クレストシティレジデンス（5）

[ビギナーさん]

金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。




物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[2: 物件比較中さん]

ここもう終わり？

[4: 入居済み住民さん]

マンション掲示板（１〜４）まで一気に見て、言葉の汚さ誹謗中傷に驚きました。が、同時に「そんなに嫉みやひがみがある憎たらしいほどの物件なのか」「買ってよかった」と、実感しました。気になって他の掲示板も見ましたが、ＴＴＴやＰＣＴや東雲の超高層マンションもすべて、嫉みやひがみが非常に多く投稿されています「煙突が…」「事件が…」「仕様が…」「デベが…施工が…」「人気が…」「営業か？必死だ…」「価格が…」「立地が…」「住民の質が…」ひどい場合には「かわいそう」「同情します」などなど攻撃の雨、彼らからすると欠点のない物件はどうやらありません。マンション検討掲示板が長所と短所を述べて検討の参考にする場であるにしても、怖いほどの攻撃です。自分よりいい暮らしをしている人が単純に憎いのでは？とすら思いました。
カローラやヴィッツやマーチや軽といった庶民車は嫉まれたりひがまれたり攻撃されたりせず、ベンツやＢＭＷといった手の届きそうな高級車を「スタイルが…」「燃費が…」「加速が…」「購入者の層が…」と目の敵のように攻撃するのと同じかと思いました。
決して当物件が超高級マンションだとは思いませんが「嫉妬されるほどのマンションを購入したい、嫉まれ憎たらしいほどの車を購入したい」「せっかく一生に一度（数度？）の買い物なら普通はいやだ」と思っていたので、このマンションが、人から見てどうなのかは内心気にしていました。
もちろん、私にはマイバッハやランボルギーニとおなじく庶民の域をはるかに脱した数十億数百億円の邸宅を購入できるだけの財力はまだありません。そういった、完全に手の届かないものは嫉みやひがみというより憧れや賞賛になるのだろうと思っています。
仕様や立地や価格に満足していますが、これから橋・環２・ポンプ場・公園・高層ビル・メディアセンター・オリンピック誘致など、近隣開発が劇的に進み、期待と不安がありましたが、この掲示板にある意味勇気付けられました。以上、住民からの個人的感想と意見、長々と失礼いたしました。

[5: 匿名さん]

クレストっていうのが最大のネック

[7: 匿名さん]

>>06
高値っていわれてもなぁ〜
ここには超の付く高級車があるけど、みんな高値だよ。。
余裕があるから持って維持できてるのでは？？

「あわれ」と上に向かって吼えるキミが「あわれ」で痛々しい。。。

[9: 匿名さん]

ＴＴＴが６〜８割程度の価格だったのが痛すぎ

[10: 入居済み住民さん]

高値掴みしていたとは知りませんでした。
今は勝どきのＴＴＴ（転売）、豊洲のＴＴＴ、有明や東雲マンションのほうが割高ですから。
私が検討した１年前には、激安のＴＴＴはすでに完売で悔しい思いをしました。確かに株のように安値で買って高値になるのはうれしいものです。
ＴＴＴ販売当時ここ勝どき５・６丁目は未開発で何もなく、土地も安く、現在のような開発計画やオリンピック誘致活動も未確定で、ここまで高値になることが予想できなかったのは、ＣＣＲに決めたほとんどの方はご存知ではないでしょうか。
ちなみに、実家が田舎にある私から言わせると東京のマンションすべてが高値掴みになります。
７０００万程度の物件はたった２０００万円で買えます。月３万円の駐車場はたった１０００円で広々。中央区であり、銀座や汐留が近い（近くなる）というだけでこの価格は、私の両親や地元の友人から言わせれば異常です。
しかし、それがいやなら都心三区はおろか２３都内すべてが＊＊らしくてとても買えないと思いますが間違っておりますでしょうか。
物件価格というのが需要と供給で決まるのをここの住民、というより都民は知っているのではないでしょうか。
今、湾岸地区全体がマンション供給過剰で空きがあります。それは価格というより物件の数が需要の割りには異常に過剰であるのが原因だというのは住民はもちろん、全国ニュースでしたから地方の方も知っていることです。
数年後高騰するか下落するか分かりませんが、今株も下がってますから、物件も安くなって購入するのは賢いかもしれませんね。しかし、あなたが購入後さらに下落するかもしれません。
私にはそんなのを数年待つ時間はありませんでした。
今、駅近でデザイナーで仕様がここより高級な中央区にある大型マンションで安い物件があれば、それを引き合いに「○○よりも高いぞ」とおっしゃれば「高値掴みだ」の説得力があります。

なんだかんだ言っても、昔の私も自分の車より高級な車を見ると「高い割りに遅いくせに」「高いだけで性能は…」「高いだけでカッコは悪い」「売れてないんでしょ？」「悪趣味だ」「ふーん、それは幸せなのか、かわいそう」「どうせ３年乗ったら半額になるんでしょ（なりませんが）かわいそう」と腹が立ち、嫉んでいました。人間ですもの。よく分かります。
また長くなってすいません。

[11: 匿名さん]

>>10
ごめんね、怒らないで聞いて欲しいんだけど、まず間違いなく誰も妬んでいないんだ。
そもそもそこまでの存在感が無いし、クレストというだけで検討候補から外す人が沢山いるし、
TTTと比べてほとんど全ての面において劣化してるでしょ。

ちなみにTTTの転売は分譲当時の1.1倍前後の成約も結構出てきてるよ。
あれ、そうすると君は高値掴みに・・・。

[12: 入居済み住民さん]

付け加えます。
一箇所　>>06さんに賛同できる点があります。
月３〜４万円の駐車場です。
確かにここの駐車場は近隣と比べると数千〜１万円ほど割高です。
駐車場分譲の話が住民対象にありましたが、マンション販売価格と比較しても異常でした。
高いというのもあり、現状３〜４割程度とガラガラです。しかし近くに空きもなく、複数台の車を１台に減らす方や、この際車をなくす方もいます。
分かってて購入・入居しましたが、価格の見直しがない限りこの点は住民からしても明らかな欠点だと思います。車好きの方はこの点に注意・検討が必要でしょう。

[13: 匿名さん]

>>11

1.1倍ですか？

仲介手数料、短期譲渡所得税額を考えると・・・。

[14: 匿名さん]

>>11
ＴＴＴの新人営業マンさんへ。
販売価格なら分かるけど、成約価格は実際には値引きしたりするから、販売関係者以外は知りえないのでは。まあ、新人だから。
あんな昔に安値で買ったのにたった１．１倍って、取引手数料考えたら赤字だ。あれ？自分で言っちゃった、うちは不人気物件ですって。まさに自己矛盾ですか。

あと、匿名だからって「ごめんね」「君は」って。上から目線の発言もほどほどに。あなたの品格が問われますよ。

[15: 住まいに詳しい人]

>>14
TheTokyoTowersは元々安値なので値引き販売なんて無かったわけで
オプション云々とか、キャンセル分の再販はともかく
基本的に価格表通りの販売価格です

あんまり知った風の物言いはしない方がいいですよ

[16: 匿名]

>>11＆15

ＴＴＴ（Totemo Taerarenai Tower）

スーパー下駄履きマンションでゴキブリの＊＊
でもって幹線沿いで排ガスまみれ・・・
環２・３開通で先が思いやられるねぇ〜・・・

[17: 匿名さん]

>>11&15
TTTの営業マンがしつこくここに何の用だろうか。
高値だのダイオキシン物件（←ＴＴＴ）だのってお互い戦って下げあって。。。
今でも競合物件でしょうが、お互い売れなくなりますョ。

>>15　の方、上司ですか？部下のレス　>>11　をよく読んでからレスしましょう。
当時の話じゃなく、今の販売・成約価格の話でしょ？恥ずかしい。

[18: マンション投資家さん]

ここはさあ　汐留〜築地跡地から橋が架かって前に道路が出来て、それでもって周りが
再開発された時に売ることを想定して買う投資用マンションでしょ。うまくすれば土地
が上がって高く売れるかもしれんが、自分でも住みたい俺は倉庫と取り壊し直前のマン
ションに囲まれて住みたくない。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[20: 匿名さん]

価格が下がってませんか？
１LDKが、３６９８万円からとなっていますね。
久々、HPを見ていたら・・・。
たしか、４１００万くらいからでしたよね。

　水天宮の方は変更していないようでした。

[21: ご近所さん]

もう直ぐ竣工後２年だから頑張って売って欲しいものですね。
しょっちゅうチラシが入りますが販売住戸数が全然変わらないのだけど
１戸も売れてない訳は無いから同じチラシを毎回使っているんですかね？？

[22: 匿名さん]

今朝折り込み広告が入ったけど販売戸数が18戸だった
確かにずっと一緒　　ずっと売れてないの？？

[23: 匿名さん]

18戸どころか100戸以上は売れ残ってるでしょ。

[24: 匿名さん]

販売戸数と、売れ残り戸数は違うでしょうからね。

ここといい、芝の物件といい、ベイクレといい、品川シーサイドといい、頑張ってるのはある意味凄いなぁ。

[25: 匿名さん]

えっ？？　100戸以上も売れ残っているんですか？？　
友人が月島の高層に住んでいて、遊びに行った際にここのMRに1年半くらい前に連れて行って
もらったんですが、どの部屋が残っているのか、またその部屋がいくらなのかも明かされず、
そんな不明瞭な売り方が嫌でここを検討から外させてもらったことがありました。
何でもっと情報をオープンにして売らないんでしょうかね。。。