クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[869: 匿名さん]

ＴＴＴは空部屋多いって投資家やセカンド購入者が多いから
じゃないかな？つまりここは逆に投資家はいない。

浜離宮見たければ、非常階段やラウンジっていう理屈は吹いた。
っていうか浜離宮を見たいじゃなくて、目の前がお見合い団地
がキツいっていう話をしてるんじゃないかな。

[871: 匿名さん]

ちなみにここは残り何戸ですか？

[872: 匿名さん]

表向きは9戸、実際には50戸ほど在庫があるそうです。

[873: 匿名さん]

>>869
>目の前がお見合い団地がキツい

シャンポール第二築地とは道路を挟んで17mくらい離れてるし、お見合い部屋はその分割安。
この程度のお見合いは中央区内なら、まだマシな方。

[874: 匿名さん]

お隣との距離ならマシな方かもだけど、見合いは
そんなにないんじゃないかな？
内覧したけど、１７ｍって距離より実際は至近に感じた。

[875: 匿名さん]

>>874
歩いてみればわかるが、勝どき１～５丁目は、お見合い部屋多い。
５丁目もたとえば、ライオンズとコスモス東京ベイもお見合い（ほかにも色々ある）。

その分、お見合い部屋は、かなり安い。
今、出てる、ここの３階は坪単価202万円と激安。

しかも、この部屋の正面は、シャンポールと都営アパートの間の空地だから実は抜けてる。

ゴクレは、本当に売りづらい部屋は初期に売っちゃってるから、今売ってるのは意外にも掘り出し物が多い。

[876: 匿名さん]

↑
優秀な営業マンさん？

[877: 匿名さん]

営業マンが、「ゴクレは、本当に売りづらい部屋は初期に売っちゃってる」なんて本音言うと思う？

坪単価202万円ならミッドベイより安いかも。

[878: 匿名さん]

「見合い部屋はかなり安い」ってここは、ほとんどが見合いだよね？
南西は運河１列と上層階除いたら全部そうじゃなかったっけ。

[879: 匿名さん]

ゴクレは値引きが見込めないから売れ残りを買うと
買った瞬間に含み損だよ。そこが誰も見向きもしない理由。

[881: 匿名さん]

駅前のゴクレタワーだって売れ残ってるから　
褒めてる人も買い切れないんじゃない？

[882: 匿名さん]

８７７さん
勝どき駅の坪単価は徒歩５分以内で221.18万円とでていました。
ここは徒歩７分ですから若干これより安くなるのかな。
ミッドベイは坪単価２２０万円といわれていたので確かに２０２万円なら安いですね。

[883: 匿名さん]

竣工から４年半も経った物件の価格は、
来年竣工の物件より安くなるのが当然です。

[884: 匿名さん]

８８３さんの意見＆見合い物件だから安いよ。
未だ竣工してないミッドベイと比較するのは無理がある。

[885: 匿名さん]

狭い敷地に無理やり詰め込んでるミッドベイに比べれば、こっちの方が設計コンセプト・建物のグレード等は高いよ。

因みに、今、SUUMOで出てる部屋は下記の5部屋で、お見合い部屋は3階の部屋だけ（しかも上のレスにあるように、正面は空地であり、完全なお見合いではない）。

南西17階　　4988万円 2LDK　　17階 60.38 m2
南東17階　　4698万円 3LDK 17階 66.05 m2
南西16階　　5588万円 3LDK　　16階 70.31 m2
南東15階　　5598万円 3LDK　　15階 75.34 m2
南西3階　　 4698万円 3LDK　　 3階 76.75 m2

南東の2部屋は、将来的には勝どき5丁目計画とお見合いになる可能性があるが、配棟によっては、お見合いを回避できる可能性もゼロではない。現状は抜けた眺望。勝どき5丁目計画も震災後迷走中。ただ、何かは建つので、南西ウィングに比べると坪単価は安い。

南西の16階と17階は完全に抜けた眺望で、将来リスクも少ない。

[886: 匿名さん]

ここのエレベータは最近多い公団チックな窓付きタイプでなくて高級感ある。

中央区内の駅徒歩7分の大規模物件にしては、異例のお買い得感がある。

[887: 匿名さん]

886
カタログをみて豪華さを期待して実際を見ると、かなり普通ですよね？
ｴﾝﾄﾗﾝｽなんてもろそう思いましたけど。
住民の方も完成してあまりの違いに怒らなかったのかな？
前にも出てましたが、異例のお買い得感があれば、とっくに完売してますよ。
値段よりも、静かとか、駐車場や駐輪に余裕あって住みやすいとかを
言った方がいいんじゃないですかね？

[888: 匿名さん]

８８６
私も８８７さんと同様、違和感を感じます。

時々登場する「中央区」を強調してる人いますね。８８６さん的な。
住所が大事なのは理解しますよ。

でもね〜、建物とか立地条件を差し置いても大切とは思えないんですよね。私は。
その中央区に「キツい団地」が建ってるんだし。

肩書きとかブランドとかに対する拘りは人それぞれですから、あんまりヒステリックにならないでね。

[889: 匿名さん]

>>887
＞前にも出てましたが、異例のお買い得感があれば、とっくに完売してますよ。

887みたいなネガがしつこいし、近隣に激安物件が続いたから完売してないだけの話。
こういう掘り出し物はめったにない。ゴクレブランドが逆に幸いしてる。

こういう格言を知らないかな？

「人の行く裏に道あり花の山」

因みに、ここは青田売りじゃなく竣工売りだから、ＣＧとの違いに騙されたなんて思う人はたぶんいないし、現物もかなりいいかんじ。

>>888
＞でもね〜、建物とか立地条件を差し置いても大切とは思えないんですよね。私は。

じゃあ、一体、何しにこのスレにきてるの？
かなり意味不明なんだけど。

[890: 匿名さん]

中央区は、平成22年度の人口増加率が23区内でトップ。
15歳～64歳の生産年齢人口比率も23区内でトップ。

やはり人気あるし、活気がある。

[891: 匿名さん]

>近隣に激安物件が続いた

ここが売れない理由を、
他の物件になすり付けたり他の投稿者のセイにするのは、
オトナゲナイ。

>竣工売り

発売延期を繰り返して結局竣工売りになった。　
ネット上では売り渋りしたとも書かれている。当時はミニバブル期だったから。

[895: 匿名さん]

勝どきで売れ残っているといえば
こことビュータワー。
共通点は、ゴールドクレスト物件。

[896: 匿名さん]

企画力ってことか。。

[898: 匿名さん]

>>894
＞市場が答えを出している。

そう、だからこそ、ここは既に9割超を販売しており、残戸は僅少という状況。
激安路線物件とは設計コンセプトが違うから、この価値を理解できる購入者を選別してるとも言える。

更に言えば、この物件を買える層という意味で、購買層をも峻別している。

[899: 匿名さん]

>>895
ゴクレは新興デベで財閥系にとって非常に目障りな存在だからネガが多いからね。
見切売りを急がないので、競合デベにとっては邪魔な存在。
それだけに妨害工作が多いのは、ゴクレ系スレを見れば一目瞭然。

まあ、そのおかげでゴクレ物件には掘り出し物が多いわけだが。

ゴクレ物件は、必要以上に貶められているから、総じてお得。

[900: 物件比較中さん]

確かに、月島で販売中の中規模２物件も見たけど、ここが一番良かったです。
あの２物件は、間取りが変なのが多くて、梁や柱も目だってました。

[903: 匿名さん]

激安路線？ＭＳってどこのことかな？
もしや私が購入したＭＳかな・・
価値が理解できるとか購入層が違うとか穏やかでないですね・・・

[904: 匿名さん]

ここのライバルとして、安かったのはTTTが最初でしょう。
あれがなければ、
ほぼ完成してからの販売ではなくて青田売りをしていたかもしれないから。

[905: 匿名]

ここは何年売ってるんだって感じですね。

それだけ売れ残ったマンションというのは不人気マンションと言われて仕方がない。

利益追求で値段下げずに頑張るのは経営方針としてまぁありだとは思うけど、裏を返せば客の事を考えていない。つまり即日完売した物件というブイメージといまだ売れ残りありますというマイナスのイメージ、どっちがいいかは明白。利益追求で客にマイナスを押し付けている企業は信じられない。マンション管理もそうなんだろうな。

[906: 匿名さん]

即日完売した物件というブイメージでも、中古販売で苦戦してるところは結構ある。

即日完売でも、その後、居住性に問題あり不人気化したのも敢えて物件名は出さないが少なくない。

要は、物件のコンセプトが良いか悪いかであり、一過性の人気＝即日完売なんてメッキはいずれ剥げる。

2006年頃からずっとネガ妨害工作が続いているにもかかわらず、9割超が売れたという事実は、この物件の価値を何より雄弁に物語っている。

[907: 匿名さん]

っていうより、
他の物件みたいに完売していれば検討スレ閉鎖されて、
批判のレスを書き込まれ続けることもなかったわけで…

[908: 匿名さん]

批判は全部論破されてるから、逆にこの物件の肥やしになってるとも言える。

[909: 物件比較中さん]

確かに、これだけ批判されてるのに、着実に9割超販売されてるってのは、この物件の底力を見せつけてますね。

[911: 匿名さん]

もし完売していれば、それ自体が批判を跳ね返す事実証拠となり、
批判を「自称論破」する必要も無かったって事ですね。

[913: 匿名さん]

しかもここは中古も苦戦してますよね？
相当激安にしても何ヶ月も残ってる。新築？戸との価格乖離がすごくなっている。

[914: 匿名さん]

>>912
残戸数は３０戸程度だから、率にすると6％程度。
１割も残ってないよ。
しかも、これだけのネガ妨害工作があるにもかかわらず売れちゃってるのが現実。

>>913
中古は条件が悪いと残っちゃうのは仕方ない。
未入居で販売中の部屋と条件が違うから単純比較はできない。
中古の部屋について、階数と方位をきちんと検証したうえで言ってるのか？

[915: 物件比較中さん]

ゴクレのこの物件潰しのために次々と放たれた激安物件刺客をものともせず９割超売ったという事実は評価すべき事実だと思います。

やはり、駐車場・駐輪場に余裕をもった贅沢な設計思想、梁や柱の少ない居住空間の良さ、ランニングコストの安さ等が、一定の支持を得ているということでしょう。

[916: 匿名さん]

つまり、「違いが解る人」を選別するネスカフェゴールブレンドみたいな物件だね。

[917: 匿名さん]

×ゴールブレンド
○ゴールドブレンド