クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[121: 匿名さん]

売り渋りというか、売れてないだけかと

[122: 匿名さん]

>>4

は、一読の価値あり。

[123: 匿名さん]

こんなに住戸の間口をせまくして田の字部屋を多くしている。部屋の空間を無視した収益主義がすごいね、ここは。マンションレベルも低いし。

[124: 匿名さん]

たしかに他のゴクレ物件も売れてない

[125: マンション投資家さん]

とにかく売れてませんな～この物件、、、、
既購入者の方が、可哀想でしょうがありませんね。

多分、分譲当初の購入者は、かなり高額な金額で購入されたハズ
今も相変わらず強気な価格で販売をするゴクレさんには、呆れます。

一体どれくらい在庫があるんでしょう？？？
某不動産研究所には、ゴクレさんは完売としておりますが、、、、、、、
間違いなくまだまだ在庫がありそうですな～

住民の方、どれくらい在庫があるのでしょうか？？？
教えて下さい。

立地、アドレスが良いので価格次第では、バルク買いで叩いてみたい物件です♪

[126: 購入検討中さん]

売り渋りっていうのはね、この物件って完成時がちょうどプチバブルの頃で、物件が完成しているにもかかわらず販売開始しないで、値段を吊り上げて販売した物件で有名だったのですよ。

[127: 匿名さん]

閑古鳥が鳴いてるね。

この物件の状況を実によく物語ってるｗ

[128: 匿名さん]

冷静に考えると、これはなかなか良い物件かも知れない。
特に駅前の勝どきビュータワーが高すぎるし。
独特のデザインもTTTやハルレジ・テラに比べると欧州風で上品かも？

この値段で中央区アドレスが手に入るってラストチャンス？
レジ・テラは、やっぱ清掃工場横だし・・・

環状２号と勝どき5丁目駅計画で化けるか？

[129: 匿名さん]

とても、冷静な考えとは思えない・・

[130: 匿名さん]

タワマンは修繕積み立てがどうなるか解らないとか、管理費が高いとか色々とリスクあり、この程度の物件の方が長期的に考えると安心かも知れないね。

築地再開発が進めば、ここの地価も急上昇か？

ゆりかもめが延伸されるのも時間の問題という気がする・・・

[131: 物件比較中さん]

冷静に考えると、
他の選択肢もとれる価格帯だし
敢えてここにする理由とは？

環状２号で利があるのはTTTや晴海の２物件も一緒。
この３つはすぐ売れた。

ゆりかもめ延伸をはじめ、夢盛りだくさんだから夢マンション。

よく近く通ると洗濯物が結構干されてたり、夜の明かりで
入居率が意外なほど？高いのがわかりますよ。
特に清澄通り沿いね。

[132: 匿名さん]

冷静に考えると意外にメリットある？？

環状2号関係では、この物件のみ土地一部収用でマネーが入る。
更に、一番シオドメに近くもなる。

ポンプ施設のおかげで、北側のビューは11階以上は確保される。
駅７分は豊洲・芝浦・港南の湾岸物件に比較しても優位。

将来的には羽田空港直結の地下鉄新線？が近くを通る可能性もある？
タワマンと違って間取りに変な柱とかなくスッキリしてる。
勝どき５丁目再開発で南側にタワマンができるが、商業施設等も誘致される可能性あり、勝どき5丁目駅新設計画の実現性が高まる。

環状３号もできれば、浜松町とも直結される（但し地下トンネルなんで歩行はできない？）

[133: 匿名さん]

ゴクレが強気な価格設定を崩さず値引き交渉にも一切応じていないのは、やはり立地が劇的に改善する可能性が高いからか。

確かに、色々とオオバケする要素はあるね。

よく見ると、間取りも収納が多く無駄がない。田の字型ってのは、やはり散々採用されてるだけの合理性はあるよ。

ＴＴＴやレジ・テラといった特殊要因物件によって撹乱された既成概念を再点検してみる必要は確かにあるかもね・・・

[134: 匿名さん]

レジ・テラ祭りが終わって、ここも意外と在庫がはけているようだ。
有明・豊洲行くくらいなら、やっぱこっちが良いと思うのか？
景気も来年は回復に向かうから値下げは期待薄？？

よく考えてみれば、佃の高級タワマンより駅に近かったりするしな・・・

[135: 匿名さん]

駅は駅でも、有楽町線と大江戸線の交わる月島駅ではなく、
勝どき駅だけどね。
考えるまでもなく。

[136: 匿名さん]

でもここの物件の位置なら日比谷線の築地も歩けると思いますよ。
隅田川沿い歩けば15分強くらいでしょうか。

[137: 匿名さん]

ぜ〜んぶ夢物語だな

[138: 匿名さん]

よくよく調べたら近隣の公示価格等の推移は次のとおりだった。

路線価格（南西）（南東）公示価格６（南西公道沿いのポイント）
2002 14年 485
2003 15年 480
2004 16年 480
2005 17年 480
2006 18年 510
2007 19年 510 540 638
2008 20年 590 630 750
2009 21年 540 580 690

19年2月の竣工時点よりも21年の方が８％も高いんだね。まあ、20年よりは落ちてるけど。

こういうこともあって、値引きしないのか？

[139: 匿名さん]

個人の趣味もあるが、どうも月島周辺は好きになれない。
勝どきの方が港区に近くて海沿いという感じ。
浜離宮や東京タワーや虹橋も近いしね。

月島は豊洲に近いので江東区っぽい感じがする。

月島に未来は感じないが勝どきにはロマンを感じるね。

[140: 匿名さん]

勝どきは晴海や竹芝とかも近いんで、海っぽいね。
開かれたオープンなイメージ、開放感があるな・・・
抜けている。