クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[505: 匿名さん]

完売しました。

ｂｙゴークレ

[509: 購入検討中さん]

>>496

>かなり前の話だから今はわかんないけどね。

と断ってはいますよ。
週刊ダイヤモンドで出てたウソのような本当の話。
２年ほど前だっけな。今では考えられないですね。

[510: 住まいに詳しい人]

>>509
ん？その断り書きに何の意味があるの？

いつの価格情報なのか明記されてなければ
読んでいる人間にとっては何の価値もない情報だよ
　
　
「私はウソを書いているわけじゃないですよ」と言われても
「疑っているわけじゃないけど、参考に出来る話じゃないので有り難くは思いません」
と答えるだけ

[513: 匿名さん]

ＴＴＴと比べられてもね・・。物が違うでしょ？
賃貸がある物件とは全然違いますので。

[514: 匿名さん]

まだ販売してますか？
希少な物件で注目しています。

[515: 匿名]

いろんな意味で稀少

[516: 入居済み住民さん]

先日帰宅時（夜）に何気なくマンションを見上げると、
２階のバルコニーで赤い火がゆらゆら。
目を疑いましたが、住人の方が携帯をいじりながら煙草を吸っていました。
バルコニーでの煙草が禁止されているわけではないけれど、
手に持った煙草が明らかにバルコニーからはみ出ていて、
あの灰が下に落ちたら・・・とても危険だと思いました。
やはりバルコニーでの喫煙は早急に禁止にすべきだと思います。

[518: ご近所さん]

え　ベランダでの喫煙が許されているの？
遅れている～～
早急に禁止すべきです、歩行者に迷惑がかかります。

[519: 購入検討中さん]

値引き交渉したいです。経験ある人いれば、教えてください。

[520: マンション住民さん]

ここは値引きは無理。
値上げされる前に買うしかない。

[521: 匿名]

値上げ？
冗談は顔だけにしてよ

[522: ご近所さん]

勝どきこれから絶対上がるよ！
ここ築浅で設備もいいのに安すぎ。
今のうちに買っておけば！

[524: ご近所さん]

晴レジ中古でも最低で、坪単＝255。
280でもいけるかも！
ここCCRも絶対上がるでー。
今買っておかんと損でっせ！

[525: 匿名]

・・・と若手ゴクレ社員が申しております。

[532: 匿名]

ベランダタバコは注意すればいいのに！
ドアに貼紙すべし。
私なんてマンション近隣のポイ捨てはガンガン注意してますよ。「落としものですよ！」とか。近くの会社の人なら、総務にクレーム入れます。

[533: 匿名さん]

うちもバルコニーからのたばこの臭いで困っており、
注意したいんですが、、
どの部屋からの煙か特定できません。
皆さんはどのように特定されてますか？

[534: 匿名]

特定する方法なんてある？
悪いけどまだやめらんねえなぁ

[535: 匿名]

あっそ

[536: 匿名]

たばこどころじゃないで
ここのコンクリートだいじょうぶけ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80062/

[538: 匿名さん]

５３７さま

　公式ＨＰには、先着順１３戸（いつもこれ）のままですが。
　どこに出ているのでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[539: 匿名]

今週末から値下げだって。

[540: 匿名さん]

値下げ、といっても

一部の住戸の価格だけを書いた価格表を担当が奥から持ってくるやり方、じゃなかったここ？

以前はいくらで売ったのか、を正確に知ってる客なんているの？

[541: 匿名]

>>539
情報ソースは？

[542: サラリーマンさん]

都営アパート14Fからいつものぞいてる夫婦(？)がいる。ほんとキモチ悪いな

[543: 匿名さん]

ここ、全然完売していないですよね。
モデルルーム見に行ったとき、10戸くらい入居可能がありましたよ。
また3年前に出た最初の価格より1000万以上下げている、と別に隠されもしませんでした。

「そんなに値下げがあったら、最初に入った住人の方ともめたりしませんか？」
と聞いたら、
「これは時代の流れもあるし、最初の住人の方にもご理解いただいているので大丈夫です」
と言われました。

[544: 匿名さん]

川沿いは完売？

[545: 物件比較中さん]

ミッドベイのおかげでこの物件も注目を集め始めましたね。
この物件は中央区品川ナンバー。
江東区足立ナンバーにはない価値の物件として見直されているようですよ。

[547: 匿名さん]

TTTは売主と仲介不動産屋を儲けさせるだけだし、ビュータワーも馬鹿高くランニングコストも高いんで、そちらを買わないのは賢明な選択でしょう。

因みに同様の条件・間取りの当初価格を知ってますが、２割以上安くなっており十分安く、お得感はあります。

[548: デベにお勤めさん]

ミッドベイ効果での価格改定でこれから人気が出そうな物件だな。

[549: 匿名さん]

価格改定と言えば聞こえは良いが、
ミッドベイで相場が下がったから値下げ期待ってだけ。

当初価格は、ミニバブル時代の価格だから
売れ残りが安くなるのは当たり前。

[550: 匿名さん]

つまり高値掴みということ？

[551: 匿名さん]

ミッドベイよりも仕様が良いので、どんどん販売が進んでいるそうです。
勝どきでこの価格は超割安感がありますよね！

[552: 匿名さん]

確かに、最近suumoに出てる間取りがかなり頻繁に変わってるようです。
完売も近い？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

[553: 匿名さん]

ミッドベイよい仕様がいいのですかー。

[554: 匿名さん]

ミッドベイより仕様がいいのですか？

[555: 匿名さん]

イクナイ

[556: 匿名さん]

二重床だし、エレベータも６台あるし、チャリも２台以上可だし、駐車場余ってるし、いいよ。

[557: 匿名]

いくらなんでもミッドベイとは一緒にされたぁないよ。。

「仕様」って言ったって、住環境とか管理面（セキュリティー・管理コスト）、諸設備・・・
住む者にとっては部屋の中以外も「仕様」になるわけで。

[558: 匿名さん]

管理面と言っても
ベイクレストタワーは、管理会社を変更したそうだよ。

[559: 匿名さん]

同じ管理会社でも人によって当たりはずれがあるのか？
また、ベイクレも変える前の方がよかったという声もあるようだ。

[560: 匿名さん]

この物件は、当初マイナス視されていた北側のポンプ所が逆にプラスになりつつある。

周辺の開発が進むにつれ未来永劫、10階程度以上の外廊下側の広大な空間と眺望が確保されるのは、この地区では皆無になるだろう。

低層階にしても事務所やマンションが建つよりは視線を気にしなくてよいメリットがある。

[561: 匿名さん]

確かにそうですね。南東側にこれから建設予定のタワーもどれくらい接近してくるのか気になります・・・

[562: 匿名さん]

タワーと環状2号線ができたら、最悪の立地になっちゃうね～

あらら･･･

[563: 匿名さん]

南東ウィングは厳しいかも知れないけど、南西ウィングはタワマンも環状2号も殆ど影響ないでしょ。

[564: 匿名さん]

タワマン建つと南東ウィングは確かに厳しいかもいれないが、同様にタワマンの18階までの見合い部屋は厳しいな。そんな部屋買う人いるのか？

[565: 匿名さん]

5丁目タワマンは日当たりの良い南側は上層階までＴＴＴと見合いだし、西は15階まではミッドベイに眺望遮られ、日当たりの悪い北側は18階まで、この物件とお見合いだから、まともな部屋は少ないな。

[566: 匿名さん]

5丁目タワマンは変形のスター何とか型、だからいいんじゃない。

[567: 匿名さん]

そうですね、お見合いにはならなそうな形みたいです。三角の？星形の？変形でした。

[568: 匿名さん]

スター型でもお見合いはでるでしょ。
なかなか、どういう方向に配置するか難しいね、日照の問題もあるし。

[569: 匿名さん]

突然すいません。

最近月島勝どき地域で探し始めた者です。

このあたりは開発の話がたくさんあるようですが、

実際そういう計画って実現するものなんでしょうか。

あの殺風景なところにタワーマンションが建って、

周りは法律で整備しなければいけない？見たいな事を言われたのですが、

きれいになっているところが想像できないのです。

低レベルな質問でしたらすいません。

[570: 匿名さん]

>>569
国と都の政策として「都市再生緊急整備地域」に指定されているから好むと好まざるとに関わらず再開発されざるを得ない。民主党政権に変わっても基本路線に修正はないようだ。

まあ、銀座から１．５～２キロメートル程度の徒歩圏なんで、小学生が考えても整備しないと勿体ないってことはわかるけど。

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tosisaisei/kettei/020719housin.html

[571: 匿名さん]

佃のリバーシティを歩いてみれば、
きれいになってるところを実際に見られますよ。
勝どきがリバーシティみたいになるのは無理ですけど。

[572: 匿名さん]

開発されてもリバーシティのようにはさすがにならないでしょ。
でも、タワーマンションが建つ南東側も考えようによってはありかも。

[573: 匿名さん]

勝どきは地権者が多いのでリバーシティや豊洲のようにはならないと思う。

[574: 匿名さん]

営業の方が微妙でした・・・残念～～

[576: ビギナーさん]

このマンションは、住宅性能評価書　取得してますか？

[577: 匿名さん]

住宅性能評価書 ないと　値段下げても賢明なかたは買わない

[579: 土地勘無しさん]

液状化とか地盤沈下とか大丈夫ですか？

[582: 物件比較中さん]

いや、実際被害があるのなら買うの嫌でしょ
地盤沈下のみられるタワー型なんて誰が欲しい？

[583: サラリーマンさん]

そんなん嫌だって！
沈下してるタワーなんて住みたいか？

[584: 匿名]

いやだ

[585: ご近所さん]

勝どきがそうなってないことはみんな知ってますよ。
他でやってちょうだいね。

[586: 匿名さん]

その通り。
東京は日本の中心。離れるなんてあり得ない。液状化対策も日本の技術でなんとかなる。

[587: サラリーマンさん]

中心？そんなこと聞いてないよ。
東京を離れる事と、沈下してる住宅に住む事は関係ないでしょ。

埋め立て地を中心と表現するか？

事実を受け入れて下さい。

[588: 匿名さん]

都心の中心、中央区♪
それが事実なり。

事実を曲げちゃダメ！サラリーマンさん。

[589: サラリーマンさん]

あの〜、区の名前について言い合いたい訳じゃないのです。

住まい探しの中で、自分の力ではどうしようもない事
今回の場合、「地盤沈下と液状化」について意見交換したいのです。

東京は日本の中心でしょう。賛成ですよ匿名さん。
私も親の仕事の都合で、東京→仙台→大阪→ロス→東京と様々な都市で生活して参りました。
その中でも東京が１番好きです。

なので、改めてお伺いします。
「埋め立て地のマンションの資産価値を考えた際に、震災後に何か気づかれた事や気持ちの変化はありますか？」

よろしくです。

[590: 匿名さん]

ここは竣工してから時間が経過してるんで、コンクリートもちゃんと固まってて被害なかったみたい。
竣工間もない物件とかだと、かなり被害が出てるみたい。

[591: サラリーマンさん]

う〜〜〜。モヤモヤします。
せっかく返答頂いたのに。スミマセン。

質問としては
「埋め立て地のマンションの資産価値を考えた際に、震災後に何か気づかれた事や気持ちの変化はありますか？」ということに尽きるのです。

別に高層嫌いとか埋め立て地嫌いではないのです。
実際、当物件も見に行った事もありますし。

でも、エレベーターが止まったら辛いだろうな。とか
急な転勤で売却する際にどうなるのかな。とか

購入者のおそらくほとんどの人が「地震」にあえて目を背けてるのでは？
新しい建物ですので揺れそのものでは被害は無いのでしょうが、揺れ方はすごいんですよね？

購入前に免震である事は理解していても、実際に大きな揺れを体感したら考え方変わるのかな？

この辺りの疑問にお答え頂けると幸いです。

[592: ご近所さん]

しがない一つのマンションのスレで、そんなこと訊いて有用な返事が集まるとでも本気で思ってるの？

[593: 匿名さん]

マンションwikiに、ここは制震でも免震でもないと書かれてたけど、

サラリーマンさんは免震だと聞いてるの？

[595: サラリーマンさん]

５９２さん
「しがない」なんて思ってないです。私も、一度は購入を検討したマンションです。
ただ、有用な返事は来ないですね。あなたのいう通り。

俺、変な事聞いてるのかな？　
あれだけの大きな地震に遭遇したら、購入前に想定しきれていなかった不具合とかあるのかと気になって質問してみたのですが、こういうスレでは誰も真面目には答えてくれないのですね。

５９３さん
免震でも制震でも無いとは知りませんでした。
教えてくれてありがとう。

[596: 入居済み住民さん]

>サラリーマンさん
答えになるかわからないですが、自分の考えはこうです。

勝どきは他の湾岸エリアに比べたら被害はものすごく少なかった、
地震当時は家にいなかったが本棚は倒れていなかったし被害はほとんどなかった、
会社から歩いて2時間もかからないので、帰宅難民にならず本当に助かった、

以上から、ここにしてやっぱりよかった、と再認識しましたよ。
資産価値が下がったのかもしれませんが、直近で売ることも考えてないですし、
自分にとってはどうでもいいと言えばどうでもいいことです。

こんな感じです。

[599: 匿名さん]

同感です。
大手町から歩いて帰宅したけど50分で帰ってこれました。
帰宅難民と無縁の良い物件だと思います。

[600: 匿名]

>>596

勝どきは、埋め立てから１０年後くらいの関東大震災の時でも液状化が無かったんだよね。
今は埋め立て以来100年経ってるわけで、地盤はかなり良好なはず。