クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[251: 匿名さん]

おっと、正体がばれて必死だねｗ
他デベって認めちゃったねｗｗ
お呼びじゃないから、もう来なくていいよｗｗｗ

[252: 匿名さん]

はあっ？バレた？じゃあ、どこのデベよ？
三井ですか？スミフですか？野村ですか？
まあ、このクラスならおまえが勝てる相手じゃないね

そっちがなんと言おうが、これまでどおり言いたいことは言わせてもらう

[253: 匿名さん]

それにしても、なんだかんだ言って、これだけ話題になる物件も凄いですね。
やはり、結論としては銀座まで徒歩圏の立地で、この価格なら妥当な物件でしょう。
仕様や眺望・日照も求めるのは、この立地・価格では欲張りです。
ここは中央区、都心ですよ。何かを多少は犠牲にしないと。

[254: 匿名さん]

ポジレス＝ゴクレ社員と決めつけるつもりはありません。
またポジレスがたった一人の人間による仕業とも思いません。
検討者のうちこのスレに投稿する人はごく一部でしょうから、
このマンションを高く評価している人はもっとたくさんいることになりますね。

でも実際には竣工はいまから３年前。その間ずっと販売を継続しているのにまだ売れ残っているわけで。。。

ポジレスしている人はどうして買わないのですかね。
先を越されるリスクを冒してまでポジレス投稿する意味がわかりません。

253さん、説明してくださいよ。

[255: 物件比較中さん]

仕事でポジの書込みしてるから、買う気なんて元々無いんですよ。
だからポジっても買わない。それだけの事です。

[256: 匿名さん]

ゴクレ社員は、何故掲示板に書き込むんだろう？

[257: 物件比較中さん]

【ネガレス書込まれて困る人】
・在庫抱えてるデベ
・だまされて買ってしまった住民

って事でオケ？

[258: 匿名さん]

仕事ってことはサクラですか？報酬はいくらなんだろう？

[259: 物件比較中さん]

【ポジを書込む人】
・在庫抱えてるデベ
・自分の物件の文句言われたくない住民

って事じゃない？

[260: 匿名さん]

【ネガを書き込む人】
・豊洲、有明等に在庫抱えてる必死の他デベ
・高くて買えないので値切ろうと必死の貧乏人

って事じゃない？

[261: 匿名さん]

【No.260を書き込んだ人】
・”必死”が口癖
・財閥系には到底かなわない３流デベにお勤め

って事じゃない？

[262: 匿名さん]

【No.261を書き込んだ人】
・”財閥系”が口癖
・在庫が一向に捌けず３月決算を目前に必死の財閥系デベにお勤め

って事じゃない？

[263: 匿名さん]

【No.262を書き込んだ人】
・それでも”必死”が口癖、語彙が極端に貧弱
・財閥系デベにコンプレックス剥き出し（まあ仕方ないか）

って事じゃない？

[264: 匿名さん]

どうやらポジレスは仕事でやっていると自白したようですね。
ふざけるな！

[266: 匿名さん]

このマンションは全て良し！！問題なし！！！

[267: 匿名さん]

高すぎて買えなかった方が何か愚痴をこぼしてるようだね。
まだ、諦めきれなくて、ここを覗いてるのかな？お気の毒様でした。
しかし、ネガレスは本当に下品で抽象的だね。

しかも、レジテラやＴＴＴといった特殊価格物件と比較してもねｗ
あの安さを基準にされちゃったから、こっちはまだ残ってるけど、あれらは特殊事情物件。

ゴクレが手がける品川シーサイドが一部値上げしたようだし、こっちもそろそろ値上げかな？

[268: 匿名さん]

今日もネガレスが一杯釣れそうですねｗ
しかし、あんまり下品なのは勘弁ね。
あと、ネガレスは具体的にお願いします。購入の判断材料にならないので。

[270: 匿名さん]

あー、早速抽象的で思い込み妄想系下品ネガが釣れましたね。
残念ながら、具体性が殆どなくポジレスの正しさが逆に証明されてしまいましたｗ

はい、次の方どうぞぉ～

[271: 匿名さん]

＞こっちはまだ残ってるけど

（笑）

[273: 匿名さん]

ネガレス、感情的で必死で下品なのが多くて、高くて買えない悔しさがにじみ出てて超受けるんですけどぉ～ｗ

[274: 匿名さん]

＞こっちもそろそろ値上げかな？

（笑）

[277: 匿名さん]

＞ネガレスは本当に下品で抽象的だね。
＞あんまり下品なのは勘弁ね
＞思い込み妄想系下品ネガ
＞ネガレス、感情的で必死で下品なのが多くて

”下品”の連続使用回数：４回

（笑）

[278: 匿名さん]

今日も、このスレは大賑わい。
さすが、奇跡の立地な話題物件は違います。
ネガレスされてる方にお願いですが、上にも書かれているように余り感情的にならす冷静かつ妄想ではなく事実に基づいた具体的な指摘をお願いしますね。

[279: 匿名さん]

そう言って下品使うのやめたよ（笑）
批判には弱いんだね（笑）

[280: 匿名さん]

いまどき（笑）って使ってる人いるんだぁ～
わかりやすー

[282: 匿名さん]

＞思い込み妄想系下品ネガ
＞妄想ではなく事実に基づいた

”下品”の次は”妄想”か？

（笑）

[283: 匿名さん]

人気あるから値上げですか？

確かに場所はいいです。

有明買うならここだよな！

銀座まで歩けるしね。

[284: 匿名さん]

ほんとですよ。場所がいいのに。
それでも売れないってことは余程出来の悪い営業さんなんですかね～？

[285: 匿名さん]

皆さん、ＴＴＴや晴海コンビの異常価格にマインドコントロールされてますよ。
あれが普通と思っては、現実を見誤ります。

たとえば、下記の情報によれば、2009年の東京区部のマンション平均価格は5191万円で坪単価は263万円です（㎡単価は79.8万円）。

しかも、これは東京都区部ですから、当然ながらギリギリ23区も入っています。
つまり、東京、否、日本、否、世界の中心たる中央区の坪単価は推して知るべしです。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2009syuto.pdf

[286: 匿名さん]

ポジレスは具体的なデータに裏付けられていて、大変参考になります。
時系列データも興味深いものがありますね。
ネガレスも、戯言はいい加減にして、これを見習って具体的にお願いします。

[287: 匿名さん]

↑
コイツNGワード気にしてるよｗ

この小心者め（笑）

[288: 匿名さん]

世界の中心で買いを叫ぶ。
やはり、中央区は世界の中央区だったんですね。

[289: 匿名さん]

中古マンションの中には新古マンションも含みます。新古マンションとは、新築１年以上売れずに残った物件で、人が一度も住んだことのない、未入居、未使用の物件のことを指します。

[290: 匿名さん]

確かに、中央区に住まうということの価値を再認識する必要があるね。
伊達に「中央区」を名乗ってないよ。
日本の金融センターは日本橋・兜町だし、銀座も中央区。
東京駅も中央区（八重洲口）。

ここは災害時にも大手町や丸の内から徒歩で余裕で帰宅できる。
羽田空港へのアクセスも良好（大門経由）。

しかも、潤いのある水辺のリヴァーサイド・・・江戸の下町情緒まで揃ってる！！

[291: 匿名さん]

中古マンションの定義としては、品格法第２条（定義）第２項に定められたマンション以外全てを指すことになります。
そのため、一度も住んでない未入居でも、２年以上経っても売れ残ってしまったマンションも該当します。

[292: 匿名さん]

クレストシティレジデンス
竣工日 平成19年2月15日

[293: 匿名さん]

別に、区分上、中古に分類されても「未入居」なら問題なし！！
逆に、新築でも入居されちゃったら価値が激減。
こんな簡単なこと、説明するまでもなく小学生でも解りますね（笑）

ネガレスも是非データに基づいて客観的に論破してくださいよ（笑）

[294: 匿名さん]

>>285
中古マンションなのに新築マンションの話をされてもまったく参考になりません。
一般的に中古になれば価格は２割は下がりますから。

[295: 匿名さん]

＞逆に、新築でも入居されちゃったら価値が激減。

一度でも入居したらそれはもう新築ではなく中古です。
そんなことも知らんのかね。恥ずかしい。

[296: 匿名さん]

残念ながら、不動産経済研究所の上記のレポートには、デベによる供給戸数だから、この物件のような中古未入居も当然に入っています。

もっとお勉強しましょうね（笑）

更に止めを刺しちゃいますが、中央区は中古でも単価が異常に高いです（笑）
この物件の入居済み中古販売単価ぐらい怠けないでチェックしましょうね。

[297: 物件比較中さん]

さすがゴールドクレストさんの営業マンはデータに裏付けされたポジの書込み、
ノルマとは言え感心いたします。その情報武装された知識をこんな所に費やすのではなく、
お客様相手にお使いになられれば、、、といつも思ってしまいます。
そうするとこの糞物件しかり、芝のゴーストタワーしかり、もっと売れるんでは？
いつもお会社の方針、気の毒に思えてしまいます。
会社に信頼感がないというか、誠意がないというか、、、
なんで芝の物件は夜見入居のお部屋に裸電球ともして偽装入居を見せかけるんですか？
そういう偽装チックな事がお会社の方針なんですか？
お客様はそういう所ちゃんと見てますよ。
データよりも心。考え直さなきゃ。。。

[298: 匿名さん]

>>293

一度も住んでない未入居でも、２年以上経っても売れ残ってしまったマンションは中古です。

中古ですから価値は激減ですか？

（笑）

[299: 匿名さん]

中古未入居だって（笑）
新築ではないことは認めたようだね。悔しいだろうけど（笑）

[300: 購入検討中さん]

売主の姿勢と取り組みは重要です。
昨年末、入居者調査を実施しましたが、顧客満足度が高い会社は入居者が想定する以上の地道な努力をされていることが浮き彫りになってきました。
但し、売主間の格差は拡大しているような印象を禁じえないので、今後も定期的に継続していきたいと考えています。

ゴールドクレストという会社の顧客満足度は非常に低いようなので心配です。
住民板見ても営業マンや会社の姿勢、悪い事しか書いていない。。。