クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[461: 匿名さん]

外廊下でも別にいいんだよ。
共有廊下に居室が面してさえいなけりゃね

[463: 匿名]

あるよ

[464: 匿名さん]

ゴクレって消費者金融でしょ

[467: 匿名さん]

駅直結のタワーとの合わせ技で完売しちゃいますね！

ここの安さが際立つ。

勝どきはこれからも人気が続くから。

[468: 匿名さん]

>>465

例えば４年ほど前の分譲だけど三菱地所のパークハウス池田山公園などがそうです。
あとパークコート御殿山も外廊下（というかエレベータホールが外気に面しており
２－３戸でエレベータを共有している設計で廊下側に居室がありません。

[469: 住まいに詳しい人]

>>467
>ここの安さが際立つ。

ご冗談がお上手ですねｗ

駅直結なんて、
せいぜい坪単価を＋5％ぐらいのアップするぐらいの価値ですよ

[470: 匿名さん]

勝どきのマンションは高い！直結がさらに価値を持ち上げそうだす＾＾）
中央区ですからね！

[473: 匿名はん]

そうですよ！明日にも完売しちゃうかもしれないから、さあ早く！！
…と言われ続けてもう5年。

勝どきドリームから覚めたら、現実は悪夢よりひどかった。

[474: 匿名さん]

473は東雲をおすすめ致します。

[475: 匿名さん]

ここもどうかと思うけど、江東区は絶対ありえない。

[495: 購入検討中さん]

かなり前の経済誌情報だけど、新築価格比１０５％くらいで中古が取引されていたよ。
かなり前の話だから今はわかんないけどね。
買った人全員が不幸になるのは言いすぎだと思うよ。
私は埋め立て地だろうとタワーには絶対住みたくないですし、同じような人も少なくないのでは。
埋め立て地なのにタワーでもない・・・って発想はタワーが流行り出した古い発想では？
ポンプ場も地下に潜るみたいで、今作ってるのは地下掘るための防音の仮施設？らしいから
将来的に建物に囲まれるわけではなさそうですし。
ネガばかりしてる人は性格曲がってるなーと思いますね。

かくいう私もこの物件を買うかと聞かれたら返答はNOですけど。

[496: 住まいに詳しい人]

>>495
不正確な情報は混乱させるだけだからイラナイよ

きょうポスティングされていた中古のチラシに
ここの17階の住戸が4,590万円で出ていた
http://www.yuraku.jp/office/entry_detail.asp?shcd=6051&blog_cd=658...

販売当時の価格を調べてみたら
17階に60.38m2の住戸は複数あるが、一番安いので6,328万円だ
つまり＠347→＠251で1,738万円のマイナス

＠250じゃ、まだ高いね
あと30下げないと･･･

[498: 匿名さん]

仲介手数料や印紙代だって払わなきゃいけないんだから、
新築比１０５％でさえ嬉しいかどうか。

[499: 匿名さん]

＠２５０って高すぎだろ。
ＴＴＴ買えるっつーの。
築年数からしても晴海の１割安＠１９０だな。
と言うか新築価格がとんでもないね。
いずれにしても完売してるから仲介狙うしかないのだが。

[505: 匿名さん]

完売しました。

ｂｙゴークレ

[509: 購入検討中さん]

>>496

>かなり前の話だから今はわかんないけどね。

と断ってはいますよ。
週刊ダイヤモンドで出てたウソのような本当の話。
２年ほど前だっけな。今では考えられないですね。

[510: 住まいに詳しい人]

>>509
ん？その断り書きに何の意味があるの？

いつの価格情報なのか明記されてなければ
読んでいる人間にとっては何の価値もない情報だよ
　
　
「私はウソを書いているわけじゃないですよ」と言われても
「疑っているわけじゃないけど、参考に出来る話じゃないので有り難くは思いません」
と答えるだけ

[513: 匿名さん]

ＴＴＴと比べられてもね・・。物が違うでしょ？
賃貸がある物件とは全然違いますので。

[514: 匿名さん]

まだ販売してますか？
希少な物件で注目しています。

[515: 匿名]

いろんな意味で稀少

[516: 入居済み住民さん]

先日帰宅時（夜）に何気なくマンションを見上げると、
２階のバルコニーで赤い火がゆらゆら。
目を疑いましたが、住人の方が携帯をいじりながら煙草を吸っていました。
バルコニーでの煙草が禁止されているわけではないけれど、
手に持った煙草が明らかにバルコニーからはみ出ていて、
あの灰が下に落ちたら・・・とても危険だと思いました。
やはりバルコニーでの喫煙は早急に禁止にすべきだと思います。

[518: ご近所さん]

え　ベランダでの喫煙が許されているの？
遅れている～～
早急に禁止すべきです、歩行者に迷惑がかかります。

[519: 購入検討中さん]

値引き交渉したいです。経験ある人いれば、教えてください。

[520: マンション住民さん]

ここは値引きは無理。
値上げされる前に買うしかない。

[521: 匿名]

値上げ？
冗談は顔だけにしてよ

[522: ご近所さん]

勝どきこれから絶対上がるよ！
ここ築浅で設備もいいのに安すぎ。
今のうちに買っておけば！

[524: ご近所さん]

晴レジ中古でも最低で、坪単＝255。
280でもいけるかも！
ここCCRも絶対上がるでー。
今買っておかんと損でっせ！

[525: 匿名]

・・・と若手ゴクレ社員が申しております。

[532: 匿名]

ベランダタバコは注意すればいいのに！
ドアに貼紙すべし。
私なんてマンション近隣のポイ捨てはガンガン注意してますよ。「落としものですよ！」とか。近くの会社の人なら、総務にクレーム入れます。

[533: 匿名さん]

うちもバルコニーからのたばこの臭いで困っており、
注意したいんですが、、
どの部屋からの煙か特定できません。
皆さんはどのように特定されてますか？

[534: 匿名]

特定する方法なんてある？
悪いけどまだやめらんねえなぁ

[535: 匿名]

あっそ

[536: 匿名]

たばこどころじゃないで
ここのコンクリートだいじょうぶけ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80062/

[538: 匿名さん]

５３７さま

　公式ＨＰには、先着順１３戸（いつもこれ）のままですが。
　どこに出ているのでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[539: 匿名]

今週末から値下げだって。

[540: 匿名さん]

値下げ、といっても

一部の住戸の価格だけを書いた価格表を担当が奥から持ってくるやり方、じゃなかったここ？

以前はいくらで売ったのか、を正確に知ってる客なんているの？

[541: 匿名]

>>539
情報ソースは？

[542: サラリーマンさん]

都営アパート14Fからいつものぞいてる夫婦(？)がいる。ほんとキモチ悪いな

[543: 匿名さん]

ここ、全然完売していないですよね。
モデルルーム見に行ったとき、10戸くらい入居可能がありましたよ。
また3年前に出た最初の価格より1000万以上下げている、と別に隠されもしませんでした。

「そんなに値下げがあったら、最初に入った住人の方ともめたりしませんか？」
と聞いたら、
「これは時代の流れもあるし、最初の住人の方にもご理解いただいているので大丈夫です」
と言われました。

[544: 匿名さん]

川沿いは完売？

[545: 物件比較中さん]

ミッドベイのおかげでこの物件も注目を集め始めましたね。
この物件は中央区品川ナンバー。
江東区足立ナンバーにはない価値の物件として見直されているようですよ。

[547: 匿名さん]

TTTは売主と仲介不動産屋を儲けさせるだけだし、ビュータワーも馬鹿高くランニングコストも高いんで、そちらを買わないのは賢明な選択でしょう。

因みに同様の条件・間取りの当初価格を知ってますが、２割以上安くなっており十分安く、お得感はあります。

[548: デベにお勤めさん]

ミッドベイ効果での価格改定でこれから人気が出そうな物件だな。

[549: 匿名さん]

価格改定と言えば聞こえは良いが、
ミッドベイで相場が下がったから値下げ期待ってだけ。

当初価格は、ミニバブル時代の価格だから
売れ残りが安くなるのは当たり前。

[550: 匿名さん]

つまり高値掴みということ？

[551: 匿名さん]

ミッドベイよりも仕様が良いので、どんどん販売が進んでいるそうです。
勝どきでこの価格は超割安感がありますよね！

[552: 匿名さん]

確かに、最近suumoに出てる間取りがかなり頻繁に変わってるようです。
完売も近い？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

[553: 匿名さん]

ミッドベイよい仕様がいいのですかー。

[554: 匿名さん]

ミッドベイより仕様がいいのですか？

[555: 匿名さん]

イクナイ

[556: 匿名さん]

二重床だし、エレベータも６台あるし、チャリも２台以上可だし、駐車場余ってるし、いいよ。

[557: 匿名]

いくらなんでもミッドベイとは一緒にされたぁないよ。。

「仕様」って言ったって、住環境とか管理面（セキュリティー・管理コスト）、諸設備・・・
住む者にとっては部屋の中以外も「仕様」になるわけで。

[558: 匿名さん]

管理面と言っても
ベイクレストタワーは、管理会社を変更したそうだよ。

[559: 匿名さん]

同じ管理会社でも人によって当たりはずれがあるのか？
また、ベイクレも変える前の方がよかったという声もあるようだ。

[560: 匿名さん]

この物件は、当初マイナス視されていた北側のポンプ所が逆にプラスになりつつある。

周辺の開発が進むにつれ未来永劫、10階程度以上の外廊下側の広大な空間と眺望が確保されるのは、この地区では皆無になるだろう。

低層階にしても事務所やマンションが建つよりは視線を気にしなくてよいメリットがある。