クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[741: 匿名さん]

補償金も入って既存不適格も回避とは、正に一石二鳥！！
最後に笑うのは、どうやらここのようだな。

[742: 物件比較中さん]

子育てできない程、劣悪環境ってどんな？
超都心部なら分かるけど、ここは住宅地域で、
横に少し大きな道路が通るだけでしょ？
東京では良くある話でしょ。
緑と、静けさを一番に求めるならば郊外でしょ。
そして、環2に部屋は一個も向いてないし。
そういう意味ではTTTはどうなんでしょうか？

[743: 匿名さん]

勝どき５丁目再開発のスレに計画が２２階に縮小されるってネタ出てるけど、本当かな？

[744: 匿名さん]

>>742
TTTは、環状2号にバルコニーが面した部屋が全体の1/4もあるから厳しいね。
特に低層は気の毒だと思う。

[745: 匿名さん]

TTTに話題をスリカエタ。

[746: 匿名さん]

環2の着工はいつの予定？

[747: 匿名さん]

橋脚部工事については、メゾン勝どき取り壊し中で、南隣の住友生命ビルも取り壊した後だから、年内着工できるかどうか。隅田川の橋脚部分は、もう着工できるかも知れない。

[748: 匿名さん]

だけど築地そのままだから清澄通り止まりですかね

ここは環２で便利になるだけ
環境影響はあまりないしょ

[749: 匿名さん]

だってＴＴＴは３０～４０Ｆの高層階でもプチバブルの頂点で売ったここより
坪単価安かったし眺望はいいし、共用施設は充実しているしですべてにおいて
上ですよ。しかも値段も安かった。
これからタワーが建ちまくるわけでずーと見下ろされるわけです。
それでもプチバブルのころは豊洲あたりに比べても単価が安かった
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[750: 匿名さん]

>>748
隅田川の橋脚部の工事も開始したみたい。
築地の移転も決まり、今後、急ピッチで工事が進むから、汐留に橋で直結も近い。

隅田川最河口の橋として、眺望もよさそうだからドラマのロケとかにも採用されそう。

[751: 匿名さん]

震災後、タワマンは人気ががた落ちだから、むしろ、このぐらいの物件がいいね。
停電になっても上り下りできるし、タワマンほど揺れないし、オール電化でもないし。

[752: 匿名さん]

まぁこの辺では、閑静な住宅地に大規模。
駐車場に余裕もあるし、共用施設も充実してる。
人気は維持できるんじゃないかな？

[753: 物件比較中さん]

人気ないから大量在庫あるんでしょ（笑）

[754: 匿名さん]

ここのエレベーターホールは、５台が一箇所にまとまってて便利。
けっこう広いうえに、デザインもなかなかクール。

[755: 匿名]

>751
確かに
震災後、タワマンは厳しいと
クレストプライムタワー芝スレに何度か書き込まれていた。

[760: 匿名さん]

華美な装飾はないが、地味な感じでもないし、規模が大きい
から堂々としている。
立地も、この辺りでは静かで圧倒的に場所がよい。
駐車場にゆとりがあったり、実生活面もよく考えられた物件。
ﾊﾞﾗﾝｽ度が高いから人気があるんじゃないかな。

[762: 匿名さん]

ゴクレは、何故、この物件の梁や柱部分の少なさとかの利点を強調しないのか不思議。
かなりバリュー感の高い物権だと思う。
ゴクレは、ある意味、商売下手だね。

[763: 匿名]

梁や柱の説明するなら床の薄さも客に説明しなきゃね。
スラブ厚180mmと。

[764: 匿名さん]

スラブ200も180も僅か２センチの差だから実際は防音上殆ど差はないよ。
ボイドじゃないし、二重床・二重天井だしね。

むしろ、コンクリート自重を1割削減し、階高も1割有効活用できるからコスト削減にもなり賢い。

[765: 匿名さん]

確かに商売下手な気がする。
規模や使いやすい間取りとか、立地を考えたら
実は、コストパフォーマンスの優れた物件と思う。

[766: 匿名さん]

社員が少ないうえに若いのが多いから営業が手薄なんだね。
この物件の梁・柱の少なさは特筆もん。
何をアピールすべきかわかんないのかね。

[767: 匿名さん]

ﾐｯﾄﾞも完売したようだし、これでもう近隣に激安ＭＳ無くなれば、
人気が安定的になりますね・・
今まで、ここは質に関係なく激安市場の中に飲み込まれて
、ついてない面があったからね。

[768: 匿名さん]

まあ、ゴクレもそれを見抜いて本気で販売せずに呑気に販売してたしね。
わかる人が買ってくれればいいというスタンスで、営業にしつこさがない。

[769: 匿名さん]

環状2号線が開通したら、環境悪化は避けられないだろ。すごい交通量だぞ。
北東の廊下側の窓はうるさくて開けられないだろうし、
南東側のバルコニーの窓も、相当な騒音がくるだろうな。

[770: 匿名]

何年も売れ残ってるのに、何で人気マンションなの？
人気あるならとっくに完売してるんじゃないの？

[771: 匿名さん]

環状2号の交通量は実際開通してみないとわからんね。
防音壁もつくし、イメージとしては佃大橋の交通量程度じゃないか。

ここの用途地域は、準工かと思いきや、意外なことに第一種住居地域（住居の環境を保護するための地域、中央区の面積で7％しかない）だから、都も住環境悪化には手を打たざるを得ないしな。

あと、調べてみたら、中央区内で駐輪場が世帯辺り2台以上確保可能な物件って、ここだけみたいだね。
パームス月島はギリギリ2台までだが、ここは住戸数491に対して1000台もある。

[772: 匿名さん]

中央区の用途地域別面積

第一種住居地域　7.0％
第二種住居地域　8.1％
商業地域　　　 77.0％
準工地域　　　　7.9％

[773: 匿名さん]

第一種住専
閑静な立地
大規模
駐車台数の余裕
駐輪２台

派手さはないが、本質部分がいいので、人気は維持していく。
販売残があるのは激安ＭＳ販売があったためで、一過性のもの。
わかる人は、良さが理解できるはず。

[774: 購入検討中さん]

はやく買わないと値上げしてしまいますかね。
こんな素敵なマンション、はやく買わないと。いそげ。

[775: 匿名さん]

>>773
中央区内に第一種住専は存在しておらず、第一種住居地域。

いずれにせよ、第一種住居地域は区内に７％しか存在せず希少価値あり。
ＴＴＴやミッドベイは準工。

[779: 購入検討中さん]

投資用に購入して、将来、高値で売ろうかなあ。

[781: 匿名さん]

構造、設備は一昔前のスペックだよ。

[782: 匿名さん]

本来は完売出来ないｍｓではない。
激安ｍｓに巻き込まれたことと、営業の質、価格である。
設備なんぞは付録にすぎず、本質の特徴を挙げればわかる。

[783: 匿名さん]

間取りが悪すぎ。

窓無しの部屋ばかりで住みづらそう。

[784: 匿名さん]

窓なしの部屋なんて一つもないじゃん。
デマばっかだな。

[785: 匿名さん]

>>782
同感。

非常に余裕のあるコンセプトで設計されている。
ゴクレは、その辺に自信があるから余裕なんだろう。

[786: 匿名さん]

Ｌ字の土地にこういう物件を建てるという発想が正に天才的。

おまけに、補償金まで住民にプレゼントとは先見の明ありすぎ。

[788: 匿名さん]

まあ、もう殆ど売れちゃってるわけだし、この物件を中古でなく新築で買いたい人のために、ゴクレが数％の部屋を保有してるってことでしょ。

[789: 匿名さん]

駐輪場の話が出てるが、ここは台数も凄いが、全部オートロックの屋内駐輪場ってのも凄い。
しかも、各区画が全部公道に平面で面しており出し入れが容易。
細かいところまで気配りが行き届いてる。

[790: 匿名さん]

細部の気配りが行き届いている=設計に余裕がある

とも言える。
狭いとこに苦心した設計だと、すぐわかるし必ず使い勝手に不満が残る。
こういうMSは近隣に以外に少ない。

[791: 匿名さん]

＞こういうMSは近隣に以外に少ない。

意外に少ないというより皆無では？

競合デベのネガキャン等により、この物件は真価が過小評価されてますね。

[792: 匿名さん]

アウトフレーム工法の件について、今週のＳＵＵＭＯに、バルコニー側は最近多いが、この物件のように外廊下側まで対応しているのは少ないとあったね。

[793: 匿名さん]

月島で販売中の2物件（川沿いと商店街）も見ましたが、無駄なクランク廊下や天井の梁、角の柱、下り天井や奇妙な間取りが気になりました。

ここが一番スッキリしてますね。

[794: 匿名さん]

ここまで長く売れ残ってるMRも近隣に皆無ですね。

ここが一番長く販売し続けてますね。

[795: 匿名さん]

価値が解る人にだけ長く売っていこうというスタンスだから仕方ない。
売り急がないということは、それだけ自信作ということでしょ。

[796: 匿名さん]

自信作でも売れてないのなら、只の自己満足かと

[797: 匿名さん]

着実に売れて、もう残り僅少みたいだよ。
震災後のタワマン離れが、フォローの風向きとなったようだ。

[798: 匿名さん]

すみふでも同じような買い煽りがありますね。

[799: 匿名さん]

すみふは物件の質が悪いからダメでしょ。
中低層でも乾式壁だったりするし。

[800: 匿名さん]

やっと激安キツキツＭＳの販売が終わったので、
これからは、人気維持できますね。
本質を理解してくれる人に買ってもらえばいいんです。

[801: 匿名さん]

残りはあと僅かでしょ
環２　５丁目再開発と不確定なところはありますが
それなりの価値は残していくと思われます

[803: 匿名さん]

ここは来客用駐車場も結構確保されてるらしい。
本当に余裕のある設計だね。

[804: 匿名さん]

803さん

「来客用駐車場も結構確保されているらしい」と書かれているので、住人ではないのですよね？

そんなあなたが、どういう立場や気持ちでこのマンションの良さをアピールしてるのですか？

素朴に不思議です。

[805: 匿名さん]

悪貨が良貨を駆逐するという不道理は糾す必要があるからね。
不動産市場の健全な成長のためにも世の中の間違いは正していかないと。

[806: 匿名さん]

確かに、最近、悪貨が多すぎますね。
この物件のような良貨には難しい時代です。

[807: 匿名さん]

最近は、まともにバルコニーさえないような物件も増えてきたからね。

[810: 入居済みさん]

バルコニーなんて一週間に何回出ます？

[812: 匿名さん]

え、バルコニーは毎日出るでしょ。
狭いバルコニーだと出なくなるけど、ここみたいにちゃんとしてれば毎日出るでしょ。

[813: 匿名さん]

基本機能を無視したｍｓって多いよね。
ここみたいにちゃんとしたとこは以外に少ない。

[814: 匿名さん]

「こち亀ＴＨＥ　ＭＯＶＩＥ勝どき橋を封鎖せよ！」で橋が開くシーンで、ここが結構映りこんでるらしい。

映画の予告編でも、ちょっと出てるね。

http://www.kochikame-movie.jp/index.html

[815: 匿名]

ここよりも、勝どきビュータワーの方が
映画に目立って映ってます。
さすが駅直結タワーです。

[816: 匿名さん]

勝鬨橋がひらくシーンでは、勝ビューは全く映ってないよ。

[817: 匿名さん]

開くシーンはちゃんと橋自体を見なきゃね。他の観客同様に。

[818: 匿名さん]

橋を見ると、必然的に、ここが見えてしまうから仕方ない。

[819: 匿名さん]

まあ、この物件は、佃大橋からはもちろんのこと、中央大橋、更には2.5キロも離れた永代橋からも見えるくらい目立ってますからね。

[820: 物件比較中さん]

こち亀面白い？
観ようか迷ってんだよね〜

[822: 匿名さん]

こち亀、超つまんないけど、つまらなすぎて逆にそこが面白くなってくる。
寒すぎて、すべりまくりのギャグも、ある限界を超えると、その滑り具合が逆に面白くなるかも知れない。
そういう意味じゃ、かなり高度な感性を要する映画とも言える。

まあ、この物件を検討してる人は一見の価値あり。
ぱかっと開く勝鬨橋の背景に威風堂々と屹立してたよ。

[823: 匿名さん]

勝鬨橋や竹芝から眺めても、この物件、タワーでもないのに物凄い存在感ありますね。

[824: 物件比較中さん]

色使いが凄いからね！

[825: 匿名さん]

色遣いは穏健な南欧風でそれほど派手じゃない。
むしろ、どっしりと重厚な存在感、川沿いの立地が目立つ要因。

[826: 匿名さん]

ここはコンシェルジュがオバちゃんじゃなくて、若い綺麗な女性とききましたが本当ですか？

[827: 匿名さん]

本当に若いよ
見入り金が入るので狙っていたが中古の売り減ったな
金欲しさに売るの止める奴　いるんだな

[828: 匿名さん]

いや、ボーナス入るから売れちゃったんじゃないの？
確かに一時期より中古物件が激減したね。

[829: 匿名さん]

ここは、非常階段の仕様も贅沢。
最近多い鉄骨剝き出しじゃなく、ちゃんとしたコンクリート製。
おまけに、４箇所ある非常階段のうち２箇所は内階段。

[832: 周辺住民さん]

ゴクレのホームページ見たら完成在庫が多すぎ！！
確かに営業さんは暇じゃなさそう・・

【竣工年月】　　　【物件名】
① H17.8　　ベイクレストタワー
② H19.2　　クレストシティレジデンス（自信作）
③ H19.6　　ザ・ミレナリータワーズ
④ H19.8　　クレストプライムタワー芝
⑤ H20.3　　ザ・クレストリヴァシス
⑥ H20.4　　クレストタワー品川シーサイド
⑦ H22.10　 勝どきビュータワー
⑧ H22.12　 アウルタワー
⑨ H22.12　 クレストシティ宮崎台
⑩ H23.2　　スカイクレストビュー芝浦
⑪ H23.3　　クレストグランディオ武蔵野
⑫ H23.4　　クレストフォルム武蔵新城


これだけあって潰れない体力は逆に凄い！
売れ残りがあると周辺物件の資産価値が下がるから早く完売して欲しい。

[833: 匿名さん]

>>832
情報間違ってる。
クレストシティ宮崎台は、平成20年12月10日竣工だよ。

ゴクレは、普通のデベだと竣工後は1年程度で見切り売りしちゃうところを、ずっと持ってるから凄い。
これが可能なのは従業員が少数で借金も少なく固定費負担が軽いからで、他のデベは真似したくてもなかなか真似できない（スミフが似たようなことしてる）。正にマンション業界の革命児。

まあ、それだけ物件に自信があるってことでしょ。

[834: 匿名さん]

832が挙げた物件の中では、ここが一番お得感あるね。
まあ、もう在庫も少ないけど。

[835: 匿名さん]

3.11前に竣工してる物件は安心できる。
3.11時点で工事中だった物件は、なんらかの歪が発生してる可能性あり恐い。
放射線汚染骨材の問題もある。

[836: 匿名さん]

>>835
なんらかの歪みって漠然すぎないか？
東スポなみの情報だな。。。

>>833
確かに優れた会社だと思う。
社員のレベルも高いらしいし、
財閥系と張り合える数少ないデベだと思う。

ただこれだけ売れていないと、キャッシュフローが悪く今期が正念場。

思うように値引けず大変だろうけど、頑張れゴクレ営業マン！

[837: 匿名さん]

なんらかのゆがみってのは具体的には
コンクリ流し込んで固化する前にアレだけの
ゆれでゆすられたらなんらかの影響はあるの
ではないかい？

なので３・１１より一週間前までの工程を確認
する必要がある

[838: 匿名さん]

>837
なんらかの影響って、相変わらず漠然だな。


施工中であれば配筋＆躯体の検査もするし、当然竣工検査もある。

竣工済だと躯体に瑕疵が生じていても一見して分かりずらい為、
3.11前に竣工している物件は安心できるって論法は無理あるだろ。

[839: 匿名さん]

>>836
＞ただこれだけ売れていないと、キャッシュフローが悪く今期が正念場。

7月28日に公表された第一四半期の決算短信みて言ってるの？

第一四半期実績は前年同期比で大幅な増収増益。

自己資本比率55.2％で、現預金残高357億円で、1年以内償還の借入金が17.5億円、同社債が70億円の合計87.5億円しかないキャッシュリッチ企業だよ。

おまけに、同時に発表された上期業績見通しも大幅上方修正。

これじゃあ、在庫を売り急ぐ理由なんて全く見当たらないね。