金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。
物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】
主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004 東京都千代田区大手町2-1-1 TEL.03-3516-8787
国土交通大臣 (3)第5715号 (社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (社)日本住宅建設産業協会会員
デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
【スレッド名を修正しました。管理人 09/11/02】
[スレ作成日時]2008-10-08 23:23:00
クレストシティレジデンス（5）
| No.2 |
by 物件比較中さん 2008-10-23 10:38:00
削除依頼
ここもう終わり？
|
|
|---|---|---|
| No.4 |
by 入居済み住民さん 2008-10-30 12:06:00
マンション掲示板（１〜４）まで一気に見て、言葉の汚さ誹謗中傷に驚きました。が、同時に「そんなに嫉みやひがみがある憎たらしいほどの物件なのか」「買ってよかった」と、実感しました。気になって他の掲示板も見ましたが、ＴＴＴやＰＣＴや東雲の超高層マンションもすべて、嫉みやひがみが非常に多く投稿されています「煙突が…」「事件が…」「仕様が…」「デベが…施工が…」「人気が…」「営業か？必死だ…」「価格が…」「立地が…」「住民の質が…」ひどい場合には「かわいそう」「同情します」などなど攻撃の雨、彼らからすると欠点のない物件はどうやらありません。マンション検討掲示板が長所と短所を述べて検討の参考にする場であるにしても、怖いほどの攻撃です。自分よりいい暮らしをしている人が単純に憎いのでは？とすら思いました。
カローラやヴィッツやマーチや軽といった庶民車は嫉まれたりひがまれたり攻撃されたりせず、ベンツやＢＭＷといった手の届きそうな高級車を「スタイルが…」「燃費が…」「加速が…」「購入者の層が…」と目の敵のように攻撃するのと同じかと思いました。 決して当物件が超高級マンションだとは思いませんが「嫉妬されるほどのマンションを購入したい、嫉まれ憎たらしいほどの車を購入したい」「せっかく一生に一度（数度？）の買い物なら普通はいやだ」と思っていたので、このマンションが、人から見てどうなのかは内心気にしていました。 もちろん、私にはマイバッハやランボルギーニとおなじく庶民の域をはるかに脱した数十億数百億円の邸宅を購入できるだけの財力はまだありません。そういった、完全に手の届かないものは嫉みやひがみというより憧れや賞賛になるのだろうと思っています。 仕様や立地や価格に満足していますが、これから橋・環２・ポンプ場・公園・高層ビル・メディアセンター・オリンピック誘致など、近隣開発が劇的に進み、期待と不安がありましたが、この掲示板にある意味勇気付けられました。以上、住民からの個人的感想と意見、長々と失礼いたしました。 |
|
| No.5 |
by 匿名さん 2008-10-30 12:31:00
クレストっていうのが最大のネック
|
|
| No.7 |
by 匿名さん 2008-10-30 16:26:00
|
|
| No.9 |
by 匿名さん 2008-10-30 17:53:00
ＴＴＴが６〜８割程度の価格だったのが痛すぎ
|
|
| No.10 |
by 入居済み住民さん 2008-11-01 10:18:00
高値掴みしていたとは知りませんでした。
今は勝どきのＴＴＴ（転売）、豊洲のＴＴＴ、有明や東雲マンションのほうが割高ですから。 私が検討した１年前には、激安のＴＴＴはすでに完売で悔しい思いをしました。確かに株のように安値で買って高値になるのはうれしいものです。 ＴＴＴ販売当時ここ勝どき５・６丁目は未開発で何もなく、土地も安く、現在のような開発計画やオリンピック誘致活動も未確定で、ここまで高値になることが予想できなかったのは、ＣＣＲに決めたほとんどの方はご存知ではないでしょうか。 ちなみに、実家が田舎にある私から言わせると東京のマンションすべてが高値掴みになります。 ７０００万程度の物件はたった２０００万円で買えます。月３万円の駐車場はたった１０００円で広々。中央区であり、銀座や汐留が近い（近くなる）というだけでこの価格は、私の両親や地元の友人から言わせれば異常です。 しかし、それがいやなら都心三区はおろか２３都内すべてが＊＊らしくてとても買えないと思いますが間違っておりますでしょうか。 物件価格というのが需要と供給で決まるのをここの住民、というより都民は知っているのではないでしょうか。 今、湾岸地区全体がマンション供給過剰で空きがあります。それは価格というより物件の数が需要の割りには異常に過剰であるのが原因だというのは住民はもちろん、全国ニュースでしたから地方の方も知っていることです。 数年後高騰するか下落するか分かりませんが、今株も下がってますから、物件も安くなって購入するのは賢いかもしれませんね。しかし、あなたが購入後さらに下落するかもしれません。 私にはそんなのを数年待つ時間はありませんでした。 今、駅近でデザイナーで仕様がここより高級な中央区にある大型マンションで安い物件があれば、それを引き合いに「○○よりも高いぞ」とおっしゃれば「高値掴みだ」の説得力があります。 なんだかんだ言っても、昔の私も自分の車より高級な車を見ると「高い割りに遅いくせに」「高いだけで性能は…」「高いだけでカッコは悪い」「売れてないんでしょ？」「悪趣味だ」「ふーん、それは幸せなのか、かわいそう」「どうせ３年乗ったら半額になるんでしょ（なりませんが）かわいそう」と腹が立ち、嫉んでいました。人間ですもの。よく分かります。 また長くなってすいません。 |
|
| No.11 |
by 匿名さん 2008-11-01 10:46:00
>>10
ごめんね、怒らないで聞いて欲しいんだけど、まず間違いなく誰も妬んでいないんだ。 そもそもそこまでの存在感が無いし、クレストというだけで検討候補から外す人が沢山いるし、 TTTと比べてほとんど全ての面において劣化してるでしょ。 ちなみにTTTの転売は分譲当時の1.1倍前後の成約も結構出てきてるよ。 あれ、そうすると君は高値掴みに・・・。 |
|
| No.12 |
by 入居済み住民さん 2008-11-01 11:03:00
付け加えます。
一箇所 >>06さんに賛同できる点があります。 月３〜４万円の駐車場です。 確かにここの駐車場は近隣と比べると数千〜１万円ほど割高です。 駐車場分譲の話が住民対象にありましたが、マンション販売価格と比較しても異常でした。 高いというのもあり、現状３〜４割程度とガラガラです。しかし近くに空きもなく、複数台の車を１台に減らす方や、この際車をなくす方もいます。 分かってて購入・入居しましたが、価格の見直しがない限りこの点は住民からしても明らかな欠点だと思います。車好きの方はこの点に注意・検討が必要でしょう。 |
|
| No.13 |
by 匿名さん 2008-11-01 18:36:00
|
|
| No.14 |
by 匿名さん 2008-11-20 23:22:00
>>11
ＴＴＴの新人営業マンさんへ。 販売価格なら分かるけど、成約価格は実際には値引きしたりするから、販売関係者以外は知りえないのでは。まあ、新人だから。 あんな昔に安値で買ったのにたった１．１倍って、取引手数料考えたら赤字だ。あれ？自分で言っちゃった、うちは不人気物件ですって。まさに自己矛盾ですか。 あと、匿名だからって「ごめんね」「君は」って。上から目線の発言もほどほどに。あなたの品格が問われますよ。 |
|
| No.15 |
by 住まいに詳しい人 2008-11-20 23:34:00
>>14
TheTokyoTowersは元々安値なので値引き販売なんて無かったわけで オプション云々とか、キャンセル分の再販はともかく 基本的に価格表通りの販売価格です あんまり知った風の物言いはしない方がいいですよ |
|
| No.16 |
by 匿名 2008-11-21 00:38:00
|
|
| No.17 |
by 匿名さん 2008-11-27 21:41:00
|
|
| No.18 |
by マンション投資家さん 2008-12-24 19:25:00
ここはさあ 汐留〜築地跡地から橋が架かって前に道路が出来て、それでもって周りが
再開発された時に売ることを想定して買う投資用マンションでしょ。うまくすれば土地 が上がって高く売れるかもしれんが、自分でも住みたい俺は倉庫と取り壊し直前のマン ションに囲まれて住みたくない。 【管理担当です。一部テキストを削除しました。】 |
|
| No.20 |
by 匿名さん 2009-01-05 05:55:00
価格が下がってませんか？
１LDKが、３６９８万円からとなっていますね。 久々、HPを見ていたら・・・。 たしか、４１００万くらいからでしたよね。 水天宮の方は変更していないようでした。 |
|
| No.21 |
by ご近所さん 2009-01-11 01:34:00
もう直ぐ竣工後２年だから頑張って売って欲しいものですね。
しょっちゅうチラシが入りますが販売住戸数が全然変わらないのだけど １戸も売れてない訳は無いから同じチラシを毎回使っているんですかね？？ |
|
| No.22 |
by 匿名さん 2009-01-17 21:59:00
今朝折り込み広告が入ったけど販売戸数が18戸だった
確かにずっと一緒 ずっと売れてないの？？ |
|
| No.23 |
by 匿名さん 2009-01-18 07:46:00
18戸どころか100戸以上は売れ残ってるでしょ。
|
|
| No.24 |
by 匿名さん 2009-01-18 08:07:00
販売戸数と、売れ残り戸数は違うでしょうからね。
ここといい、芝の物件といい、ベイクレといい、品川シーサイドといい、頑張ってるのはある意味凄いなぁ。 |
|
| No.25 |
by 匿名さん 2009-01-18 16:47:00
えっ？？ 100戸以上も売れ残っているんですか？？
友人が月島の高層に住んでいて、遊びに行った際にここのMRに1年半くらい前に連れて行って もらったんですが、どの部屋が残っているのか、またその部屋がいくらなのかも明かされず、 そんな不明瞭な売り方が嫌でここを検討から外させてもらったことがありました。 何でもっと情報をオープンにして売らないんでしょうかね。。。 |
|
| No.26 |
by 匿名さん 2009-01-18 17:15:00
冷凍マグロの出荷と同じノリなんじゃないの
|
|
| No.27 |
by 匿名さん 2009-01-18 17:28:00
１年半前のMRって、クレストタワーの隣りですね。
ここの宣伝用のサンドイッチマン３人が、 あのMRから看板持って出掛けるのをよく見掛けました。 |
|
| No.28 |
by 匿名さん 2009-01-18 17:54:00
>>何でもっと情報をオープンにして売らないんでしょうかね。。。
客の予算や年収で部屋の値段を変えるためって噂ですよ。 |
|
| No.29 |
by 匿名さん 2009-01-18 23:51:00
↑ 客の年収や予算に合わせて紹介する部屋を決めるって言うなら分かるけど、、、まあ結構お節介な話ではあるが、、、 値段を変えるの？？
だから価格表を見せないんだぁ〜〜 今でもMRに行っても未販売の部屋がどことどこで、その価格がいくらかが分かるような資料はくれないんですかねえ？？ |
|
| No.30 |
by 購入検討中さん 2009-01-19 10:50:00
昨日、棟内MRに行ってきましたが、営業は残り30戸と言っていました。
何処まで本当なのか判りませんが、今販売しているのは新築（？）で21戸。 21戸の部屋番号一覧と価格表は普通に貰えましたよ。 ただ、既に中古物件としての販売もあるようで、それについては個別対応と言う事で、詳細は聞きませんでしたが。。 価格については先月に価格改定したようです。 当初より300万円〜モノによっては500万円程度安くなっていますので、大江戸線で事足りる人には考慮出来る物件だと思います。 何にでも言える事ですが、対応する営業の質によるんでしょうねぇ。 |
|
| No.31 |
by 匿名さん 2009-01-19 11:02:00
中古物件はキャンセル住戸ですかね。
300万〜500万では１割引きに届かないので、 今のご時世にお買い得とは思えません。 |
|
| No.32 |
by 購入検討中さん 2009-01-19 12:08:00
中古物件はキャンセル住居ではなくて、棟内買い替えによる中古物件とは云っていました。
なので、１度は人が使っている本当の中古ですので、抵抗がある人は止めておいた方が無難でしょう。 日本の住宅価格は、土地建物の価値と云うよりは、需要と供給のバランスや購入者本人への貸付価格で決まっているような物なので、購入者の価値観に寄るところが多いのでしょう。 立地にメリットを見出せるのであれば、買いでしょうし、経費ではなく資産として住居を考えたいのであれば、マンションではなく土地付戸建の方がよっぽど無難ですよね。（まあ住む事前提にローンを組んだ時点で資産ではなくて負債にしかなりませんが） |
|
| No.33 |
by サラリーマンさん 2009-01-20 18:06:00
300万〜500万の値引きでは今の御時勢ではどうしても勝どきに住みたいとか住まねばならないとかの理由がない限り誰も買わないだろうね。隣の月島の方が交通の便も良いし便利だしね。
|
|
| No.34 |
by 匿名さん 2009-01-20 18:28:00
棟内買い替えとはなんじゃそりゃ？
住んでみたら嫌なのでデべに頼んで買い取らせて、他の部屋を買った？ 普通じゃ聞かない話です。 |
|
| No.35 |
by 匿名さん 2009-01-20 18:30:00
お化けでもでたんじゃないの
|
|
| No.36 |
by 購入検討中 2009-01-21 08:38:00
お化けが出たら、同じマンションは嫌ですよね。
機会があったら、営業に聞いてみよう。 |
|
| No.37 |
by 入居済み住民さん 2009-01-26 08:39:00
>>34
棟内買い替えは、住宅ローン控除の枠が２，０００万円から６，０００万円に増えることと、未だに部屋を売りませんかチラシがちょくちょくポストに入ってくるので、値下げ後の販売中の別の部屋に自分が買い替えても良いかなあと思える部屋があって、売却可能価格と販売価格がトントンであれば、一考の余地もあるのかなと思い、私も棟内モデルルームの営業に聞いたことがありますよ。今のマンションに不満が無く、引越しするとしても建物内の荷物運搬と部屋番号の変更だけで済むので、条件さえ折り合えばと思いましたが、さすがにもう選択肢となる販売中の部屋が無かったので諦めましたが。 まだ販売中物件があるのにチラシが来る＝購入したい間取りの部屋が完売しているということだと思うので、現在販売中の部屋に条件が折り合う物件が残っていて、売却価格と買い替え価格の差額とローン控除枠の拡大分や引越しにかかる手間と諸費用考慮して折り合うのなら、選択肢の１つになる人もいるんじゃないですかね。 |
|
| No.38 |
by 匿名さん 2009-01-26 08:50:00
仲介業者は取り扱い物件を増やしたいから手当たり次第に「売りませんかチラシ」を投函してるよ。
|
|
| No.39 |
by 匿名さん 2009-01-26 10:04:00
売りませんかチラシは、どのマンションにも投函されます。
以前、オール賃貸マンションに住んでた時にまで間違って投函されましたから。 「このマンション限定で購入を検討されてるお客様が…」だってさ。 |
|
| No.40 |
by 入居済み住民さん 2009-01-30 08:09:00
なるほど、チラシはその程度のものなのですね。
まあそれでも、現在見られるこのマンションの中古価格見てもそれほど買い叩かれているイメージがない金額なので、私が書いたような理由で棟内買い替えを検討した人もいたんじゃないでしょうかね？少なくとも私はその内の１人だし、お化け云々は無いかと思いますが。 |
|
| No.41 |
by 匿名さん 2009-02-07 12:31:00
チラシどころか、うちなんか玄関まで業者が来てインターホーン越に『高層階限定でどうしてもこちらのマンションに住みたいとのお客様がおりまして、、、』なんてそれらしい嘘話を作って
やって来るよ。 先日はこの業者がマンション内へ不法侵入でマンションのガードマンに捕まってました。アーメン！ |
|
| No.42 |
by 匿名さん 2009-02-07 15:03:00
マンションの中古価格は、
売主の希望価格で売り出せますからね。 晴海レジデンスの分譲価格次第で、 ここの中古相場も影響を受けるでしょうけど。 |
|
| No.43 |
by 匿名さん 2009-02-12 10:20:00
がんばってくださーい。
晴海に負けるな。新築分譲中。 |
|
| No.44 |
by 購入検討中さん 2009-04-01 10:57:00
ここの未入居の部屋って値引きしてませんかね？
|
|
| No.45 |
by 匿名さん 2009-04-01 11:32:00
|
|
| No.46 |
by 匿名はん 2009-04-01 11:39:00
|
|
| No.47 |
by 購入検討中さん 2009-04-01 12:49:00
|
|
| No.48 |
by 物件比較中さん 2009-04-01 22:00:00
確かに仕様めちゃくちゃ低かったですね。
モデルルーム見て来たんですが、なんでこんなに高いんでしょうね？ 晴海レジデンスの方がシンプルさの中に高級感もあるし、 ここみたいなゴテゴテ感がなく好感が持てます。 前のポンプ施設は詐欺のような話しだと思いますね。 |
|
| No.49 |
by 物件比較中さん 2009-04-01 22:46:00
|
|
| No.50 |
by 物件比較中さん 2009-04-05 05:48:00
ガラスも一枚ガラス、ディスポも無し、
通路側の部屋は取調室みたいだし、 共有施設もへなちょこだし。 昔はこんなチープな仕様で高級風物件だったのでしょうか？？ 数年前のマンション検討でなくて良かった。。。と思う今日この頃。 今は恵まれてますね。 特大住宅ローン減税もあるし、銀行金利は安いし、 晴海レジデンスみたいにお買い得物件もあるし。。 この物件の売れ残りは当分売れ残るんだろうね。 |
|
| No.51 |
by 匿名さん 2009-04-05 07:42:00
別に、高級物件としては売らなかったんじゃない。
それでも、TTT中古と同じ位の坪単価で 中古物件が出てたね。中古は好き勝手な価格で売り出せるね。 |
|
| No.52 |
by 匿名さん 2009-04-08 13:02:00
晴海レジデンスは煙突隣でしょ？
それに夜は回りに何もないし…。 川ムコウもとい、海ムコウという感じ そりゃ、安いでしょうよ…。 値段だけで決めるならあちらにすればいい。 |
|
| No.53 |
by 匿名さん 2009-04-08 13:43:00
あちらが煙突隣なら、
こちらはＴＴＴの日陰。 |
|
| No.54 |
by 匿名はん 2009-04-08 16:09:00
ここも、値段ほどじゃないということですよ。
|
|
| No.55 |
by 匿名さん 2009-04-08 16:16:00
目くそ鼻くそ
|
|
| No.56 |
by 匿名さん 2009-04-10 22:35:00
ＴＴＴもここも数年後には環状2号線が側を通るし、環状3号線も近くを通るので大気汚染が心配ですね。
交通の利便性は飛躍的に上昇するかもしれませんが、勝どきは空気の悪い町になりそう。。。 |
|
| No.57 |
by 匿名さん 2009-04-13 12:57:00
仕様は賃貸同様でした。
|
|
| No.59 |
by 匿名さん 2009-04-13 13:04:00
仕様レベルが低いのは、かなり以前から言われてます。
タワーじゃないし。 |
|
| No.60 |
by 匿名 2009-04-14 22:21:00
ゴクレさん、マンションズに広告掲載されてたけど、タウンズに移行しなくていいの？ここは既に新築じゃないじゃん(笑)
|
|
| No.61 |
by 匿名さん 2009-04-15 23:39:00
このマンションの住人ですが、夜１２時前後はインターネットがなかなかつながりません。
私は仕事でネットやメールを使うのですが夜間は仕事にならないときがあります。 サーバーの性能なのか理由はわかりませんが、ネットをよく利用する方にとっては非常に問題と思います。 |
|
| No.62 |
by 匿名さん 2009-04-19 00:43:00
浜離宮ビューはステキですね。
|
|
| No.63 |
by 匿名さん 2009-04-19 00:45:00
築地市場ビューでもあるけどね。移転するまでは。
|
|
| No.64 |
by 競合物件企業さん 2009-04-29 09:16:00
すいません、うちの部下たちが失礼な投稿を重ねまして。申し遅れました、晴海レジデンス販売会社の営業部長です。
暇なんです。物件が不人気な上に、うちの会社も倒産秒読みでやることが無くて。もういいんです、倒産の話を知らない人は皆無ですから。うちの掲示板はひどいんです。でも、なにか最後にはいい仕事をしたい思いで競合物件に対して「賃貸より低仕様だ」とか「タワーじゃないから。」とか攻撃を。ええ、もちろん賃貸もタワーもピンきり、うちの部下が訳のわからない常識はずれなことを申しているのはわかってます。が、ひとつ大目に見てやってください。彼らの住んでるところはひどいんです、だからこその悔しさもあったんでしょう。どうか、どうかひとつ。 |
|
| No.65 |
by 匿名さん 2009-04-29 15:50:00
少し前にＭＲ行きました。
1階共用部分？のトイレをお借りましたが手洗い蛇口がグラグラで取れそうでした。まだ2年くらいしかたってないのに・・・今は直っているのかもしれませんが、あと清掃の方？が数名いたんですがこれまたトイレの天井換気扇かな？長いブラシでホコリとってましたが便座にホコリ落ちたままでした・・・ 価格も安くなり考えていましたがやめました。残念です。 |
|
| No.66 |
by 匿名さん 2009-05-02 13:45:00
価格が安くなったっていうのは、どのくらいですか？値引き？
住宅情報ナビに掲載されている価格と違います？ |
|
| No.67 |
by 匿名さん 2009-05-02 14:42:00
今、いただいた価格表と比較してみましたがナビと同じでしたよ。
自分が行った時には「もう2年もたち中古が出てくると最初の価格では売れないから最終値下げした」ような事言ってましたが。。 |
|
| No.68 |
by 匿名さん 2009-05-06 03:56:00
駅から遠くないので検討したいですが
もう１～２割安くならないですかねぇ？ 設備・仕様はガマンするので！！ いろいろなところで在庫積みあがって 来年度決算あたりちょっと危ない噂を聞きますが・・・ 安くして売った方がいいのでは？ 後から出てくる物件に客を取られていますよ！？ |
|
| No.69 |
by 匿名さん 2009-05-06 12:29:00
|
|
| No.70 |
by 入居済み住民さん 2009-07-09 14:10:00
最近急に引越しの数がまた増えてきたので、順調に売れているということなのでしょうか。このままの勢いで早く完売してほしいと思っています。営業マンさん頑張って早く完売させて下さい。
|
|
| No.71 |
by 入居済み住民さん 2009-07-09 14:15:00
オリンピックが決まれば、マンションの価格が上がるのでしょうか。
早く、東京に決まって欲しい。 皆でオリンピック招致を応援しましょう。 |
|
| No.72 |
by 入居済み住民さん 2009-07-09 14:19:00
オリンピックが決まるのはいつですか。
確か10/2には決まるという話ですが、 オリンピックが決まれば、築地の移転もそれまでには完了し、六本木ヒルズのような ものすごい複合開発が進むのでしょうか。 橋も出来上がれば、またなおさらのこと。 そうしたら、一気にマンションの資産価値も上がるでしょう。 早く決まったらうれしいですね。 |
|
| No.73 |
by 匿名さん 2009-07-09 15:58:00
オリンピックが東京以外になれば、
逆にガッカリして人気急落でしょう。 |
|
| No.74 |
by 近所をよく知る人 2009-07-09 21:59:00
うーん 勝どき５丁目の再開発問題はどうなってるんですかね
かなりやばくないですか。。。。。。 |
|
| No.75 |
by 匿名さん 2009-07-09 22:14:00
ここはさ、2号線ができた後の値上がり、キャピタルゲインを見込んで買う投資用マンション。
でも、ランニングコストはかかるし、開発ができるまではインカムゲインが期待できないので ギャンブルの要素が大きいね。 |
|
| No.76 |
by マンション投資家さん 2009-07-11 22:30:00
投資・・・それも良いけど普通に住めるマンションでもあるかな？オリンピック次第で価値が爆発。ただどうなるかねぇ。ま、それも含めて投資するんだろうな。決まった後じゃもう価値上がってるだろうし。もし手を出すなら今が良いかと。
|
|
| No.77 |
by 匿名さん 2009-07-11 23:14:00
まあ今はどこも買いなんでしょう。特にここと晴海レジデンスは安くて買いだね。中央区ってことなら。
|
|
| No.78 |
by ビギナーさん 2009-07-16 14:13:00
現在、クレストシティレジデンスを検討しております。
・ポンプ場が近くにあると聞きましたが既に建っているのでしょうか？ ・値引きはしてもらえるのでしょうか？ ・南西側８階あたりのベランダからの眺めはいかがでしょうか。 ・住んでみて良かった点、悪かった点 よろしくお願いします。 |
|
| No.79 |
by 購入検討中さん 2009-07-20 20:11:00
【管理人です。重複投稿を削除しました。】
|
|
| No.80 |
by 購入検討中さん 2009-07-20 20:12:00
>No.78さん
最近私もこちらの購入を検討していて何度も現地調査および、住人に実際話を聞いてみたりしました。 その程度でよければ。 >・ポンプ場が近くにあると聞きましたが既に建っているのでしょうか？ 廊下側に建っています。 昼間は結構トラックの出入りがあってうるさいみたいです。 >・値引きはしてもらえるのでしょうか？ 交渉はしたんですが、営業の方は現在の価格が底辺でこれ以上は無理だと応じてもらえない感じです。 まぁ、当時の価格からすれば確かに安くなってるのは間違いないですが、建築から2年経って新築物件と言い張るのはどうかと。 ただ、新築扱いなので購入から2年後に点検をしてくれるみたいです。 >・南西側８階あたりのベランダからの眺めはいかがでしょうか。 南西側の隅田川にすぐ側であれば川の方角を見ている限り景色はよいと思いますが、8階ですと前のマンションとベランダが対面になってしまうので、生活臭を感じると思います。 南西でも南側の部屋であれば、対面するマンションからは逃れられますが、景色はいまいちでしょう。 南東側も中層階以上で眺めを邪魔するのはTTTくらいですが、再開発で目の前にタワーマンションが建つようなので日照が悪くなるし景観も悪くなるようです。 と、デメリットばかり書いてますが、このマンション、将来性はあると思ってます。 まず、環状2号線が延長されれば、新橋へのアクセスがとても近くなります。 そして協議を行っていくという話がある大江戸線勝どき五丁目駅が出来るなら駅まで徒歩1分の場所になる可能性がある(現在でも十分、駅に近いと思いますが)。 ここは投資目的のマンションと断言する方もいるようですが、マルエツが近いですし、デメリットで書いたすぐ近くに建つ予定のタワーマンションの地上階は店舗系が入るようですし、生活するにしても問題ないと思います。 私の場合、勝どき、月島、晴海近辺に住居を構える必要があるため、色々探してはいるのですが、値段の割には結構いい物件だと思っています。 |
|
| No.81 |
by 匿名さん 2009-07-20 20:21:00
本当に、
値段の割に結構いいマンションなら、 とっくに完売しているはずです。 ２００６年のミニバブル中から販売してたのですから。 |
|
| No.83 |
by 匿名さん 2009-07-21 15:10:00
ずいぶん前からやっていてまだ販売しているのは気になります。ただ当初は高かったんですよね？今はだいぶ下がったようですけどこの金額ならお徳なんでしょうか。ちなみに私はお徳と感じましたけど実際どうなんですかね。
|
|
| No.84 |
by 匿名さん 2009-07-21 16:31:00
83さんの様にお得と感じる方が多ければ
完売間近ですねここ。 |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2009-08-10 15:28:00
まだ売ってたんですか？
|
|
| No.86 |
by 匿名さん 2009-08-22 14:59:14
高値掴みマンションだと思うけどな。
すでに中古なんで安くしてくれるのは当たり前。 もともと高いんだから1,000万以上は下げなきゃ売れないよ |
|
| No.88 |
by ビギナーさん 2009-09-17 16:34:59
勝どき5丁目駅の計画というのは本当にあるんですか。もしできるとしたらどの辺りに出来るのか、誰か知っている人がいたら教えてください。
|
|
| No.89 |
by ビギナーさん 2009-09-18 18:01:49
展望悪すぎ。１４階より下は向かいの家から丸見えだった。
それで５０００万は高すぎ。 |
|
| No.91 |
by 匿名さん 2009-09-21 21:29:36
勝どき5丁目駅の計画なんてある訳がないでしょ。 地図を見たらそんなゴクレさんに都合の良い駅ができるはず無いことは直に分かるはず、、、
残念ながらマンション購入に残り福なんて存在しないことは周知の事実です。デベが販売を諦めて再販業者に投売りすれば別の話ですが、、、デベにとっては大失敗マンションでしたね。 中古価格が分譲時の価格を上回る相場になるには少なくとも3年、ひょっとすると10年以上無いかも知れ無いし、、、 |
|
| No.92 |
by 匿名さん 2009-09-22 20:52:28
|
|
| No.93 |
by 釣り人 2009-09-22 21:00:48
でしょうね。
賃貸予定がマンションプチバブルに便乗し、 ぼったくり価格で分譲しましたから。 スレッド初期から、デベに躍らされるなと忠告のでしょうかレスが多くありましたが。 |
|
| No.94 |
by 近所をよく知る人 2009-09-25 01:14:07
ポンプ所の建設はこれからが佳境ですよ。完成まであと3年以上かかる。
|
|
| No.96 |
by ご近所さん 2009-09-25 19:12:34
勝どき5丁目駅計画はありますよ。
このままでは、勝どき駅がパンクしますから。 場所は消防署付近 |
|
| No.97 |
by 匿名さん 2009-09-25 19:23:49
そりゃ、計画するのは勝手。実現できるかは別物。
乗換え駅でもない駅２つが、接近して造られるのは有り得ない。 |
|
| No.98 |
by 匿名さん 2009-09-25 20:51:55
97番さんに御意。
勝どき駅の混雑対策はホーム増設の方向で話が進んでいます。 いまのホームとずらして設置するにしても５丁目までは延びてこないかと。 また、勝どき５丁目駅は計画されている高層の都営住宅？のためにでも作るんでしょうか（笑 もし出来たら朝夕以外は閑古鳥が鳴きそう。。。 |
|
| No.99 |
by 匿名さん 2009-10-03 03:22:57
ここは、勝どき５丁目再開発計画で南側にタワーだ立つと、真っ暗になるんですか？
豊海方面のでかい倉庫もタワマンに変わりそうで、なんか怖いんですけど・・・ 西に立ったら更に暗くなってしまう・・・ 現状、東京湾花火が見えるのは何階以上なんでしょうか？ |
|
| No.100 |
by 入居済み住民さん 2009-10-03 23:48:18
>>99
一番東側あたりの部屋なら南側ともいえるが、基本的には南じゃないよ。南東。 勝どきは豊海側が西ではなく南西で、晴海側が南東。 南西側（豊海側）ブロックはできたばかりの都営住宅もあるしそれほど大きいのは無理じゃないかなぁ。 花火は真南に上がるので、１２～３階以上なら見えてる。 ただし位置によってはベイタワーが邪魔になるはず。 |
|
| No.101 |
by 匿名さん 2009-10-04 08:43:51
近隣タワーも結構邪魔ですね
|
|
| No.102 |
by 匿名さん 2009-10-13 00:13:53
販売部隊が居座って未だにライブラリーが使用できないって本当？
よく暴動おきませんね？ その分、管理費を下げるとか見返りがあるんでしょうか？ |
|
| No.103 |
by 入居者 2009-10-13 00:20:57
|
|
| No.104 |
by 匿名さん 2009-10-14 00:32:50
|
|
| No.105 |
by 匿名 2009-10-21 12:32:20
＞東卸豊海住宅のタワマン化について、何か情報はありませんか？
この情報私も知りたいです！ どなたか御願い致します。 |
|
| No.106 |
by 匿名さん 2009-10-21 17:07:44
床はスラブ厚約180mm（一部150mm・210mm）
いまどきあり得ません 最低200mmはないと |
|
| No.108 |
by 匿名さん 2009-10-23 11:12:21
スペックはマンションの基本機能だから、流行廃りの問題ではないでしょう。
貴方の言ってるのは、例えば一時期流行ったミストサウとかね、そういうのは確かにそうだと思うけど。 |
|
| No.109 |
by 匿名さん 2009-10-23 11:14:47
× ミストサウ
○ ミストサウナ |
|
| No.110 |
by 匿名さん 2009-10-23 11:21:28
流行り廃りではなく、仕様のレベルが低い。
それが一般的な認識。 |
|
| No.111 |
by 間違いなく 2009-10-23 11:44:31
このデベの物件は基本的な構造・性能が貧弱です。
それを素人受けする床暖房やディスポーザー・デザイン（？）でごまかしてる。 立地が悪い所に、外見良く見える三流マンション立てて、客の年収に応じて価格表を変えて、最大限の収益を得る。 利益追求の企業としては鏡のような企業です。 |
|
| No.113 |
by 周辺住民さん 2009-11-03 19:49:34
しょうらいはおかねもちになって
ごーるどくれすと っていうちょーいちりゅうのかいしゃの まんしょんがほしーなー ぼく５さい |
|
| No.114 |
by 匿名さん 2009-11-03 19:59:59
少なくとも室内のグレードはTTTより上だよ
|
|
| No.115 |
by 匿名さん 2009-11-03 21:56:57
まずスラブ厚さ180は今時ないよ
|
|
| No.116 |
by 比較検討中 2009-11-04 07:51:59
>>114
それは無いw |
|
| No.117 |
by 匿名さん 2009-11-06 11:28:39
スラブ厚200ｍｍ以上でも上下の音は聞こえるものは聞こえると思います。仕様が低いという割には、スラブ厚以外の具体的な例が出てこない。なんでかな？？
|
|
| No.118 |
by 匿名さん 2009-11-06 11:30:46
まだ売ってたんですか（驚）
|
|
| No.119 |
by 匿名さん 2009-11-06 12:16:57
駅上始まるしいよいよ終了ですな。
あとはどういう終焉を迎えるかだ。 |
|
| No.120 |
by 匿名さん 2009-11-11 00:29:59
どうしてもこの物件は売り渋りのイメージが拭えない・・・。
|
|
| No.121 |
by 匿名さん 2009-11-11 00:37:49
売り渋りというか、売れてないだけかと
|
|
| No.122 |
by 匿名さん 2009-11-11 01:51:11
|
|
| No.123 |
by 匿名さん 2009-11-11 03:52:14
こんなに住戸の間口をせまくして田の字部屋を多くしている。部屋の空間を無視した収益主義がすごいね、ここは。マンションレベルも低いし。
|
|
| No.124 |
by 匿名さん 2009-11-11 06:33:39
たしかに他のゴクレ物件も売れてない
|
|
| No.125 |
by マンション投資家さん 2009-11-11 17:56:35
とにかく売れてませんな～この物件、、、、
既購入者の方が、可哀想でしょうがありませんね。 多分、分譲当初の購入者は、かなり高額な金額で購入されたハズ 今も相変わらず強気な価格で販売をするゴクレさんには、呆れます。 一体どれくらい在庫があるんでしょう？？？ 某不動産研究所には、ゴクレさんは完売としておりますが、、、、、、、 間違いなくまだまだ在庫がありそうですな～ 住民の方、どれくらい在庫があるのでしょうか？？？ 教えて下さい。 立地、アドレスが良いので価格次第では、バルク買いで叩いてみたい物件です♪ |
|
| No.126 |
by 購入検討中さん 2009-11-17 01:43:59
売り渋りっていうのはね、この物件って完成時がちょうどプチバブルの頃で、物件が完成しているにもかかわらず販売開始しないで、値段を吊り上げて販売した物件で有名だったのですよ。
|
|
| No.127 |
by 匿名さん 2009-11-24 23:07:44
閑古鳥が鳴いてるね。
この物件の状況を実によく物語ってるｗ |
|
| No.128 |
by 匿名さん 2009-12-26 01:33:31
冷静に考えると、これはなかなか良い物件かも知れない。
特に駅前の勝どきビュータワーが高すぎるし。 独特のデザインもTTTやハルレジ・テラに比べると欧州風で上品かも？ この値段で中央区アドレスが手に入るってラストチャンス？ レジ・テラは、やっぱ清掃工場横だし・・・ 環状２号と勝どき5丁目駅計画で化けるか？ |
|
| No.129 |
by 匿名さん 2009-12-26 13:39:01
とても、冷静な考えとは思えない・・
|
|
| No.130 |
by 匿名さん 2009-12-26 23:59:04
タワマンは修繕積み立てがどうなるか解らないとか、管理費が高いとか色々とリスクあり、この程度の物件の方が長期的に考えると安心かも知れないね。
築地再開発が進めば、ここの地価も急上昇か？ ゆりかもめが延伸されるのも時間の問題という気がする・・・ |
|
| No.131 |
by 物件比較中さん 2009-12-27 02:16:19
冷静に考えると、
他の選択肢もとれる価格帯だし 敢えてここにする理由とは？ 環状２号で利があるのはTTTや晴海の２物件も一緒。 この３つはすぐ売れた。 ゆりかもめ延伸をはじめ、夢盛りだくさんだから夢マンション。 よく近く通ると洗濯物が結構干されてたり、夜の明かりで 入居率が意外なほど？高いのがわかりますよ。 特に清澄通り沿いね。 |
|
| No.132 |
by 匿名さん 2009-12-27 02:59:13
冷静に考えると意外にメリットある？？
環状2号関係では、この物件のみ土地一部収用でマネーが入る。 更に、一番シオドメに近くもなる。 ポンプ施設のおかげで、北側のビューは11階以上は確保される。 駅７分は豊洲・芝浦・港南の湾岸物件に比較しても優位。 将来的には羽田空港直結の地下鉄新線？が近くを通る可能性もある？ タワマンと違って間取りに変な柱とかなくスッキリしてる。 勝どき５丁目再開発で南側にタワマンができるが、商業施設等も誘致される可能性あり、勝どき5丁目駅新設計画の実現性が高まる。 環状３号もできれば、浜松町とも直結される（但し地下トンネルなんで歩行はできない？） |
|
| No.133 |
by 匿名さん 2009-12-27 23:02:22
ゴクレが強気な価格設定を崩さず値引き交渉にも一切応じていないのは、やはり立地が劇的に改善する可能性が高いからか。
確かに、色々とオオバケする要素はあるね。 よく見ると、間取りも収納が多く無駄がない。田の字型ってのは、やはり散々採用されてるだけの合理性はあるよ。 ＴＴＴやレジ・テラといった特殊要因物件によって撹乱された既成概念を再点検してみる必要は確かにあるかもね・・・ |
|
| No.134 |
by 匿名さん 2009-12-29 00:47:04
レジ・テラ祭りが終わって、ここも意外と在庫がはけているようだ。
有明・豊洲行くくらいなら、やっぱこっちが良いと思うのか？ 景気も来年は回復に向かうから値下げは期待薄？？ よく考えてみれば、佃の高級タワマンより駅に近かったりするしな・・・ |
|
| No.135 |
by 匿名さん 2009-12-29 10:56:36
駅は駅でも、有楽町線と大江戸線の交わる月島駅ではなく、
勝どき駅だけどね。 考えるまでもなく。 |
|
| No.136 |
by 匿名さん 2009-12-29 11:16:16
でもここの物件の位置なら日比谷線の築地も歩けると思いますよ。
隅田川沿い歩けば15分強くらいでしょうか。 |
|
| No.137 |
by 匿名さん 2009-12-29 11:50:40
ぜ〜んぶ夢物語だな
|
|
| No.138 |
by 匿名さん 2009-12-30 00:27:43
よくよく調べたら近隣の公示価格等の推移は次のとおりだった。
路線価格（南西）（南東）公示価格６（南西公道沿いのポイント） 2002 14年 485 2003 15年 480 2004 16年 480 2005 17年 480 2006 18年 510 2007 19年 510 540 638 2008 20年 590 630 750 2009 21年 540 580 690 19年2月の竣工時点よりも21年の方が８％も高いんだね。まあ、20年よりは落ちてるけど。 こういうこともあって、値引きしないのか？ |
|
| No.139 |
by 匿名さん 2009-12-30 00:32:05
個人の趣味もあるが、どうも月島周辺は好きになれない。
勝どきの方が港区に近くて海沿いという感じ。 浜離宮や東京タワーや虹橋も近いしね。 月島は豊洲に近いので江東区っぽい感じがする。 月島に未来は感じないが勝どきにはロマンを感じるね。 |
|
| No.140 |
by 匿名さん 2009-12-30 01:39:51
勝どきは晴海や竹芝とかも近いんで、海っぽいね。
開かれたオープンなイメージ、開放感があるな・・・ 抜けている。 |
|
| No.141 |
by 匿名さん 2009-12-30 01:58:45
この会社のスレッド名物、営業さんによる販促キャンペーン中です。
|
|
| No.142 |
by 匿名さん 2009-12-30 21:20:30
まさか、営業だったら、ここまで解りやすく書かないよｗ
この物件は、売り出したタイミングが、異常値のＴＴＴやレジ・テラとかぶって不幸だったね。 あと、独特の販売スタイルが仇になっている面もある。 しかし、時代は今変わりつつある。 来年は築地の件も進展するだろうし、オリンピックはさておき、晴海の開発も漸次進むだろう。 長い目で見て不安要素は少なく、むしろプラス要因が多い将来有望な地域だね。 東京のマンハッタンみたいになるんじゃないかな。ＴＴＴがＷＴＣに似てるしｗ |
|
| No.143 |
by 匿名さん 2010-01-01 00:59:38
2016年オリンピックは東京が敗退したが、焦点は2020年のオリンピックに出るか否か？
東京落選の要因の一つとして大量輸送交通機関の不備が挙げられていたが、確かにゆかもめ程度では貧弱だったね。 仮に2020年に東京が再度名乗りを挙げるとした場合、このデメリットを補完すべく地下鉄新線の建設が期待できるな。 勝手な構想だが、ゆりかもめの新橋延伸は当然として、晴海通りの下を突っ切って、勝どき、晴海、新豊洲、有明、羽田空港とつなげる路線の建設が期待できる。 有明～羽田は、臨海線を経由してJR貨物線を旅客転用するのが合理的。 仮に、オリンピックに立候補しないにしても、都市計画上、鉄道空白地帯の晴海通りを通る地下鉄は可能性高いと思う。日比谷線が築地方面に曲がってるので直線で延伸という手もある。 いずれにせよ、地下鉄が新設されるのも時間の問題（今後10年以内？）かな。楽しみだね。 |
|
| No.144 |
by 匿名さん 2010-01-01 23:57:41
今日、この界隈を散歩してきたけど、本当に静かで良い立地だね。
勝どきビュータワーのあたりは、やっぱ晴海通りの喧騒がうるさいけど、ここは本当に静かだ。 しかも月島警察署が近いから治安も安心（晴海に移転するけど、それでも近い）。 対岸の浜離宮もイイカンジだし環状2号の橋ができれば、汐留まで歩いて10分かからないくらい近いね。 月島界隈も歩いてきたが、意外と買いものは不便な気がした。勝どきの方が良いかも。 |
|
| No.145 |
by 匿名さん 2010-01-02 20:43:48
絶賛するならさっさと買えばいいのに。
数年売れ残ってるでしょ、ここ。 |
|
| No.146 |
by 匿名さん 2010-01-02 23:45:56
今日は、総合的な立地を多角的に検証するために、芝浦アイランドと有明に行ってきた。
芝浦アイランドは高級感もあってきれいな町だが、タワマンが近接しすぎてるのと駅から遠いのと商業施設がピーコックしかないんで、住むにはどうかという印象。港区とは言え、う～～～～ん？ 有明は、何もないと言っていい感じで、自慢の都心眺望も遠すぎるし、レインボーブリッジも綺麗な角度では見えてない。ここも生活は不便な印象。しかも江東区だし。 総合的な立地はやはり、勝どきがベストとの結論を再確認する形となった。 勝どきの月島倉庫の跡地？には豊洲のララポートが移転してくるという噂もあるようだ。 因みに、この物件も遂に完売したという噂が本日、スマッチの勝ビュースレに出てるがマジ！？ |
|
| No.147 |
by 匿名さん 2010-01-03 21:58:57
月島駅周辺ってのは、意外に日常生活には不便かもね。
あと、もんじゃ焼きストリートとかあるから観光客が押しかけてきて落ち着かない雰囲気もある。 一方、勝どきは、意外と日常生活用の店もあるし、勝ビューで更に店舗も増えるし、一応、トリトンもある。本当にららぽーとがくれば格段に便利になり不動産価値も上がるね。 更に、特に観光施設もないので町全体が落ち着いた雰囲気あるね。あまり部外者は入ってこないということ。豊海の水産関係も特に部外者は来ないし。 |
|
| No.148 |
by 匿名さん 2010-01-03 23:14:00
これらの書き込み全部営業なのか・・ゴクレって正月から社員も大変だな。
|
|
| No.149 |
by 匿名さん 2010-01-04 10:57:21
仮に営業が書いてたとしても、結構説得力あり、何一つ反論できないな・・・
なんか、この物件、お宝な気がしてきたよ・・・ |
|
| No.150 |
by 匿名さん 2010-01-05 03:05:41
中央区ってのは、中古も坪単価はここよりも高かったりするね。
|
|
| No.151 |
by 匿名さん 2010-01-05 11:40:42
残り物には福…なのか？？
|
|
| No.152 |
by 匿名さん 2010-01-05 23:57:32
ここは外廊下の照明が強いので、夜は特に目立つね。
勝鬨橋からも勿論見えるが、なんと汐留や佃からも見えるよ。 色がマチマチなＴＴＴと違って同一色で綺麗に浮かび上がってるね。 |
|
| No.153 |
by 匿名 2010-01-06 00:14:37
しかし全く完売の気配がないですね。
|
|
| No.154 |
by 匿名さん 2010-01-06 00:23:51
デベにとっても極めて収益性の高いお宝物件でもあるので、焦って値引き販売しなくても、立地条件の更なる改善を待って気長に売れば良いというスタンスなんでしょうかね。
まあ、石原知事が口走ったとおりＮＨＫが築地に来れば日本の中心軸が確かに大きく移動しますけど・・・ |
|
| No.155 |
by 住まいに詳しい人 2010-01-06 00:57:34
>>154
ＮＨＫが移転するだけで 「日本の中心軸が確かに大きく移動します」って 大げさすぎるでしょｗ デベなのか、ただのゴクレファンなのか知らないけど そこまで必死過ぎると贔屓の引き倒しになりますよ |
|
| No.156 |
by 匿名さん 2010-01-06 01:19:04
渋谷はＮＨＫのおかげで発展したんですよ？
マスコミの影響力ってのは大きいです。 電通と日テレ、共同通信が汐留に来て、フジがお台場という具合にマスコミの中心軸は東に移動しています。 細かいこというと朝日新聞も築地に来ました（かなり昔ですが）。 この動きに止めを刺すのがＮＨＫの移転です。 特にＮＨＫは単なるマスコミではなく文化発信基地でもあり情報拠点でもあります。 ＮＨＫの移転（このこと自体が未定ではありますが）を過小評価するのはどうかと思います。 |
|
| No.157 |
by 匿名さん 2010-01-06 03:07:28
都庁が有楽町から新宿へ移転して一旦は軸が西に移ったかに見えたけど、その後、実は軸は東へ動いている。
青島都知事の時代に臨海副都心開発は一旦頓挫したが、東京都の本心は開発再開にある。 起爆剤としてのオリンピック招致は一旦失敗したものの、晴海・新豊洲・有明の開発は都の悲願とも言える。 この臨海部開発への橋頭堡が汐留であり、勝どきであり、環状２号というわけだ。 |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2010-01-06 05:24:37
豊洲汚染が発覚して築地も移転しないし、オリンピックも来ない。
この状況でどうやってNHKが築地に来られるの？ |
|
| No.159 |
by 住まいに詳しい人 2010-01-06 10:36:50
>>156
>渋谷はＮＨＫのおかげで発展したんですよ？ >マスコミの影響力ってのは大きいです。 東急vs西武の渋谷戦争とかご存じないのかな？ もちろんＮＨＫの存在も渋谷の発展に貢献していますが 一番大きな要因というわけではありません またＮＨＫが神南に移った1969年当時の渋谷は まだまだ乗り換え駅的なポジションだったわけで 伸びしろが大きかったから、その後の発展が目立ちます しかし既に朝日新聞もあれば、隣接して汐留のビジネスエリアや 銀座の商業エリアが存在する2020年（？）の築地にＮＨＫが移転しても 市場跡地自体の発展というものは大いに期待されますが 「日本の中心軸が確かに大きく移動します」なんてことは･･････ 第一、新聞やテレビなど既存メディアの凋落が著しい中で 10年後にＮＨＫという組織が残っているとは限らないわけですしね |
|
| No.160 |
by サラリーマンさん 2010-01-06 11:37:22
|
|
| No.161 |
by 匿名さん 2010-01-06 22:03:36
放送局があるってのは、やっぱ賑わいが違うね。
西武と東急の競争だけでは渋谷はあそこまで伸びなかった。せいぜい池袋レベルどまり。 文化的なスパイスが効かないと感度の高い人は集まらない。 本社勤務の社員数も半端じゃない。 お台場もフジが来たから、ああなったし、汐留、赤坂、六本木も然り。 一方で河田町や麹町は既に見る影もないね。 日本放送協会がなくなるというのは、現実的にありえない。 全国で何人雇用されてるか？関連会社や下請け政策会社等を加えれば莫大な人数。 組織体制に変更はあっても、消滅することは現実的にありえない。 また、築地の件だが、一悶着はあるが、現地では老朽化著しく無理。 既に移転のレールは敷かれており、移転しないことはもはやありえない。 2010年オリンピックに立候補するか不明だが、立候補しなかったとしても、これ以上、晴海や新豊洲・有明を放置しておくわけにはいかないので、何らかの開発は進めざるを得ない。 都内に残された、これらの未利用地は都心隣接で正にデベにとってのドル箱。 今後10年でガラッと変わるよ、過去10年でガラッと変わったようにね。 大江戸線が2000年に開通する前の勝どき・晴海って覚えてるでしょ？ |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2010-01-06 23:56:59
だから～～～
この物件を絶賛する暇があったら、 さっさと棟内MRに行ってお買いになったらいかがでしょう？ 先行投資でしょ？ 他の方に買われちゃいますよ？ |
|
| No.163 |
by 匿名さん 2010-01-07 00:16:05
|
|
| No.164 |
by 匿名さん 2010-01-07 00:21:14
環状2号と環状3号の交差点が勝どきできるわけだが、都内で環状線がクロスする地域って他にあるのかな？
なんか凄い立地な気がするが・・・ 環状3号で港区とつながれば、こっち方面にも新たな地下鉄新線ができるのでは？ |
|
| No.165 |
by 住まいに詳しい人 2010-01-07 18:11:32
>>164
>都内で環状線がクロスする地域って他にあるのかな？ 幹線道路同士の交差点は都内に数多あるので 環状線が交差することに何の意味もないとは思うけど 一応、明治通りと尾竹橋通りが交わる宮地交差点で 環状４号線と環状５号線がクロス･･･つうか分岐しています >環状3号で港区とつながれば、こっち方面にも新たな地下鉄新線ができるのでは？ 東京メトロも都営地下鉄も新線は全く考えていないので、まずあり得ないですね |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2010-01-07 22:11:35
環状線というのは言うまでもなく皇居を中心に都内を環状に回る道路。
それが、あろうことか垂直にクロスしちゃうってのは、この立地が正に交通の要衝として「約束された地」であることの証左。 しかも、宮地交差点は荒川区の新三河島の近辺で「クロス」ではなく「分岐」でしかない。 やはり、この立地は凄すぎる！！奇跡的だ！！ 地下鉄も人口が増えれば、けっこうフレキシブルに計画可能。 地上を走る鉄道と違って権利関係も簡単。 ゼネコンも仕事がないから安く建築費を抑えられる。 要は、国土交通省の審議会次第。 都営は経営的に厳しいがメトロは投資余力もあるし、羽田への地下鉄延伸は悲願。 既に社内的に何らかの構想はあるが、表に出ると地価が先行して上昇するので、社内秘にしてるんだろう。鉄道会社ってのは、常時延伸構想は社内で検討しているはず。 |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2010-01-07 22:47:23
よくまあ、都合良く思考できますな。
頑張ってください！ |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2010-01-08 00:38:25
正に奇跡の立地！？
ここを押さえれば帝都東京に王手がかけられるのか！？ |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2010-01-08 01:18:03
確かに環状線がクロスしてるって不思議ですね。
一体、どういう都市計画になっているのだろう？ たとえば、環７と環８がクロスするとか、普通考えられませんね。 |
|
| No.170 |
by 住まいに詳しい人 2010-01-08 02:26:28
>>166
>環状線というのは言うまでもなく皇居を中心に都内を環状に回る道路。 >それが、あろうことか垂直にクロスしちゃうってのは、 >この立地が正に交通の要衝として「約束された地」であることの証左。 勝どきを通る環状２号線は「皇居を中心に都内を環状に回る道路」じゃないんだけどｗ 当に問うに落ちず、語るに落ちるですね つうか厳密な定義では環状２号線って勝どきまでで、勝どきから有明は支線 環状３号線も港区方面から勝どき５丁目の交差点が終点 だから分岐であってクロスはしてないしｗ ホントに面白い人ですね まあ、そんなこんなで交差点の道路が放射線か環状線って気にするほどのネタじゃないから |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2010-01-08 23:19:18
語るに落ちるのはどっちかな？
環状2号も環状３号も皇居を中心に回る道路だよ。 そうでなかったら、一体何処を回ってるんだ？ 環状2号は、有明から外堀通りを経て千代田区神田佐久間町まで。 環状3号は、中央区勝どき3丁目から外苑東通りを経て江東区辰巳まで。 ウィキで「東京都市計画道路幹線街路環状第2号線」等を調べれば一目瞭然。 環状3号の起点は、そこにも書いてあるとおり、残念ながら勝どき５丁目じゃなくて３丁目。 つまり、環状２号と３号は分岐じゃなくてクロスしちゃってるんだな、これが。残念っ！！ 「住まいに詳しい人」の名が泣きますよｗ |
|
| No.172 |
by 地元不動産業者さん 2010-01-08 23:39:00
なんか路線がズれてきたけど、どっちにしろ残念なマンションですよ。
3年後には完売しているんじゃないでしょうか。 |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2010-01-09 00:17:04
やっぱり、奇跡の立地なんですね。
しかし、「残念なマンション」とはどういう意味でしょうか？ 周辺の特殊物件等のために正当に評価されていないという意味？ |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2010-01-09 21:32:55
|
|
| No.175 |
by 匿名さん 2010-01-09 21:51:17
立派な道路がたくさん出来て大気汚染もすごくなるんだろうね。
|
|
| No.176 |
by 匿名さん 2010-01-09 21:56:32
環状3号からは一区画離れており、環状２号からも南西は一区画離れてるのがミソですね。
|
|
| No.177 |
by 匿名さん 2010-01-09 23:24:59
ここって、「人気マンション・オブ・ニッポン2009上半期」の全国9位に入ってたんですね。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2009_half/area... なんか意外というか・・・なんで今頃というか・・・ |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2010-01-10 11:51:37
若干1名、褒め殺しレスをされている方がいらっしゃるようです。
|
|
| No.179 |
by 匿名さん 2010-01-11 00:31:35
全国で9位って、なんだかんだ言っても人気あるんだね。
|
|
| No.180 |
by 匿名さん 2010-01-11 21:52:45
全国で９位って凄すぎますね。
しかも、竣工してから結構経ってるのに・・・ 武蔵野タワーズより上ってのも凄い。 |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2010-01-11 23:04:04
キナ臭いですね…。
|
|
| No.182 |
by 匿名はん 2010-01-11 23:30:33
さすがクレストシティレジデンス「奇跡の立地」！！
この人気は今年も、来年も、再来年も、ずっと続く事でしょう！！！ 目指せ10年後もランクイン 「あれ？まだ中古マンションじゃないの？」なんて意見は無視です、無視。 10年後でも★新築未入居★ 減価償却分位は値引きしてもよいでしょう。 これこそゴールドクレストクオリティですよ～ |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2010-01-12 00:09:48
一昨年はランキング入りしてないのに、昨年入ったのはハルレジ・テラ効果か？
徐々に評価が見なおされつつある？ そりゃ、どう考えても豊洲や有明よりもいいもんね、こっちの方が。 |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2010-01-12 13:46:40
外観や住み心地はいいです。しかし問題あり。
現在環状２号線建設と、新橋の建設、目の前にある都営住宅の建て替えで 大型ビルができる予定ですから 日当たりは ほとんどなくなります ビルができたばあい 冬で昼間最大５時間が 日影になるときいていますから このままですと 冬は 日が当たらないと思います 今、見ている状況と大きく変わるとおもうので よく担当者に聞いたほうがいいと思います。 ついでに 住人にきいたところ、室内はきれいですが デザインが重視なので 室内素材は安普請みたい 冬は一日、ビル風が通気口から入ってくるため 暖房しても寒い。 業者さんからきいたところ 水洗まわり、とくに洗面台はとても弱い洗面をつかっているので 割れたりクレームがとてもおおいマンションだといってました。 購入を考えたので結構聞きましたよ この場所で一億未満なので 安いですが・・内情はちょっとびっくりでした |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2010-01-12 15:37:29
率直なところクレストレジデンスの知名度めちゃめちゃ低いと思います。
知らない人多いか、売れてない評判のほうが大きいと思います。タワーでもないしよさがわかりません。あとそのランキングもマンコミュで全然話題に上らないし、異質です。 自分が買った物件なので大切なのはわかりますが、現実を受け入れたほうがよいと思います。 |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2010-01-12 20:08:25
タワマンは、一見かっこいいけど、大地震で停電になったらエレベータが長期間止まって高層難民必至だし、水やガスのライフラインも停まる。
第一、揺れが半端じゃないよ。家具倒れまくりで圧死の危険もある。 それから、最大の問題は管理費と修繕積み立て。タワマンは足場組むだけで莫大な金がかかり、建て替えも不可能に近い（解体工事が莫大な金かかる）。長い目で見たら不安で住めないよ。 その点、この物件は妥当ですね。 日陰の問題も５時間日陰になるのは、特定の場所だけでしょ？全部まっくらにはならないはず。 そもそもＴＴＴの北側は最初から、日が当たらないしね。 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2010-01-12 23:23:04
>>その点、この物件は妥当ですね。
？？？ 敷地が道路用地になる関係で既存不適格物件になりますよ？？？ どこが妥当なのでしょう？？？ |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2010-01-12 23:41:56
既存不適格物件なんて、都内にごまんとあるでしょ？
せいぜい、建て替えの時に問題になる可能性はあるが、それは４０年先？ そのときには、当然に容積率・建蔽率等の公報上の規制も変わってるからナンセンスですね。 ４０年先も未来永劫、容積率・建蔽率が不変だとでも言うのでしょうか？ |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2010-01-13 00:32:27
今後10年後程度に想定される地下鉄新線を構想してみた。
可能性としては、（東）銀座から晴海通り地下を延伸するルートが高いと思う。 この場合、新設される駅は以下のとおり。名づけて【地下鉄晴海線】 【新築地】隅田川手前。予想される築地再開発のビルと直結。 【勝どき】大江戸線とクロス（なるべく隅田川沿いに設置） 【晴海】橋を渡る前に設置し、トリトンと直結。 【新豊洲】ゆりかもめと接続 【新有明】ガレリアの交差点付近。最開発商業施設と直結し、西に曲がって、以下、りんかい線に相互乗り入れ 以下、りんかい線を走り、品川シーサイド付近からＪＲ貨物線（旅客化）に乗り入れ、天空橋で京浜急行に乗り入れる（線路幅違ったらフリーゲージ）。これによって、羽田空港と直結する。 なお、東銀座の前についても構想すると、東京駅を起点として都営浅草線と平行して路線を新設するのが合理的であるが、何処にも乗り入れてない銀座線や丸の内線を利用するフリーゲージも面白い。 |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2010-01-13 00:47:55
ついでに環状３号を通る地下鉄新線も構想。
起点を東京駅として以下の駅を設置 【東東京】都営浅草線と接続 【八丁堀】京葉線、日比谷線と接続 【新川】中央大橋手前 【佃】 【月島】以下、大江戸線に並行 【勝どき】 【新勝どき】ゆりかもめに接続（環状２号とクロスする付近） 【豊海】 【竹芝】ゆりかもめに接続 【芝】都営浅草線の大門と三田の間に新設し、以下、浅草線に乗り入れし、やはり羽田空港へ。 名づけて【地下鉄湾岸線】 |
|
| No.192 |
by 匿名さん 2010-01-13 00:56:40
想定というか願望妄想だね。
残念ながら地下鉄新線はありません。 |
|
| No.193 |
by 匿名さん 2010-01-13 01:01:22
今後、晴海・新豊洲・有明の開発が進めば、地下鉄新設は必至。
需要が路線を延伸する。政治が動く。 逆に言えば、地下鉄新設は臨海副都心開発の必要条件。 |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2010-01-13 01:06:45
東銀座からりんかい線までは直線で6～７キロ程度で大した距離ではないね。
しかも、新豊洲から先は事実上何もないから工事も進めやすい。 |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2010-01-13 20:43:04
新地下鉄構想には、こんなのもあるね。
上のとは、ちょっとルートが違うけど（晴海重視なので勝どき通ってない）。 上の構想の方がいいけどね。 http://www.harumi-island.com/b2-1.htm |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2010-01-13 21:38:17
勝どき5丁目から豊海にかけても、いずれ大川端みたいになることでしょう。
絵的に映えるしね。 |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2010-01-14 00:29:53
地下鉄晴海線、早いとこ作っちゃえばいいのに。
今なら何もないから工事が楽。 地下鉄完成でアクセスが改善されれば、晴海・有明の開発も一挙に進み、何より仕事のないゼネコンが助かる。 失業者救済にもなる。 デベも儲かる。地価上昇で資産価値が増える住民も喜ぶ。 景気もよくなる。 2020年のオリンピックも招致できる可能性高まる。 正にいいこと尽くめだね。 不景気の今こそ、臨海開発を強力に推進すべきなのに。 やっぱ政治がなんとかして、八方すくみの状態を打開しないとね。 |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2010-01-14 12:16:51
なんだ、ここって３年目物件なんだ。
新築かと思ったよ。 ２割ぐらい値引くの？ |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2010-01-14 19:58:48
立地が良いので値引きはないです。
もたもたしてると値上げされますよ。 |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2010-01-14 20:32:22
ここは、都の「緑の回廊」計画で、「海の森」から連なる「風の道」にも該当するね。
つまり、そう滅茶苦茶な環境にはならない？ 環状2号の西側が「風の道」（緑の回廊？）に相当するようだ。 テニスの森→新豊洲市場→晴海５丁目→豊海運動公園→浜離宮公園 やっぱ、良い立地ですね。 http://www.uminomori.metro.tokyo.jp/outline_1.html |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
