クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[437: 福山]

私の知人が、勝どきのゴークレを購入したらしいんですが、今度ゴークレの前に高層マンションが！！
いよいよ建つのかー！始めに聞いた話とは違いますよ！日当たりは変わらないとか、
60メートル以上離れているとか？
うそばっかりです！
もし、このまま本当に高層マンションが目の前に建つとしたら、
裁判になりかねませんよね！
今のうちに、ゴークレが住人を優先して納得いく話し合いが
出来ればゴークレの株は急上昇するのは間違いないですね！
ですが、意見が合意しなで、住人を無視すればゴークレの評判は最悪になるでしょうね。
今後の明るい未来を考えるか、もしくは今を逃げて楽して隠れるか？
今後のゴークレは今が分かれ道ですね！
評判よくして日本一になるか、自ら首を絞めるか？
期待して待ってます！！

[444: 匿名はん]

パトロールお疲れ様です

[445: 購入検討中さん]

お陰さまで全戸完売しました。
抽選に漏れて買えなかった皆様、申し訳ありませんでした。

byゴークレ

[449: 匿名さん]

仮にくれても頂きませんが。

[450: 匿名さん]

どこがいやなんでしょう？

[451: 匿名さん]

例えば田の字がいやですね

[453: 物件比較中さん]

田の字は良くある所ですが、
廊下側のお部屋の牢屋タイプの鉄格子が嫌ですね。
しかも目の前巨大ポンプ施設になってしまいますしね。
このままだと薄暗く本当に監獄に収監されているみたいですもん。
そこのとこ住民さんいかがですか？

[454: 匿名さん]

>特に○○○タワーシリーズとか最悪

シティ

[456: 匿名さん]

すみませんが　ゴクレって建設会社ですか？

[457: 周辺住民さん]

中堅マンションデベロッパーです。

[458: 周辺住民さん]

>451

嫌なら別にここでネガしないで他のマンションに行けば。
赤坂、麻布なんていいマンション一杯有るぞ～～

佃のリバーシティーはどう、ただしお金持ってる？

[459: 匿名さん]

田の字が合理的なのは売る側にとってでしょ。

賃貸や公団ならともかく何千万も払う分譲マンションで
共用廊下側に部屋があるなんて許容できない。
けっきょく納戸か子供部屋にしか使えないでしょ。

[460: 匿名さん]

外廊下のマンションでは仕方ねえだ。

[461: 匿名さん]

外廊下でも別にいいんだよ。
共有廊下に居室が面してさえいなけりゃね

[463: 匿名]

あるよ

[464: 匿名さん]

ゴクレって消費者金融でしょ

[467: 匿名さん]

駅直結のタワーとの合わせ技で完売しちゃいますね！

ここの安さが際立つ。

勝どきはこれからも人気が続くから。

[468: 匿名さん]

>>465

例えば４年ほど前の分譲だけど三菱地所のパークハウス池田山公園などがそうです。
あとパークコート御殿山も外廊下（というかエレベータホールが外気に面しており
２－３戸でエレベータを共有している設計で廊下側に居室がありません。

[469: 住まいに詳しい人]

>>467
>ここの安さが際立つ。

ご冗談がお上手ですねｗ

駅直結なんて、
せいぜい坪単価を＋5％ぐらいのアップするぐらいの価値ですよ

[470: 匿名さん]

勝どきのマンションは高い！直結がさらに価値を持ち上げそうだす＾＾）
中央区ですからね！

[473: 匿名はん]

そうですよ！明日にも完売しちゃうかもしれないから、さあ早く！！
…と言われ続けてもう5年。

勝どきドリームから覚めたら、現実は悪夢よりひどかった。

[474: 匿名さん]

473は東雲をおすすめ致します。

[475: 匿名さん]

ここもどうかと思うけど、江東区は絶対ありえない。

[495: 購入検討中さん]

かなり前の経済誌情報だけど、新築価格比１０５％くらいで中古が取引されていたよ。
かなり前の話だから今はわかんないけどね。
買った人全員が不幸になるのは言いすぎだと思うよ。
私は埋め立て地だろうとタワーには絶対住みたくないですし、同じような人も少なくないのでは。
埋め立て地なのにタワーでもない・・・って発想はタワーが流行り出した古い発想では？
ポンプ場も地下に潜るみたいで、今作ってるのは地下掘るための防音の仮施設？らしいから
将来的に建物に囲まれるわけではなさそうですし。
ネガばかりしてる人は性格曲がってるなーと思いますね。

かくいう私もこの物件を買うかと聞かれたら返答はNOですけど。

[496: 住まいに詳しい人]

>>495
不正確な情報は混乱させるだけだからイラナイよ

きょうポスティングされていた中古のチラシに
ここの17階の住戸が4,590万円で出ていた
http://www.yuraku.jp/office/entry_detail.asp?shcd=6051&blog_cd=658...

販売当時の価格を調べてみたら
17階に60.38m2の住戸は複数あるが、一番安いので6,328万円だ
つまり＠347→＠251で1,738万円のマイナス

＠250じゃ、まだ高いね
あと30下げないと･･･

[498: 匿名さん]

仲介手数料や印紙代だって払わなきゃいけないんだから、
新築比１０５％でさえ嬉しいかどうか。

[499: 匿名さん]

＠２５０って高すぎだろ。
ＴＴＴ買えるっつーの。
築年数からしても晴海の１割安＠１９０だな。
と言うか新築価格がとんでもないね。
いずれにしても完売してるから仲介狙うしかないのだが。

[505: 匿名さん]

完売しました。

ｂｙゴークレ

[509: 購入検討中さん]

>>496

>かなり前の話だから今はわかんないけどね。

と断ってはいますよ。
週刊ダイヤモンドで出てたウソのような本当の話。
２年ほど前だっけな。今では考えられないですね。

[510: 住まいに詳しい人]

>>509
ん？その断り書きに何の意味があるの？

いつの価格情報なのか明記されてなければ
読んでいる人間にとっては何の価値もない情報だよ
　
　
「私はウソを書いているわけじゃないですよ」と言われても
「疑っているわけじゃないけど、参考に出来る話じゃないので有り難くは思いません」
と答えるだけ

[513: 匿名さん]

ＴＴＴと比べられてもね・・。物が違うでしょ？
賃貸がある物件とは全然違いますので。

[514: 匿名さん]

まだ販売してますか？
希少な物件で注目しています。

[515: 匿名]

いろんな意味で稀少

[516: 入居済み住民さん]

先日帰宅時（夜）に何気なくマンションを見上げると、
２階のバルコニーで赤い火がゆらゆら。
目を疑いましたが、住人の方が携帯をいじりながら煙草を吸っていました。
バルコニーでの煙草が禁止されているわけではないけれど、
手に持った煙草が明らかにバルコニーからはみ出ていて、
あの灰が下に落ちたら・・・とても危険だと思いました。
やはりバルコニーでの喫煙は早急に禁止にすべきだと思います。

[518: ご近所さん]

え　ベランダでの喫煙が許されているの？
遅れている～～
早急に禁止すべきです、歩行者に迷惑がかかります。

[519: 購入検討中さん]

値引き交渉したいです。経験ある人いれば、教えてください。

[520: マンション住民さん]

ここは値引きは無理。
値上げされる前に買うしかない。

[521: 匿名]

値上げ？
冗談は顔だけにしてよ

[522: ご近所さん]

勝どきこれから絶対上がるよ！
ここ築浅で設備もいいのに安すぎ。
今のうちに買っておけば！

[524: ご近所さん]

晴レジ中古でも最低で、坪単＝255。
280でもいけるかも！
ここCCRも絶対上がるでー。
今買っておかんと損でっせ！

[525: 匿名]

・・・と若手ゴクレ社員が申しております。

[532: 匿名]

ベランダタバコは注意すればいいのに！
ドアに貼紙すべし。
私なんてマンション近隣のポイ捨てはガンガン注意してますよ。「落としものですよ！」とか。近くの会社の人なら、総務にクレーム入れます。

[533: 匿名さん]

うちもバルコニーからのたばこの臭いで困っており、
注意したいんですが、、
どの部屋からの煙か特定できません。
皆さんはどのように特定されてますか？

[534: 匿名]

特定する方法なんてある？
悪いけどまだやめらんねえなぁ

[535: 匿名]

あっそ

[536: 匿名]

たばこどころじゃないで
ここのコンクリートだいじょうぶけ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80062/