クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[651: 匿名さん]

ここは、駐輪場も２台以上確保できるし、来客用の駐車場まであるし、実はすごい。

[652: 匿名さん]

築４年なら３割引くらいか

[653: 匿名さん]

割と間取りはいいなと思うし、駐車場も駐輪場もちゃんと数が確保されているのはいいなと思うのですが、
交通面でどうなんだろうというのは確かにありますね。
上のレスで勝どき５丁目再開発が中止と書かれていましたが
本当なんですか！？

[654: 匿名さん]

あと、間取り図を見ればわかるが、ここは工法的に角の柱や梁がほとんどないのもすごい。

[655: 購入検討中さん]

5丁目再開発中止じゃないですよ。
こんなのが建ちます↓
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/419/419968.html

[656: 匿名さん]

5丁目再開発で近隣に商業施設もできるからメリットもある。

[657: 匿名さん]

今なら中古で売り出してる奴らは値段交渉応じるんじゃない
売り出しの2割引はいけるかも　いや3割か。

[658: 匿名さん]

芝浦のケープタワーのようなものができるということですね？
こちらにもクリニックモールが入ってくれるといいですねぇ
どちらにしても生活が便利になるのは歓迎ですから。

[659: 匿名]

それが完成するのは、かなり先の話でしょう。

[660: 匿名さん]

環状２号完成が４年後、勝どき５丁目再開発完成が５年後だよ。
５丁目計画は今秋辺りに正式に再開発事業組合が設立される。

[661: 匿名さん]

間取り図みたが、確かにバルコニー側だけでなく外廊下側までアウトフレームにして四角に全く柱が出てない物件は希少だね。

たいてい、バルコニー側だけの物件が多い。

[662: 匿名さん]

ここは、タワーじゃないのもいいね。

[663: 匿名さん]

内陸のタワマンスレでは
「湾岸ではないからここを選びました」の類いのレスが
よく書き込まれている。

[664: 匿名さん]

南西に地震で倒れそうなマンション
南東にタワマン
ただ高層階玄関側から見える隅田川　浜離宮　都心は中々じゃないかな。

[665: 匿名さん]

■竣工日 平成19年2月15日

■入居日 即入居可


これが新築マンションと呼べるのか？

[666: 匿名さん]

>662
低層派のうちとしては願ってもない条件です。10階前後の階が出入りも高さもちょうどいいかなと考え中です。マンション外観の石貼りの壁はこの土地の風景を彩る一デザインとしてとても好感が持てますね。一言で言って綺麗という言葉が相応しい物件だなと思いました。

[667: 匿名さん]

>665
それより古いベイクレストタワーも
新築マンションとして売ってますから。

[668: 匿名さん]

港南のWCTもいまだに売れ残り新築だな

[669: 匿名さん]

５丁目の再開発ってちょっと先の話だったんですね。
現地では特に気配がなかったのでどうしたんだろうって思っていたので
合点がいきました。。。
いろいろと便利になるといいな。。。

[670: 匿名さん]

669さん
5丁目再開発の一番新しい情報としては
地上54階、地下2階、高さ約176mの超高層タワーマンションが計画されている事。
総戸数約1300戸の超巨大な超高層タワーマンションの様です。
東側には、「環状第２号線」が計画されており大規模に工事が行われています。
環状第２号線が開通すると対岸の「築地市場」がある場所と橋１本で結ばれます。
着工などは未定ですがね。

[671: 匿名さん]

細かい話だが、現時点では54階じゃなくて53階になってるよ。

[672: 匿名さん]

うちはそんな高さのタワーには住まなくてもいいな。高さとしてはこのマンションぐらいが理想。
生きてきた中での習慣になってしまっているんだろうけど、どうも上過ぎる場所は落ちつかないのと、ソワソワしてしまう。でもちょっとした眺望が欲しくてマンションを選択してるんだよね。

[673: 匿名さん]

このご時世、本当にそんなに大きなタワマンってできるのだろうか？
自分としてはもちろん街が活気づいてくれるのは嬉しいけれど。
着工はまだ未定ということは
もっと変更がある可能性があるということかな？

[674: 匿名さん]

環状２号で汐留と直結して利便性が更に良くなるんで、まだまだマンションできるでしょ。

[675: 匿名]

マンション出来ても、賃貸物件が相変わらず増えるんだろうな。この辺りは。

[676: 匿名さん]

投資で買う人が大勢いるでしょうね。
いずれにしてもここのＭＳはきつい。

[677: 匿名さん]

この辺の地域はまだまだ内容が変化していきそうだから魅力は感じているんですよね。うちは投資をするような余裕のある家庭ではないので、基本的には永住を意識してこのマンションを考えたいんですけど、勝どきのほうの住人の人達の永住率ってどれぐらいのものなのかが気になります。

[678: 匿名さん]

確かに、買ったマンションが投資目的で実際には住人の出入りが激しい・・なんてことになったら永住したい人間にしたら落ち着かないですよね。
私も投資なんて余裕のある方じゃないんで、永住したいマンションを考えています。
投資目的が多いか永住目的が多いか、これってかなり重要ですね。

[679: 匿名さん]

それ以前に、完売しているマンションかどうか、
が重要でしょう。

[680: 匿名さん]

多少時間たってても
安く買えるならいいんでないの

売り出しより2割引きぐらいかな

[681: 匿名さん]

時間経ったら価値が下がるのは当たり前。

しかもここの「売り出し」はプチバブル時代の価格ですから。
計算するときの元値が高い。

[682: 匿名さん]

ってことは今でも高値ってことですね。。

[683: 匿名さん]

＞＞680
2割も下がったら検討していなかった人たちも寄ってきそうだね。完成後のしばらくしてからの入居を考えている人はそれも踏まえてこまめにマンションのことをチェックしておかないと取られてしまいそうだな。

[684: 匿名さん]

>完成後のしばらくしてから

完成後の数年してから、の間違いですか？

[685: 匿名さん]

先着順は７戸ということですが、
実際のところはどれくらいなんでしょうか？＞残戸

銀座からは近いし、
近い将来的にはいろいろと出来て便利そうな感じではありますけれど
でも数年たっていると思うと微妙な気分になるのは確か。

[687: 匿名さん]

建物には結構金かかってて質は高い。
これだけ逆梁を徹底して室内がスッキリした物件は中央区内では多分、他にないだろう。

色々物件を見比べてみれば誰でもわかると思うけど。

[688: 匿名さん]

現在空いている部屋というのは中古には該当しないんですよね。新築後ずっとどなたの入居もない状態という解釈で良いでしょうか。それならちょっと検討してみたいと思っています。立地が都合が良いので候補の一件にしようと思います。戸数がもともと多過ぎて今まで空いているだけのように見受けられますね。

[689: 匿名さん]

ゴクレは、完成後の物件も買う意志が固まらないと内見すらさせないから、キレイなもんだよ。
下手に内見させると、キズや汚れがつくからね。

[690: 匿名]

スラブ厚１８０mmなのに、
建物には金がかかってるとか質は高いとか言われてもね…
ミッドベイでさえ２００〜２７０mm。

[691: 匿名さん]

ミッドベイはラスト1戸だよ！
抜かれちゃったね〜

[692: 匿名さん]

ミッドベイもみたけど、直床のシートフローリングで、梁や下り天井も目立ったので論外でした。

[693: 匿名さん]

購入希望位では中は見られないんですね・・・。
でもすでに入居されている方の感情を思うと、それが当然かも知れないですね。
やはりいろいろな方が入ってくるのは嫌でしょうから。
実際に部屋を買われる方もそうですね。

[694: 契約済みさん]

で、いくら位値引きしてくれるの？

[695: 匿名さん]

>>693
個別の部屋は見れないかもしれないけど、共用施設等は見れると思う。

[696: 匿名さん]

共用施設だけでも見れたら嬉しいです。新築マンション検討の場合、建設中であったりでそもそもＭＲしか見れないので、こちらのマンションの部屋の内見は完成しているから見れる状態にあるといえど、自分達が住む可能性があるところは６８９さんの言うとおり傷の心配など考えると見れないほうがいいと思いました。

[697: 匿名はん]

ん・この前アポなしでいったけど、見せてくれて丁寧に説明
してくれたけど。
ミッドベイよりは場所からして遥かにいいね。

[698: 匿名さん]

ミッドベイは場所が悪すぎるという感じ。

[699: 契約済みさん]

場所いいか？

寂しい感じの場所にポツンと建ってる印象だったよ。

[700: 匿名さん]

ミッドベイよりは・・ということでしょう。
通りに面しちゃってるしね。
住まいはポツンと建ってるくらいがいいんじゃない。

[701: 匿名さん]

>>697
現地のＭＲでしょ？
販売住戸は基本的に買う前提がないと見れないと思う。

[702: 匿名さん]

697ではないが、
同じゴクレの勝どきビューは検討中でも内覧させてくれたと書かれているじゃない。

[703: 物件比較中さん]

ミッドベイは完売だってよ！

ここはミッドベイと同じ値段まで下げてんのに売れないね〜(^^)
立地と古さが原因かな？

[704: 匿名さん]

立地は、こっちが上でしょ。
物件としての価値も総合的にみて、こっちのほうが高い。

結局、近所にtttや晴海コンビ、ミッドベイと激安物件が続く不幸な歴史が続き、価値が正当に評価されなかったことに尽きる。

[705: 物件比較中さん]

↑だからミッドベイと同じく値段まで値下げしてんだって^^;
値段だけの問題じゃないでしょ（笑）

[706: 匿名さん]

同じ坪単価ならクレストの方が仕様、立地、共用施設、維持管理費全てにおいて上なので売れるでしょ。証拠を出さないとただの妄想戯言でしかない。

[707: 匿名さん]

↑じゃあ何で売れてないの？

[708: 匿名さん]

近隣で続けざまに激安物件が出るからだろ？

[709: 物件比較中さん]

一度売れて無いってイメージが着くと、買いたく無くなっちゃうんだよね〜
高い買い物なんで損した感じになるんだよね。

この物件はまさにそれ！
多少仕様が悪ても、売れてる物件を買いたくなる^^;
それが消費者心理だよ。

[710: 匿名さん]

あとここは駐車場に余裕あるとこがポイント高いですよね。
ミッドベイは少ないし、自転車すら各戸１台。
キツキツ設計でｺｽﾄﾀﾞｳﾝしているんじゃないかって思ってしまう。

[711: 匿名さん]

ネット代とかオールインクルーシブで、この水準の管理費も安いですね。

[712: 匿名さん]

↑
がんばれー。

[713: 匿名さん]

＞７１０
同じく駐車場の可能台数は随分と余裕を持たせているなといった印象を持ちました。入居前に車を手放して来る方も少なそうですね。仕事は電車が多いでしょうが休日は自家用車利用率が高いと予想できるマンション立地でもありますから、各世帯にとって平等なメリットだと思います。

[714: 匿名さん]

ここは、妙な格差を演出するプレミアム住戸とかなく、縦一列ごとに同じ間取り・仕様というのも分かり易い。

[716: 匿名さん]

>707
だから同じ坪単価である証拠を出しなさいって。ミッドベイの方が坪単価低いでしょ。

[717: 匿名さん]

ミッドベイも終わったので、当面、大規模物件での供給は、この界隈ではここだけになったね。
勝どき５丁目再開発ももたもたしてるし。

[718: 匿名さん]

>大規模物件での供給

っていうより、完成して数年経つのに大規模に残っているだけでしょう。

[719: 匿名さん]

大規模には残ってないだろ。
ここに住んでる知人から聞いたが、9割超既に埋まってる。

[720: 物件比較中さん]

それはない。
7割位だと思うよ！

[721: 匿名さん]

住んでる知人は、住民のみが知りうる内部情報を根拠にしてたから、間違いないよ。

[722: 匿名さん]

環状2号線の補償金、ちょーヤバいよ！
年末は家族でビジネスでバカンスだぜ！！！

[723: 匿名さん]

今買えば、まだ間にあいますか？

[724: 匿名さん]

まだ間に合いますよ
旅行どこにしようかな

[725: 匿名]

このマンションに新たなメリットが産まれましたね。
『今なら補償金もらえます。締切迫る！』

これで実質値下げになり完売するでしょう。

[726: 匿名さん]

補償金はどのくらいになりそうですか？
おおざっぱでいいので教えてください。

[727: 匿名さん]

それは買ってからのお楽しみで～す。

[728: 匿名さん]

補償金もらえる位、幹線道路に接した環境悪な物件ってことですよ。

資産価値が」さらに激減ですね！

ご愁傷様です（笑）

[729: 匿名さん]

というか既存不適合になる

[730: 匿名さん]

既存不適格だろ

[731: 匿名さん]

じゃあ建替えできないね。

[732: 匿名さん]

できるけど面積が減る

[733: 匿名さん]

重要事項説明書に記載すべき事項ですね。
当然ながら、中古転売する場合にも。

[734: 匿名さん]

完全な高値掴み物件ですね！

[735: 匿名さん]

ミッドベイ買って正解でした！

[736: 匿名さん]

というか新築分譲時の重説にも書いてあるよ。

[737: 匿名さん]

うちもTTTにして本当によかった。

[738: 匿名さん]

そりゃ売れないわけだ

[739: 物件比較中さん]

既存不適格は解消される様ですよ。
あまい！！

[740: 匿名さん]

でも劣悪環境は解消されないよね？

それが一番大事。

子育てできないよ！

[741: 匿名さん]

補償金も入って既存不適格も回避とは、正に一石二鳥！！
最後に笑うのは、どうやらここのようだな。

[742: 物件比較中さん]

子育てできない程、劣悪環境ってどんな？
超都心部なら分かるけど、ここは住宅地域で、
横に少し大きな道路が通るだけでしょ？
東京では良くある話でしょ。
緑と、静けさを一番に求めるならば郊外でしょ。
そして、環2に部屋は一個も向いてないし。
そういう意味ではTTTはどうなんでしょうか？

[743: 匿名さん]

勝どき５丁目再開発のスレに計画が２２階に縮小されるってネタ出てるけど、本当かな？

[744: 匿名さん]

>>742
TTTは、環状2号にバルコニーが面した部屋が全体の1/4もあるから厳しいね。
特に低層は気の毒だと思う。

[745: 匿名さん]

TTTに話題をスリカエタ。

[746: 匿名さん]

環2の着工はいつの予定？

[747: 匿名さん]

橋脚部工事については、メゾン勝どき取り壊し中で、南隣の住友生命ビルも取り壊した後だから、年内着工できるかどうか。隅田川の橋脚部分は、もう着工できるかも知れない。

[748: 匿名さん]

だけど築地そのままだから清澄通り止まりですかね

ここは環２で便利になるだけ
環境影響はあまりないしょ

[749: 匿名さん]

だってＴＴＴは３０～４０Ｆの高層階でもプチバブルの頂点で売ったここより
坪単価安かったし眺望はいいし、共用施設は充実しているしですべてにおいて
上ですよ。しかも値段も安かった。
これからタワーが建ちまくるわけでずーと見下ろされるわけです。
それでもプチバブルのころは豊洲あたりに比べても単価が安かった
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[750: 匿名さん]

>>748
隅田川の橋脚部の工事も開始したみたい。
築地の移転も決まり、今後、急ピッチで工事が進むから、汐留に橋で直結も近い。

隅田川最河口の橋として、眺望もよさそうだからドラマのロケとかにも採用されそう。