ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

[ご近所さん]

ついに説明会の予約が開始しましたね。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

もちろん煽りはスルーです。


ヴィナシス金町タワーレジデンス

・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

[62: 匿名さん]

>>60
>ケチってるとしか思えないな。

買うやつがカネ出さないからだと思うよ。

[63: 匿名さん]

私も事前説明会に行きました。

第一期相当では先着順＋抽選の販売形式を取るとのことです。ざっと見たところ今回の売り出しの6割程度は既に商談中として埋まっていましたので、特にお得感が高い東西面のワイドスパンタイプをご希望の方は事前説明会に参加されることをオススメします（おそらく一般募集になるとすごく少ない住戸を抽選で取り合う形になりそうです）。

なお、10階までは賃貸層になり、共用設備も分譲組同様利用できるとの事ですので（もちろん賃料に管理/修繕費は入っているとのことで、金額も「買った方が安い」金額になりそうです）、そこをお気になさる人は要注意です。

[64: 匿名さん]

免震は一般人の受けはよいですが、実際に直下型地震などの事例がほとんど無いので、その効果はあくまで机上の計算でしかないです。
さらに（全てとは言わないが）免震にすると躯体強度を耐震ほど強固にする必要が無くなるため、上物を軽くそしてコストダウンすることができ、それが作る方のメリットにもなってます。免震＋耐震相当の躯体強度であれば安心ですが、単に免震だからって有利とは限らないです。
もっとも、免震だと揺れの少ない分2次被害は抑えられるかもしれませんが、それってある程度自己防衛できますから。

[65: 購入検討中さん]

>>60さん
耐震構造は躯体全体で力を逃がすものなので風でも揺れます（力には変わりません）。ちなみに、言われるほど揺れませんし、そもそも風での揺れ方は免震の方が酷いですよ（強風時は船酔いするぐらい）。まあ、風揺れなんかも考えると制震構造が一番優れているのでしょうけど（元々風揺れを防ぐために考え出された機構だし）。

>>64さん
私が今いるタワーは最近直下型震度5強を喰らいましたが、耐震構造だからと言って極度に揺れることはなかったですね（と言うか、何も落ちなかった）。

[66: 匿名さん]

ここって市川と環境似てるんですが、ラウンジは一般も利用できるんですか？
図書館もホームレスが湧くんだろうな・・・

[67: 購入検討中さん]

新聞の各戸配達サービスは受けられるのでしょうか？同デベロッパーのイニシア千住曙町では、コンシェルジュメニューの中に「朝・夕刊を玄関前まで配達する」と公式ＨＰに明記されてます。先月、フリーダイアルにて聞いてみましたが検討中であるとの返事でした。ハッキリと聞いている方がいれば教えてください。

[68: 匿名さん]

>>66さんへ
11月上旬にモデルルームで聞いた話によると
4階の共用施設は分譲・賃貸共同使用だが
スカイラウンジを分譲専用にするかどうかは
まだ決まっていないということでした。
（その後何か進展あったのでしょうか？）
いずれにせよ、居住者専用。

[69: 物件比較中さん]

>>６７さんへ
24時間有人管理ですので、セキュリティチェックを受けた専属の配達員が（生協なども含めて）入館する方法で配達を行うといってました。ただし、住戸への新聞配達は朝刊のみになるそうです。

[70: 匿名さん]

>>66さん
市川もここもラウンジ（と言うか共用設備全般）は居住者専用。

>>67さん
各戸配達だと聞いた記憶があります。

>>68さん
私は最近MRに行きましたが、共用設備は全て分譲/賃貸共用だと言われましたよ。

[71: 匿名さん]

このデベさんの他物件を購入した者ですが…
「営業」も契約後案内を引き継ぐ「業務」も関連会社（オプション・保険等）も、ともかくこちらから聞かないと情報を出しません。
こういうところで情報交換をしながら
いろいろ質問や要望を出してみることを是非おススメしておきます。

[72: 匿名さん]

>>70さん
市川は、最上階が公共の展望ラウンジになってて
部外者の一般人も入れます。もちろん図書館も。
まぁ、こことは関係ないですが。

[73: 匿名さん]

本当に耐震構造で十分問題がないなら、デべはわざわざ金を掛けて制振や免震の構造タワーになんかしませんよ。

最近は、ＵＲ都市機構でさえ制振や免震のタワーを造ってますね。

[74: 匿名さん]

>>72さん

>>70さんは>>66さんが誤読を誘引する書き方をしているのを揶揄してるだけだと思うけど。

一般向けの展望ラウンジがないことは公式HP見れば一発だし、わざわざボカした書き方をしてるのは何らかの悪意があるからでしょ。どこに向けられた悪意かは知らないけど。

[75: 購入検討中さん]

それはそうと住まいサーフィンのユーザ評価が更新されていました。
90点の高評価がついたので喜んでいたのですが、やっぱり免震じゃないと厳しいのかな。
心配になってきてしまいました。
豊洲は風が吹いただけで揺れるとの事ですが、タワー物件って台風が来た日には何時間もずっと揺れっぱなしなんでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>75さん
これまでに直下型大地震を経験しているのは残念なことに耐震構造の建物しかないので、免震や制震がどこまで機能を発揮するかは未知数です。構造上耐震でも免震でも制震でも問題ないはずですが、こればかりは起きてみないと何とも。現段階では「気持ちの問題」でしょうね。

＞豊洲は風が吹いただけで揺れるとの事ですが、タワー物件って台風が来た日には何時間もずっと揺れっぱなしなんでしょうか？

私が今住んでいるタワーは29階耐震構造ですが、台風でそんなに酷く揺れることはないですね（揺れるには揺れます）。揺れに関してはその構造上免震が酷いですね…風が強い日には船に乗っている気分になれますよ。そういう意味では制震構造が一番優れているのかも知れません。

[77: 匿名さん]

>74
>一般向けの展望ラウンジがないことは公式HP見れば一発だし

HP見ただけじゃ分からないが・・・

[78: 匿名さん]

「今後の予定スケジュール」が全然予定どおりに進んでいませんね。
先行販売、第一期販売の開始も大きくずれこみそう・・・。

[79: 匿名さん]

>73さん、75さん、76さん

前にも書いたのですが、免震のメリットの1つは『躯体を軽く出来る』です。
誤解を恐れずに言えば耐震構造の物件ほど強固に作る必要が無い、すなわち建設費も安く上がるから。加えて素人相手への訴求力がありますからね。

[80: 匿名さん]

>>77さん

＞HP見ただけじゃ分からないが・・・

そう？どう分からないかが不思議だけど。どこをどう読むと一般開放されているように見えるのかなあ…ラウンジを一般開放しているところなんて珍しいから、常識的に考えればすぐに分かることだと思うけど。

[81: 匿名さん]

>>80
市川が引合いに出てるから、当然一般開放も考えるだろ！
その旨ＨＰに謳ってないし、ここも同じような官民一体の再開発だし・・・

[82: 匿名さん]

>>81さん

何をそんなに興奮しているのかは知りませんが、市川を勝手に引き合いに出しているのは>>66さんですが。

＞その旨ＨＰに謳ってないし

書いてないなら分からない、と言う低レベルな話であれば、もっと聞くべき話はたくさんあると思うけど。共用施設に一般人が入りませんとも書いてないし、もっと言えばあなたの買うはずのマンションの鍵が他の誰にも渡されませんとも書かれていませんよ。

もう一度書きますが、ラウンジを一般開放しているところなんて珍しいので、「常識的に」考えれば一般開放ではないことぐらいすぐに分かることだと思いますが。

[83: 匿名さん]

66です。
かつて市川も検討し、似たような環境なので質問しました。


＞80さん
＞書いてないなら分からない、と言う低レベルな話であれば、もっと聞くべき話はたくさんあると思うけど。

ここは分からない事を情報交換する場ではないのですか？
あなたに低レベルだと判断されたくないですね。

[84: 匿名さん]

>79さん
建築費を安くできるのは免震装置から上の階の話です。
免震装置及びその下は頑丈に作らなければいけないので、
トータルでの建築費は免震の方が割高になります。
本当に免震の方が安く上がるなら、日本中免震マンションになりますよ。

[85: 匿名さん]

>>83さん
同じく元市川タワー検討者だけど、
自分は全くそんなこと思わなかったけどね。＞一般開放
大小関わらず躯体内上部の共用設備を一般開放するマンション自体が非常に珍しいし、
（と言うか個人的には市川タワーとTTTしか知らない）
市川の場合は最初から一般開放ラウンジとスカイラウンジとは区別していたし、
そういう所はHPでもちゃんと明記しているしね。

常識とちょっとした下調べで解決するような話だけど、
それすら信用できないぐらい不安なら、
ウソ&煽りアリの匿名掲示板なんかで聞かないで、
素直にMRに行けば良いと思うよ。
匿名で電話しても丁寧に答えてくれるから（不安なら184付けて）、
MRで個人情報取られたくなかったらそうしてみたら？

ちなみに、私はMRに行ってきましたが、
そんな話はされませんでした。＞ラウンジ一般開放
賃貸組も使います、なら聞きましたけどね。

>>84さん
免震は免震ゴムを30年ぐらいで交換しなきゃならないのも痛いですよね。
躯体強度が100年だとしても、
免震ゴム交換のために莫大な修繕費を積まなきゃならならない。
加えて同じぐらいのタイミングで大規模修繕が入りますから、
免震マンションを買う場合は管理費/修繕費の上昇レベルもちゃんと把握した方が良いですよね。

[86: 匿名さん]

>84

＞トータルでの建築費は免震の方が割高になります。
そう結論づけできるデータはどこにあるのかな？

＞本当に免震の方が安く上がるなら、日本中免震マンションになりますよ。
関係者なら知っているはずだが免震は新たなコストダウン手法です。
事実、最近の新規物件の概要見れば分かるように、免震は相当増えてますよ。
建築業も製造業などと同じく、常にコストダウンの新手法を考えるのが責務ですから。

[87: ご近所さん]

金町駅前マンションなら２路線使えて便利。東京都心に出るのでも、金町線の上野行きならラッシュ時でも日暮里まで座っていけます。

[88: 物件比較中さん]

あのどうしようもない京成金町線を２路線目に入れることに違和感満々。

[89: 匿名さん]

内装の説明相談会（スタイリングコンポジションでしたっけ）の話を聞いた方いらっしゃいますか？どんな感じでしたか？

[90: 匿名さん]

>>88さん
意外と使えますよ、金町線。
日暮里に1本で出られるのは意外と便利です。
本数少ないけど。

>>89さん
あー、そんなスケジュールがありましたね。
まだ連絡ないですが…希望者だけなのかな？

ちなみに図面集ってみなさんもらいました？
私は図面集とプラン集をもらったのですが、
12月中発表の正式図面と何が違うのかぜんぜん分からない…。

今週末あたりMR行こうかな…。

[91: 匿名さん]

>>90
日暮里でＪＲ乗換え？
だったら金町から・・・

朝は10分、昼は20分おきの京成は都内じゃありえない！

[92: 匿名さん]

>>90さん
11月上旬に正式でない図面集とプラン集はもらっていたのですが、
12月中旬予定といわれていた正式図面集がもう配布されているのですね。
この件に限らずですが、我が家は営業さんにお願いしていても連絡がもらえないです・・・。

[93: 匿名さん]

>>91さん
うお、西日暮里忘れてました…。orz
まあ、確実に座っていけると善意解釈していただければ…。

>>92さん
誤解を生む表現でごめんなさい、
私が言いたかった事は、
今もらっている図面集が背表紙があるあまりにもしっかりしたものなので、
（普通最初にもらえる図面集って中綴じのしょぼいやつが多いと思います）
これと正式図面集にそんなに差があるのか？
と思っただけです…。

まあ、タイトルに「正式図面集」とでも書かれるだけ、
と言うオチなのかもしれませんが。

[94: 匿名さん]

週末の事前案内会の予約も結構空きが出てきたね。
所詮金町だとこの程度か・・・

[95: 匿名さん]

図面集なんて、何度も修正を繰り返しますよ。

[96: 匿名さん]

>>94さん
先着順の物件ってこんなもんだと思いますよ。
抽選のように通いつめて営業の心を捕らえる必要も無いし。

[97: 匿名さん]

金町って住みやすいですか？
公立中学校の質、荒れていませんかね？

[98: 匿名さん]

学区は金町小と常盤中とのことです。
金町小は越境も多い優秀校らしいのですが、
常盤中は分かりません。

[99: 匿名さん]

そういえば、足元に入るスーパーはマルエツだそうですね。

[100: 匿名さん]

営業曰く銀行はちばぎんだそうです

[101: 匿名さん]

マルエツか、タワーに入るスーパーってマルエツが多いね。
たいして安くはない。

[102: 葛飾住んでたさん]

常盤中って葛飾区では最上位の中学じゃなかったっけ？
てか葛飾区って学区選択制だし自分で選べるんじゃん？

[103: 匿名さん]

>>101さん
まあ、西友よりは良いんじゃないでしょうか？
西友は生鮮が全くダメなので…。

>>102さん
そうだったんだ。＞常盤中

東京は区内なら学区制ああるけど、
葛飾区だとどこが良いんですかね？

[104: 匿名さん]

当物件北側に隣接する商店街も再開発組合が発足したと聞きました。
何年後になるかはわかりませんがいずれはキレイに整備されるのでしょうね。

[105: 匿名さん]

>>104さん
マンション北側も再開発されるとMRで聞きましたよ。
マンション＋駅前再開発で1つの再開発だそうで。
（再開発事業体自体は違いますが）

三菱マテリアルの再開発もあるので、
かなり様変わりしそうですね。＞金町

[106: 匿名さん]

ここは金町小学校が学区で、
どうやって子供が水戸街道を渡るのか不安だったのですが、
ちゃんと水戸街道に歩道橋があるんですね。

トンネル状になっていて暗いのが難点ですが…。

[107: 物件比較中さん]

もう売ってるの？ココ。

[108: 不動産購入勉強中さん]

高くない？上階は水戸街道の音心配

[109: 匿名さん]

>>108さん
私も水戸街道の騒音気になります。
中層階(20階前後）と高層階（30階程度）では音の大きさも違ってくるものなのでしょうかね？
いくらかマシになるなら中層階のほうがいいかなと。

[110: 匿名さん]

この物件は地縁もあって申し込もうかと思うのですが、人気のなさ（ＭＲは休日でも閑散）と金町にしては高価格
（このご時勢に加え再開発タワーとはいえやはり高い）のため迷っています。
相場の下落を期待して約1年半後の竣工後まで買い控えるか！？とも考えます。現物買いなら騒音の程度も確認できますし。
ですが、その頃に希望の部屋が残ってるとも限らない。優先販売の申込は今週末からですよね。本当に迷います。

[111: 匿名さん]

待ったほうが賢明ですよ。買った途端に資産価値が３割下がったら目も当てられない。今は様子見の時期かと思います。