クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[851: マンション投資家さん]

↑
上から目線〜♬

でも、一理ありますね。

ところで「電通から見てここが目立ってる」って？
これはどうかな？　
しかも近くに来てみると、死角に古汚い建物があって残念だし。

[852: 匿名さん]

この厳しい経済状況の中会社が潤っているのは
散々ぼろもうけしてきたんでないかい？
消費者が余計にたくさんお金払ったからでは。

[853: 購入検討中さん]

デザインが素敵すぎますね。青とクリーム色。こんなデザインはあまり見ないですね。

[854: 匿名さん]

浜離宮が見えるようなパンフ作っていたけど住み側ビューの部屋は
建物の端っこの角部屋一列のみだよね。
あと浜離宮は緑にあふれているように見えるけど手前にマッチョな
コンクリの防波堤があってすごい殺風景な風景で萎えた。

[855: 匿名さん]

そうそう・・854さんと同じような印象持った。
タワーが建つほうは絶対嫌だから、南西？側みてるけど、
３千万円台にまで値下がった中古がずっとある。
浜離宮はベランダに出て覗くようにしないと見えない。
目の前が団地で且つ何故かその団地が北？向いててお見合いになっちゃうよね。。
それもかなりの至近距離。
ｴﾝﾄﾗﾝｽは、パンフのＣＧはインパクトあったけど、実際とは全然違って
豪華さもなくてがっかりした。。
よかったのは、共用部のラウンジと駐車場あるのと、この辺では静かって
ことくらいかな？

[856: 物件比較中さん]

最近やたらとこのレスが上がってるけど、連投してる奴がいるのかな？

[857: 匿名さん]

激安ＭＳ完売したからじゃない。このエリアは検討者がそこそこ
居るってことでしょう。

[858: 匿名さん]

勝どきの激安マンションってどこですか？
あ、ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳが一番安かったね。
平均坪単価２００万切ってた。

[859: 匿名さん]

タワーズは勘違いラッキー一時取得者と金持ちの二時取得者が混在したマンソンです

[860: 匿名さん]

ここは逆かな？
一次取得が高くて二次取得（中古）が安いってことかな？

[861: 匿名さん]

そうだろうね

[862: 匿名さん]

今から購入側にとっては二次取得が安い方がいいが、
トータル的に考えるとどうなんだろ？

[863: 匿名さん]

違うよ。一次取得ってのは初めてマンション買う不動産童貞のこと。二次取得ってのは二回目以降、いわば経験者だったり投資だったりってことだ。

何もわからず安いから買った初心者とオリックスが、大量に売り切る自信がなくて弱気の価格つけたところに群がったセミプロみたいな金持ちが買ったってことだよ。あ、もちろんTTTのことね。
ここは情弱しか買ってない。

[864: 匿名さん]

ＴＴＴは、工事建設中に作業員同士の諍いで殺人事件まで起きちゃったし、既に「事故」も発生してる物件。

あと、震災後、タワマン不人気化で中古がばったり売れなくなって大変みたいだ。
タワマンの時代はもう終わったな。

[865: 匿名さん]

>>855
この価格で部屋からの浜離宮ビューを期待するほうが常識はずれ。
しかも、浜離宮が全く見えないわけじゃないし、事実、よく見える部屋も存在する。
ただ、そこは、それなりの値段はしてる。

浜離宮みたくなったらスカイラウンジいきゃ、嫌というほど見れるし。

[866: 匿名さん]

浜離宮はスカイラウンジまで、わざわざ行かなくても、外廊下や非常階段からもよく見えるらしい。

[867: 匿名]

新築で何年も経ってるのに完売してないここの人が、TTTの中古が売れなくなったとか書いてもねぇ…。
自分のところを完売させてから言えばいいのに。

[868: 匿名さん]

ＴＴＴの空き部屋よりここの空き部屋は少ないでしょう
何もしなくても見入り金はいるしね

[869: 匿名さん]

ＴＴＴは空部屋多いって投資家やセカンド購入者が多いから
じゃないかな？つまりここは逆に投資家はいない。

浜離宮見たければ、非常階段やラウンジっていう理屈は吹いた。
っていうか浜離宮を見たいじゃなくて、目の前がお見合い団地
がキツいっていう話をしてるんじゃないかな。

[871: 匿名さん]

ちなみにここは残り何戸ですか？

[872: 匿名さん]

表向きは9戸、実際には50戸ほど在庫があるそうです。

[873: 匿名さん]

>>869
>目の前がお見合い団地がキツい

シャンポール第二築地とは道路を挟んで17mくらい離れてるし、お見合い部屋はその分割安。
この程度のお見合いは中央区内なら、まだマシな方。

[874: 匿名さん]

お隣との距離ならマシな方かもだけど、見合いは
そんなにないんじゃないかな？
内覧したけど、１７ｍって距離より実際は至近に感じた。

[875: 匿名さん]

>>874
歩いてみればわかるが、勝どき１～５丁目は、お見合い部屋多い。
５丁目もたとえば、ライオンズとコスモス東京ベイもお見合い（ほかにも色々ある）。

その分、お見合い部屋は、かなり安い。
今、出てる、ここの３階は坪単価202万円と激安。

しかも、この部屋の正面は、シャンポールと都営アパートの間の空地だから実は抜けてる。

ゴクレは、本当に売りづらい部屋は初期に売っちゃってるから、今売ってるのは意外にも掘り出し物が多い。

[876: 匿名さん]

↑
優秀な営業マンさん？

[877: 匿名さん]

営業マンが、「ゴクレは、本当に売りづらい部屋は初期に売っちゃってる」なんて本音言うと思う？

坪単価202万円ならミッドベイより安いかも。

[878: 匿名さん]

「見合い部屋はかなり安い」ってここは、ほとんどが見合いだよね？
南西は運河１列と上層階除いたら全部そうじゃなかったっけ。

[879: 匿名さん]

ゴクレは値引きが見込めないから売れ残りを買うと
買った瞬間に含み損だよ。そこが誰も見向きもしない理由。

[881: 匿名さん]

駅前のゴクレタワーだって売れ残ってるから　
褒めてる人も買い切れないんじゃない？

[882: 匿名さん]

８７７さん
勝どき駅の坪単価は徒歩５分以内で221.18万円とでていました。
ここは徒歩７分ですから若干これより安くなるのかな。
ミッドベイは坪単価２２０万円といわれていたので確かに２０２万円なら安いですね。

[883: 匿名さん]

竣工から４年半も経った物件の価格は、
来年竣工の物件より安くなるのが当然です。

[884: 匿名さん]

８８３さんの意見＆見合い物件だから安いよ。
未だ竣工してないミッドベイと比較するのは無理がある。

[885: 匿名さん]

狭い敷地に無理やり詰め込んでるミッドベイに比べれば、こっちの方が設計コンセプト・建物のグレード等は高いよ。

因みに、今、SUUMOで出てる部屋は下記の5部屋で、お見合い部屋は3階の部屋だけ（しかも上のレスにあるように、正面は空地であり、完全なお見合いではない）。

南西17階　　4988万円 2LDK　　17階 60.38 m2
南東17階　　4698万円 3LDK 17階 66.05 m2
南西16階　　5588万円 3LDK　　16階 70.31 m2
南東15階　　5598万円 3LDK　　15階 75.34 m2
南西3階　　 4698万円 3LDK　　 3階 76.75 m2

南東の2部屋は、将来的には勝どき5丁目計画とお見合いになる可能性があるが、配棟によっては、お見合いを回避できる可能性もゼロではない。現状は抜けた眺望。勝どき5丁目計画も震災後迷走中。ただ、何かは建つので、南西ウィングに比べると坪単価は安い。

南西の16階と17階は完全に抜けた眺望で、将来リスクも少ない。

[886: 匿名さん]

ここのエレベータは最近多い公団チックな窓付きタイプでなくて高級感ある。

中央区内の駅徒歩7分の大規模物件にしては、異例のお買い得感がある。

[887: 匿名さん]

886
カタログをみて豪華さを期待して実際を見ると、かなり普通ですよね？
ｴﾝﾄﾗﾝｽなんてもろそう思いましたけど。
住民の方も完成してあまりの違いに怒らなかったのかな？
前にも出てましたが、異例のお買い得感があれば、とっくに完売してますよ。
値段よりも、静かとか、駐車場や駐輪に余裕あって住みやすいとかを
言った方がいいんじゃないですかね？

[888: 匿名さん]

８８６
私も８８７さんと同様、違和感を感じます。

時々登場する「中央区」を強調してる人いますね。８８６さん的な。
住所が大事なのは理解しますよ。

でもね〜、建物とか立地条件を差し置いても大切とは思えないんですよね。私は。
その中央区に「キツい団地」が建ってるんだし。

肩書きとかブランドとかに対する拘りは人それぞれですから、あんまりヒステリックにならないでね。

[889: 匿名さん]

>>887
＞前にも出てましたが、異例のお買い得感があれば、とっくに完売してますよ。

887みたいなネガがしつこいし、近隣に激安物件が続いたから完売してないだけの話。
こういう掘り出し物はめったにない。ゴクレブランドが逆に幸いしてる。

こういう格言を知らないかな？

「人の行く裏に道あり花の山」

因みに、ここは青田売りじゃなく竣工売りだから、ＣＧとの違いに騙されたなんて思う人はたぶんいないし、現物もかなりいいかんじ。

>>888
＞でもね〜、建物とか立地条件を差し置いても大切とは思えないんですよね。私は。

じゃあ、一体、何しにこのスレにきてるの？
かなり意味不明なんだけど。

[890: 匿名さん]

中央区は、平成22年度の人口増加率が23区内でトップ。
15歳～64歳の生産年齢人口比率も23区内でトップ。

やはり人気あるし、活気がある。

[891: 匿名さん]

>近隣に激安物件が続いた

ここが売れない理由を、
他の物件になすり付けたり他の投稿者のセイにするのは、
オトナゲナイ。

>竣工売り

発売延期を繰り返して結局竣工売りになった。　
ネット上では売り渋りしたとも書かれている。当時はミニバブル期だったから。

[895: 匿名さん]

勝どきで売れ残っているといえば
こことビュータワー。
共通点は、ゴールドクレスト物件。

[896: 匿名さん]

企画力ってことか。。

[898: 匿名さん]

>>894
＞市場が答えを出している。

そう、だからこそ、ここは既に9割超を販売しており、残戸は僅少という状況。
激安路線物件とは設計コンセプトが違うから、この価値を理解できる購入者を選別してるとも言える。

更に言えば、この物件を買える層という意味で、購買層をも峻別している。

[899: 匿名さん]

>>895
ゴクレは新興デベで財閥系にとって非常に目障りな存在だからネガが多いからね。
見切売りを急がないので、競合デベにとっては邪魔な存在。
それだけに妨害工作が多いのは、ゴクレ系スレを見れば一目瞭然。

まあ、そのおかげでゴクレ物件には掘り出し物が多いわけだが。

ゴクレ物件は、必要以上に貶められているから、総じてお得。

[900: 物件比較中さん]

確かに、月島で販売中の中規模２物件も見たけど、ここが一番良かったです。
あの２物件は、間取りが変なのが多くて、梁や柱も目だってました。