ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

[ご近所さん]

ついに説明会の予約が開始しましたね。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

もちろん煽りはスルーです。


ヴィナシス金町タワーレジデンス

・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

[222: 匿名さん]

>>221さん

音の話は>>140あたりの話が参考になりますよ。
あとは感覚の問題なのでなんとも。
ただ、1つだけ言えるのは、人間は慣れる生き物だと言うことです。

[223: 匿名さん]

内廊下ではなく、吹き抜けになっていますよね。
廊下でも傘をささなくてはならいんでしょうかね。
風は大丈夫なんだろうか。。特に高層階・・・

[224: 匿名さん]

>>223さん
塔状の建物なので、最上階ならそうかもしれませんね（吹き込み）。それ以下ならほとんど問題ないと思いますよ。外にさらされているわけではないので。ただ、この物件は北側の一部に開口部があるため、それがどう影響するかは未知数ですね。もちろん、一部だけに吹込みがある程度の影響でしょうけど。

[225: 匿名さん]

北側に開口部ありましたっけ？

[226: 匿名さん]

>>225さん
北側の貨物エレベータホール両側2箇所に吹き抜けがありますね。
ここが開口部になるのではないでしょうか？

[227: 匿名さん]

このマンションは雨の日にはどの階も中心部に雨が降っていることになるのですか。
北側の吹きぬけは階により違うみたいです。
図面では39階、35階、30階、25階・・・は北側の開口部がテラスになっているので、北側の筑波山が眺望できるのではないでしょうか。ということは、雨も吹き込まないし、ねらい目かもしれませんね。

[228: 購入検討中さん]

その部分が開口部なんですね？
横殴りの風の場合には吹き込んできそうですね。

テラスがある階の一つ下は、テラスの床が防御してくれそうですね。

[229: 匿名さん]

テラスというからには外に出られるんですかね？
次回ＭＲに行ったときに聞いてみようと思います。

[230: 匿名さん]

北側の開口部は吹き抜けの階とテラスの階とトランクルームの階があるようで、トランクルームの所からは多分外が見えないと思います。その上他の階の人が荷物を持って出入りすることを考えると落ち着かないのではないでしょうか。どうして、地下などに集めなかったのか不思議です。

[231: 購入検討中さん]

このマンションの東向きの角部屋（実際にはほとんど北向き）は、高層（２０階以上）でも日当りは悪いのでしょうか。このマンションの部屋のつくりで気に入ったところは東側の角部屋なので、ほとんどの面が北向きと言っていいと思うのですが、日が当たらないと、洗濯物がかわかなかったり、部屋の中が暗くて気が滅入ってしまうのではと気になり、なかなか踏み切れません。どなたか、アドバイス頂けませんでしょうか。

[232: 匿名さん]

>>231さん
東向きの角部屋？ここの物件にそんな角部屋はありませんが…。
他の物件と勘違いされていませんか？
北東・北西・南東・南西ならありますけど…。

[233: 匿名さん]

>>232
『東向きの角部屋（実際にはほとんどの面が北向き）』と書いてあるんだから
北東の角部屋の事だと読み取ってあげりゃいいだろうに・・・

[234: 匿名さん]

>>233=231
人に何かの類推を求めないといけない質問はアウトかと。それなら最初から素直に「北東の角部屋」って書けば良いだけだし。

[235: 匿名]

>>234
そんなに厳しいこと言わなくてもいいんじゃないのかなあ。
だって言ってることわかるでしょ？どっかの巨大掲示板じゃないんだから。。。

[236: ご近所さん]

北東の角部屋ですが、東側はこれだけの高層マンションですから毎朝江戸川をはさんで千葉県の矢切方面から昇る朝日を拝めるとおもいます。北向きは割り切りでしょう。昼間、外は明るいのに部屋に電気をつけなければならず、少し寂しいですが夜は関係ないですね。都会では、東京の夜景が北側だと北向きも人気物件になるそうです。金町タワーレジデンスの北向きの部屋からは眼下には水元公園の水と緑が遠くには筑波山がきれいに見えるはずです。ただし、アドバイスですが、金町タワーレジデンスのすぐ北側の再開発がそろそろ決まるそうですので、本格化するといずれかなりの高層マンションが建ちますので、眺望どころかますます暗くなるリスクがあります。決断されるなら25階以上がお勧めです。

[237: 購入検討中さん]

ありがとうございます。参考になりました。マンション選びは難しいですね。もう一度落ち着いて考えています。

[238: 匿名さん]

>>235さん
厳しいように聞こえるかもしれないけど、質問する側が相手が理解しやすい、誤解を避けられる表現や内容にすべきってのは、某巨大掲示板だけじゃなく現実社会ではごく当たり前のことだから。少なくとも、知らない人から情報を仕入れたいと思うなら、それなりの努力や配慮をすることは大事だと思う。と言うか、質問側が相手に「分かってくれ」と思った時点でダメだよね。誰も質問を理解する義務も回答する義務も負ってないんだから。

とまあ話が脱線しすぎたので経験談を1つ。

前に都内で北向き高層階の部屋に住んでたけど、冬になるとものすごく寒くなります。窓を通して降りてくる冷気がこれまたすごい…。夏は涼しいのですが、冬は時には暖房付けて寝ないと寝られないぐらい寒くなりますね。ここはT2なので私の経験ほど酷くないとは思いますけど…。

[239: 238]

おっと、間違えた。

＞ここはT2なので私の経験ほど酷くないとは思いますけど…。

T2じゃなくて複層ガラスですね。失礼しました。

[240: 購入検討中さん]

本日、MRの見学をしてきたのですが、バルコニー非難ボードはどのようなものになるのでしょか？営業に方に聞いたのですが説明が良くわからなかったので、ご存知の方がいらしゃいましたら教えていただけると助かるのですが。

[241: 匿名さん]

常磐線に乗っていたら結構な高さまで出来上がってるんですね！
何階くらいだったかな？

[242: 匿名さん]

Cosms Cafe の現場写真、もうちょっとマメにアップしてくれると嬉しいんだけど・・・。

[243: 購入検討中さん]

242さん。
その写真ってどこにUPされていますか？？

[244: 匿名さん]

243さん、242です。
“お部屋の道具箱”の中にあります。2月の様子が更新されているようです。
（月イチ更新されてるとは知らなかった・・・十分ですね、スミマセン）

[245: 匿名さん]

No.240 by 購入検討中さんへ
バルコニー避難ボードの件ですが、私がMRで見た記憶では通常のタイプだったと思います。お隣さんからの視線に配慮はしていないです。この物件は一応高級感を売りにしていますが、基本は大衆物件ですから・・・。私が驚いたのは、プレミアムのタイプも外廊下に面した部屋が多いことです。あるタイプは５部屋のうち３部屋が面格子で北向きの外廊下に面してます。電気の明かりから在宅しているかすぐにわかる設計です。フーテンの寅さんの世界のように明るい長屋が縦長のタワーになったと考えてその雰囲気になじめれば、それはそれで良い住民関係が構築されるのでしょうが。ドア一枚で機密性にこだわる人には向かないでしょう。

[246: 匿名さん]

>>245さん
＞バルコニー避難ボードの件ですが、私がMRで見た記憶では通常のタイプだったと思います。

MRでは単なる壁ですが…。
なので実際にどうなっているかはMRでは分かりません。

＞電気の明かりから在宅しているかすぐにわかる設計です。

何かを勘違いされているようですが、
基本的には住戸は通気の関係で窓が多い方が良いとされています。

なので、外廊下側に窓があるのは不思議でも何でもありませんし、
明かりで在宅が〜って話なら、
まず最初に塞がなきゃならないのは廊下側の窓じゃなくて、
ベランダ側の窓だと思うのですが。

＃まあ、釣りか業者の書き込みなんでしょうけど。

[247: 匿名さん]

ん？この物件、高級感売りにしてましたっけ？（内廊下じゃないし）
過不足のない普通のタワーマンションだと思い、契約しましたが。

[248: 購入検討中さん]

244さん

レスありがとうございます！！

ごめんなさいっ
”お部屋の道具箱”の場所がわかりません(汗)。
公式サイトの中ですかね？？？
お手数ですが再度お教えいただけますでしょうか。

[249: 購入検討中さん]

２４５さん

レスありがとうございます。
確か模型も通常のものだったような気がしていましたのでこちらで聞いてみました。
営業さんにも聞いたのですがはっきりと回答がもらえなかったので。
本格的に検討してみます。今週末、再度ＭＲにいって確認してみます。

[250: 匿名さん]

お部屋の道具箱はCosms Cafe(契約者専用サイト) の下のほうにあります。

[251: 購入検討中さん]

250さん。

これは事務局に登録の申請をしないといけないんですね。。。
早速メール送ってみました！！
ご丁寧にありがとうございました。

[252: 匿名さん]

No.247 by 匿名さんへ
「高級感売りにしてましたっけ？過不足のない普通のタワーマンションだと思い・・・」勿論私も全体的には過不足ない普通のタワーマンションと思います。最近はやりの免震や静震ではなく耐震ですが、こんなことは実際に大震災が本当に来て見なければ素人にはわかりませんから。
　では、私が高級感を「一応」売りにしていると思った理由は
1.モデルルームのひとつは実はこの物件で最高のものですが、99％の人には無縁です。つまりこういう高級仕様の物件もありますよというアナウンスでしょう。
2.何故39階と38階のみダブルオートロックなのでしょう。本当の高級感と全住民の防犯を考えるなら全階ダブルオートロックにしても良いではないですか。
3.ではこの二つの階はプレミアム階として特別扱いするに値するかと考えると不思議なことに気づきます。プレミアムフロアーといいながら、ワンフロアー十数戸のうちプレミアム仕様は4戸でそれ以外は一般仕様です。しかし、入り口のドアだけは全戸プレミアム仕様にしているそうです。少なくとも私がいままで見学したタワー物件にはこのような造りはありませんでした。
　以上から私は過不足のない普通のタワーマンションなのに「一応」高級感を売りにしている物件と表現した次第です。

[253: 購入検討中さん]

２４７さん

３番の件ですが、３８・３９階のフロアに関してはプレミア以外の住居も玄関ドアはプレミアのドアなんですか？ＭＲご担当者の情報でしょうか。なんだか不思議ですね？

[254: 匿名さん]

同じフロアで玄関ドアの仕様を変えると統一感が損なわれてダサくなりません？
玄関ドアもエクステリアの一部ということで。

[255: 物件比較中さん]

金町駅は常磐線　快速停車する予定はないんでしょうか？

いまは各駅だけですよね、土、日の夜なんか１５分に１本くらい、タイミング悪いと

待ち時間長すぎです、もう少し本数多くして欲しい。

[256: 匿名さん]

常磐線各駅は実質的には千代田線なわけですが、本数少ないですか？

[257: 物件比較中さん]

千代田線は綾瀬までだから土、日の夜は綾瀬止まりになるんですよね。２本に１本は。

亀有、金町が大変ですよ。綾瀬は６分おきにあります、何とかして欲しいよ。

[258: 近所をよく知る人]

数年内に金町に常磐線（上野発の快速線）停車計画検討されているようです。
以前（何年前かは正確にわかりませんが）は金町にも常磐線停車駅でしたから、正確には復活ってことでしょうか。
でも、朝のラッシュを考えると返って混雑化するような気もしてちょっと微妙な気もするんですがね・・・・

[259: 匿名さん]

TXができてお客さんを奪われ続けているので、
常磐線東京延伸を含めて動きがあるかもしれませんね。

ただ、常磐緩行は千代田線と絡むので微妙な位置づけですけど…。

[260: 購入検討中さん]

＞数年内に金町に常磐線（上野発の快速線）停車計画検討されているようです。
ホントですか。情報の出所を教えていただけませんでしょうか。噂か、検討していることが事実か知りたいです。

[261: 周辺住民さん]

本当ですか？そんな話は住民内ではまったくうわさにもないのですが。
どこからの情報なのでしょう？

[262: 周辺住民さん]

＞数年内に金町に常磐線（上野発の快速線）停車計画検討されているようです。
選挙の時にはよく話題になりますけどね（笑）
金町停車にすると同じ本数の亀有にはなんで停車しないんだ！ってなことにもなりますし、
それだけ停車駅増えると快速の意味がなくなってしまいます。万一検討するにしても
快速線の上り線と下り線の間には貨物線がはさまっているのでホームの用地がありません
（貨物は本数は昔に比べて減りましたがまだまだ現役ですし、快速線を貨物列車がまたがない
ようにわざと今のような配線にしているので、貨物線をずらすこともありえません）。
本当に停車してくれれば嬉しいですが、正直言って実現性は非常に低いです。
昼の千代田線綾瀬止まりを松戸まで延長する方がやりやすいでしょうね（これも現状では
難しいでしょうが）。

[263: 匿名さん]

日中2本に1本は綾瀬止まりなので、亀有以東は1時間に5本ですね。
今時都内のＪＲでこれはないでしょ！

[264: 匿名さん]

No.258 by 近所をよく知る人　さんへ
＞数年内に金町に常磐線（上野発の快速線）停車計画検討されているようです。
こういう情報の出所も答ええられない期待を持たせる書き込みは真剣に購入を検討している人たちに失礼です。販売に苦戦している業者を喜ばせるだけです。まさか、コスモス関係者？

[265: 匿名さん]

>>264さん
あの話がウソだとするのなら、
ソースなしの露骨なウソをデベはつかないと思いますよ。

デベはあくまでもウワサを本当のようにみせかけることが大事なのであり、
（新駅の計画（その程度の話は五万とある）があれば「近いうちに絶対実現します！」とかね）
不必要や誇張は却って評判を落とすことぐらいは心得てますから。

ただ、常磐線はいろいろとウワサが絶えないのも事実なので、
（東京延伸後に東海道線直通とか言う人もいます…）
そのうちの1つなのかもしれません。
すぐに目くじら立てずに自分で調べて違えば聞き流すのも掲示板を上手く使う方法ですね。

ちなみに、ここの販売は好調らしいですよ。
苦戦していると言う話は聞かないですね…。

[266: 匿名さん]

ちなみに、常磐快速金町停車説を調べているうちに面白い事実を発見しました。

通常、常磐緩行は綾瀬で千代田線乗り入れなので、
北千住で常磐快速に乗り換える場合、JR→メトロ→JRの経路をたどることになりますが、
北千住〜綾瀬間に限ってはJRの料金でJR→メトロ→JRの乗り継ぎが可能だそうです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E5%8D%83%E4%BD%8F%E3%83%BB%E7%B...

例えば金町から北千住で常磐快速に乗り換えて日暮里まで移動する場合、
綾瀬〜北千住間はメトロじゃなくてJR料金になるそうです。
初乗り分支払わなくて良いのは嬉しいですね。

[267: 匿名さん]

>265
>東京延伸後に東海道線直通とか言う人もいます…

これ計画あるよ！
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%8C%97%E7%B8%A6%E8%B2%AB%E7%B...

[268: 契約済みさん]

千代田線で通勤なので、こちらに決めたというのもあるのですが、
金町に常磐線停まるようになると混雑するのか、それとも今より千代田線乗り入れのほうは空くのか気になりますね。
でも皆さんのお話では、実現するのはしばらく先のようなので、ま、気にしないことにしときます。

そういえば、先週と今週でスタイリングコンポジションの説明会ですが、先週行かれた方どんな感じでした？
私は今週末に行くのですが、カタログとか見てるうちに、なにをセレクトしたら良いものやら？だんだんわからなくなってきまして（＾＾；
その場で相談して、必要無いものまで買っちゃいそうで、どうしよ？？って感じです。

[269: 匿名さん]

ウチで検討しているのは食洗機ぐらいでしょうか。面材をそろえたいので。
あとは自分で業者を探そうと思います。

[270: 匿名さん]

ＷＢＳで見たけど、このマンション近くの商店街はシャッター商店街なんですね。

[271: 匿名さん]

WBSってなんですか?