クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[861: 匿名さん]

そうだろうね

[862: 匿名さん]

今から購入側にとっては二次取得が安い方がいいが、
トータル的に考えるとどうなんだろ？

[863: 匿名さん]

違うよ。一次取得ってのは初めてマンション買う不動産童貞のこと。二次取得ってのは二回目以降、いわば経験者だったり投資だったりってことだ。

何もわからず安いから買った初心者とオリックスが、大量に売り切る自信がなくて弱気の価格つけたところに群がったセミプロみたいな金持ちが買ったってことだよ。あ、もちろんTTTのことね。
ここは情弱しか買ってない。

[864: 匿名さん]

ＴＴＴは、工事建設中に作業員同士の諍いで殺人事件まで起きちゃったし、既に「事故」も発生してる物件。

あと、震災後、タワマン不人気化で中古がばったり売れなくなって大変みたいだ。
タワマンの時代はもう終わったな。

[865: 匿名さん]

>>855
この価格で部屋からの浜離宮ビューを期待するほうが常識はずれ。
しかも、浜離宮が全く見えないわけじゃないし、事実、よく見える部屋も存在する。
ただ、そこは、それなりの値段はしてる。

浜離宮みたくなったらスカイラウンジいきゃ、嫌というほど見れるし。

[866: 匿名さん]

浜離宮はスカイラウンジまで、わざわざ行かなくても、外廊下や非常階段からもよく見えるらしい。

[867: 匿名]

新築で何年も経ってるのに完売してないここの人が、TTTの中古が売れなくなったとか書いてもねぇ…。
自分のところを完売させてから言えばいいのに。

[868: 匿名さん]

ＴＴＴの空き部屋よりここの空き部屋は少ないでしょう
何もしなくても見入り金はいるしね

[869: 匿名さん]

ＴＴＴは空部屋多いって投資家やセカンド購入者が多いから
じゃないかな？つまりここは逆に投資家はいない。

浜離宮見たければ、非常階段やラウンジっていう理屈は吹いた。
っていうか浜離宮を見たいじゃなくて、目の前がお見合い団地
がキツいっていう話をしてるんじゃないかな。

[871: 匿名さん]

ちなみにここは残り何戸ですか？

[872: 匿名さん]

表向きは9戸、実際には50戸ほど在庫があるそうです。

[873: 匿名さん]

>>869
>目の前がお見合い団地がキツい

シャンポール第二築地とは道路を挟んで17mくらい離れてるし、お見合い部屋はその分割安。
この程度のお見合いは中央区内なら、まだマシな方。

[874: 匿名さん]

お隣との距離ならマシな方かもだけど、見合いは
そんなにないんじゃないかな？
内覧したけど、１７ｍって距離より実際は至近に感じた。

[875: 匿名さん]

>>874
歩いてみればわかるが、勝どき１～５丁目は、お見合い部屋多い。
５丁目もたとえば、ライオンズとコスモス東京ベイもお見合い（ほかにも色々ある）。

その分、お見合い部屋は、かなり安い。
今、出てる、ここの３階は坪単価202万円と激安。

しかも、この部屋の正面は、シャンポールと都営アパートの間の空地だから実は抜けてる。

ゴクレは、本当に売りづらい部屋は初期に売っちゃってるから、今売ってるのは意外にも掘り出し物が多い。

[876: 匿名さん]

↑
優秀な営業マンさん？

[877: 匿名さん]

営業マンが、「ゴクレは、本当に売りづらい部屋は初期に売っちゃってる」なんて本音言うと思う？

坪単価202万円ならミッドベイより安いかも。

[878: 匿名さん]

「見合い部屋はかなり安い」ってここは、ほとんどが見合いだよね？
南西は運河１列と上層階除いたら全部そうじゃなかったっけ。

[879: 匿名さん]

ゴクレは値引きが見込めないから売れ残りを買うと
買った瞬間に含み損だよ。そこが誰も見向きもしない理由。