クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[685: 匿名さん]

先着順は７戸ということですが、
実際のところはどれくらいなんでしょうか？＞残戸

銀座からは近いし、
近い将来的にはいろいろと出来て便利そうな感じではありますけれど
でも数年たっていると思うと微妙な気分になるのは確か。

[687: 匿名さん]

建物には結構金かかってて質は高い。
これだけ逆梁を徹底して室内がスッキリした物件は中央区内では多分、他にないだろう。

色々物件を見比べてみれば誰でもわかると思うけど。

[688: 匿名さん]

現在空いている部屋というのは中古には該当しないんですよね。新築後ずっとどなたの入居もない状態という解釈で良いでしょうか。それならちょっと検討してみたいと思っています。立地が都合が良いので候補の一件にしようと思います。戸数がもともと多過ぎて今まで空いているだけのように見受けられますね。

[689: 匿名さん]

ゴクレは、完成後の物件も買う意志が固まらないと内見すらさせないから、キレイなもんだよ。
下手に内見させると、キズや汚れがつくからね。

[690: 匿名]

スラブ厚１８０mmなのに、
建物には金がかかってるとか質は高いとか言われてもね…
ミッドベイでさえ２００〜２７０mm。

[691: 匿名さん]

ミッドベイはラスト1戸だよ！
抜かれちゃったね〜

[692: 匿名さん]

ミッドベイもみたけど、直床のシートフローリングで、梁や下り天井も目立ったので論外でした。

[693: 匿名さん]

購入希望位では中は見られないんですね・・・。
でもすでに入居されている方の感情を思うと、それが当然かも知れないですね。
やはりいろいろな方が入ってくるのは嫌でしょうから。
実際に部屋を買われる方もそうですね。

[694: 契約済みさん]

で、いくら位値引きしてくれるの？

[695: 匿名さん]

>>693
個別の部屋は見れないかもしれないけど、共用施設等は見れると思う。

[696: 匿名さん]

共用施設だけでも見れたら嬉しいです。新築マンション検討の場合、建設中であったりでそもそもＭＲしか見れないので、こちらのマンションの部屋の内見は完成しているから見れる状態にあるといえど、自分達が住む可能性があるところは６８９さんの言うとおり傷の心配など考えると見れないほうがいいと思いました。

[697: 匿名はん]

ん・この前アポなしでいったけど、見せてくれて丁寧に説明
してくれたけど。
ミッドベイよりは場所からして遥かにいいね。

[698: 匿名さん]

ミッドベイは場所が悪すぎるという感じ。

[699: 契約済みさん]

場所いいか？

寂しい感じの場所にポツンと建ってる印象だったよ。

[700: 匿名さん]

ミッドベイよりは・・ということでしょう。
通りに面しちゃってるしね。
住まいはポツンと建ってるくらいがいいんじゃない。

[701: 匿名さん]

>>697
現地のＭＲでしょ？
販売住戸は基本的に買う前提がないと見れないと思う。

[702: 匿名さん]

697ではないが、
同じゴクレの勝どきビューは検討中でも内覧させてくれたと書かれているじゃない。

[703: 物件比較中さん]

ミッドベイは完売だってよ！

ここはミッドベイと同じ値段まで下げてんのに売れないね〜(^^)
立地と古さが原因かな？

[704: 匿名さん]

立地は、こっちが上でしょ。
物件としての価値も総合的にみて、こっちのほうが高い。

結局、近所にtttや晴海コンビ、ミッドベイと激安物件が続く不幸な歴史が続き、価値が正当に評価されなかったことに尽きる。

[705: 物件比較中さん]

↑だからミッドベイと同じく値段まで値下げしてんだって^^;
値段だけの問題じゃないでしょ（笑）

[706: 匿名さん]

同じ坪単価ならクレストの方が仕様、立地、共用施設、維持管理費全てにおいて上なので売れるでしょ。証拠を出さないとただの妄想戯言でしかない。

[707: 匿名さん]

↑じゃあ何で売れてないの？

[708: 匿名さん]

近隣で続けざまに激安物件が出るからだろ？

[709: 物件比較中さん]

一度売れて無いってイメージが着くと、買いたく無くなっちゃうんだよね〜
高い買い物なんで損した感じになるんだよね。

この物件はまさにそれ！
多少仕様が悪ても、売れてる物件を買いたくなる^^;
それが消費者心理だよ。

[710: 匿名さん]

あとここは駐車場に余裕あるとこがポイント高いですよね。
ミッドベイは少ないし、自転車すら各戸１台。
キツキツ設計でｺｽﾄﾀﾞｳﾝしているんじゃないかって思ってしまう。

[711: 匿名さん]

ネット代とかオールインクルーシブで、この水準の管理費も安いですね。

[712: 匿名さん]

↑
がんばれー。

[713: 匿名さん]

＞７１０
同じく駐車場の可能台数は随分と余裕を持たせているなといった印象を持ちました。入居前に車を手放して来る方も少なそうですね。仕事は電車が多いでしょうが休日は自家用車利用率が高いと予想できるマンション立地でもありますから、各世帯にとって平等なメリットだと思います。

[714: 匿名さん]

ここは、妙な格差を演出するプレミアム住戸とかなく、縦一列ごとに同じ間取り・仕様というのも分かり易い。

[716: 匿名さん]

>707
だから同じ坪単価である証拠を出しなさいって。ミッドベイの方が坪単価低いでしょ。

[717: 匿名さん]

ミッドベイも終わったので、当面、大規模物件での供給は、この界隈ではここだけになったね。
勝どき５丁目再開発ももたもたしてるし。

[718: 匿名さん]

>大規模物件での供給

っていうより、完成して数年経つのに大規模に残っているだけでしょう。

[719: 匿名さん]

大規模には残ってないだろ。
ここに住んでる知人から聞いたが、9割超既に埋まってる。

[720: 物件比較中さん]

それはない。
7割位だと思うよ！

[721: 匿名さん]

住んでる知人は、住民のみが知りうる内部情報を根拠にしてたから、間違いないよ。

[722: 匿名さん]

環状2号線の補償金、ちょーヤバいよ！
年末は家族でビジネスでバカンスだぜ！！！

[723: 匿名さん]

今買えば、まだ間にあいますか？

[724: 匿名さん]

まだ間に合いますよ
旅行どこにしようかな

[725: 匿名]

このマンションに新たなメリットが産まれましたね。
『今なら補償金もらえます。締切迫る！』

これで実質値下げになり完売するでしょう。

[726: 匿名さん]

補償金はどのくらいになりそうですか？
おおざっぱでいいので教えてください。

[727: 匿名さん]

それは買ってからのお楽しみで～す。

[728: 匿名さん]

補償金もらえる位、幹線道路に接した環境悪な物件ってことですよ。

資産価値が」さらに激減ですね！

ご愁傷様です（笑）

[729: 匿名さん]

というか既存不適合になる

[730: 匿名さん]

既存不適格だろ

[731: 匿名さん]

じゃあ建替えできないね。

[732: 匿名さん]

できるけど面積が減る

[733: 匿名さん]

重要事項説明書に記載すべき事項ですね。
当然ながら、中古転売する場合にも。

[734: 匿名さん]

完全な高値掴み物件ですね！

[735: 匿名さん]

ミッドベイ買って正解でした！

[736: 匿名さん]

というか新築分譲時の重説にも書いてあるよ。

[737: 匿名さん]

うちもTTTにして本当によかった。

[738: 匿名さん]

そりゃ売れないわけだ

[739: 物件比較中さん]

既存不適格は解消される様ですよ。
あまい！！

[740: 匿名さん]

でも劣悪環境は解消されないよね？

それが一番大事。

子育てできないよ！

[741: 匿名さん]

補償金も入って既存不適格も回避とは、正に一石二鳥！！
最後に笑うのは、どうやらここのようだな。

[742: 物件比較中さん]

子育てできない程、劣悪環境ってどんな？
超都心部なら分かるけど、ここは住宅地域で、
横に少し大きな道路が通るだけでしょ？
東京では良くある話でしょ。
緑と、静けさを一番に求めるならば郊外でしょ。
そして、環2に部屋は一個も向いてないし。
そういう意味ではTTTはどうなんでしょうか？

[743: 匿名さん]

勝どき５丁目再開発のスレに計画が２２階に縮小されるってネタ出てるけど、本当かな？

[744: 匿名さん]

>>742
TTTは、環状2号にバルコニーが面した部屋が全体の1/4もあるから厳しいね。
特に低層は気の毒だと思う。

[745: 匿名さん]

TTTに話題をスリカエタ。

[746: 匿名さん]

環2の着工はいつの予定？

[747: 匿名さん]

橋脚部工事については、メゾン勝どき取り壊し中で、南隣の住友生命ビルも取り壊した後だから、年内着工できるかどうか。隅田川の橋脚部分は、もう着工できるかも知れない。

[748: 匿名さん]

だけど築地そのままだから清澄通り止まりですかね

ここは環２で便利になるだけ
環境影響はあまりないしょ

[749: 匿名さん]

だってＴＴＴは３０～４０Ｆの高層階でもプチバブルの頂点で売ったここより
坪単価安かったし眺望はいいし、共用施設は充実しているしですべてにおいて
上ですよ。しかも値段も安かった。
これからタワーが建ちまくるわけでずーと見下ろされるわけです。
それでもプチバブルのころは豊洲あたりに比べても単価が安かった
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[750: 匿名さん]

>>748
隅田川の橋脚部の工事も開始したみたい。
築地の移転も決まり、今後、急ピッチで工事が進むから、汐留に橋で直結も近い。

隅田川最河口の橋として、眺望もよさそうだからドラマのロケとかにも採用されそう。

[751: 匿名さん]

震災後、タワマンは人気ががた落ちだから、むしろ、このぐらいの物件がいいね。
停電になっても上り下りできるし、タワマンほど揺れないし、オール電化でもないし。

[752: 匿名さん]

まぁこの辺では、閑静な住宅地に大規模。
駐車場に余裕もあるし、共用施設も充実してる。
人気は維持できるんじゃないかな？

[753: 物件比較中さん]

人気ないから大量在庫あるんでしょ（笑）

[754: 匿名さん]

ここのエレベーターホールは、５台が一箇所にまとまってて便利。
けっこう広いうえに、デザインもなかなかクール。

[755: 匿名]

>751
確かに
震災後、タワマンは厳しいと
クレストプライムタワー芝スレに何度か書き込まれていた。

[760: 匿名さん]

華美な装飾はないが、地味な感じでもないし、規模が大きい
から堂々としている。
立地も、この辺りでは静かで圧倒的に場所がよい。
駐車場にゆとりがあったり、実生活面もよく考えられた物件。
ﾊﾞﾗﾝｽ度が高いから人気があるんじゃないかな。

[762: 匿名さん]

ゴクレは、何故、この物件の梁や柱部分の少なさとかの利点を強調しないのか不思議。
かなりバリュー感の高い物権だと思う。
ゴクレは、ある意味、商売下手だね。

[763: 匿名]

梁や柱の説明するなら床の薄さも客に説明しなきゃね。
スラブ厚180mmと。

[764: 匿名さん]

スラブ200も180も僅か２センチの差だから実際は防音上殆ど差はないよ。
ボイドじゃないし、二重床・二重天井だしね。

むしろ、コンクリート自重を1割削減し、階高も1割有効活用できるからコスト削減にもなり賢い。

[765: 匿名さん]

確かに商売下手な気がする。
規模や使いやすい間取りとか、立地を考えたら
実は、コストパフォーマンスの優れた物件と思う。

[766: 匿名さん]

社員が少ないうえに若いのが多いから営業が手薄なんだね。
この物件の梁・柱の少なさは特筆もん。
何をアピールすべきかわかんないのかね。

[767: 匿名さん]

ﾐｯﾄﾞも完売したようだし、これでもう近隣に激安ＭＳ無くなれば、
人気が安定的になりますね・・
今まで、ここは質に関係なく激安市場の中に飲み込まれて
、ついてない面があったからね。

[768: 匿名さん]

まあ、ゴクレもそれを見抜いて本気で販売せずに呑気に販売してたしね。
わかる人が買ってくれればいいというスタンスで、営業にしつこさがない。

[769: 匿名さん]

環状2号線が開通したら、環境悪化は避けられないだろ。すごい交通量だぞ。
北東の廊下側の窓はうるさくて開けられないだろうし、
南東側のバルコニーの窓も、相当な騒音がくるだろうな。

[770: 匿名]

何年も売れ残ってるのに、何で人気マンションなの？
人気あるならとっくに完売してるんじゃないの？

[771: 匿名さん]

環状2号の交通量は実際開通してみないとわからんね。
防音壁もつくし、イメージとしては佃大橋の交通量程度じゃないか。

ここの用途地域は、準工かと思いきや、意外なことに第一種住居地域（住居の環境を保護するための地域、中央区の面積で7％しかない）だから、都も住環境悪化には手を打たざるを得ないしな。

あと、調べてみたら、中央区内で駐輪場が世帯辺り2台以上確保可能な物件って、ここだけみたいだね。
パームス月島はギリギリ2台までだが、ここは住戸数491に対して1000台もある。

[772: 匿名さん]

中央区の用途地域別面積

第一種住居地域　7.0％
第二種住居地域　8.1％
商業地域　　　 77.0％
準工地域　　　　7.9％

[773: 匿名さん]

第一種住専
閑静な立地
大規模
駐車台数の余裕
駐輪２台

派手さはないが、本質部分がいいので、人気は維持していく。
販売残があるのは激安ＭＳ販売があったためで、一過性のもの。
わかる人は、良さが理解できるはず。

[774: 購入検討中さん]

はやく買わないと値上げしてしまいますかね。
こんな素敵なマンション、はやく買わないと。いそげ。

[775: 匿名さん]

>>773
中央区内に第一種住専は存在しておらず、第一種住居地域。

いずれにせよ、第一種住居地域は区内に７％しか存在せず希少価値あり。
ＴＴＴやミッドベイは準工。

[779: 購入検討中さん]

投資用に購入して、将来、高値で売ろうかなあ。

[781: 匿名さん]

構造、設備は一昔前のスペックだよ。

[782: 匿名さん]

本来は完売出来ないｍｓではない。
激安ｍｓに巻き込まれたことと、営業の質、価格である。
設備なんぞは付録にすぎず、本質の特徴を挙げればわかる。

[783: 匿名さん]

間取りが悪すぎ。

窓無しの部屋ばかりで住みづらそう。

[784: 匿名さん]

窓なしの部屋なんて一つもないじゃん。
デマばっかだな。