クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[201: 匿名さん]

ここの宣伝のレスを見て、ここを今更買いたいと思う人がいるんだろうか・・。

[202: 匿名さん]

勝ビュー検討者やレジ・テラ落選者、ＴＴＴ中古検討者、豊洲・有明検討者とか買うかも？

[203: 匿名さん]

江東区でなく中央区に、妥当な価格で住みたいと思う合理主義者には非常に良い物件だと思うよ。

[204: 匿名さん]

まだ売ってるんですか？もたもたして見苦しい。

[205: 匿名さん]

もはや完全にデベの宣伝のレスしかないこのスレ。
ある意味凄えな。ここ検討してた人は3年ぐらい前に死滅してるでしょ。

[206: 匿名さん]

みんな、値下げを待ってるようだけどないよ。
立地が良いから。
日経平均株価も回復に向かってるし、景気は明らかに底を打った。
早く買わないと値上げされちゃうよｗ

[207: 匿名さん]

財閥系デベと比べたら格下でしょうけど、ゴールドクレストってどういう会社ですか？どういう社員教育してるのでしょう？

[208: 匿名さん]

ポジティブなレス＝社員という短絡思考は改善したほうがいいね。

名誉毀損で訴えられるよ？
あるいは営業妨害かな。

こういう発想をする自体が、他デベの社員か？
興味ないのに、このスレを見てわざわざ書き込みするって不思議だねｗ

[209: 匿名さん]

ネガティブなレス＝他デベという短絡思考も改善したほうがいいねw

誰もポジティブなレス＝社員なんて決めつけてませんよ。
どうぞどうぞ身分を明らかにした上で訴えてください（笑）

[210: 匿名さん]

ゴールドクレスト住宅販売で中古が６件売りに出てますね！
立地条件がいい物件でなんでこんなに売りに出されているのでしょうか？
建物自体に問題でもあるんでしょうか？

[211: 匿名さん]

南側に東京一の高さのタワーマンションが建つ立地を、
条件が良いとは明らかに言えないな。

[212: 住まいに詳しい人]

ゴールドクレストはアフターサービスも悪いからな～

[213: 匿名さん]

ボーナスカットでローン返済がきつくなったのかな？
まあ、491戸もあって６戸って少ないよね、割合としては。
たった６戸！？・・・みたいな。全体のわずか１％だよね。
しかも、結構いい値段で出してるし。未入居物件より高いかも？

南側に東京一のタワーってｔｏｋｙｏ　ｔｏｗｅｒｓのこと？
これとは、結構距離あるよね。
ある意味、ランドマーク的な目印としていいんじゃない。

マジで10年後の街の変化が楽しみな立地だね。
10年前から現在に至るよりも、多分もっと変わるよ。

この価格で中央区はラストチャンスでしょ？

[214: 匿名さん]

このマンション、羊羹輪切りの平凡な田の字間取りで天井も低く、外廊下は普通の団地と変わらない。
裏手は下水処理施設、表側は老朽化したビルや倉庫に囲まれて、かなり高層じゃないと視界が開けない。
老朽化した建物が建て替えられれば、高層も完全に視界をふさがれる可能性も。奇抜な外壁デザインも
一昔前の流行。デザイナーズマンションなんていまどき時代遅れ。環状2号線が開通することを見込んで
投資で買うのはあり。汐留と直結し片側２車線の道路に直接面することになる。でも、周辺環境はとても
高い金出して住む所じゃないって感じかな。どうせ湾岸埋立地なら、芝浦や港南のほうが開放感があって
まだ良い。

[215: 匿名さん]

タワマンのヘンテコ間取りより伝統ある田の字が合理的。
天井は普通でしょ？高いと冷暖房効率下がるし、普通が一番。
外廊下に金かけてもしょがないし、外廊下からの眺望も良い。

下水処理施設というと聞こえが悪いが、地下ポンプ場だから悪臭等はない（そんなもんを街中にそもそも作れるわけないし）。

10年以上先とか長い目で見れば、高層物件に囲まれるリスクは否定しないけど、それは都心では宿命。最悪、共用施設のスカイラウンジからの眺望は確保される。

デザインの良し悪しは飽くまで主観によるもので、人それぞれ好みがあるので議論しようがない。

芝浦や港南じゃ歩いて銀座までは行けないし、駅からも、もっと遠い。
芝浦は緑が少ないし運河が余り綺麗じゃない。
港南の歴史も知ってるよね？
あちらは品川埠頭や芝浦埠頭が大規模であり騒々しくて落ち着かない。

[216: 匿名さん]

ここなら、歩いてすぐの豊海運動公園や晴海公園行けば、綺麗な角度で虹橋見れるし、開放感もありまくりですね。豊海の先端からの景色もなかなかです。

[217: 匿名さん]

ここって、意外に管理費が安いですね。
インターネット代等も全て込みで㎡単価240円は、かなり魅力的です。
余計な共用施設が少ないのがシンプルで良い。
チャリも屋内駐輪場に最低でも２台確保はできるのは素晴らしいですね。

[218: 匿名さん]

ここは、再開発で変わっていく街並みを同時進行で見れるのも面白いね。
東京のダイナミズムを目の当たりにすることができる。
かといって、有明ほど荒涼としてないし、中央区だし。品川ナンバーだし。

[220: 匿名さん]

営業っていうか、
特定の人物がほめ殺しレスを連発してるとしか思えない。
新たな荒らし行為だと思う。

[222: 匿名さん]

ゴクレ絶賛レスはどの物件も大体決まった時間にあらわれる。
仕事終えてから真夜中、ほんと御苦労さんです（笑）

[223: 匿名さん]

ほめ○しなら、
「浜離宮が見える。魚市場も見えるけど。」
みたいな、別な皮肉り方がある。
マジで、売りたくて絶賛しているんだと思う。

[225: 購入検討中さん]

何気に「リアル」な書き込みですなー。

[227: 匿名さん]

ここまでして、この物件の販売を妨害したいのかな？
とんだ恥知らずな他社営業がいるようだ。
有明や豊洲方面のデベの営業か？

ここまですると正に営業妨害だし、ここに住んでいる方々を侮辱してることになり名誉毀損にもなりそうだね。

ポジレスが正しくて正面切って反論できないので、こんな姑息なネガレスしてるってわけだね。
つまり、ポジレスの正しさを逆に証明しちゃってるわけだ。

[228: 匿名さん]

いやいや、ネガレスの真の目的は値下げにあるのかも？
欲しくても高すぎて、逆立ちしても手が出ないから、値下げを期待してネガってるのでは？
この物件に興味なかったら、そもそも、このスレに来ないもんねぇ～

[231: 匿名さん]

私も、実はそう思っています。
社員が書いているか否かは別として、ポジレスは「誉め殺し」なんかじゃいなくて、本当のメリットだと思いますよ。
この物件は、欠点もあるけど、それを補って余りある魅力も多いと思います。

マンションは、仕様なんか二の次で、やはり立地ではないでしょうか？

[232: 匿名さん]

中古はなんか嫌ですね。
３％+諸費税の仲介手数料も払わないとダメだし、壁紙とかも張り替えないとダメだし、中古物件も結構いい値段で出てるので、むしろ高くつきます。

日照権問題の解決を待ってたらいつになることやら・・・
その間に、条件の良い部屋から売れちゃうし。

日中は仕事でいないし、休日も出かけてしまえば、そもそも日照なんて関係ないし。

[233: 匿名さん]

>>227
>>228
>>231
こんなところにポジレス入れてるヒマあるんだったらさっさと買えば～
いい物件なんでしょ。だったら１戸と言わず、２戸でも３戸でも好きなだけどうぞ
まあ、お金があればの話ですが（笑）

[234: 購入検討中さん]

いやー必死だね〜
なんでここまで褒めちゃうんだか（笑）
人気がないから売れ残ってるんだし、ソレをポジで埋めようとしたって無理あるって。
普通の検討者なら、ちょっと考えりゃ解る事だよ。

でも、おもしろいからポジネタ沢山今後もお願いします。

[235: 入居済み住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48269/
ここの住民です。信じるかはお任せします。
ここの生活には満足してますよ。
検討者の皆様、一応住民板のアドレスはっておきますね。
ゴクレの営業マンの体質、住民側から見た視点で沢山書かれてますので、
一応ご参考まで一読されても良いのではないでしょうか？

ネガも意見、ポジも意見、信じるのは購入される貴方次第ですので。
問題点はしっかり営業に確認する事をお勧めします。

[236: 匿名さん]

流れの中でポジレスが出てきてるならわかるが
竣工後何年経ってるんだみたいなマンションで
長い間放置されていたスレから突然ポジレスが
怒涛のように沸いてきてるから、怪しすぎて一般人が
近寄りがたいような雰囲気が出てきている気がするんだが。

まあ、元々がもはや誰も検討してないようなマンションのスレだから
どうおもちゃにしても誰も気にしないのかもしれんけど。

[237: 物件比較中さん]

ゴクレの営業体質が浮き上がるスレになっちゃってますね〜
いやー笑える（笑）

[238: 匿名さん]

クレストシティレジデンス
竣工日　平成19年2月15日

平成19年2月当時
日本の首相は安部晋三、アメリカ大統領はジョージ・W・ブッシュ

（笑）

[240: 土地勘無しさん]

ここのデべって２年前に比べて随分社員数が減っているね～
リストラなのか皆嫌でやめているのか？
社員もストレス溜まっているんじゃないの？

[243: 匿名さん]

この物件が目立つと何かマズイことがあるんでしょうか？

根拠不明の必死過ぎるネガレスの方が却ってキモチワルイです。

しかも、ポジレス＝ゴクレ社員という決め付けも更にキモチワルイ。

あたかも、ネガレス＝他デベ社員を自白しているかのようです。

[244: 匿名さん]

ネガレスよりポジレスの方が理路整然として説得力あるね。
ネガレスは感情的に思い込みで罵ってるだけで全く品がない。
読むに堪えません。

ネガレスこそ、何かノルマでもあるのかな？
自分がそうだからって、ゴクレ社員もそうとは限らないよ。

他デベの営業こそ、大変みたいだね。

[245: 匿名さん]

発売されてからもう何年も経つような古い物件のスレが毎日不自然に更新されてキモチワルイ

[246: 匿名さん]

決算期末を間近に控えたこの時期といい、ただ持ち上げるだけのわざとらしい賞賛といい、キモチワルイ

[247: 匿名さん]

それを毎日読んで必死にネガレスしてる人は、最上級でキモチワルイｗ

[248: 匿名さん]

ゴクレのマンションのスレって、後で読みかえしてみると
大抵凄いことになってて笑える。

社員はあれで気付かれないとでも思ってるのかな？
まあ、仕事で無理やりやらされてるんだとしたら、同情する部分も無くはないけど。
ただ他のデベだったらやるにしても、もうちょっと上手くやってるよね。

[249: 匿名]

まとめると、このマンション自体がキモチワルイでOK？

[250: 匿名さん]

更新でトップにあがるからだよ。こんな物件が今更なんだよってかんじ。
ただの冷やかしだよ。
他デベでけっこうですよ。じゃあどこのデベよ。
それもわからんほど頭悪いくせにギャーギャー騒ぐな

ﾀﾋね　あほ

[251: 匿名さん]

おっと、正体がばれて必死だねｗ
他デベって認めちゃったねｗｗ
お呼びじゃないから、もう来なくていいよｗｗｗ

[252: 匿名さん]

はあっ？バレた？じゃあ、どこのデベよ？
三井ですか？スミフですか？野村ですか？
まあ、このクラスならおまえが勝てる相手じゃないね

そっちがなんと言おうが、これまでどおり言いたいことは言わせてもらう

[253: 匿名さん]

それにしても、なんだかんだ言って、これだけ話題になる物件も凄いですね。
やはり、結論としては銀座まで徒歩圏の立地で、この価格なら妥当な物件でしょう。
仕様や眺望・日照も求めるのは、この立地・価格では欲張りです。
ここは中央区、都心ですよ。何かを多少は犠牲にしないと。

[254: 匿名さん]

ポジレス＝ゴクレ社員と決めつけるつもりはありません。
またポジレスがたった一人の人間による仕業とも思いません。
検討者のうちこのスレに投稿する人はごく一部でしょうから、
このマンションを高く評価している人はもっとたくさんいることになりますね。

でも実際には竣工はいまから３年前。その間ずっと販売を継続しているのにまだ売れ残っているわけで。。。

ポジレスしている人はどうして買わないのですかね。
先を越されるリスクを冒してまでポジレス投稿する意味がわかりません。

253さん、説明してくださいよ。

[255: 物件比較中さん]

仕事でポジの書込みしてるから、買う気なんて元々無いんですよ。
だからポジっても買わない。それだけの事です。

[256: 匿名さん]

ゴクレ社員は、何故掲示板に書き込むんだろう？

[257: 物件比較中さん]

【ネガレス書込まれて困る人】
・在庫抱えてるデベ
・だまされて買ってしまった住民

って事でオケ？

[258: 匿名さん]

仕事ってことはサクラですか？報酬はいくらなんだろう？

[259: 物件比較中さん]

【ポジを書込む人】
・在庫抱えてるデベ
・自分の物件の文句言われたくない住民

って事じゃない？

[260: 匿名さん]

【ネガを書き込む人】
・豊洲、有明等に在庫抱えてる必死の他デベ
・高くて買えないので値切ろうと必死の貧乏人

って事じゃない？

[261: 匿名さん]

【No.260を書き込んだ人】
・”必死”が口癖
・財閥系には到底かなわない３流デベにお勤め

って事じゃない？

[262: 匿名さん]

【No.261を書き込んだ人】
・”財閥系”が口癖
・在庫が一向に捌けず３月決算を目前に必死の財閥系デベにお勤め

って事じゃない？

[263: 匿名さん]

【No.262を書き込んだ人】
・それでも”必死”が口癖、語彙が極端に貧弱
・財閥系デベにコンプレックス剥き出し（まあ仕方ないか）

って事じゃない？

[264: 匿名さん]

どうやらポジレスは仕事でやっていると自白したようですね。
ふざけるな！

[266: 匿名さん]

このマンションは全て良し！！問題なし！！！

[267: 匿名さん]

高すぎて買えなかった方が何か愚痴をこぼしてるようだね。
まだ、諦めきれなくて、ここを覗いてるのかな？お気の毒様でした。
しかし、ネガレスは本当に下品で抽象的だね。

しかも、レジテラやＴＴＴといった特殊価格物件と比較してもねｗ
あの安さを基準にされちゃったから、こっちはまだ残ってるけど、あれらは特殊事情物件。

ゴクレが手がける品川シーサイドが一部値上げしたようだし、こっちもそろそろ値上げかな？

[268: 匿名さん]

今日もネガレスが一杯釣れそうですねｗ
しかし、あんまり下品なのは勘弁ね。
あと、ネガレスは具体的にお願いします。購入の判断材料にならないので。

[270: 匿名さん]

あー、早速抽象的で思い込み妄想系下品ネガが釣れましたね。
残念ながら、具体性が殆どなくポジレスの正しさが逆に証明されてしまいましたｗ

はい、次の方どうぞぉ～

[271: 匿名さん]

＞こっちはまだ残ってるけど

（笑）

[273: 匿名さん]

ネガレス、感情的で必死で下品なのが多くて、高くて買えない悔しさがにじみ出てて超受けるんですけどぉ～ｗ

[274: 匿名さん]

＞こっちもそろそろ値上げかな？

（笑）

[277: 匿名さん]

＞ネガレスは本当に下品で抽象的だね。
＞あんまり下品なのは勘弁ね
＞思い込み妄想系下品ネガ
＞ネガレス、感情的で必死で下品なのが多くて

”下品”の連続使用回数：４回

（笑）

[278: 匿名さん]

今日も、このスレは大賑わい。
さすが、奇跡の立地な話題物件は違います。
ネガレスされてる方にお願いですが、上にも書かれているように余り感情的にならす冷静かつ妄想ではなく事実に基づいた具体的な指摘をお願いしますね。

[279: 匿名さん]

そう言って下品使うのやめたよ（笑）
批判には弱いんだね（笑）

[280: 匿名さん]

いまどき（笑）って使ってる人いるんだぁ～
わかりやすー

[282: 匿名さん]

＞思い込み妄想系下品ネガ
＞妄想ではなく事実に基づいた

”下品”の次は”妄想”か？

（笑）

[283: 匿名さん]

人気あるから値上げですか？

確かに場所はいいです。

有明買うならここだよな！

銀座まで歩けるしね。

[284: 匿名さん]

ほんとですよ。場所がいいのに。
それでも売れないってことは余程出来の悪い営業さんなんですかね～？

[285: 匿名さん]

皆さん、ＴＴＴや晴海コンビの異常価格にマインドコントロールされてますよ。
あれが普通と思っては、現実を見誤ります。

たとえば、下記の情報によれば、2009年の東京区部のマンション平均価格は5191万円で坪単価は263万円です（㎡単価は79.8万円）。

しかも、これは東京都区部ですから、当然ながらギリギリ23区も入っています。
つまり、東京、否、日本、否、世界の中心たる中央区の坪単価は推して知るべしです。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2009syuto.pdf

[286: 匿名さん]

ポジレスは具体的なデータに裏付けられていて、大変参考になります。
時系列データも興味深いものがありますね。
ネガレスも、戯言はいい加減にして、これを見習って具体的にお願いします。

[287: 匿名さん]

↑
コイツNGワード気にしてるよｗ

この小心者め（笑）

[288: 匿名さん]

世界の中心で買いを叫ぶ。
やはり、中央区は世界の中央区だったんですね。

[289: 匿名さん]

中古マンションの中には新古マンションも含みます。新古マンションとは、新築１年以上売れずに残った物件で、人が一度も住んだことのない、未入居、未使用の物件のことを指します。

[290: 匿名さん]

確かに、中央区に住まうということの価値を再認識する必要があるね。
伊達に「中央区」を名乗ってないよ。
日本の金融センターは日本橋・兜町だし、銀座も中央区。
東京駅も中央区（八重洲口）。

ここは災害時にも大手町や丸の内から徒歩で余裕で帰宅できる。
羽田空港へのアクセスも良好（大門経由）。

しかも、潤いのある水辺のリヴァーサイド・・・江戸の下町情緒まで揃ってる！！

[291: 匿名さん]

中古マンションの定義としては、品格法第２条（定義）第２項に定められたマンション以外全てを指すことになります。
そのため、一度も住んでない未入居でも、２年以上経っても売れ残ってしまったマンションも該当します。

[292: 匿名さん]

クレストシティレジデンス
竣工日 平成19年2月15日

[293: 匿名さん]

別に、区分上、中古に分類されても「未入居」なら問題なし！！
逆に、新築でも入居されちゃったら価値が激減。
こんな簡単なこと、説明するまでもなく小学生でも解りますね（笑）

ネガレスも是非データに基づいて客観的に論破してくださいよ（笑）

[294: 匿名さん]

>>285
中古マンションなのに新築マンションの話をされてもまったく参考になりません。
一般的に中古になれば価格は２割は下がりますから。

[295: 匿名さん]

＞逆に、新築でも入居されちゃったら価値が激減。

一度でも入居したらそれはもう新築ではなく中古です。
そんなことも知らんのかね。恥ずかしい。

[296: 匿名さん]

残念ながら、不動産経済研究所の上記のレポートには、デベによる供給戸数だから、この物件のような中古未入居も当然に入っています。

もっとお勉強しましょうね（笑）

更に止めを刺しちゃいますが、中央区は中古でも単価が異常に高いです（笑）
この物件の入居済み中古販売単価ぐらい怠けないでチェックしましょうね。

[297: 物件比較中さん]

さすがゴールドクレストさんの営業マンはデータに裏付けされたポジの書込み、
ノルマとは言え感心いたします。その情報武装された知識をこんな所に費やすのではなく、
お客様相手にお使いになられれば、、、といつも思ってしまいます。
そうするとこの糞物件しかり、芝のゴーストタワーしかり、もっと売れるんでは？
いつもお会社の方針、気の毒に思えてしまいます。
会社に信頼感がないというか、誠意がないというか、、、
なんで芝の物件は夜見入居のお部屋に裸電球ともして偽装入居を見せかけるんですか？
そういう偽装チックな事がお会社の方針なんですか？
お客様はそういう所ちゃんと見てますよ。
データよりも心。考え直さなきゃ。。。

[298: 匿名さん]

>>293

一度も住んでない未入居でも、２年以上経っても売れ残ってしまったマンションは中古です。

中古ですから価値は激減ですか？

（笑）

[299: 匿名さん]

中古未入居だって（笑）
新築ではないことは認めたようだね。悔しいだろうけど（笑）

[300: 購入検討中さん]

売主の姿勢と取り組みは重要です。
昨年末、入居者調査を実施しましたが、顧客満足度が高い会社は入居者が想定する以上の地道な努力をされていることが浮き彫りになってきました。
但し、売主間の格差は拡大しているような印象を禁じえないので、今後も定期的に継続していきたいと考えています。

ゴールドクレストという会社の顧客満足度は非常に低いようなので心配です。
住民板見ても営業マンや会社の姿勢、悪い事しか書いていない。。。

[301: 匿名さん]

え？新築なって思ってる方いたんですか？
定義上「中古」になるなんて議論することすら憚られる常識ですが？
そんなことを得意気に語られてもね（笑）

ネガレスも、ちゃんと知識武装してくださいよ（笑）

[302: 匿名さん]

中古なのに東京23区の新築マンション掲示板（笑）

クレストシティレジデンス
竣工日 平成19年2月15日

（笑）

[303: 匿名さん]

>>301
中古であることをバラされて負け惜しみいってるよw

えっ？さっきまで未入居なら問題なしとかいってませんでしたっけ？

[304: 匿名さん]

ゴクレのマンション購入してしまう思考回路の持ち主ですから。

[305: 近所をよく知る人]

環２の土地収用ではこのマンションはどのくらいの補償金があるのでしょうか。既存不適格になる代わりにかなりもらえるならうまみもありますが、結局ローンを組んだ金融機関に持っていかれてわずらわしい思いだけして終りなのでしょうか。

[306: 入居予定さん]

ポンプ施設は大方の地下掘削、地盤工事が終わり次第、今の倉庫みたいな囲いは取り外されて今度は上ににょきにょき伸びて来ます。高さで言うと12階程のたかさに成長しますので、玄関側からの眺望は全くなくなり昼間でも真っ暗になります。だから当初から玄関側廊下の灯りは明るめにしております。外老化なのに内廊下みたいな豪華な雰囲気になり高級感が出ると思います。

[308: 匿名さん]

巨大ポンプ場、南に巨大タワマン、横に高速の高架
この立地こそ、ゴールドクレストのマンションそのもの

新都心線以降は新規着工はしない、と断言しているメトロ新線の妄想、空想で盛り上がってください。

[309: 入居予定さん]

ゴールドクレストさんの営業マンからは、新線や、駅ホーム延長の話、
詳しく教えてもらってますよ。妄想でもなんでもないです！
貴方が妄想なんじゃないですか？
ポンプ施設はそんなに大きくないし、超高層タワーはまだ未確定、
高速の高架も地域住民皆で反対運動すれば都も考えますよ、って聞いてます。

[310: 匿名さん]

釣り乙

1月15日付けでタワマンは承認されてます。

[312: 匿名さん]

↑腐ってんなぁ。
おまえは糞人間って事でオケ？

[315: 購入検討中さん]

スマッチから転載
住民さんの書込みみたいです。


廊下側の目の前にはピッタリサイズのポンプ施設で真っ暗。。。
あまりにもピッタリサイズなので雨も降り込まず、光も当たらず、、、ある意味内廊下。
ベランダ側には入居当初セールスは全く説明してくれなかった超高層タワーマンション。。。眺望全くなくなります。
おまけに格安物件だったTTT、終わったと思ったらまたもや格安物件の晴海レジデンス＆晴海テラスの2段コンボ攻撃。。しかも仕様はここより比較にならない位良い、、、最悪ですよホンマに。

買い急がなきゃ良かったと毎日後悔してますよ。転売も決まらず、デベは埋まらない空家を未だに販売中。
俺に残ったのは高額なローン返済残り33年。
一世一代の大勝負、大失敗の巻ってな感じです。

[316: 匿名さん]

相変わらず豊洲・有明に大量の在庫抱えたデベと値引き希望の貧乏人が下品なネガレスで必死過ぎて笑えますね（笑）。

しかも、意図的なんだか低能なんだが、誤報があるようなんで訂正しておきましょう。

まずポンプ施設ですが、外廊下からの水平距離は約20メートル以上あるので、残念ながら真っ暗にも内廊下にもなりません（そもそも物件の北側です）。また、高さも通常部分が約25メートル、隅田川沿いの一部の塔屋部分が約35メートルなので８～10階相当までしかいきません。

環状２号ですが、こちらは一般道であり高速並走ではなく、高架の高さは下図のとおり約10メートル程度であり、当初地下を予定したものを地上に変更した経緯もあって、騒音対策は相当の配慮がなされると目されます。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/DATA/20hck400.pdf

タワマン計画ですが、1/15に中央区の都市計画審議会で可決はされましたが、反対意見も多く区長による都市計画決定は未だされていません。

ネガレスも、きちんと具体的事実に基づいて議論してくださいね（笑）

[317: 匿名さん]

ネガレスにある「新都心線以降は新規着工はしない、と断言しているメトロ新線」のソースも是非示して欲しいものですね（笑）

寡聞にして聞いたことないよ、そんな話。

因みに、新都心線でなく副都心線ね（笑）
東京都民じゃない田舎者のネガレス君（笑）

[318: 匿名さん]

No.316書いた変態へ

あーら、あら、またまた”下品”と”必死”ですか。
感情的になるとついつい出ちゃうね、本性が（笑）

ばかのひとつおぼえ（笑）

[319: 匿名さん]

＞1/15に中央区の都市計画審議会で可決はされました

おめでとう！

ばーか

[320: 匿名さん]

外廊下なのに内廊下状態！！！

うけるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[321: 匿名さん]

やれやれ、早速、まるでガキみたいに必死で下品なネガレスが一気に釣れましたね（爆笑）。

しかも、反論しようもなく悪態をつくしか能がないのが哀れさを誘いますね。
ネガレス君、せいぜい子供の泣き言レスで頑張ってくださいね（笑）
「新」都心線のソースの宿題をお忘れなく！！

[322: 購入検討中さん]

「外廊下なのに内廊下状態」
ゴールドクレストユーモア大賞2010に認定します！

あ、2010ってのは間違い？
竣工時期の2007の方が正しい？？

http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/index.html

[323: 匿名さん]

>>316
>>321
ネガレス一つにポジション丸出しで必死に反論するあなたの姿こそ哀れです。
ふつうの購入検討者じゃないよね。
どうしてそんなことまで知ってるの～？ってことまでご丁寧に書いてくれました。
お疲れ！

釣られたのはおまえのほうだ（爆笑）

[324: 購入検討中さん]

だからゴクレの営業マンだって。ってみんなわかってるか（笑）
あわれな会社だね〜ったく。

[325: 匿名さん]

>>316
そのソースは2007年12月のお知らせってことでオケ？
どうやってそんな古いの見つけたのさ？
ねえ、教えてよw

そういえばこのマンション竣工したのいつだっけ？
（笑）

[326: 匿名]

まぁまぁ。もういいじゃん。
もう築３年超えの物件なんだから、ポジで血迷って買う人なんぞいないだろ。
この売れ残り物件をどうすれば売り切れるか、建設的に考えて見ているデベにも提案しようよ。

[327: 匿名さん]

あれあれ、ネガレス君？宿題の回答はまだかなぁ～？
今頃、必死こいてググって探してるのかな、多分そんなソースないと思うけど。

因みに、環状2号線ってググると、さっきのが一発で出るんだけど、グーグルの使い方も知らない田舎ものなんですか（爆笑）。

しかも、この晴海～汐留区間に関する都の公式情報は、知る限り、これしかないんだけど、下衆のかんぐりって見苦しいですね（笑）。もっと新しい情報があるんなら教えてくださいな（爆笑）。

ところで、よくよく考えるとポンプ施設が環状2号の遮音壁も兼ねてますね。
なかなか、うまくできてます。

326のネガ君は、とうとう本性曝け出して値引き交渉ですか（大爆笑）
貧乏人は、高望みしないで他に行った方がいいですよ。

[328: 匿名さん]

客観的な意見を書かせていただきます。
>>323,325はアホだね。
ただ吠えてるだけ。
なに一つソースをもってこれないし。
>>316はしっかりソースを持ち出し事実書いている。
そして、個人的な意見で一言。
「オケ？」ってなんだ？はっきり言って気持ち悪い。
かっこいいと思っているのだろうけど。
こっちが恥ずかしくなるというか、ひく。

[329: 匿名さん]

まあまあ、田舎者のネガレス君はグーグルの使用法すら解らないウマシカのようですから、生暖かく見てあげましょうよ（嘲笑）

有益な情報を更に一つ。

再開発計画を区長がいつ都市計画決定するのかは不明ですが、仮に決定したとしても、反対署名もかなり集まっており、そう勝手なことはできないと思われ、地区住民と協議しつつ進めていくことになろうかと思います。

[330: 購入検討中さん]

じゃあ、腐れ在庫も一掃って事ですね。
こちらも生暖かくお手並み拝見って事で（笑）
糞は糞って事にならないように精々頑張って下さい。

[331: 匿名さん]

327=328=329
一人で連続投稿、お仲間いなくて可哀想。
あらあら、今度はソースですか、ひとつのことば覚えたらオームのように繰り返すのね。

自分がソースを提示して事実を書いていることでなにか優位に立っている錯覚に陥っているけれど、事実とソースにこだわるあまり、自分がこのマンションと深い関係があることを証明しているよw

墓穴掘ってるよ（笑）

グーグル検索で３年前の古いソース見つけてもふつう出しません。
あのう、ここ新築マンションの掲示板なんですけど～、とっくに賞味期限切れです
そうそう、このマンションの竣工時期教えてくださいよ
ソースもお願いしまーすwww

[332: 匿名さん]

＞再開発計画を区長がいつ都市計画決定するのかは不明ですが、仮に決定したとしても、
＞反対署名もかなり集まっており、そう勝手なことはできないと思われ、
＞地区住民と協議しつつ進めていくことになろうかと思います。

タワーマンションの可能性が高いけど、結局は隣になにが建つかわからないってことが言いたいのでしょうか？
こんなこと具体的事実として書かれたら誰も買わなくなると思うけど、おっしゃるとおり、これが有益な情報なんでしょうね。。。

[333: 購入検討中さん]

>>331
あんまりいじめなさんなって（笑）
お仲間いない彼はいつもここで孤軍奮闘するんですよ。
彼の得意技は深夜のポジレス三連コンボ。
ステイタス細かく変えれば良いんだけどソレもしないし。
だったら三分割にせずに一気に書込みすればいいんだけどね〜
あ、細かく分ける理由は会社規定のポジレス投稿回数規定をクリアする為か！
「部長、昨日も規定回数投稿しました！」ってかwww
仕事熱心だこと（藁）

[334: 匿名さん]

災い転じて福となす。
考えようによっては、近くにタワマンが立つメリットも少なからずありますね。

１．夏場に日除けになる。
２．台風が来たとき、風除けになる。
３．商業施設や公共施設が下層に入るので賑わいが生まれ便利になる。
４．遊歩道や公園、植栽が整備され街並みが更に美化される。
５．人口が増えるので大江戸線勝どき５丁目駅新設の可能性が高まる。
６．地区協議により、高層部に設置されるであろう展望ラウンジを利用できる可能性がある。
７．現状の計画地は建物がかなり老朽化しており、景観が美化される。
８．地下鉄新設や環状３号計画に弾みがつく。
９．地価上昇を通じて資産価値が高まる可能性ある（固定資産税等の税負担は増えるが）。

まあ、マイナス面ばかりではなさそうです。

[335: 匿名さん]

おやおや、ネガレス君、330から333までお得意の４連コンボで孤軍奮闘ですか（爆笑）
しかも、ソースが見つからなくて焦ってる様子ですね。宿題、早くお願いしますよ。
必死に文体変えてるところが超受けますね（嘲笑）

残念ながら、328は全然関係ない方ですよ（笑）
自分が連投してることを白状しちゃったってことでオケ？

[336: 入居済み住民さん]

災い転じて災い増加
隣にタワーマンションが立つデメリットかなり大きいですよ、
住民が反対運動しているのもこの為です。
売らんが為の適当な事書込むのはヤメて下さい！

１．日陰になって冬めちゃめちゃ寒い！
２．台風が来たとき、ビル風でアイヤー！
３．賑やかな商業施設脇でうるさく治安の悪化！
４．遊歩道や公園にホームレスが住み着く！
５．人口が増え大江戸線勝ホームまでの通勤困難に！
６．高層マンション展望ラウンジを利用しようとしたら住民から「来るな！」の声！
７．現状のここは建物がかなり老朽化しており（2007年竣工）さらにミジメに！
８．地下鉄工事で地盤沈下＆振動、環状３号計画で騒音問題、環境悪化、、、ノイローゼに！
９．地価上昇（固定資産税増加）で長期ローンが払えず、、、しかも転売出来ず。。。

プラス以上のマイナス面ばかりだっつーの！

[337: 購入検討中さん]

いやー楽しいね〜
こっちはまったく検討もしてない通りすがり連合軍だよ。
だからソース？なんだそりゃ（笑）
あんたのマジなポジネタいじくっておちょくってるだけだよーん。
売れるといいね！

[338: 匿名さん]

＞４連コンボで孤軍奮闘ですか
＞必死に文体変えてるところが超受けますね（嘲笑）

えっ？一人だと思ってるんだ？みんな笑ってるよ。残念でした～
少なくとも２人以上はいるねw
そういっても信じないだろうけど、まあ、管理人さんにアドレス確認してください。
全然違うから。

ついでに、このマンションスレが東京23区の新築マンションとして分類されているのはおかしいので、今日にでも管理人さんにお願いして閉鎖か移動をお願いしてください。中古マンションのくせに場違いです。

[339: 匿名さん]

だね〜
おちょくり最高！時間つぶしに最適。
即レス、細かく書込みパクって反論してくれるし。最高だね〜
このスレが上がれば上がる程物権価値が下がるってこと気がついてないのかね？
ムシしてくれたらコッチも面白くないんだけど最高のレス返してくれるから
いじりがいがあるよ、マジで。
以後も期待通りのポジネタ妄想お願いしますね！

[340: 匿名さん]

いやー楽しいね〜
「連合軍」とか複数を装ってステイタス変えまくって涙ぐましいね～
ソースは出せません、勘弁してくだいさいってか？

江東区に大量に抱えた在庫売れるといいね！！
あ、値切ってこの物件変えたらいいねか（爆笑）

[341: 匿名さん]

業務上知りえた情報でも、自分で調べた情報（この人グーグル検索で調べているそうです）でも、知人から聞いた話とか、たしかそうだったような気がするとかわざとそういう表現でぼかして書きますよね。
ポジレスはソース持ち出して事実書いてるって勝ち誇ったように言ってるけど、このソースにこだわっている人相当頭おかしいですよ。

[342: 匿名さん]

>>340
ネガ連合軍一号だよ。
物件売れると良いねっておいら一般人だから。
売るもんなんかないよーん。
今晩もマン喫からお送りしてます！
まだ眠くないから相手して頂戴ね！

[343: 匿名さん]

↑入居済み住民？
見え透いたウソ良くないですよ。
ネガにも無理が有りすぎ。
ちなみに、私は328です。
327=328=329でもありません。
想像だけの意見はやめましょう。
そして、だれも3年前のソースは出していません。
>>316が言っている事は最新のネタです。
私は住民ではありませんが、いろいろ調べているので、客観的な
意見を言わせていただきます。

[344: 匿名さん]

ゴクレの社員は元々おかしいじゃん、頭。
今更書込む事でもないよ。

[345: 入居済み住民さん]

おいおい、俺住民だっつーの。
まったく失礼なやっちゃ。
住民が住民って言ってるんだから間違いない。
ネタとかソースとか知らんが、タワマンが出来たらタマラン。
そんなの住民一同の意見だっつーの。

[346: 匿名さん]

やっぱり、タワーマンションが建つんですかね？事前に理論武装してるのがなによりの証拠だと思います。

[347: 入居済み住民さん]

住民板から転記しとくよ。
まったく最低の説明会だった。

土曜日『五丁目開発』の建設計画改善案の説明会がライブラリでありましたが、残念でした。ドでかいトライスター型のマンション建設にほぼ変更なしという強気な態度。参加者住民の多くは声高に「トライスターではなく、通常のタワー型で（勝どき駅前タワーのように、斜めに建つなら大型でもＯＫ）」「地域医療や学校やインフラ整備とワンセットでやって欲しい」と前向きに妥協案を次々に提案し、改善を強く要求しているのに。
肝心のＣＣＲ管理組合側も「一人一人言ってることがばらばらだから・・・」「手は尽くした」と身内の意見なのに耳を傾けず。それが最も残念でした。
これじゃ９９％建設業者側の言いなりになると感じる説明会でした。

[348: 住民さん]

売れればいいって適当なポジ展開するここの営業だけは許せん。
情報不開示もはなはだしいよ。
誠意の無い対応にはマジで頭に来る。
その営業マンはたいしゃしました？適当な事抜かしやがって！
本当に後悔してるよ、まったく。

[349: 匿名さん]

なんで住民がそんな否定的な事を、ここへ書くかな？
本当に住民か？

[350: 匿名さん]

隣にタワマン建つこと聞かされてなければ、そりゃ怒るだろう

[351: 匿名さん]

>>341
ソースもって来て何んで頭おかしいの？
世の中の広告や、公的な物には、出典○○○とありますが、
それも頭がおかしいのですか？
ともかく、再開発でいろいろ変わる街ですね。
街全体で考えたら、きれいになると思いますよ。
公共的な施設や、商業施設も出来るとの事ですから。

[352: 匿名さん]

こんな匿名掲示板でポジレス投稿したところで、「コレ営業のなりすましでしょ？」っていわれてしまうのがオチなのに。本当に営業じゃなかったとしてもそう見られてしまうのだから、口汚く反論するのは逆効果。売主の看板にドロを塗っているも同然です。迷惑なのでやめて下さい。

[355: 匿名さん]

「トライスター型」は、三井が芝浦のタワーのために作った造語。

正確には「スターハウス型」。昔から公団で使ってた賃貸住宅の形の事。

[357: ビギナーさん]

だね。

[358: 匿名さん]

なお、2009年6月現在、東京地下鉄の路線としては14号線以降の構想はなく、東京地下鉄では「現段階では副都心線池袋 - 渋谷をもって地下鉄建設を終了する」としている。さらに、開業後は同社が株式を上場して完全民営化されることから副都心線が同社発足後最初で最後の新規開業地下鉄路線となる可能性が高い。

副都心線のソースです。

客観的事実として、
ポンプ場、高速効果隣接、南にタワマン。

賃貸予定で建設を進めるが、竣工後しばらくしてマンションプチバブルに便乗。
原価からみるとぼったくり価格で分譲。

で、未だに売れ残りあり。

[359: 住まいに詳しい人]

最近は買い込みがないですね
熱心な社員さんに、撤退命令でもあったのでしょーか？

[360: 購入検討中さん]

マンション研究所の榊さんのレポート買った人いますか？
勝どき編がすごく気になるのですが。

[362: ご近所さん]

売り惜しみだったが、ミニバブル崩壊。もくろみはずれに。長期販売で塩漬けといっていい。
田の字で賃貸仕様というのも残念。
ポンプ場建設工事はうるさいし、完成後は圧迫感もあるのでは。
ＴＴＴと比べるとやはり見劣り。そのくせ価格は高く、劣等感を感じてしまう。
さらに、再開発の高層マンション建設計画があり日照、眺望にも問題が生じてきます。
高架道路は汐留まで直通で資産価値向上の説明がされていますが、ここは住宅地です。騒音、排ガスの影響はどうなるのでしょうか？
価格表見せない販売というのも、不信感を招いてしまいます。
今後は中央区で新築販売が相次ぐ予定で競合物件多数、値崩れの恐れもあります。
ですので、私としてはここは見送らせて頂きます。
それだったら書くなとというのは言いっこなしでお願いします。自由な掲示板ですから。

[363: 入居済み住民さん]

ゴクレの営業力の賜物だと思われます。
私も騙されたクチです。

[364: 匿名さん]

３年前には、サンドイッチマンが広告看板持って月島駅前などに立ってた。
営業力とは、アナログ的な営業も含まれるわけね。

[365: ビギナーさん]

まだ売れ残ってるんですね。
去年、見に行きましたが既に所々汚れがあり、とても新築という感じは
一切しませんでした。
値引きもしないで買う人いるんですかね。

[366: 匿名さん]

住民さんに質問なんだけどなんで買い替えないの？
いまだって半値でも買い手つく？くらいなのにこれ以上時間経ったらもっと悲惨になると思うんだけど。

[367: 入居済み住民さん]

買い替えなんて出来る訳ないじゃん、勝手な事言うんじゃないよ。
4500万円の30年ローン組んだのが3年前、残金はいまだ4000万円以上。
住居を見積に出したらしっかり3000万円台。これで既に負債が発生。。。
買い替えしたくてもこの状況で出来る訳ないよ。
晴海レジデンスが発表された時に、抽選申し込みしたけど、高倍率で当たらず。。。
毎月管理費、修繕積立て、駐車場の固定費用が5.5万円。
入居時は望めた眺望も塞がれ、明かりも射し込まなくなりそうだし、
管理組合は意見がまとまらず。。
想定外なんだよ、何もかもが。。。

[368: 匿名さん]

発想を変えると、値段を下げないというのは、ある意味良心的とも言えるね。
既存の顧客に対して値下げは失礼だし、資産価値の下落に直結する。

値下げせずに長期間で売ると言うのは、一つのビジネスモデルではあるね。

[369: ビギナーさん]

まあ、値下げしなくても良いんじゃない？
ただ市場相場と値下げしない価格が釣り合わないから全く動かないだよね。
このマンションのほぼ同じ条件の現在でベガ販売中の未入居新築（笑）物件と
ここの中古の販売価格との乖離は900万円位あるんだよね〜
でも、その中古すら売れない。
何故かって？もうすぐ日当り、眺望がなくなるキノコ栽培用のマンション状態に
なるって事をみんな知ってるからだよね。
値下げしなくても既に資産価値なんて無いに等しいマンションを
あの手この手の不誠実な方法で販売しているデベ物件でした。

[370: 匿名さん]

367さん頑張ってください・・
ゴクレ物件に手だすとこうなるんだと本気で可哀想になりました。
確かに晴レジの時にデベ分値下げしてでも売り切れば仲介の評価も少しは変わっただろうに。

[371: 匿名さん]

現在売ってる未入居と中古じゃ階数・眺望とか条件が全然違うし中古の単価も高いよ。
方位によっては、タワマンの影響殆どないし。

[372: ビギナーさん]

>>371さん
中古の単価って言っても、貴方がおっしゃってる中古の単価ってのは、
実際の中古成約単価じゃないですもんね。
市場の状況を知らない住民の方がWeb等で出している価格ってのは
転売希望住民の希望価格であって、成約価格ではないってご存知ですか？
だから価格を下げない方は一切成約してない（中古の数も減っていない）
ってご存知でしたか？
数戸成約に至った中古価格は本当にガッカリする状況だと思いましたけど。

[373: 匿名さん]

小学生じゃあるまいし、中古価格は販売希望価格なんて言わずもがな。
逆に、成約価格なんて一般公開されてないから素人は知る由もないんだけど、
数戸成約に至った中古価格って一体ハウマッチ？

[374: ご近所さん]

中古物件成約価格は簡単に知ることが出来ます。
私は未入居物件を購入しましたがその後同マンションの売りませんかチラシが入りますが、購入した正しい成約価格がバッチリ載っていました。

[375: 匿名さん]

いまどき内廊下が普通なのに、見事な田の字に感動を覚えました

[376: 匿名さん]

>>374
参考に、是非、その成約価格を提示してください。

[377: 匿名さん]

内廊下と田の字って全く関係なくね？
つうか、内廊下の方が外廊下より多いし、火災や臭いを考えると外廊下の方が優れてる。
田の字も一番効率的。

[378: 匿名さん]

（訂正）

×内廊下の方が外廊下より多いし

○外廊下の方が内廊下より多いし

[379: 匿名さん]

>>374

某財閥系仲介会社が月島周辺に配ることがある売りませんかチラシ、
に書いてる中古価格は「成約価格」ではなく「売却希望価格」ですが？
値切りしないで希望価格のまま買えば成約価格と同じでしょうけどね。

[380: ご近所さん]

不動産会社は成約価格を持っていますよ。
知らない方は教えてもらえないか、入手出来ない弱小業者とお付き合いしているのかな？

[381: 匿名さん]

勝どきは人気ありますからね！タワーが即日完売でここも完売するんじゃないか？
今一番人気あるデベみたいだしね。中古が高いのも先を見てるからだな。

[382: 匿名さん]

不動産会社は色んな駆け引きやってるからね。
情報を持ってる、と素人さんに流してあげる、は別。

[384: 匿名さん]

皆知ってて買ってるから人気なんじゃない？
将来もっと勝どきの地価はあがる。
それを見据えた価格なんでしょ。
新築も中古も。
まだまだ安い水準って事かも？

[385: 匿名さん]

不動産業者が成約価格を持ってるなんて、当たり前。
わざわざ不動産業者に聞くのもウザイし、余りかかわりたくないんで、
得意満面に成約価格を知ってるとかいう人がいたから尋ねたまで。

[386: ご近所さん]

ああ言えば上祐だね

[387: 匿名さん]

読み方は？

[388: 匿名さん]

で、肝心の安いという成約価格とやらはハウマッチ？

[389: 匿名]

地価が上がる上がる…って言ってる人は、中流層が減って富裕層と貧困層の二極化してきている事態をどう考えているのかな？
勝どきが本当に二極化した富裕層から選ばれる土地・立地なら、地価は上がっていくんじゃないかな。
それでもここは買わないでＴＴＴや駅直結買うだろうが。

[391: 匿名さん]

だれかも書いてたけど千載一遇のチャンスだった
晴レジ特需の時に売り切らなかったんだからもう無理。

[392: 匿名さん]

勝どき人気でアッサリと完売するんじゃない。ゴールドクレストの物件は人気絶大だし。

[393: 匿名]

勝どき、再開発、ゴクレ、お洒落な外観

即日完売でしょうね(^o^)／

[394: 匿名さん]

そう言い続けて早くも３年。
３年は即日とは言えない。

[395: 匿名さん]

てか、在庫、もうそんなにないんじゃね？

[396: 匿名さん]

減配するほどここやばいのか？

[397: サラリーマンさん]

都心の物件の売れ行きが悪いのでかなりやばいでしょう。

[399: 匿名さん]

オフィシャルサイトですら１３戸なのだが・・・