたよ

[986: 匿名さん]

契約するまで部屋見せてくれないの？

[987: 匿名さん]

電話して予約すれば見せてくれますよ。

[988: 匿名さん]

>>984
＞低層だと橋から歩行者に見下ろされる感じになるのかな。

この物件の脇の高架部分と側道部分には歩道は存在しないので、懸念しているようなことは起きない。
歩道は橋の部分から隅田川と並行したスロープ形式（佃大橋の聖路加側と同じパターン）とループ方式となる予定。

因みにTTTの脇は側道部分に歩道が存在する。

[989: 匿名さん]

中央区内に７％しか存在しない希少な第一種住居地域（この物件の敷地の用途地域）について調べてみた。

結果は、以下のとおり。

隅田川以西
→存在せず（明石町ですら第二種住居地域。厳密に言えば、浜離宮は第一種住居地域だが、公園なので勿論人は住めない）

隅田川以東
→佃１～３丁目の一部、勝どき5丁目の一部、晴海1丁目の一部、晴海3丁目の一部。

[990: 匿名さん]

中央区内の第二種住居地域についても同様に、調べてみた。

結果は、以下のとおり。

隅田川以西
→明石町のみ

隅田川以東
→佃１及び３丁目の一部、月島1～４丁目の一部、勝どき１～４丁目の一部

因みに、第一種及び第二種住居地域以外の地域は、中央区の場合、商業、準工しかない。

街を歩いてみれば用途地域の違いは明確にわかるが、やはり第一種住居地域は雰囲気が違う。

[992: 物件比較中さん]

都心で第一種住居地域って、確かに希少ですね。
隅田川を渡って勝どきに入った時の開放感は確かに違います。

[993: 物件比較中さん]

晴海の駅遠タワーは、チャリ通勤を推奨してる割には、総戸数883に対して、駐輪場が1325台しかなく、一世帯あたり、1.5台しかないようですね。

[994: 匿名さん]

中央区内、非タワー、大規模物件というのは、他に余りなく希少性あり。

[995: 匿名さん]

稀少性とかじゃなく、もう世の話題は晴海にいってるみたいだよ。

[996: 匿名さん]

晴海は駅から遠いし、タワーの時代は終わった。
あらゆる地震に対応できるタワーは残念ながら今の技術では存在しない。

中高層の物件が総合的に考えて無難。

[997: 匿名さん]

このマンションは免震ですか？

[998: 匿名さん]

タワーじゃないから免震にする必要性もない。

[999: 匿名さん]

激安ＭＳ完売から、少しの間、盛り上がったけど、すっかり
晴海や東雲に検討者が行ってしまったね。。

[1000: 匿名さん]

いや、水面下で動いてるよ。
動きが出ると、ここは逆に静かになる。