クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[573: 匿名さん]

勝どきは地権者が多いのでリバーシティや豊洲のようにはならないと思う。

[574: 匿名さん]

営業の方が微妙でした・・・残念～～

[576: ビギナーさん]

このマンションは、住宅性能評価書　取得してますか？

[577: 匿名さん]

住宅性能評価書 ないと　値段下げても賢明なかたは買わない

[579: 土地勘無しさん]

液状化とか地盤沈下とか大丈夫ですか？

[582: 物件比較中さん]

いや、実際被害があるのなら買うの嫌でしょ
地盤沈下のみられるタワー型なんて誰が欲しい？

[583: サラリーマンさん]

そんなん嫌だって！
沈下してるタワーなんて住みたいか？

[584: 匿名]

いやだ

[585: ご近所さん]

勝どきがそうなってないことはみんな知ってますよ。
他でやってちょうだいね。

[586: 匿名さん]

その通り。
東京は日本の中心。離れるなんてあり得ない。液状化対策も日本の技術でなんとかなる。

[587: サラリーマンさん]

中心？そんなこと聞いてないよ。
東京を離れる事と、沈下してる住宅に住む事は関係ないでしょ。

埋め立て地を中心と表現するか？

事実を受け入れて下さい。

[588: 匿名さん]

都心の中心、中央区♪
それが事実なり。

事実を曲げちゃダメ！サラリーマンさん。

[589: サラリーマンさん]

あの〜、区の名前について言い合いたい訳じゃないのです。

住まい探しの中で、自分の力ではどうしようもない事
今回の場合、「地盤沈下と液状化」について意見交換したいのです。

東京は日本の中心でしょう。賛成ですよ匿名さん。
私も親の仕事の都合で、東京→仙台→大阪→ロス→東京と様々な都市で生活して参りました。
その中でも東京が１番好きです。

なので、改めてお伺いします。
「埋め立て地のマンションの資産価値を考えた際に、震災後に何か気づかれた事や気持ちの変化はありますか？」

よろしくです。

[590: 匿名さん]

ここは竣工してから時間が経過してるんで、コンクリートもちゃんと固まってて被害なかったみたい。
竣工間もない物件とかだと、かなり被害が出てるみたい。

[591: サラリーマンさん]

う〜〜〜。モヤモヤします。
せっかく返答頂いたのに。スミマセン。

質問としては
「埋め立て地のマンションの資産価値を考えた際に、震災後に何か気づかれた事や気持ちの変化はありますか？」ということに尽きるのです。

別に高層嫌いとか埋め立て地嫌いではないのです。
実際、当物件も見に行った事もありますし。

でも、エレベーターが止まったら辛いだろうな。とか
急な転勤で売却する際にどうなるのかな。とか

購入者のおそらくほとんどの人が「地震」にあえて目を背けてるのでは？
新しい建物ですので揺れそのものでは被害は無いのでしょうが、揺れ方はすごいんですよね？

購入前に免震である事は理解していても、実際に大きな揺れを体感したら考え方変わるのかな？

この辺りの疑問にお答え頂けると幸いです。

[592: ご近所さん]

しがない一つのマンションのスレで、そんなこと訊いて有用な返事が集まるとでも本気で思ってるの？

[593: 匿名さん]

マンションwikiに、ここは制震でも免震でもないと書かれてたけど、

サラリーマンさんは免震だと聞いてるの？

[595: サラリーマンさん]

５９２さん
「しがない」なんて思ってないです。私も、一度は購入を検討したマンションです。
ただ、有用な返事は来ないですね。あなたのいう通り。

俺、変な事聞いてるのかな？　
あれだけの大きな地震に遭遇したら、購入前に想定しきれていなかった不具合とかあるのかと気になって質問してみたのですが、こういうスレでは誰も真面目には答えてくれないのですね。

５９３さん
免震でも制震でも無いとは知りませんでした。
教えてくれてありがとう。

[596: 入居済み住民さん]

>サラリーマンさん
答えになるかわからないですが、自分の考えはこうです。

勝どきは他の湾岸エリアに比べたら被害はものすごく少なかった、
地震当時は家にいなかったが本棚は倒れていなかったし被害はほとんどなかった、
会社から歩いて2時間もかからないので、帰宅難民にならず本当に助かった、

以上から、ここにしてやっぱりよかった、と再認識しましたよ。
資産価値が下がったのかもしれませんが、直近で売ることも考えてないですし、
自分にとってはどうでもいいと言えばどうでもいいことです。

こんな感じです。

[599: 匿名さん]

同感です。
大手町から歩いて帰宅したけど50分で帰ってこれました。
帰宅難民と無縁の良い物件だと思います。

[600: 匿名]

>>596

勝どきは、埋め立てから１０年後くらいの関東大震災の時でも液状化が無かったんだよね。
今は埋め立て以来100年経ってるわけで、地盤はかなり良好なはず。

[602: サラリーマンさん]

コメントありがとうございます。

大手町から５０分はいいですね。
革靴でも帰宅できるとは。

596さん
「ここにしてやっぱりよかった。」このいう意見を聞きたかった！と爽快な気分です。
その理由も簡潔で説得力があり感心してます。
購入検討者としては物件価値が販売価格を上回るポイントが整理出来ました。
ありがとうございます。

[603: 匿名さん]

ミッドベイ勝どきと迷いませんか？

[604: 匿名さん]

実は、こっちはネット代込みの管理費だからランニング・コストも安いらしい。

[605: 匿名さん]

勝どきってマンホール突き出た奴なかったっけ？浦安とそっくりだね。

[606: 匿名]

勝どきでマンホールが突き出たのですか？知らなかったです。

[607: 匿名さん]

いや前からあったんだがどっかでみたよ

[608: 匿名さん]

それは、晴海のホテルの横の空き地。

[609: 匿名さん]

だな。
今回の地震と関係ないし、勝どきじゃないし。

[610: 匿名]

突き出たマンホールは勝どきじゃないんですね。

[611: 匿名さん]

そう、それは晴海４丁目。
都有地の空き地。整地してなくて地面を削ったから突き出ているように見えるだけ。

[612: 入居済み住民さん]

＞サラリーマンさん
2年弱こちらに住んでます。停電の多い国に駐在してたのでタワーマンション・オール電化は最初から除外、会社（東京駅周辺）から歩いて通える、地盤も比較的安定、無駄な設備がなく管理費安い、そしてリーズナブルといった観点からこちらを選びました。他の入居者さんと同様、良い物件だと思っています。

[615: 入居済み住民さん]

不動産関連の方ですかね。。何の仕様に関し仰られているのかわかりませんが何も困ってませんし、優先順位は人それぞれであって自分にとっては上で書いた事が重要であって満足しているという事です。

[616: 匿名さん]

勝どき５丁目再開発中止って本当？

[617: 匿名]

入居済み住民さん、検討スレは
住民が宣伝する場ではありません。
過疎化している住民スレに書き込めば。

[618: いつか買いたいさん]

今　売りに出してる高値つかみの方
3980なら購入検討するかも
よろしくです
勝どきはいいすね

[621: マンション投資家さん]

買わないね。
「品川ナンバー」だとか「中央区」にステータス感じる人も地震で目が覚めたでしょ。

開発計画？４年前から何か進展あったのかな？

[622: 匿名さん]

再開発にとても時間が掛かるのは常識。