クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[762: 匿名さん]

ゴクレは、何故、この物件の梁や柱部分の少なさとかの利点を強調しないのか不思議。
かなりバリュー感の高い物権だと思う。
ゴクレは、ある意味、商売下手だね。

[763: 匿名]

梁や柱の説明するなら床の薄さも客に説明しなきゃね。
スラブ厚180mmと。

[764: 匿名さん]

スラブ200も180も僅か２センチの差だから実際は防音上殆ど差はないよ。
ボイドじゃないし、二重床・二重天井だしね。

むしろ、コンクリート自重を1割削減し、階高も1割有効活用できるからコスト削減にもなり賢い。

[765: 匿名さん]

確かに商売下手な気がする。
規模や使いやすい間取りとか、立地を考えたら
実は、コストパフォーマンスの優れた物件と思う。

[766: 匿名さん]

社員が少ないうえに若いのが多いから営業が手薄なんだね。
この物件の梁・柱の少なさは特筆もん。
何をアピールすべきかわかんないのかね。

[767: 匿名さん]

ﾐｯﾄﾞも完売したようだし、これでもう近隣に激安ＭＳ無くなれば、
人気が安定的になりますね・・
今まで、ここは質に関係なく激安市場の中に飲み込まれて
、ついてない面があったからね。

[768: 匿名さん]

まあ、ゴクレもそれを見抜いて本気で販売せずに呑気に販売してたしね。
わかる人が買ってくれればいいというスタンスで、営業にしつこさがない。

[769: 匿名さん]

環状2号線が開通したら、環境悪化は避けられないだろ。すごい交通量だぞ。
北東の廊下側の窓はうるさくて開けられないだろうし、
南東側のバルコニーの窓も、相当な騒音がくるだろうな。

[770: 匿名]

何年も売れ残ってるのに、何で人気マンションなの？
人気あるならとっくに完売してるんじゃないの？

[771: 匿名さん]

環状2号の交通量は実際開通してみないとわからんね。
防音壁もつくし、イメージとしては佃大橋の交通量程度じゃないか。

ここの用途地域は、準工かと思いきや、意外なことに第一種住居地域（住居の環境を保護するための地域、中央区の面積で7％しかない）だから、都も住環境悪化には手を打たざるを得ないしな。

あと、調べてみたら、中央区内で駐輪場が世帯辺り2台以上確保可能な物件って、ここだけみたいだね。
パームス月島はギリギリ2台までだが、ここは住戸数491に対して1000台もある。

[772: 匿名さん]

中央区の用途地域別面積

第一種住居地域　7.0％
第二種住居地域　8.1％
商業地域　　　 77.0％
準工地域　　　　7.9％

[773: 匿名さん]

第一種住専
閑静な立地
大規模
駐車台数の余裕
駐輪２台

派手さはないが、本質部分がいいので、人気は維持していく。
販売残があるのは激安ＭＳ販売があったためで、一過性のもの。
わかる人は、良さが理解できるはず。

[774: 購入検討中さん]

はやく買わないと値上げしてしまいますかね。
こんな素敵なマンション、はやく買わないと。いそげ。

[775: 匿名さん]

>>773
中央区内に第一種住専は存在しておらず、第一種住居地域。

いずれにせよ、第一種住居地域は区内に７％しか存在せず希少価値あり。
ＴＴＴやミッドベイは準工。

[779: 購入検討中さん]

投資用に購入して、将来、高値で売ろうかなあ。