クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[289: 匿名さん]

中古マンションの中には新古マンションも含みます。新古マンションとは、新築１年以上売れずに残った物件で、人が一度も住んだことのない、未入居、未使用の物件のことを指します。

[290: 匿名さん]

確かに、中央区に住まうということの価値を再認識する必要があるね。
伊達に「中央区」を名乗ってないよ。
日本の金融センターは日本橋・兜町だし、銀座も中央区。
東京駅も中央区（八重洲口）。

ここは災害時にも大手町や丸の内から徒歩で余裕で帰宅できる。
羽田空港へのアクセスも良好（大門経由）。

しかも、潤いのある水辺のリヴァーサイド・・・江戸の下町情緒まで揃ってる！！

[291: 匿名さん]

中古マンションの定義としては、品格法第２条（定義）第２項に定められたマンション以外全てを指すことになります。
そのため、一度も住んでない未入居でも、２年以上経っても売れ残ってしまったマンションも該当します。

[292: 匿名さん]

クレストシティレジデンス
竣工日 平成19年2月15日

[293: 匿名さん]

別に、区分上、中古に分類されても「未入居」なら問題なし！！
逆に、新築でも入居されちゃったら価値が激減。
こんな簡単なこと、説明するまでもなく小学生でも解りますね（笑）

ネガレスも是非データに基づいて客観的に論破してくださいよ（笑）

[294: 匿名さん]

>>285
中古マンションなのに新築マンションの話をされてもまったく参考になりません。
一般的に中古になれば価格は２割は下がりますから。

[295: 匿名さん]

＞逆に、新築でも入居されちゃったら価値が激減。

一度でも入居したらそれはもう新築ではなく中古です。
そんなことも知らんのかね。恥ずかしい。

[296: 匿名さん]

残念ながら、不動産経済研究所の上記のレポートには、デベによる供給戸数だから、この物件のような中古未入居も当然に入っています。

もっとお勉強しましょうね（笑）

更に止めを刺しちゃいますが、中央区は中古でも単価が異常に高いです（笑）
この物件の入居済み中古販売単価ぐらい怠けないでチェックしましょうね。

[297: 物件比較中さん]

さすがゴールドクレストさんの営業マンはデータに裏付けされたポジの書込み、
ノルマとは言え感心いたします。その情報武装された知識をこんな所に費やすのではなく、
お客様相手にお使いになられれば、、、といつも思ってしまいます。
そうするとこの糞物件しかり、芝のゴーストタワーしかり、もっと売れるんでは？
いつもお会社の方針、気の毒に思えてしまいます。
会社に信頼感がないというか、誠意がないというか、、、
なんで芝の物件は夜見入居のお部屋に裸電球ともして偽装入居を見せかけるんですか？
そういう偽装チックな事がお会社の方針なんですか？
お客様はそういう所ちゃんと見てますよ。
データよりも心。考え直さなきゃ。。。

[298: 匿名さん]

>>293

一度も住んでない未入居でも、２年以上経っても売れ残ってしまったマンションは中古です。

中古ですから価値は激減ですか？

（笑）

[299: 匿名さん]

中古未入居だって（笑）
新築ではないことは認めたようだね。悔しいだろうけど（笑）

[300: 購入検討中さん]

売主の姿勢と取り組みは重要です。
昨年末、入居者調査を実施しましたが、顧客満足度が高い会社は入居者が想定する以上の地道な努力をされていることが浮き彫りになってきました。
但し、売主間の格差は拡大しているような印象を禁じえないので、今後も定期的に継続していきたいと考えています。

ゴールドクレストという会社の顧客満足度は非常に低いようなので心配です。
住民板見ても営業マンや会社の姿勢、悪い事しか書いていない。。。

[301: 匿名さん]

え？新築なって思ってる方いたんですか？
定義上「中古」になるなんて議論することすら憚られる常識ですが？
そんなことを得意気に語られてもね（笑）

ネガレスも、ちゃんと知識武装してくださいよ（笑）

[302: 匿名さん]

中古なのに東京23区の新築マンション掲示板（笑）

クレストシティレジデンス
竣工日 平成19年2月15日

（笑）

[303: 匿名さん]

>>301
中古であることをバラされて負け惜しみいってるよw

えっ？さっきまで未入居なら問題なしとかいってませんでしたっけ？

[304: 匿名さん]

ゴクレのマンション購入してしまう思考回路の持ち主ですから。

[305: 近所をよく知る人]

環２の土地収用ではこのマンションはどのくらいの補償金があるのでしょうか。既存不適格になる代わりにかなりもらえるならうまみもありますが、結局ローンを組んだ金融機関に持っていかれてわずらわしい思いだけして終りなのでしょうか。

[306: 入居予定さん]

ポンプ施設は大方の地下掘削、地盤工事が終わり次第、今の倉庫みたいな囲いは取り外されて今度は上ににょきにょき伸びて来ます。高さで言うと12階程のたかさに成長しますので、玄関側からの眺望は全くなくなり昼間でも真っ暗になります。だから当初から玄関側廊下の灯りは明るめにしております。外老化なのに内廊下みたいな豪華な雰囲気になり高級感が出ると思います。

[308: 匿名さん]

巨大ポンプ場、南に巨大タワマン、横に高速の高架
この立地こそ、ゴールドクレストのマンションそのもの

新都心線以降は新規着工はしない、と断言しているメトロ新線の妄想、空想で盛り上がってください。

[309: 入居予定さん]

ゴールドクレストさんの営業マンからは、新線や、駅ホーム延長の話、
詳しく教えてもらってますよ。妄想でもなんでもないです！
貴方が妄想なんじゃないですか？
ポンプ施設はそんなに大きくないし、超高層タワーはまだ未確定、
高速の高架も地域住民皆で反対運動すれば都も考えますよ、って聞いてます。

[310: 匿名さん]

釣り乙

1月15日付けでタワマンは承認されてます。

[312: 匿名さん]

↑腐ってんなぁ。
おまえは糞人間って事でオケ？

[315: 購入検討中さん]

スマッチから転載
住民さんの書込みみたいです。


廊下側の目の前にはピッタリサイズのポンプ施設で真っ暗。。。
あまりにもピッタリサイズなので雨も降り込まず、光も当たらず、、、ある意味内廊下。
ベランダ側には入居当初セールスは全く説明してくれなかった超高層タワーマンション。。。眺望全くなくなります。
おまけに格安物件だったTTT、終わったと思ったらまたもや格安物件の晴海レジデンス＆晴海テラスの2段コンボ攻撃。。しかも仕様はここより比較にならない位良い、、、最悪ですよホンマに。

買い急がなきゃ良かったと毎日後悔してますよ。転売も決まらず、デベは埋まらない空家を未だに販売中。
俺に残ったのは高額なローン返済残り33年。
一世一代の大勝負、大失敗の巻ってな感じです。

[316: 匿名さん]

相変わらず豊洲・有明に大量の在庫抱えたデベと値引き希望の貧乏人が下品なネガレスで必死過ぎて笑えますね（笑）。

しかも、意図的なんだか低能なんだが、誤報があるようなんで訂正しておきましょう。

まずポンプ施設ですが、外廊下からの水平距離は約20メートル以上あるので、残念ながら真っ暗にも内廊下にもなりません（そもそも物件の北側です）。また、高さも通常部分が約25メートル、隅田川沿いの一部の塔屋部分が約35メートルなので８～10階相当までしかいきません。

環状２号ですが、こちらは一般道であり高速並走ではなく、高架の高さは下図のとおり約10メートル程度であり、当初地下を予定したものを地上に変更した経緯もあって、騒音対策は相当の配慮がなされると目されます。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/DATA/20hck400.pdf

タワマン計画ですが、1/15に中央区の都市計画審議会で可決はされましたが、反対意見も多く区長による都市計画決定は未だされていません。

ネガレスも、きちんと具体的事実に基づいて議論してくださいね（笑）

[317: 匿名さん]

ネガレスにある「新都心線以降は新規着工はしない、と断言しているメトロ新線」のソースも是非示して欲しいものですね（笑）

寡聞にして聞いたことないよ、そんな話。

因みに、新都心線でなく副都心線ね（笑）
東京都民じゃない田舎者のネガレス君（笑）

[318: 匿名さん]

No.316書いた変態へ

あーら、あら、またまた”下品”と”必死”ですか。
感情的になるとついつい出ちゃうね、本性が（笑）

ばかのひとつおぼえ（笑）

[319: 匿名さん]

＞1/15に中央区の都市計画審議会で可決はされました

おめでとう！

ばーか

[320: 匿名さん]

外廊下なのに内廊下状態！！！

うけるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[321: 匿名さん]

やれやれ、早速、まるでガキみたいに必死で下品なネガレスが一気に釣れましたね（爆笑）。

しかも、反論しようもなく悪態をつくしか能がないのが哀れさを誘いますね。
ネガレス君、せいぜい子供の泣き言レスで頑張ってくださいね（笑）
「新」都心線のソースの宿題をお忘れなく！！

[322: 購入検討中さん]

「外廊下なのに内廊下状態」
ゴールドクレストユーモア大賞2010に認定します！

あ、2010ってのは間違い？
竣工時期の2007の方が正しい？？

http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/index.html

[323: 匿名さん]

>>316
>>321
ネガレス一つにポジション丸出しで必死に反論するあなたの姿こそ哀れです。
ふつうの購入検討者じゃないよね。
どうしてそんなことまで知ってるの～？ってことまでご丁寧に書いてくれました。
お疲れ！

釣られたのはおまえのほうだ（爆笑）

[324: 購入検討中さん]

だからゴクレの営業マンだって。ってみんなわかってるか（笑）
あわれな会社だね〜ったく。

[325: 匿名さん]

>>316
そのソースは2007年12月のお知らせってことでオケ？
どうやってそんな古いの見つけたのさ？
ねえ、教えてよw

そういえばこのマンション竣工したのいつだっけ？
（笑）

[326: 匿名]

まぁまぁ。もういいじゃん。
もう築３年超えの物件なんだから、ポジで血迷って買う人なんぞいないだろ。
この売れ残り物件をどうすれば売り切れるか、建設的に考えて見ているデベにも提案しようよ。

[327: 匿名さん]

あれあれ、ネガレス君？宿題の回答はまだかなぁ～？
今頃、必死こいてググって探してるのかな、多分そんなソースないと思うけど。

因みに、環状2号線ってググると、さっきのが一発で出るんだけど、グーグルの使い方も知らない田舎ものなんですか（爆笑）。

しかも、この晴海～汐留区間に関する都の公式情報は、知る限り、これしかないんだけど、下衆のかんぐりって見苦しいですね（笑）。もっと新しい情報があるんなら教えてくださいな（爆笑）。

ところで、よくよく考えるとポンプ施設が環状2号の遮音壁も兼ねてますね。
なかなか、うまくできてます。

326のネガ君は、とうとう本性曝け出して値引き交渉ですか（大爆笑）
貧乏人は、高望みしないで他に行った方がいいですよ。

[328: 匿名さん]

客観的な意見を書かせていただきます。
>>323,325はアホだね。
ただ吠えてるだけ。
なに一つソースをもってこれないし。
>>316はしっかりソースを持ち出し事実書いている。
そして、個人的な意見で一言。
「オケ？」ってなんだ？はっきり言って気持ち悪い。
かっこいいと思っているのだろうけど。
こっちが恥ずかしくなるというか、ひく。

[329: 匿名さん]

まあまあ、田舎者のネガレス君はグーグルの使用法すら解らないウマシカのようですから、生暖かく見てあげましょうよ（嘲笑）

有益な情報を更に一つ。

再開発計画を区長がいつ都市計画決定するのかは不明ですが、仮に決定したとしても、反対署名もかなり集まっており、そう勝手なことはできないと思われ、地区住民と協議しつつ進めていくことになろうかと思います。

[330: 購入検討中さん]

じゃあ、腐れ在庫も一掃って事ですね。
こちらも生暖かくお手並み拝見って事で（笑）
糞は糞って事にならないように精々頑張って下さい。

[331: 匿名さん]

327=328=329
一人で連続投稿、お仲間いなくて可哀想。
あらあら、今度はソースですか、ひとつのことば覚えたらオームのように繰り返すのね。

自分がソースを提示して事実を書いていることでなにか優位に立っている錯覚に陥っているけれど、事実とソースにこだわるあまり、自分がこのマンションと深い関係があることを証明しているよw

墓穴掘ってるよ（笑）

グーグル検索で３年前の古いソース見つけてもふつう出しません。
あのう、ここ新築マンションの掲示板なんですけど～、とっくに賞味期限切れです
そうそう、このマンションの竣工時期教えてくださいよ
ソースもお願いしまーすwww

[332: 匿名さん]

＞再開発計画を区長がいつ都市計画決定するのかは不明ですが、仮に決定したとしても、
＞反対署名もかなり集まっており、そう勝手なことはできないと思われ、
＞地区住民と協議しつつ進めていくことになろうかと思います。

タワーマンションの可能性が高いけど、結局は隣になにが建つかわからないってことが言いたいのでしょうか？
こんなこと具体的事実として書かれたら誰も買わなくなると思うけど、おっしゃるとおり、これが有益な情報なんでしょうね。。。

[333: 購入検討中さん]

>>331
あんまりいじめなさんなって（笑）
お仲間いない彼はいつもここで孤軍奮闘するんですよ。
彼の得意技は深夜のポジレス三連コンボ。
ステイタス細かく変えれば良いんだけどソレもしないし。
だったら三分割にせずに一気に書込みすればいいんだけどね〜
あ、細かく分ける理由は会社規定のポジレス投稿回数規定をクリアする為か！
「部長、昨日も規定回数投稿しました！」ってかwww
仕事熱心だこと（藁）

[334: 匿名さん]

災い転じて福となす。
考えようによっては、近くにタワマンが立つメリットも少なからずありますね。

１．夏場に日除けになる。
２．台風が来たとき、風除けになる。
３．商業施設や公共施設が下層に入るので賑わいが生まれ便利になる。
４．遊歩道や公園、植栽が整備され街並みが更に美化される。
５．人口が増えるので大江戸線勝どき５丁目駅新設の可能性が高まる。
６．地区協議により、高層部に設置されるであろう展望ラウンジを利用できる可能性がある。
７．現状の計画地は建物がかなり老朽化しており、景観が美化される。
８．地下鉄新設や環状３号計画に弾みがつく。
９．地価上昇を通じて資産価値が高まる可能性ある（固定資産税等の税負担は増えるが）。

まあ、マイナス面ばかりではなさそうです。

[335: 匿名さん]

おやおや、ネガレス君、330から333までお得意の４連コンボで孤軍奮闘ですか（爆笑）
しかも、ソースが見つからなくて焦ってる様子ですね。宿題、早くお願いしますよ。
必死に文体変えてるところが超受けますね（嘲笑）

残念ながら、328は全然関係ない方ですよ（笑）
自分が連投してることを白状しちゃったってことでオケ？

[336: 入居済み住民さん]

災い転じて災い増加
隣にタワーマンションが立つデメリットかなり大きいですよ、
住民が反対運動しているのもこの為です。
売らんが為の適当な事書込むのはヤメて下さい！

１．日陰になって冬めちゃめちゃ寒い！
２．台風が来たとき、ビル風でアイヤー！
３．賑やかな商業施設脇でうるさく治安の悪化！
４．遊歩道や公園にホームレスが住み着く！
５．人口が増え大江戸線勝ホームまでの通勤困難に！
６．高層マンション展望ラウンジを利用しようとしたら住民から「来るな！」の声！
７．現状のここは建物がかなり老朽化しており（2007年竣工）さらにミジメに！
８．地下鉄工事で地盤沈下＆振動、環状３号計画で騒音問題、環境悪化、、、ノイローゼに！
９．地価上昇（固定資産税増加）で長期ローンが払えず、、、しかも転売出来ず。。。

プラス以上のマイナス面ばかりだっつーの！

[337: 購入検討中さん]

いやー楽しいね〜
こっちはまったく検討もしてない通りすがり連合軍だよ。
だからソース？なんだそりゃ（笑）
あんたのマジなポジネタいじくっておちょくってるだけだよーん。
売れるといいね！

[338: 匿名さん]

＞４連コンボで孤軍奮闘ですか
＞必死に文体変えてるところが超受けますね（嘲笑）

えっ？一人だと思ってるんだ？みんな笑ってるよ。残念でした～
少なくとも２人以上はいるねw
そういっても信じないだろうけど、まあ、管理人さんにアドレス確認してください。
全然違うから。

ついでに、このマンションスレが東京23区の新築マンションとして分類されているのはおかしいので、今日にでも管理人さんにお願いして閉鎖か移動をお願いしてください。中古マンションのくせに場違いです。