クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[113: 周辺住民さん]

しょうらいはおかねもちになって

ごーるどくれすと
っていうちょーいちりゅうのかいしゃの

まんしょんがほしーなー

ぼく５さい

[114: 匿名さん]

少なくとも室内のグレードはTTTより上だよ

[115: 匿名さん]

まずスラブ厚さ180は今時ないよ

[116: 比較検討中]

>>114
それは無いw

[117: 匿名さん]

スラブ厚200ｍｍ以上でも上下の音は聞こえるものは聞こえると思います。仕様が低いという割には、スラブ厚以外の具体的な例が出てこない。なんでかな？？

[118: 匿名さん]

まだ売ってたんですか（驚）

[119: 匿名さん]

駅上始まるしいよいよ終了ですな。
あとはどういう終焉を迎えるかだ。

[120: 匿名さん]

どうしてもこの物件は売り渋りのイメージが拭えない・・・。

[121: 匿名さん]

売り渋りというか、売れてないだけかと

[122: 匿名さん]

>>4

は、一読の価値あり。

[123: 匿名さん]

こんなに住戸の間口をせまくして田の字部屋を多くしている。部屋の空間を無視した収益主義がすごいね、ここは。マンションレベルも低いし。

[124: 匿名さん]

たしかに他のゴクレ物件も売れてない

[125: マンション投資家さん]

とにかく売れてませんな～この物件、、、、
既購入者の方が、可哀想でしょうがありませんね。

多分、分譲当初の購入者は、かなり高額な金額で購入されたハズ
今も相変わらず強気な価格で販売をするゴクレさんには、呆れます。

一体どれくらい在庫があるんでしょう？？？
某不動産研究所には、ゴクレさんは完売としておりますが、、、、、、、
間違いなくまだまだ在庫がありそうですな～

住民の方、どれくらい在庫があるのでしょうか？？？
教えて下さい。

立地、アドレスが良いので価格次第では、バルク買いで叩いてみたい物件です♪

[126: 購入検討中さん]

売り渋りっていうのはね、この物件って完成時がちょうどプチバブルの頃で、物件が完成しているにもかかわらず販売開始しないで、値段を吊り上げて販売した物件で有名だったのですよ。

[127: 匿名さん]

閑古鳥が鳴いてるね。

この物件の状況を実によく物語ってるｗ

[128: 匿名さん]

冷静に考えると、これはなかなか良い物件かも知れない。
特に駅前の勝どきビュータワーが高すぎるし。
独特のデザインもTTTやハルレジ・テラに比べると欧州風で上品かも？

この値段で中央区アドレスが手に入るってラストチャンス？
レジ・テラは、やっぱ清掃工場横だし・・・

環状２号と勝どき5丁目駅計画で化けるか？

[129: 匿名さん]

とても、冷静な考えとは思えない・・

[130: 匿名さん]

タワマンは修繕積み立てがどうなるか解らないとか、管理費が高いとか色々とリスクあり、この程度の物件の方が長期的に考えると安心かも知れないね。

築地再開発が進めば、ここの地価も急上昇か？

ゆりかもめが延伸されるのも時間の問題という気がする・・・

[131: 物件比較中さん]

冷静に考えると、
他の選択肢もとれる価格帯だし
敢えてここにする理由とは？

環状２号で利があるのはTTTや晴海の２物件も一緒。
この３つはすぐ売れた。

ゆりかもめ延伸をはじめ、夢盛りだくさんだから夢マンション。

よく近く通ると洗濯物が結構干されてたり、夜の明かりで
入居率が意外なほど？高いのがわかりますよ。
特に清澄通り沿いね。

[132: 匿名さん]

冷静に考えると意外にメリットある？？

環状2号関係では、この物件のみ土地一部収用でマネーが入る。
更に、一番シオドメに近くもなる。

ポンプ施設のおかげで、北側のビューは11階以上は確保される。
駅７分は豊洲・芝浦・港南の湾岸物件に比較しても優位。

将来的には羽田空港直結の地下鉄新線？が近くを通る可能性もある？
タワマンと違って間取りに変な柱とかなくスッキリしてる。
勝どき５丁目再開発で南側にタワマンができるが、商業施設等も誘致される可能性あり、勝どき5丁目駅新設計画の実現性が高まる。

環状３号もできれば、浜松町とも直結される（但し地下トンネルなんで歩行はできない？）