クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[333: 購入検討中さん]

>>331
あんまりいじめなさんなって（笑）
お仲間いない彼はいつもここで孤軍奮闘するんですよ。
彼の得意技は深夜のポジレス三連コンボ。
ステイタス細かく変えれば良いんだけどソレもしないし。
だったら三分割にせずに一気に書込みすればいいんだけどね〜
あ、細かく分ける理由は会社規定のポジレス投稿回数規定をクリアする為か！
「部長、昨日も規定回数投稿しました！」ってかwww
仕事熱心だこと（藁）

[334: 匿名さん]

災い転じて福となす。
考えようによっては、近くにタワマンが立つメリットも少なからずありますね。

１．夏場に日除けになる。
２．台風が来たとき、風除けになる。
３．商業施設や公共施設が下層に入るので賑わいが生まれ便利になる。
４．遊歩道や公園、植栽が整備され街並みが更に美化される。
５．人口が増えるので大江戸線勝どき５丁目駅新設の可能性が高まる。
６．地区協議により、高層部に設置されるであろう展望ラウンジを利用できる可能性がある。
７．現状の計画地は建物がかなり老朽化しており、景観が美化される。
８．地下鉄新設や環状３号計画に弾みがつく。
９．地価上昇を通じて資産価値が高まる可能性ある（固定資産税等の税負担は増えるが）。

まあ、マイナス面ばかりではなさそうです。

[335: 匿名さん]

おやおや、ネガレス君、330から333までお得意の４連コンボで孤軍奮闘ですか（爆笑）
しかも、ソースが見つからなくて焦ってる様子ですね。宿題、早くお願いしますよ。
必死に文体変えてるところが超受けますね（嘲笑）

残念ながら、328は全然関係ない方ですよ（笑）
自分が連投してることを白状しちゃったってことでオケ？

[336: 入居済み住民さん]

災い転じて災い増加
隣にタワーマンションが立つデメリットかなり大きいですよ、
住民が反対運動しているのもこの為です。
売らんが為の適当な事書込むのはヤメて下さい！

１．日陰になって冬めちゃめちゃ寒い！
２．台風が来たとき、ビル風でアイヤー！
３．賑やかな商業施設脇でうるさく治安の悪化！
４．遊歩道や公園にホームレスが住み着く！
５．人口が増え大江戸線勝ホームまでの通勤困難に！
６．高層マンション展望ラウンジを利用しようとしたら住民から「来るな！」の声！
７．現状のここは建物がかなり老朽化しており（2007年竣工）さらにミジメに！
８．地下鉄工事で地盤沈下＆振動、環状３号計画で騒音問題、環境悪化、、、ノイローゼに！
９．地価上昇（固定資産税増加）で長期ローンが払えず、、、しかも転売出来ず。。。

プラス以上のマイナス面ばかりだっつーの！

[337: 購入検討中さん]

いやー楽しいね〜
こっちはまったく検討もしてない通りすがり連合軍だよ。
だからソース？なんだそりゃ（笑）
あんたのマジなポジネタいじくっておちょくってるだけだよーん。
売れるといいね！

[338: 匿名さん]

＞４連コンボで孤軍奮闘ですか
＞必死に文体変えてるところが超受けますね（嘲笑）

えっ？一人だと思ってるんだ？みんな笑ってるよ。残念でした～
少なくとも２人以上はいるねw
そういっても信じないだろうけど、まあ、管理人さんにアドレス確認してください。
全然違うから。

ついでに、このマンションスレが東京23区の新築マンションとして分類されているのはおかしいので、今日にでも管理人さんにお願いして閉鎖か移動をお願いしてください。中古マンションのくせに場違いです。

[339: 匿名さん]

だね〜
おちょくり最高！時間つぶしに最適。
即レス、細かく書込みパクって反論してくれるし。最高だね〜
このスレが上がれば上がる程物権価値が下がるってこと気がついてないのかね？
ムシしてくれたらコッチも面白くないんだけど最高のレス返してくれるから
いじりがいがあるよ、マジで。
以後も期待通りのポジネタ妄想お願いしますね！

[340: 匿名さん]

いやー楽しいね〜
「連合軍」とか複数を装ってステイタス変えまくって涙ぐましいね～
ソースは出せません、勘弁してくだいさいってか？

江東区に大量に抱えた在庫売れるといいね！！
あ、値切ってこの物件変えたらいいねか（爆笑）

[341: 匿名さん]

業務上知りえた情報でも、自分で調べた情報（この人グーグル検索で調べているそうです）でも、知人から聞いた話とか、たしかそうだったような気がするとかわざとそういう表現でぼかして書きますよね。
ポジレスはソース持ち出して事実書いてるって勝ち誇ったように言ってるけど、このソースにこだわっている人相当頭おかしいですよ。

[342: 匿名さん]

>>340
ネガ連合軍一号だよ。
物件売れると良いねっておいら一般人だから。
売るもんなんかないよーん。
今晩もマン喫からお送りしてます！
まだ眠くないから相手して頂戴ね！

[343: 匿名さん]

↑入居済み住民？
見え透いたウソ良くないですよ。
ネガにも無理が有りすぎ。
ちなみに、私は328です。
327=328=329でもありません。
想像だけの意見はやめましょう。
そして、だれも3年前のソースは出していません。
>>316が言っている事は最新のネタです。
私は住民ではありませんが、いろいろ調べているので、客観的な
意見を言わせていただきます。

[344: 匿名さん]

ゴクレの社員は元々おかしいじゃん、頭。
今更書込む事でもないよ。

[345: 入居済み住民さん]

おいおい、俺住民だっつーの。
まったく失礼なやっちゃ。
住民が住民って言ってるんだから間違いない。
ネタとかソースとか知らんが、タワマンが出来たらタマラン。
そんなの住民一同の意見だっつーの。

[346: 匿名さん]

やっぱり、タワーマンションが建つんですかね？事前に理論武装してるのがなによりの証拠だと思います。

[347: 入居済み住民さん]

住民板から転記しとくよ。
まったく最低の説明会だった。

土曜日『五丁目開発』の建設計画改善案の説明会がライブラリでありましたが、残念でした。ドでかいトライスター型のマンション建設にほぼ変更なしという強気な態度。参加者住民の多くは声高に「トライスターではなく、通常のタワー型で（勝どき駅前タワーのように、斜めに建つなら大型でもＯＫ）」「地域医療や学校やインフラ整備とワンセットでやって欲しい」と前向きに妥協案を次々に提案し、改善を強く要求しているのに。
肝心のＣＣＲ管理組合側も「一人一人言ってることがばらばらだから・・・」「手は尽くした」と身内の意見なのに耳を傾けず。それが最も残念でした。
これじゃ９９％建設業者側の言いなりになると感じる説明会でした。

[348: 住民さん]

売れればいいって適当なポジ展開するここの営業だけは許せん。
情報不開示もはなはだしいよ。
誠意の無い対応にはマジで頭に来る。
その営業マンはたいしゃしました？適当な事抜かしやがって！
本当に後悔してるよ、まったく。

[349: 匿名さん]

なんで住民がそんな否定的な事を、ここへ書くかな？
本当に住民か？

[350: 匿名さん]

隣にタワマン建つこと聞かされてなければ、そりゃ怒るだろう

[351: 匿名さん]

>>341
ソースもって来て何んで頭おかしいの？
世の中の広告や、公的な物には、出典○○○とありますが、
それも頭がおかしいのですか？
ともかく、再開発でいろいろ変わる街ですね。
街全体で考えたら、きれいになると思いますよ。
公共的な施設や、商業施設も出来るとの事ですから。

[352: 匿名さん]

こんな匿名掲示板でポジレス投稿したところで、「コレ営業のなりすましでしょ？」っていわれてしまうのがオチなのに。本当に営業じゃなかったとしてもそう見られてしまうのだから、口汚く反論するのは逆効果。売主の看板にドロを塗っているも同然です。迷惑なのでやめて下さい。

[355: 匿名さん]

「トライスター型」は、三井が芝浦のタワーのために作った造語。

正確には「スターハウス型」。昔から公団で使ってた賃貸住宅の形の事。

[357: ビギナーさん]

だね。

[358: 匿名さん]

なお、2009年6月現在、東京地下鉄の路線としては14号線以降の構想はなく、東京地下鉄では「現段階では副都心線池袋 - 渋谷をもって地下鉄建設を終了する」としている。さらに、開業後は同社が株式を上場して完全民営化されることから副都心線が同社発足後最初で最後の新規開業地下鉄路線となる可能性が高い。

副都心線のソースです。

客観的事実として、
ポンプ場、高速効果隣接、南にタワマン。

賃貸予定で建設を進めるが、竣工後しばらくしてマンションプチバブルに便乗。
原価からみるとぼったくり価格で分譲。

で、未だに売れ残りあり。

[359: 住まいに詳しい人]

最近は買い込みがないですね
熱心な社員さんに、撤退命令でもあったのでしょーか？

[360: 購入検討中さん]

マンション研究所の榊さんのレポート買った人いますか？
勝どき編がすごく気になるのですが。

[362: ご近所さん]

売り惜しみだったが、ミニバブル崩壊。もくろみはずれに。長期販売で塩漬けといっていい。
田の字で賃貸仕様というのも残念。
ポンプ場建設工事はうるさいし、完成後は圧迫感もあるのでは。
ＴＴＴと比べるとやはり見劣り。そのくせ価格は高く、劣等感を感じてしまう。
さらに、再開発の高層マンション建設計画があり日照、眺望にも問題が生じてきます。
高架道路は汐留まで直通で資産価値向上の説明がされていますが、ここは住宅地です。騒音、排ガスの影響はどうなるのでしょうか？
価格表見せない販売というのも、不信感を招いてしまいます。
今後は中央区で新築販売が相次ぐ予定で競合物件多数、値崩れの恐れもあります。
ですので、私としてはここは見送らせて頂きます。
それだったら書くなとというのは言いっこなしでお願いします。自由な掲示板ですから。

[363: 入居済み住民さん]

ゴクレの営業力の賜物だと思われます。
私も騙されたクチです。

[364: 匿名さん]

３年前には、サンドイッチマンが広告看板持って月島駅前などに立ってた。
営業力とは、アナログ的な営業も含まれるわけね。

[365: ビギナーさん]

まだ売れ残ってるんですね。
去年、見に行きましたが既に所々汚れがあり、とても新築という感じは
一切しませんでした。
値引きもしないで買う人いるんですかね。

[366: 匿名さん]

住民さんに質問なんだけどなんで買い替えないの？
いまだって半値でも買い手つく？くらいなのにこれ以上時間経ったらもっと悲惨になると思うんだけど。

[367: 入居済み住民さん]

買い替えなんて出来る訳ないじゃん、勝手な事言うんじゃないよ。
4500万円の30年ローン組んだのが3年前、残金はいまだ4000万円以上。
住居を見積に出したらしっかり3000万円台。これで既に負債が発生。。。
買い替えしたくてもこの状況で出来る訳ないよ。
晴海レジデンスが発表された時に、抽選申し込みしたけど、高倍率で当たらず。。。
毎月管理費、修繕積立て、駐車場の固定費用が5.5万円。
入居時は望めた眺望も塞がれ、明かりも射し込まなくなりそうだし、
管理組合は意見がまとまらず。。
想定外なんだよ、何もかもが。。。

[368: 匿名さん]

発想を変えると、値段を下げないというのは、ある意味良心的とも言えるね。
既存の顧客に対して値下げは失礼だし、資産価値の下落に直結する。

値下げせずに長期間で売ると言うのは、一つのビジネスモデルではあるね。

[369: ビギナーさん]

まあ、値下げしなくても良いんじゃない？
ただ市場相場と値下げしない価格が釣り合わないから全く動かないだよね。
このマンションのほぼ同じ条件の現在でベガ販売中の未入居新築（笑）物件と
ここの中古の販売価格との乖離は900万円位あるんだよね〜
でも、その中古すら売れない。
何故かって？もうすぐ日当り、眺望がなくなるキノコ栽培用のマンション状態に
なるって事をみんな知ってるからだよね。
値下げしなくても既に資産価値なんて無いに等しいマンションを
あの手この手の不誠実な方法で販売しているデベ物件でした。

[370: 匿名さん]

367さん頑張ってください・・
ゴクレ物件に手だすとこうなるんだと本気で可哀想になりました。
確かに晴レジの時にデベ分値下げしてでも売り切れば仲介の評価も少しは変わっただろうに。

[371: 匿名さん]

現在売ってる未入居と中古じゃ階数・眺望とか条件が全然違うし中古の単価も高いよ。
方位によっては、タワマンの影響殆どないし。

[372: ビギナーさん]

>>371さん
中古の単価って言っても、貴方がおっしゃってる中古の単価ってのは、
実際の中古成約単価じゃないですもんね。
市場の状況を知らない住民の方がWeb等で出している価格ってのは
転売希望住民の希望価格であって、成約価格ではないってご存知ですか？
だから価格を下げない方は一切成約してない（中古の数も減っていない）
ってご存知でしたか？
数戸成約に至った中古価格は本当にガッカリする状況だと思いましたけど。

[373: 匿名さん]

小学生じゃあるまいし、中古価格は販売希望価格なんて言わずもがな。
逆に、成約価格なんて一般公開されてないから素人は知る由もないんだけど、
数戸成約に至った中古価格って一体ハウマッチ？

[374: ご近所さん]

中古物件成約価格は簡単に知ることが出来ます。
私は未入居物件を購入しましたがその後同マンションの売りませんかチラシが入りますが、購入した正しい成約価格がバッチリ載っていました。

[375: 匿名さん]

いまどき内廊下が普通なのに、見事な田の字に感動を覚えました

[376: 匿名さん]

>>374
参考に、是非、その成約価格を提示してください。

[377: 匿名さん]

内廊下と田の字って全く関係なくね？
つうか、内廊下の方が外廊下より多いし、火災や臭いを考えると外廊下の方が優れてる。
田の字も一番効率的。

[378: 匿名さん]

（訂正）

×内廊下の方が外廊下より多いし

○外廊下の方が内廊下より多いし

[379: 匿名さん]

>>374

某財閥系仲介会社が月島周辺に配ることがある売りませんかチラシ、
に書いてる中古価格は「成約価格」ではなく「売却希望価格」ですが？
値切りしないで希望価格のまま買えば成約価格と同じでしょうけどね。

[380: ご近所さん]

不動産会社は成約価格を持っていますよ。
知らない方は教えてもらえないか、入手出来ない弱小業者とお付き合いしているのかな？

[381: 匿名さん]

勝どきは人気ありますからね！タワーが即日完売でここも完売するんじゃないか？
今一番人気あるデベみたいだしね。中古が高いのも先を見てるからだな。

[382: 匿名さん]

不動産会社は色んな駆け引きやってるからね。
情報を持ってる、と素人さんに流してあげる、は別。