クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[26: 匿名さん]

冷凍マグロの出荷と同じノリなんじゃないの

[27: 匿名さん]

１年半前のMRって、クレストタワーの隣りですね。
ここの宣伝用のサンドイッチマン３人が、
あのMRから看板持って出掛けるのをよく見掛けました。

[28: 匿名さん]

>>何でもっと情報をオープンにして売らないんでしょうかね。。。

客の予算や年収で部屋の値段を変えるためって噂ですよ。

[29: 匿名さん]

↑　客の年収や予算に合わせて紹介する部屋を決めるって言うなら分かるけど、、、まあ結構お節介な話ではあるが、、、　値段を変えるの？？
だから価格表を見せないんだぁ〜〜

今でもMRに行っても未販売の部屋がどことどこで、その価格がいくらかが分かるような資料はくれないんですかねえ？？

[30: 購入検討中さん]

昨日、棟内MRに行ってきましたが、営業は残り30戸と言っていました。
何処まで本当なのか判りませんが、今販売しているのは新築（？）で21戸。

21戸の部屋番号一覧と価格表は普通に貰えましたよ。
ただ、既に中古物件としての販売もあるようで、それについては個別対応と言う事で、詳細は聞きませんでしたが。。

価格については先月に価格改定したようです。
当初より300万円〜モノによっては500万円程度安くなっていますので、大江戸線で事足りる人には考慮出来る物件だと思います。

何にでも言える事ですが、対応する営業の質によるんでしょうねぇ。

[31: 匿名さん]

中古物件はキャンセル住戸ですかね。

300万〜500万では１割引きに届かないので、
今のご時世にお買い得とは思えません。

[32: 購入検討中さん]

中古物件はキャンセル住居ではなくて、棟内買い替えによる中古物件とは云っていました。
なので、１度は人が使っている本当の中古ですので、抵抗がある人は止めておいた方が無難でしょう。


日本の住宅価格は、土地建物の価値と云うよりは、需要と供給のバランスや購入者本人への貸付価格で決まっているような物なので、購入者の価値観に寄るところが多いのでしょう。

立地にメリットを見出せるのであれば、買いでしょうし、経費ではなく資産として住居を考えたいのであれば、マンションではなく土地付戸建の方がよっぽど無難ですよね。（まあ住む事前提にローンを組んだ時点で資産ではなくて負債にしかなりませんが）

[33: サラリーマンさん]

300万〜500万の値引きでは今の御時勢ではどうしても勝どきに住みたいとか住まねばならないとかの理由がない限り誰も買わないだろうね。隣の月島の方が交通の便も良いし便利だしね。

[34: 匿名さん]

棟内買い替えとはなんじゃそりゃ？
住んでみたら嫌なのでデべに頼んで買い取らせて、他の部屋を買った？
普通じゃ聞かない話です。

[35: 匿名さん]

お化けでもでたんじゃないの

[36: 購入検討中]

お化けが出たら、同じマンションは嫌ですよね。
機会があったら、営業に聞いてみよう。

[37: 入居済み住民さん]

>>34
　棟内買い替えは、住宅ローン控除の枠が２，０００万円から６，０００万円に増えることと、未だに部屋を売りませんかチラシがちょくちょくポストに入ってくるので、値下げ後の販売中の別の部屋に自分が買い替えても良いかなあと思える部屋があって、売却可能価格と販売価格がトントンであれば、一考の余地もあるのかなと思い、私も棟内モデルルームの営業に聞いたことがありますよ。今のマンションに不満が無く、引越しするとしても建物内の荷物運搬と部屋番号の変更だけで済むので、条件さえ折り合えばと思いましたが、さすがにもう選択肢となる販売中の部屋が無かったので諦めましたが。
　まだ販売中物件があるのにチラシが来る＝購入したい間取りの部屋が完売しているということだと思うので、現在販売中の部屋に条件が折り合う物件が残っていて、売却価格と買い替え価格の差額とローン控除枠の拡大分や引越しにかかる手間と諸費用考慮して折り合うのなら、選択肢の１つになる人もいるんじゃないですかね。

[38: 匿名さん]

仲介業者は取り扱い物件を増やしたいから手当たり次第に「売りませんかチラシ」を投函してるよ。

[39: 匿名さん]

売りませんかチラシは、どのマンションにも投函されます。
以前、オール賃貸マンションに住んでた時にまで間違って投函されましたから。
「このマンション限定で購入を検討されてるお客様が…」だってさ。

[40: 入居済み住民さん]

なるほど、チラシはその程度のものなのですね。
まあそれでも、現在見られるこのマンションの中古価格見てもそれほど買い叩かれているイメージがない金額なので、私が書いたような理由で棟内買い替えを検討した人もいたんじゃないでしょうかね？少なくとも私はその内の１人だし、お化け云々は無いかと思いますが。

[41: 匿名さん]

チラシどころか、うちなんか玄関まで業者が来てインターホーン越に『高層階限定でどうしてもこちらのマンションに住みたいとのお客様がおりまして、、、』なんてそれらしい嘘話を作って
やって来るよ。　先日はこの業者がマンション内へ不法侵入でマンションのガードマンに捕まってました。アーメン！

[42: 匿名さん]

マンションの中古価格は、
売主の希望価格で売り出せますからね。

晴海レジデンスの分譲価格次第で、
ここの中古相場も影響を受けるでしょうけど。

[43: 匿名さん]

がんばってくださーい。
晴海に負けるな。新築分譲中。

[44: 購入検討中さん]

ここの未入居の部屋って値引きしてませんかね？

[45: 匿名さん]

>44
ここの未入居買うくらいなら晴海レジのほうが安くて
仕様もずっと上でいいと思うよ。

未入居と言っても２年近く住んでいない部屋なんてかなり
ダメージあると思うけれど。

[46: 匿名はん]

>44

値引きは、いいとこ数十万程度らしいですよ。
話にならないです。未入居とはいえ、竣工2年の中古でっせ。。
営業曰く、順調に売れてるって言ってましたよ。
どこが順調なのか、呆れて帰ってきました。

[47: 購入検討中さん]

４４です。

＞４５

確かにそうですよね。このご時世で住宅性能評価さえ取得してないですし・・・。

＞４６

そうなんですか。
情報有難うございました。やっぱり止めときます。

[48: 物件比較中さん]

確かに仕様めちゃくちゃ低かったですね。
モデルルーム見て来たんですが、なんでこんなに高いんでしょうね？
晴海レジデンスの方がシンプルさの中に高級感もあるし、
ここみたいなゴテゴテ感がなく好感が持てます。
前のポンプ施設は詐欺のような話しだと思いますね。

[49: 物件比較中さん]

>48

おっしゃるとおり。
バスは1317ですしね。

[50: 物件比較中さん]

ガラスも一枚ガラス、ディスポも無し、
通路側の部屋は取調室みたいだし、
共有施設もへなちょこだし。
昔はこんなチープな仕様で高級風物件だったのでしょうか？？
数年前のマンション検討でなくて良かった。。。と思う今日この頃。

今は恵まれてますね。
特大住宅ローン減税もあるし、銀行金利は安いし、
晴海レジデンスみたいにお買い得物件もあるし。。
この物件の売れ残りは当分売れ残るんだろうね。

[51: 匿名さん]

別に、高級物件としては売らなかったんじゃない。
それでも、TTT中古と同じ位の坪単価で
中古物件が出てたね。中古は好き勝手な価格で売り出せるね。

[52: 匿名さん]

晴海レジデンスは煙突隣でしょ？
それに夜は回りに何もないし…。
川ムコウもとい、海ムコウという感じ

そりゃ、安いでしょうよ…。
値段だけで決めるならあちらにすればいい。

[53: 匿名さん]

あちらが煙突隣なら、
こちらはＴＴＴの日陰。

[54: 匿名はん]

ここも、値段ほどじゃないということですよ。

[55: 匿名さん]

目くそ鼻くそ

[56: 匿名さん]

ＴＴＴもここも数年後には環状2号線が側を通るし、環状3号線も近くを通るので大気汚染が心配ですね。
交通の利便性は飛躍的に上昇するかもしれませんが、勝どきは空気の悪い町になりそう。。。

[57: 匿名さん]

仕様は賃貸同様でした。

[59: 匿名さん]

仕様レベルが低いのは、かなり以前から言われてます。
タワーじゃないし。

[60: 匿名]

ゴクレさん、マンションズに広告掲載されてたけど、タウンズに移行しなくていいの？ここは既に新築じゃないじゃん(笑)

[61: 匿名さん]

このマンションの住人ですが、夜１２時前後はインターネットがなかなかつながりません。
私は仕事でネットやメールを使うのですが夜間は仕事にならないときがあります。
サーバーの性能なのか理由はわかりませんが、ネットをよく利用する方にとっては非常に問題と思います。

[62: 匿名さん]

浜離宮ビューはステキですね。

[63: 匿名さん]

築地市場ビューでもあるけどね。移転するまでは。

[64: 競合物件企業さん]

すいません、うちの部下たちが失礼な投稿を重ねまして。申し遅れました、晴海レジデンス販売会社の営業部長です。
暇なんです。物件が不人気な上に、うちの会社も倒産秒読みでやることが無くて。もういいんです、倒産の話を知らない人は皆無ですから。うちの掲示板はひどいんです。でも、なにか最後にはいい仕事をしたい思いで競合物件に対して「賃貸より低仕様だ」とか「タワーじゃないから。」とか攻撃を。ええ、もちろん賃貸もタワーもピンきり、うちの部下が訳のわからない常識はずれなことを申しているのはわかってます。が、ひとつ大目に見てやってください。彼らの住んでるところはひどいんです、だからこその悔しさもあったんでしょう。どうか、どうかひとつ。

[65: 匿名さん]

少し前にＭＲ行きました。
1階共用部分？のトイレをお借りましたが手洗い蛇口がグラグラで取れそうでした。まだ2年くらいしかたってないのに・・・今は直っているのかもしれませんが、あと清掃の方？が数名いたんですがこれまたトイレの天井換気扇かな？長いブラシでホコリとってましたが便座にホコリ落ちたままでした・・・
価格も安くなり考えていましたがやめました。残念です。

[66: 匿名さん]

価格が安くなったっていうのは、どのくらいですか？値引き？
住宅情報ナビに掲載されている価格と違います？

[67: 匿名さん]

今、いただいた価格表と比較してみましたがナビと同じでしたよ。
自分が行った時には「もう2年もたち中古が出てくると最初の価格では売れないから最終値下げした」ような事言ってましたが。。

[68: 匿名さん]

駅から遠くないので検討したいですが

もう１～２割安くならないですかねぇ？

設備・仕様はガマンするので！！

いろいろなところで在庫積みあがって

来年度決算あたりちょっと危ない噂を聞きますが・・・

安くして売った方がいいのでは？

後から出てくる物件に客を取られていますよ！？

[69: 匿名さん]

>>68

風説の流布。人生棒にふる気？

[70: 入居済み住民さん]

最近急に引越しの数がまた増えてきたので、順調に売れているということなのでしょうか。このままの勢いで早く完売してほしいと思っています。営業マンさん頑張って早く完売させて下さい。

[71: 入居済み住民さん]

オリンピックが決まれば、マンションの価格が上がるのでしょうか。

早く、東京に決まって欲しい。

皆でオリンピック招致を応援しましょう。

[72: 入居済み住民さん]

オリンピックが決まるのはいつですか。

確か10/2には決まるという話ですが、

オリンピックが決まれば、築地の移転もそれまでには完了し、六本木ヒルズのような

ものすごい複合開発が進むのでしょうか。

橋も出来上がれば、またなおさらのこと。

そうしたら、一気にマンションの資産価値も上がるでしょう。

早く決まったらうれしいですね。

[73: 匿名さん]

オリンピックが東京以外になれば、

逆にガッカリして人気急落でしょう。

[74: 近所をよく知る人]

うーん　勝どき５丁目の再開発問題はどうなってるんですかね

かなりやばくないですか。。。。。。

[75: 匿名さん]

ここはさ、2号線ができた後の値上がり、キャピタルゲインを見込んで買う投資用マンション。
でも、ランニングコストはかかるし、開発ができるまではインカムゲインが期待できないので
ギャンブルの要素が大きいね。

[76: マンション投資家さん]

投資・・・それも良いけど普通に住めるマンションでもあるかな？オリンピック次第で価値が爆発。ただどうなるかねぇ。ま、それも含めて投資するんだろうな。決まった後じゃもう価値上がってるだろうし。もし手を出すなら今が良いかと。

[77: 匿名さん]

まあ今はどこも買いなんでしょう。特にここと晴海レジデンスは安くて買いだね。中央区ってことなら。

[78: ビギナーさん]

現在、クレストシティレジデンスを検討しております。

・ポンプ場が近くにあると聞きましたが既に建っているのでしょうか？

・値引きはしてもらえるのでしょうか？

・南西側８階あたりのベランダからの眺めはいかがでしょうか。

・住んでみて良かった点、悪かった点

よろしくお願いします。

[79: 購入検討中さん]

【管理人です。重複投稿を削除しました。】

[80: 購入検討中さん]

>No.78さん

最近私もこちらの購入を検討していて何度も現地調査および、住人に実際話を聞いてみたりしました。
その程度でよければ。

>・ポンプ場が近くにあると聞きましたが既に建っているのでしょうか？

廊下側に建っています。
昼間は結構トラックの出入りがあってうるさいみたいです。

>・値引きはしてもらえるのでしょうか？

交渉はしたんですが、営業の方は現在の価格が底辺でこれ以上は無理だと応じてもらえない感じです。
まぁ、当時の価格からすれば確かに安くなってるのは間違いないですが、建築から2年経って新築物件と言い張るのはどうかと。
ただ、新築扱いなので購入から2年後に点検をしてくれるみたいです。

>・南西側８階あたりのベランダからの眺めはいかがでしょうか。

南西側の隅田川にすぐ側であれば川の方角を見ている限り景色はよいと思いますが、8階ですと前のマンションとベランダが対面になってしまうので、生活臭を感じると思います。
南西でも南側の部屋であれば、対面するマンションからは逃れられますが、景色はいまいちでしょう。
南東側も中層階以上で眺めを邪魔するのはTTTくらいですが、再開発で目の前にタワーマンションが建つようなので日照が悪くなるし景観も悪くなるようです。

と、デメリットばかり書いてますが、このマンション、将来性はあると思ってます。
まず、環状2号線が延長されれば、新橋へのアクセスがとても近くなります。
そして協議を行っていくという話がある大江戸線勝どき五丁目駅が出来るなら駅まで徒歩1分の場所になる可能性がある(現在でも十分、駅に近いと思いますが)。

ここは投資目的のマンションと断言する方もいるようですが、マルエツが近いですし、デメリットで書いたすぐ近くに建つ予定のタワーマンションの地上階は店舗系が入るようですし、生活するにしても問題ないと思います。

私の場合、勝どき、月島、晴海近辺に住居を構える必要があるため、色々探してはいるのですが、値段の割には結構いい物件だと思っています。

[81: 匿名さん]

本当に、
値段の割に結構いいマンションなら、
とっくに完売しているはずです。
２００６年のミニバブル中から販売してたのですから。

[83: 匿名さん]

ずいぶん前からやっていてまだ販売しているのは気になります。ただ当初は高かったんですよね？今はだいぶ下がったようですけどこの金額ならお徳なんでしょうか。ちなみに私はお徳と感じましたけど実際どうなんですかね。

[84: 匿名さん]

83さんの様にお得と感じる方が多ければ
完売間近ですねここ。

[85: 匿名さん]

まだ売ってたんですか？

[86: 匿名さん]

高値掴みマンションだと思うけどな。
すでに中古なんで安くしてくれるのは当たり前。
もともと高いんだから1,000万以上は下げなきゃ売れないよ

[88: ビギナーさん]

勝どき5丁目駅の計画というのは本当にあるんですか。もしできるとしたらどの辺りに出来るのか、誰か知っている人がいたら教えてください。

[89: ビギナーさん]

展望悪すぎ。１４階より下は向かいの家から丸見えだった。
それで５０００万は高すぎ。

[91: 匿名さん]

勝どき5丁目駅の計画なんてある訳がないでしょ。　地図を見たらそんなゴクレさんに都合の良い駅ができるはず無いことは直に分かるはず、、、
残念ながらマンション購入に残り福なんて存在しないことは周知の事実です。デベが販売を諦めて再販業者に投売りすれば別の話ですが、、、デベにとっては大失敗マンションでしたね。
中古価格が分譲時の価格を上回る相場になるには少なくとも3年、ひょっとすると10年以上無いかも知れ無いし、、、

[92: 匿名さん]

>>91

デベにとっては大成功（プロジェクトとしては利益確定しています）。
高値掴みで買った人は大失敗でしょうけど

[93: 釣り人]

でしょうね。
賃貸予定がマンションプチバブルに便乗し、
ぼったくり価格で分譲しましたから。
スレッド初期から、デベに躍らされるなと忠告のでしょうかレスが多くありましたが。

[94: 近所をよく知る人]

ポンプ所の建設はこれからが佳境ですよ。完成まであと3年以上かかる。

[96: ご近所さん]

勝どき5丁目駅計画はありますよ。
このままでは、勝どき駅がパンクしますから。
場所は消防署付近

[97: 匿名さん]

そりゃ、計画するのは勝手。実現できるかは別物。
乗換え駅でもない駅２つが、接近して造られるのは有り得ない。

[98: 匿名さん]

97番さんに御意。
勝どき駅の混雑対策はホーム増設の方向で話が進んでいます。
いまのホームとずらして設置するにしても５丁目までは延びてこないかと。
また、勝どき５丁目駅は計画されている高層の都営住宅？のためにでも作るんでしょうか（笑
もし出来たら朝夕以外は閑古鳥が鳴きそう。。。

[99: 匿名さん]

ここは、勝どき５丁目再開発計画で南側にタワーだ立つと、真っ暗になるんですか？

豊海方面のでかい倉庫もタワマンに変わりそうで、なんか怖いんですけど・・・

西に立ったら更に暗くなってしまう・・・


現状、東京湾花火が見えるのは何階以上なんでしょうか？

[100: 入居済み住民さん]

>>99
一番東側あたりの部屋なら南側ともいえるが、基本的には南じゃないよ。南東。
勝どきは豊海側が西ではなく南西で、晴海側が南東。
南西側（豊海側）ブロックはできたばかりの都営住宅もあるしそれほど大きいのは無理じゃないかなぁ。

花火は真南に上がるので、１２～３階以上なら見えてる。
ただし位置によってはベイタワーが邪魔になるはず。

[101: 匿名さん]

近隣タワーも結構邪魔ですね

[102: 匿名さん]

販売部隊が居座って未だにライブラリーが使用できないって本当？

よく暴動おきませんね？

その分、管理費を下げるとか見返りがあるんでしょうか？

[103: 入居者]

>>102

ライブラリー使えますけど？
どこかライバルの業者さんなんでしょうけど、ちゃんと調べてから言わないと恥かくだけですよ 笑

[104: 匿名さん]

>>103

いえいえ業者じゃないけど、まだ使えないという噂を聞いたんで。

ライブラリからは既に撤退済みでしたか、これは失礼。

因みに、東卸豊海住宅のタワマン化について、何か情報はありませんか？

[105: 匿名]

＞東卸豊海住宅のタワマン化について、何か情報はありませんか？

この情報私も知りたいです！
どなたか御願い致します。

[106: 匿名さん]

床はスラブ厚約180mm（一部150mm・210mm）
いまどきあり得ません
最低200mmはないと

[108: 匿名さん]

スペックはマンションの基本機能だから、流行廃りの問題ではないでしょう。
貴方の言ってるのは、例えば一時期流行ったミストサウとかね、そういうのは確かにそうだと思うけど。

[109: 匿名さん]

　×　ミストサウ
　○　ミストサウナ

[110: 匿名さん]

流行り廃りではなく、仕様のレベルが低い。
それが一般的な認識。

[111: 間違いなく]

このデベの物件は基本的な構造・性能が貧弱です。
それを素人受けする床暖房やディスポーザー・デザイン（？）でごまかしてる。

立地が悪い所に、外見良く見える三流マンション立てて、客の年収に応じて価格表を変えて、最大限の収益を得る。

利益追求の企業としては鏡のような企業です。

[113: 周辺住民さん]

しょうらいはおかねもちになって

ごーるどくれすと
っていうちょーいちりゅうのかいしゃの

まんしょんがほしーなー

ぼく５さい

[114: 匿名さん]

少なくとも室内のグレードはTTTより上だよ

[115: 匿名さん]

まずスラブ厚さ180は今時ないよ

[116: 比較検討中]

>>114
それは無いw

[117: 匿名さん]

スラブ厚200ｍｍ以上でも上下の音は聞こえるものは聞こえると思います。仕様が低いという割には、スラブ厚以外の具体的な例が出てこない。なんでかな？？

[118: 匿名さん]

まだ売ってたんですか（驚）

[119: 匿名さん]

駅上始まるしいよいよ終了ですな。
あとはどういう終焉を迎えるかだ。

[120: 匿名さん]

どうしてもこの物件は売り渋りのイメージが拭えない・・・。

[121: 匿名さん]

売り渋りというか、売れてないだけかと

[122: 匿名さん]

>>4

は、一読の価値あり。

[123: 匿名さん]

こんなに住戸の間口をせまくして田の字部屋を多くしている。部屋の空間を無視した収益主義がすごいね、ここは。マンションレベルも低いし。

[124: 匿名さん]

たしかに他のゴクレ物件も売れてない

[125: マンション投資家さん]

とにかく売れてませんな～この物件、、、、
既購入者の方が、可哀想でしょうがありませんね。

多分、分譲当初の購入者は、かなり高額な金額で購入されたハズ
今も相変わらず強気な価格で販売をするゴクレさんには、呆れます。

一体どれくらい在庫があるんでしょう？？？
某不動産研究所には、ゴクレさんは完売としておりますが、、、、、、、
間違いなくまだまだ在庫がありそうですな～

住民の方、どれくらい在庫があるのでしょうか？？？
教えて下さい。

立地、アドレスが良いので価格次第では、バルク買いで叩いてみたい物件です♪