ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

[ご近所さん]

ついに説明会の予約が開始しましたね。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

もちろん煽りはスルーです。


ヴィナシス金町タワーレジデンス

・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

[463: 買い換え検討中]

金町の北口はまだスーパーもあるし、まだましだけど、南口のこのタワーの周りの商店街はどうしょうもない。がく然とした。入居したらどこで買い物するんですか。

[464: 匿名さん]

そんなの今のところは南口で買えばいいんでないですかね。
さておきプラウドもし240万だったら平均80㎡6000万近いじゃないですか。
マリナーゼが集う新浦安並？ありうるんだろうか。

[465: 匿名さん]

金町で坪240？？？
購入したら数年後後悔するのは目に見えてるよ。
240ならそれこそ北千住のかなり良い立地の物件買えるよ。

[466: 匿名さん]

>>456さん
速度が速い、と言いたいのでしょうか？速度が出て喜ぶのは鉄分が多い人だけですけど・・・。一般の人は「乗り換え回数」「トータルの移動時間」から利便性を判断しますよね。

>>463さん
ここのマンションの下にマルエツが来るので何の問題もないと思いますが。それに、駅向こうですが東急ストアだってありますし。この駅は通路に段差がないので自転車でも楽に行き来できますよ（駅構内は必ず降りて自転車を押しましょう）。

>>465さん
それ何年前の話ですか？今や日光街道沿い駅歩実質10分以上のサンクタスですら坪260万ですよ。同じ日光街道沿い向こう側のマンションが坪200万だった時代が懐かしいですね。

[467: 匿名さん]

>>466さん
南流山や市川でも松戸でもいいけれど、千葉より距離は近くても、例えば
ＪＲの東京駅まで時間はかかるし、線は鈍行一本しかないところが比較して
単に不便な面もあるってことじゃないですかね？

[468: 匿名さん]

>>467さん
松戸から東京も金町から東京も同じ32分ですよ、快速と緩行の差はないですね（常磐線東京駅乗り入れで今後変わる可能性がありますが）。南流山は37分、ちと遠い。市川だと19分と破格だけど、駅前タワーのお値段も破格の坪平均260万ですからね・・・。

常磐緩行、と言うとなんか遅いような気がしますが、千代田線だと考えると分かりやすいかもしれません。

[469: 匿名さん]

金町の大規模？開発には駅を大きくするとかはないの？

もう、金町の駅はいっぱいいっぱいの様な気がする。

[470: 匿名さん]

金町駅いっぱい、いっぱいだけれど、うわさにも全くでていません。

[471: 匿名さん]

あの綺麗とは言い難い駅が整備されないことには、再開発と言われても説得力に欠ける…

[472: 匿名さん]

ＪＲ金町駅が複合ビルになり、京成線がそこの中まで伸びて、駅が一体化して雨にぬれずに乗り換えと買い物ができるようになるといいな。

[473: 匿名さん]

>>471さん
今回は駅前再開発ではなくて、あくまでも金町6丁目再開発ですからね・・・。とは言え、今のキャパシティではいずれ破綻することは目に見えていますが。

常磐快速線の東京駅乗り入れが良い方に影響して、緩行線の輸送力強化が検討され始めたりすると、金町や亀有辺りの駅整備が進むかもしれません。もちろん、期待値であり実現するかは全くの白紙ですけど。

>>472さん
それは多分ないかも・・・。将来的に金町線は単独線として高砂⇔金町間の折り返し運行だけになる予定なので（東武西新井大師線と同じ）、京成の駅が大きくなる可能性は少ないです。

[474: 匿名さん]

473さん　ありがとうございました。ヴィナシス金町を選んだ人やこれから選ぼうと人たちのためにも金町がこれから駅や交通機関が利用しやすくなって、商業活動が活性化してくれるといいですね。

[475: 匿名さん]

開発後に期待できるかどうか？

[476: 匿名さん]

遅々として進まない新宿再開発とここの北側駅前再開発次第じゃないかな？

[477: 物件比較中さん]

ここの再開発の敷地面積は西新井より広いですよね？
完成したら凄そう！

[478: 匿名さん]

>>477さん
駅から離れているのがちょっとね・・・。＞新宿再開発

ただ大学が来れば若者で活性化すると思うので、
それなりの恩恵があることは期待できると思います。

[479: 匿名さん]

>>474さん
あれでも昔に比べるとかなり綺麗になったと思いますけどね。

こことここの北側の再開発、そして新宿の再開発が完了すれば、
かなりの人が金町駅を利用することになりますので、
そうなると地域も活性化していくのではないかと思いますよ。

元々南北からもバス便で人が多く移動してくる駅なので、
東京の東、葛飾の中核都市として発展すると思います。

[480: 匿名さん]

住民板からの転載ですが、
医療フロアは耳鼻咽喉科・皮膚科・内科・歯科・薬局が決まっているそうです。
あと1区画あるとのことですが何科が入るんでしょうね？

[481: 契約済みさん]

もっとあっさり完売するかと思いましたが、意外と時間掛かってますね…。

[482: 匿名さん]

>>481さん
未販売住戸もありますから、
全然売れてないわけではないのですけどね。
抽選方式を取らないので販売後即完売と言うシナリオもないですし。

ただこの不動産大不況下、
かつ金町と言うマイナーな立地で既に8割販売なので、
他物件と比べても良く健闘してると思いますが。

[483: 匿名さん]

プラウドは尚更苦戦するでしょうね

[484: ご近所さん]

住人版ありますね！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/

[485: 匿名さん]

>>483さん
住民板によると、北側のマンションも野村らしいですからね・・・。
何を考えているのか・・・。

[486: 匿名さん]

野村は怪しげな行動してますね。
いずれにせよプラウドシティが成功しないと北口のやつの計画も大きく変わるでしょう。
プラウドシティは失敗すると睨んでますが

[487: 匿名さん]

>>486さん
プラウドシティは全貌が見えていないのでなんとも・・・。
プラウド新浦安みたいにイメージだけでかなりを捌くかもしれませんし、
再開発の内容や完成までの期間によっては大化けする可能性も否定できないですから。

それと、ここの北側は再開発組合がいるのでプラウドブランドにはならないかと。
つまり、野村の損得で大きく計画が変更される可能性は少なくて、
どちらかと言うとヴィナシスの成否で決まるんじゃないかな？

金町が発展すること自体は良いことだけど、
豊洲のようにデベの損得だけで街が作られていくのも、
後々のことを考えると・・・。

[488: 申込予定さん]

金町の発展のためにヴィナシス頑張れ、プラウドシティも頑張れ。買う人のために街が発展してください。

[489: 匿名さん]

確かに、新宿の前にヴィナシスとプラウドの成否で金町の発展も決まりそうだからなあ。

しかし、新宿再開発は本当に歩みが遅いね…。
先に金町駅北口の団地が新しくなっちゃんじゃないかと心配しちゃうよ。

[490: 匿名さん]

久しぶりに住宅情報ナビを覗いてみたのですが、
先着順が3戸捌けて残り4戸だそうです。
1期3次14戸も捌けたようで本日から新たに4次として14戸出ています。

過去情報と照らし合わせながら計算すると、
仮に3次14戸分が完売したとして、
新たに出てきた4次分14戸と未発表住戸17戸に先着順4戸を加えて35戸の残。
地権者住戸を除くと全体で324戸販売しているので、
販売開始から半年強で約9割が販売完了と言う計算になります。

この調子だと竣工1年前に完売もありえるかもしれませんね。
金町でこの人気ぶりはちょっとビックリかも。

[491: 物件比較中さん]

ヴィナシス金町が健闘しているのは認めるけれど、どこの部屋が残っていて検討できるのか不透明ですね。過去の情報と照らし合わせながら計算しないとわからない売り方が評判悪い原因と思います。何でも透明性が問われる時代です。デベのご都合主義は消費者から見放されます。

[492: 購入検討中さん]

>491さん
>どこの部屋が残っていて検討できるのか不透明ですね。

物件比較中とのこととですが、実際モデルルームに足運ばれました？
私はこの週末も伺ってきたのですが、全体の一覧表で(建物のフロア・部屋の並びになっている）で、リアルタイムの販売状況、明確に見せていただけますよ。
完全に販売済みの部屋と・検討中段階の部屋かも教えていただけましたし。
空いている部屋も、今日、平行してほかの営業さんが話をすすめているかも確認してくれました。
そういう意味ではとても透明性が高く感じましたが。
ここの掲示板の情報や即時性の差があるWEBの情報照らし合わせている程度で、
透明性とかって言葉で論じるのは、ここに限らずデベが可愛そうな気がします。

[493: 匿名さん]

一覧表と本当の空き室情報と
違いはあるでしょうけどね。

[494: 匿名さん]

完売って言ってる物件でも、キャンセル出ました！ってチラシいれてくること考えると・・・
web？掲示板？ＭＲの一覧表？さて、何を信用していいのやら？(笑)

[495: 匿名さん]

一覧表で水増しするのは常識ですよね。
一見購入検討者の選択の幅を狭めて無意味そうだけど、焦りを誘わすという意味では結構効果的のようです。
ただ、それを差し引いてもここは健闘してると思います。

[496: 匿名さん]

まあ、原則的にはMRで情報を仕入れるのが確実ですからね。
ここに書かれているものは現状出ている情報から立てた仮説なだけですから。
透明性うんぬんについてはぶっちゃけどこの物件も変わらないかな。

むしろここはちゃんと住宅情報ナビの情報を更新してるだけマシかも。
中には販売戸数を出さず、売れなかった分を次期に廻してるのに、
「第○期○次完売御礼！」とか出すところもあるからね。

>>494さん
契約成立してても金消契約までの間に違約金覚悟で解約されたり、
そもそも金消契約が成り立たない（審査落ち）ケースもあるので、
完売しててもキャンセル発生と言うのは普通のケースですね。
どの物件でも起こるので別に不思議な話ではないかと。

いずれにせよ、何を信じるかは自分が決める話かと。

>>495さん
ここは売れ行き的に水増しはないと思いますよ。
抽選と平行してやっているので単純に販売機会を減らす行為ですので。
全てを先着順で売る場合は小出しも効果的かもしれませんが。

[497: 匿名さん]

何を信じるかは自分が決める話って都合のいい言葉ですね。誰に?。勿論、マンション業者に。

[498: 匿名さん]

>>497
自分で判断できない人間が数千万の買い物をしようと考えること自体が危険だと思うけど。

[499: 匿名さん]

ところで神奈川の六会コンクリート株式会社から出荷された廃棄物溶融スラグ入りコンクリート使用事件や市川駅前タワーマンション清水建設の鉄筋不足事件が報道されているが、ここの大成建設や東海興業は大丈夫か、水増し一覧表どころではないぞ。こんな事は自分では判断できないからな。

[500: 匿名さん]

>>499さん
六会コンクリートの件は神奈川の西部に限定されている話なので現時点では関係ないですね（コンクリートは固化するまでの時間があるため遠くまで輸送できないそうです）。市川の話は清水建設の話なのでやっぱりここは関係ないかな。

もちろん、これから先同じことがこの物件に起きないと言う保証はどこにもないのですが、分からない未来を心配してもあまり意味がある行為だとは思えません。それに、それはどこの物件でも同じことですからね。

[501: 匿名さん]

公式サイトに先着順残戸と第1期4次それぞれの間取りと階数、価格が出てますね。
先着順5戸と抽選13戸。
先着順が1戸増えて抽選が1戸減っている計算になります（総数は同じ）。

高層階の一部がまだ残っていますけど、
広すぎたり間取りが微妙だったりしますね。

[502: 匿名さん]

神奈川のプラウドすずかけ台がずさんな施工でもめているが、東海興業が施工会社。
大成建設は悪くは聞かないが東海興業はあぶないぞ。夢を持って数千万の買い物をした人がかわいそうだ。

[503: 匿名さん]

東海興業も人によって評価が全然違うみたいなので、
（野村との相性がどうも良くないっぽい）
多分東海興業の抱えている現場監督の力量に差があるのでしょうね。

どこの現場でも同じではありますが、
良い現場監督さんが付くようにお祈りするしかありませんね。
（大成がメインなのでまあ大丈夫だとは思いますが）

[504: 匿名さん]

ちなみにプラウドシティ金町ガーデン は東海興業が単独施工です。最悪の組み合わせ。それだけでもとても買えないですよね。ここも大成建設だけにすればよかったのに。

[505: 匿名さん]

いろいろな情報をチェックしていくと、
どうも東海興業単独の問題ではないような気がします。

施工ミスはどの物件にも残念ながら一定の割合あると思いますが、
それにプラスしてデベや管理会社の対応が悪いので火に油を注ぐ状態になっているようですね。
東海興業の施工レベルも微妙な感じはしますけど、
どちらかと言うとデベのアフターフォローの悪さが問題なような・・・。
（だから某デベとのペアの時が特に悪し様に言われているように見える）

もちろん、実際はどうかは分かりません。
悪評は尾ひれ背ひれが付いてすぐに広まりますけど、
好評は口に上ることも基本的にないですからね。

[506: 匿名さん]

そういえばMRのエントランスって、
実際のヴィナシスのエントランスをイメージしているんだとか。
比較的落ち着いた感じで個人的には良い感じだと思います。

[507: 匿名さん]

そろそろプラウドシティ金町のMRもオープンしますね。ここの残戸とあっちとどっちが良いのかな？

[508: 匿名さん]

それ以前に価格の問題が先でしょう。
噂通り坪２４０で出してきたら検討にいれる価値もありませんから。
ここは駅前タワー坪２１０の格安で、現在のマンション市況の中で大健闘しているものの飛ぶように売れてるわけでもないですから、野村も最低限同じ坪単価にしないと消費者はついてこないとおもうのですが、さてどうなることやら

[509: 匿名さん]

新宿地区の住友タワー40階の動向も同じタワーだけに気になります。いつ頃建つのでしょうか。

[510: 匿名さん]

住友タワーは全く情報ないですよね。
と言うか、住友タワー自体本当なのか？と言う感じ。

[511: 匿名さん]

本日のヴィナシス。
随分と高くなってまいりました。

[512: ご近所さん]

もう31階〜32階までになったんですね。
残り10階でしょうか。

今日たまたま近くの銀だこに行きました。
通り行く方は皆さんヴィナシスを見上げていますね！

確かに圧巻です！！