クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[641: 640]

ググって確認したら、住まいサーフィンでは2005年に販売開始と書かれていたが、
別なサイトではプチバブルの売り渋りで2007年まで販売を延期してたとの書き込みもあったので、
よく分からない…

[642: 匿名さん]

ここの過去スレを見ると、一般販売は2007年2月の竣工後に販売開始して（会員向け事前案内は2006年末頃？）、2007年５月から入居開始となっている。

入居開始後、４年経過しているのは事実。

[643: 匿名さん]

ミッドベイも終わりそうなんで客足も戻ってくるかな？

[644: 匿名さん]

ミッドベイとは別物だから。

[645: 匿名さん]

何が違うの？

[646: 匿名さん]

駐車場は機械式ですが必ず入れますよ
空いてますから。

[647: 匿名さん]

空いているのは新築物件ということですか？
完成してから４年間誰も住んでないということは、
使われていないことで傷んでいたりしないのでしょうか？

[648: 匿名さん]

痛みまくってるし、設備も古いんで大変だよ。

[649: 匿名さん]

築年数四年と解釈していいのかな。これぐらいの年数なら許容できるかな。立地も気に入っているからすぐ近くに新しいマンションができない限りはこの物件を優先して検討したいと思う。

銀座とか近いのはいいよねえ。

[650: 匿名]

それでいいなら、他人に言ってないで自由に買えばいいじゃないの？
ずーっと販売中だから。

[651: 匿名さん]

ここは、駐輪場も２台以上確保できるし、来客用の駐車場まであるし、実はすごい。

[652: 匿名さん]

築４年なら３割引くらいか

[653: 匿名さん]

割と間取りはいいなと思うし、駐車場も駐輪場もちゃんと数が確保されているのはいいなと思うのですが、
交通面でどうなんだろうというのは確かにありますね。
上のレスで勝どき５丁目再開発が中止と書かれていましたが
本当なんですか！？

[654: 匿名さん]

あと、間取り図を見ればわかるが、ここは工法的に角の柱や梁がほとんどないのもすごい。

[655: 購入検討中さん]

5丁目再開発中止じゃないですよ。
こんなのが建ちます↓
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/419/419968.html

[656: 匿名さん]

5丁目再開発で近隣に商業施設もできるからメリットもある。

[657: 匿名さん]

今なら中古で売り出してる奴らは値段交渉応じるんじゃない
売り出しの2割引はいけるかも　いや3割か。

[658: 匿名さん]

芝浦のケープタワーのようなものができるということですね？
こちらにもクリニックモールが入ってくれるといいですねぇ
どちらにしても生活が便利になるのは歓迎ですから。

[659: 匿名]

それが完成するのは、かなり先の話でしょう。

[660: 匿名さん]

環状２号完成が４年後、勝どき５丁目再開発完成が５年後だよ。
５丁目計画は今秋辺りに正式に再開発事業組合が設立される。

[661: 匿名さん]

間取り図みたが、確かにバルコニー側だけでなく外廊下側までアウトフレームにして四角に全く柱が出てない物件は希少だね。

たいてい、バルコニー側だけの物件が多い。

[662: 匿名さん]

ここは、タワーじゃないのもいいね。

[663: 匿名さん]

内陸のタワマンスレでは
「湾岸ではないからここを選びました」の類いのレスが
よく書き込まれている。

[664: 匿名さん]

南西に地震で倒れそうなマンション
南東にタワマン
ただ高層階玄関側から見える隅田川　浜離宮　都心は中々じゃないかな。

[665: 匿名さん]

■竣工日 平成19年2月15日

■入居日 即入居可


これが新築マンションと呼べるのか？

[666: 匿名さん]

>662
低層派のうちとしては願ってもない条件です。10階前後の階が出入りも高さもちょうどいいかなと考え中です。マンション外観の石貼りの壁はこの土地の風景を彩る一デザインとしてとても好感が持てますね。一言で言って綺麗という言葉が相応しい物件だなと思いました。

[667: 匿名さん]

>665
それより古いベイクレストタワーも
新築マンションとして売ってますから。

[668: 匿名さん]

港南のWCTもいまだに売れ残り新築だな

[669: 匿名さん]

５丁目の再開発ってちょっと先の話だったんですね。
現地では特に気配がなかったのでどうしたんだろうって思っていたので
合点がいきました。。。
いろいろと便利になるといいな。。。

[670: 匿名さん]

669さん
5丁目再開発の一番新しい情報としては
地上54階、地下2階、高さ約176mの超高層タワーマンションが計画されている事。
総戸数約1300戸の超巨大な超高層タワーマンションの様です。
東側には、「環状第２号線」が計画されており大規模に工事が行われています。
環状第２号線が開通すると対岸の「築地市場」がある場所と橋１本で結ばれます。
着工などは未定ですがね。

[671: 匿名さん]

細かい話だが、現時点では54階じゃなくて53階になってるよ。

[672: 匿名さん]

うちはそんな高さのタワーには住まなくてもいいな。高さとしてはこのマンションぐらいが理想。
生きてきた中での習慣になってしまっているんだろうけど、どうも上過ぎる場所は落ちつかないのと、ソワソワしてしまう。でもちょっとした眺望が欲しくてマンションを選択してるんだよね。

[673: 匿名さん]

このご時世、本当にそんなに大きなタワマンってできるのだろうか？
自分としてはもちろん街が活気づいてくれるのは嬉しいけれど。
着工はまだ未定ということは
もっと変更がある可能性があるということかな？

[674: 匿名さん]

環状２号で汐留と直結して利便性が更に良くなるんで、まだまだマンションできるでしょ。

[675: 匿名]

マンション出来ても、賃貸物件が相変わらず増えるんだろうな。この辺りは。

[676: 匿名さん]

投資で買う人が大勢いるでしょうね。
いずれにしてもここのＭＳはきつい。

[677: 匿名さん]

この辺の地域はまだまだ内容が変化していきそうだから魅力は感じているんですよね。うちは投資をするような余裕のある家庭ではないので、基本的には永住を意識してこのマンションを考えたいんですけど、勝どきのほうの住人の人達の永住率ってどれぐらいのものなのかが気になります。

[678: 匿名さん]

確かに、買ったマンションが投資目的で実際には住人の出入りが激しい・・なんてことになったら永住したい人間にしたら落ち着かないですよね。
私も投資なんて余裕のある方じゃないんで、永住したいマンションを考えています。
投資目的が多いか永住目的が多いか、これってかなり重要ですね。

[679: 匿名さん]

それ以前に、完売しているマンションかどうか、
が重要でしょう。

[680: 匿名さん]

多少時間たってても
安く買えるならいいんでないの

売り出しより2割引きぐらいかな

[681: 匿名さん]

時間経ったら価値が下がるのは当たり前。

しかもここの「売り出し」はプチバブル時代の価格ですから。
計算するときの元値が高い。

[682: 匿名さん]

ってことは今でも高値ってことですね。。

[683: 匿名さん]

＞＞680
2割も下がったら検討していなかった人たちも寄ってきそうだね。完成後のしばらくしてからの入居を考えている人はそれも踏まえてこまめにマンションのことをチェックしておかないと取られてしまいそうだな。

[684: 匿名さん]

>完成後のしばらくしてから

完成後の数年してから、の間違いですか？

[685: 匿名さん]

先着順は７戸ということですが、
実際のところはどれくらいなんでしょうか？＞残戸

銀座からは近いし、
近い将来的にはいろいろと出来て便利そうな感じではありますけれど
でも数年たっていると思うと微妙な気分になるのは確か。

[687: 匿名さん]

建物には結構金かかってて質は高い。
これだけ逆梁を徹底して室内がスッキリした物件は中央区内では多分、他にないだろう。

色々物件を見比べてみれば誰でもわかると思うけど。

[688: 匿名さん]

現在空いている部屋というのは中古には該当しないんですよね。新築後ずっとどなたの入居もない状態という解釈で良いでしょうか。それならちょっと検討してみたいと思っています。立地が都合が良いので候補の一件にしようと思います。戸数がもともと多過ぎて今まで空いているだけのように見受けられますね。

[689: 匿名さん]

ゴクレは、完成後の物件も買う意志が固まらないと内見すらさせないから、キレイなもんだよ。
下手に内見させると、キズや汚れがつくからね。

[690: 匿名]

スラブ厚１８０mmなのに、
建物には金がかかってるとか質は高いとか言われてもね…
ミッドベイでさえ２００〜２７０mm。