クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[941: 物件比較中さん]

ずれたので再掲

　　　　　総戸数 駐車場 　駐車場設置率
ｸﾚｽﾄｼﾃｨ 　　　　　491 　　　　206 　　42.0%
ﾌﾞﾘﾘｱ月島 　180 　　　　55 　　30.6%
ﾊﾟｰﾑｽ月島 　119 　　　　36 　　30.3%
ミッドベイ 　233 　　　　70 　　30.0%
ｼﾃｨﾊｳｽ勝どき 　68 　　　　13 　　19.1%
ﾌﾟﾚﾐｽﾄ明石町 　83 　　　　9 　　10.8%
ﾊﾟｰｸﾘｭｸｽ月島 　40 　　　　2 　　5.0%

[942: 物件比較中さん]

↑またずれてるよ

[943: 物件比較中さん]

ミッドベイは全て平置きのため、修繕費が激安。

[944: 物件比較中さん]

ただ、ミッドベイは今時珍しいピロティ構造の駐車場なので耐震強度が心配。

[945: 匿名さん]

管「誰が総理やるんだ」
海江田「じゃあ俺がやるよ」
前原「いいや俺がやるよ」
馬淵「俺にやらせろ」
野田「じゃじゃあ...」
一同「どうぞどうぞ」

[946: 物件比較中さん]

勝ビュー忘れてたので追加

物件名 　　　　総戸数 　　駐車場 　駐車場設置率
ｸﾚｽﾄｼﾃｨ 　　　　491 　　206 　　　　　　42.0%
勝ビュー 328 　　106 32.3%
ﾌﾞﾘﾘｱ月島 180 　　55 30.6%
ﾊﾟｰﾑｽ月島 119 　　36 30.3%
ミッドベイ 233 　　70 30.0%
ｼﾃｨﾊｳｽ勝どき 68 　　13 19.1%
ﾌﾟﾚﾐｽﾄ明石町 83 　　9 10.8%
ﾊﾟｰｸﾘｭｸｽ月島 40 　　2 5.0%

[947: 匿名さん]

ずれてるけど、とりあえず、ここの駐車場が最強だと言うことはよくわかった。

[948: 匿名]

では何でいつまでも完売しないの？

[949: 匿名さん]

焦って売り急ぐ必要のない売主だからだろうね。
良さが理解できる「違いのわかる」客が買ってくれればいいというスタンス。

[950: 匿名さん]

違いがわかるゴールドクレスト。ダバダー♪
ってわけですね

[951: 匿名さん]

不動産って総合力だよ。
違いのわかるって駐車場はそうでしょう。
そのほかのハッキリした違いって何？
駐輪場なの？アウトフレーム？
その特徴さが欠けてるから、未だ残っているのだろう。

[953: 匿名さん]

928さん
駐輪場の問題はどこのマンションも抱えているとか。
家族４人いたらやはり４台ある家庭がほとんどでしょうからね。
駐輪場がない事で、エレベーターで自転車を部屋や玄関先までは運ぶ人がいたり
マンションの前に止めたりする人が出てきたりどこのマンションでも
問題になっている様ですね。
あるマンションでは、不要の自転車を無料で引き取りますとかかげたら
すごい数の自転車が出されたとか。
不要の自転車を持っているのに処分料金が高いからといって処分しない人が多かった様ですね。
そうして空き駐輪場が増えた様です。
あとはデットスペースを駐輪場に変更したマンションもある様です。

[954: 匿名さん]

自転車の処分料金は自治体にもよるけど200円くらい。
コンビニでチケット買ってインターネットで回収予約してマンションの前においとくだけ。
知らない人が多いみたいです。

[955: 匿名さん]

>>952
勝ビューは駅直結で利便性は高いけど、>>938の３条件を一つも満たしていない。
（残戸率がここよりも高そうなんで、現状では駐車場はあまってるかも知れないが、設置率はここより低い）

地権者住戸があったり、UR賃貸あったりとややこしいうえに、ランニングコスト・販売価格も高く、実はこっちの方がお得感が高いと感じる人もいるだろうね。

上記の3条件を満たす物件は中央区内はもとより都心三区でも他になさそう。

[956: 匿名さん]

Yahoo不動産で検索したらアウトフレーム、駐車場100%、駐輪場200%以上の物件が見つかりました。
どちらも北区のゴールドクレストマンションですが、

クレストガーデンレジデンス
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00071744/summary/

ザ・クレストリヴァシス
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00045077/summary/

ゴールドクレストお得意の設計なんでしょうな。ここが珍しいわけではありません。
まぁここは贅沢設計ではありませんから駐車場の設置率は42%と低いです。

[957: 匿名さん]

>>956
そんなことは百も承知。

だけど、北区は中央区ではないし、もちろん都心３区でもない。
中央区で、これをやるからこそ価値がある。

ゴクレの物件は、この北区の２物件だけでなく、他の物件もアウトフレームを多用しており、設計コンセプトが贅沢だよ。

[958: 物件比較中さん]

では、都心３区内で>>938の３条件を満たす物件は、この物件以外に存在しないという結論でいいでしょうか？

[959: 物件比較中さん]

ゆとりある物件はいいですね。

中古で転売する場合も、駐車場・駐輪場の有無がキーポイントになるし、内覧した場合に一番目につくのが天井の梁とコーナーの柱です。

[960: 匿名さん]

ちょっと考えればわかる話だが、マンションは短期で腐敗する生鮮食品ではなく、何十年も住み続ける耐久財だから、本来、売り手としては慌てて売り急ぐ必要はない。

世の中の多くのデベが売り急ぐのは資金力が十分でなく早く回収しないと資金繰りが大変だからであり、竣工後1年程度で恰も生鮮食品を扱うかのような見切売りが実施されているのが業界の実情。

業界の革命児ゴクレは、この状況にアンチテーゼを唱えているとも言える。