ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

[ご近所さん]

ついに説明会の予約が開始しましたね。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

もちろん煽りはスルーです。


ヴィナシス金町タワーレジデンス

・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

[22: 匿名さん]

で、坪単価いくらよ。

240万円ぐらいだと妥当な気がするが…。

[23: 匿名さん]

腐っても２３区
千葉と一緒にしないように

[24: 物件比較中さん]

千葉のほうが絶対まし！

[25: 住まいに詳しい人]

>>22
地権者には＠210万という説明だったよーな覚えがある

後から来る野村のタワーはもーちょっと高い

[26: 匿名さん]

城東エリアは交通不便なトコ多いですね！
常磐線も各駅停車の千代田線だし、そのまま地下鉄まで行くと２社分運賃かかるしね。
京成の単線なんて今時都内でありえない！

[27: 匿名さん]

>>25

野村の計画もあるんですか？

[28: 周辺住民さん]

全分譲住戸の平均坪単価は２２０くらいと営業の方が言ってました。
野村・住友は２５０とかで数年後に出すらしいですね。
その頃その価格で受け入れられるかは知りませんがｗ

[29: 購入検討中さん]

え〜！！＠２５０ですか。
信じられません。。。。すごいですね。
そんなに高いのなら駅前にデパートやハンズがあって何でも揃うような
メリットが自分的には欲しいですね。
＠２２０でも高いです（泣く）。。。。

新宿再開発で
映画館とか入ったら良いなと思ったのですが
お隣の亀有もあるから、無理かもしれませんね。
葛飾はのんびりしている印象なのですが、
あの辺りの治安はどうなのでしょう？

あちこちで大型再開発をすると近い方に人が流れるので
寂しくなってしまったら困ると心配してます。

大きくて活気のある商店街と、そことは異なる商品揃えの
ちょっとした高級スーパーがあったりすると理想的なのですが
下に入るスーパーに期待したいです。

[30: 物件比較中さん]

金町は常磐線ではないんですね。
千代田線しか止まらないとちょっと・・・

[31: 近所をよく知る人]

千代田線沿線では綾瀬が一番人気です。
理由としては、何といっても始発駅だからです。
隣駅の亀有は、再開発でイトーヨーカドーなどの商業施設ができました。
（金町は誘致合戦で負けました。）
それでは、金町といえば・・・です。
今後、多数のマンション建設が予定されていまので大いに期待してます。

[32: 購入検討中さん]

人気地域は北千住ではないですか？
綾瀬は治安の悪いイメージしかありません。
でもたしかに始発は魅力的ですね！
金町といえば・・ってマンションラッシュで住民が増えるってことですか？

マンションだけがどんどん建つって何十年後が怖いですね。
過去に建てられた沢山の公団や古くなったマンション群の
建替えやスラム化問題に悩んでる地域は沢山ある気がします。

ただ、所狭しとマンションだけ建てて
人を増やせば発展していくという事でもないですよね。
再開発で郊外型ショッピングセンターを作っても、
だんだんと集客力は薄れます。
銀座だって毎日通えば飽きるのと同じです。

葛飾は人気のない地域だからこそ
東京の中の田舎っぽさが、まだまだ残っていると思うのです。
だからこそ発展する余地があるのだと思います。
でもそういった田舎っぽさを失くして乱開発してしまえば
他地域と一緒になってしまい埋もれてしまうでしょう。
下町の良さを失くさずに、
金町が良い方向に発展するといいですね。

[33: 近所をよく知る人]

事前説明会が始ったけど、やはり不人気のエリアなので
盛り上がりに欠けますね・・・

[34: 物件比較中さん]

タワマンには確かに魅力がありますが、金町は２３区内で一番不人気の葛飾にあるので・・・
１つ先の松戸の方が常磐線は止まるし、千代田線の始発駅でもあるし、駅前の商業施設なども充実しています。

[35: 匿名さん]

常磐線の快速が止まらないのは痛いね。
それにJRの主要の駅に行くのに２重に料金がかかるるし。

[36: ご近所さん]

北千住まで出れば、日比谷線・半蔵門線も利用できるので地下鉄で行きたいところは行けます。

[37: 匿名さん]

金町は穴場だと思います。
１０年後を期待しています。

[38: 購入検討中さん]

うーん発展しますかね？
駅前はきれいになるでしょうけれども。
隣は松戸・柏・亀有で存在感が薄いような・・・・。
電車の本数も少ないなあ。

あとはセキュリティが。
やっぱりセキュリティは大切です。
エレベーターの防犯カメラのモニターは
誰がどの階で降りるのか１階にいてもすぐわかるし、
一見良いように思いますが
防災センターで監視していただいていればいいので
自分の知らないところで、不特定多数の人に見られているのも
かえって問題があるかと思います。

それより、セキュリティロックをかけてダブルオートロックにするとか
賃貸とのロックを優先してほしいです。
個々で賃貸に出すのは自由ですが
賃貸階があって自由に行き来できるのはひっかかります。
共有施設も使用できるのかな？
そうであれば、分譲のメリットがないような・・・。

タワーなので注目されていると思うのですが
あまり掲示板もにぎわってないですね。
金町って人気がないのでしょうか？
皆様は、どう思われますか？

[39: 匿名さん]

ここも良さそうですね。
↓
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/kashiwa-t/sp.html?adw...

[40: 購入検討中さん]

金町が不人気だの不便だの書き込みがありますが、わざわざ同じ事を何度もここに書く意味があるんでしょうかね？
本当に購入検討してる人はもうわかってると思いますが・・・
なんか他地区物件もってる業者の書き込み？と勘ぐってしまいます。
まぁ、確かに金町・亀有に住むと常磐緩行線は使いづらいですし、知り合いが来る時に乗換えと切符の買い方を教えるのが非常に面倒ですが（笑）

初詣は帝釈天、夏は柴又の花火がベランダから、春・秋は水元公園でバーベキュー・・・
街も割りとのんびりしてるし、住むにはまずまずではないでしょうか？
ただ、店の集積度や交通機関の充実度を求めるならもう少し都心寄りの物件のほうがいいと思います。

市川のタワーはやっちゃいましたね・・・タワーで補修工事して強度大丈夫なのでしょうか？
ここはそんなことないといいのですが・・・

[41: 匿名さん]

清水じゃないから、大丈夫でしょ。

[42: 購入検討中さん]

３８です。
４０さん、ありがとうございます！
ご意見が聴けてとても嬉しいです。

メリットはデベさんにも伺えますので
一部の業者さんのような書きこみとは違いますが
あえてデメリットに感じる事を書きこみしてしまいました。
申訳ありません。


家も地縁があって初詣に帝釈天に行きます。
帝釈天、スキです。味があって。

最近、マンションが乱立していて高価格なのに眺望もなく、
近隣に密集したマンションの建て方をしている地区をみて
便利でも住むのは嫌だなと思ったのです。
同じ暮すのならば、のんびりした場所も悪くないかと考え
たまたま見た物件に、柴又方面もいいなと思って興味を持ちました。

葛飾は、人気がないのかもしれませんが
立派な戸建も多い地域ですので、
そういった関係で、マンションが少なかったのかなと思いますし、
公園も川もありますので環境も良さそうだと解釈しております。

建物は気に入っているのですが
家にとってのデメリットは、やはり交通やセキュリティで、
一生がかかった高価格の買い物ですので
果たして長い間、耐えられるだろうか
購入時期として今はバブル期なのでどうだろうか
と検討しております。

市川のようなニュースもありますので
デメリットも含めて色々な角度から考えたく
他の掲示板のように
皆様と活発に意見交換が出来たらと思いカキコミさせていただきました。
長文、お許しください。

[43: 匿名さん]

３８さんのおっしゃるセキュリティは私も大変気になるところです。
あと、水戸街道の排ガスと騒音はどの程度なのでしょうか。
地道＆高架で交通量相当多いですよね。

[44: 購入検討中さん]

>>No.42さん
40です。謝らないで下さい（笑）
私が言ったのは最初のほうの一言だけネガティブな書き込みしてるような人のことですから・・・
私もきちんと意見交換できればいいなぁと思っています。

セキュリティですが、エントランスのオートロックと玄関だけです。防災センターで24ｈ常駐、防犯カメラで監視。
賃貸層との建物内での区分はなし。エレベーター内でのロック解除等もない模様。
ですので４階の共用施設、３５階ビューラウンジの前までは誰でも行けそうです。
ただし常時開放しておくわけではなさそうなので実際に利用できるのは分譲層住民だけのような気がします。

水戸街道の交通量はかなり多く、朝は高架下・高架上両方とも渋滞しています。日中も高架上は渋滞していることがあります。
水戸街道までは少し離れてますし、ココと水戸街道の間にはマンション等もありますので中高層であれば繊細な方でなければ
大丈夫だとは思いますが反響音等ちょっと予想できませんね。
排ガスはどうでしょうか？ただ水戸街道の他にも少し離れたところに環七通りもあります。そこからいくらかは飛ばされてくると思います。

私もタワーマンションに住んだことが無いので、予想できないことが多いです・・・。

[45: 購入検討中さん]

３８です。

４３さん、４４さん
どうもありがとうございます！非常に嬉しいです。
読みにくい文章で大変失礼致しました。

共用施設は鍵かなにかで分譲の方のみ使用できるような形なのでしょうか？
ならば、少し安心なのですが・・。
やはりエレベーターにロックが欲しい所です。
何十年後かの賃貸を考えると、ちょっと心配なのと
賃貸の方は分譲の方に比べると気軽に引っ越せますので
エントランスや共用施設などでのトラブルも心配なのです。

家は幹線道路沿いに住んだ事があるのですが、
音は上のほうに、かなり上がってきます。
この物件は防音サッシですので少しは緩和されると思われますが、
意外に人の声がよく響きます。
（一番はバイクの高音です。）

でも外がうるさいので近隣のお部屋からの多少の音は
気にならなくなりました。
サッシの防音効果が高ければ、外の音は気にならないかもしれません。
お友達の家が高速沿いですが、防音サッシでとても静かでした。

空気は、やはり悪いかもしれませんね。
窓と換気口の汚れはひどかったです。
塵のような、煤のような排気ガスの黒い粉が飛んできます。
なので、アトピーやアレルギーの方にはキツイと思います。
ただ、タワーですので高層階でどのような影響が出るのか・・・。
ご参考になれば良いのですが、高さは２０階近くでした。
排気ガスを分解する効果のあるタイプの空気清浄機をかけておりました。
（これは、鼻水がムズムズしなくなる効果がありました。）

その空気清浄機があるので、あまり気にしていなかったのですが
そうですね、将来的に健康にどう影響するのかは気になります。

[46: 匿名さん]

ここって既に事前登録やってるのかな？
週末しか行けないので、予約がかなり先に・・・

[47: 匿名さん]

エレベーターにロックがないのは、非常階段で各階に行けてしまうので無意味だからでしょうね。
でも、ダブルオートロックやトリプルオートロックが常識になってる今、セキュリティの甘いマンションと言わざるを得ませんね。

[48: 匿名さん]

３８、３９階にはエレベータホールと非常階段のホールにも
セキュリティが設置されると聞いたような・・・。
今度モデルルームで確認します。
これが本当なら分譲階すべてに設置してもらいたい。
上層階に設置できるなら他の階にも設置できるはず。
全部分譲ならまだしも、賃貸階もあり、駅前で人通りも多い場所なのに、
今時こんなセキュリティの甘いマンションありえない。
せっかく他は気に入っているのに本当に残念。
デベさん！セキュリティ強化して下さい！お願いします。

[49: 物件比較中さん]

あくまで私が思った事だけど、賃貸も入ってるという事は管理面で心配。
分譲（のみ）マンションですら、ゴミ出しやマナー違反の家が数件あるのに。やっぱり賃貸だと「自分の家」という意識があまりない人も多いから
何年かで「駅前の汚いマンション」のイメージがつきそう。分譲のみのマンションも苦情が多い今、買うのには踏みきれないなー。しかも建築場所は再開発でキレイになるけど、そのまわり一帯は今のままなんでしょう？

[50: 匿名さん]

1週間以上レスなしですね。
やっぱり不人気物件？！

[51: 匿名さん]

葛飾区ですから…

[52: 匿名さん]

免震や制震が多いなか、この物件は普通の耐震構造のようですが、
そのあたりお詳しい方いかがなんでしょうか？
建物の価値は低いのでしょうか？

[53: 物件比較中さん]

２３区内・駅徒歩１分！
これだけの物件は今後ないと思います。

[54: 匿名さん]

ブランズタワー南千住

[55: 匿名さん]

>52
今時タワーで耐震って大丈夫か？

[56: 匿名さん]

>55
やはりそうなんですか？
タワーで通常の耐震のみってやはり不安材料ですか？
最近、他にそのようなタワーありますか？

[57: 購入検討中さん]

地盤が良いところではあるのでは？
ただ、ここは地盤も…

[58: 匿名さん]

>>56
有明も耐震だけど、横もあるから正方形で安定してるのかな？

[59: 匿名さん]

地盤によって耐震でも問題なさそうであれば、
あえて免震や制震にはしない可能性もあるって事なんですね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/22katsushika.htm

いかがなんでしょう？？
総合ランクではかなりいい場所のようですね。

[60: 匿名さん]

地盤に関係なくタワーなのに、地震の多い日本で制振にも免震にもしないのは、
ケチってるとしか思えないな。

ちなみに、豊洲の駅上のタワーも耐震だけど
強い風が吹いただけで揺れると、以前スレに住民が書いていた。

[61: 匿名さん]

事前案内会行って来ましたが、休日の日中でもあるにもかかわらず１組のみ。
１期４８戸と会員の先着販売で６〜７割は価格が決まっていて、年内には売るつもりなのか・・・
小さめの部屋はほとんど埋まっていたので、検討する方は早めがいいです！！

[62: 匿名さん]

>>60
>ケチってるとしか思えないな。

買うやつがカネ出さないからだと思うよ。

[63: 匿名さん]

私も事前説明会に行きました。

第一期相当では先着順＋抽選の販売形式を取るとのことです。ざっと見たところ今回の売り出しの6割程度は既に商談中として埋まっていましたので、特にお得感が高い東西面のワイドスパンタイプをご希望の方は事前説明会に参加されることをオススメします（おそらく一般募集になるとすごく少ない住戸を抽選で取り合う形になりそうです）。

なお、10階までは賃貸層になり、共用設備も分譲組同様利用できるとの事ですので（もちろん賃料に管理/修繕費は入っているとのことで、金額も「買った方が安い」金額になりそうです）、そこをお気になさる人は要注意です。

[64: 匿名さん]

免震は一般人の受けはよいですが、実際に直下型地震などの事例がほとんど無いので、その効果はあくまで机上の計算でしかないです。
さらに（全てとは言わないが）免震にすると躯体強度を耐震ほど強固にする必要が無くなるため、上物を軽くそしてコストダウンすることができ、それが作る方のメリットにもなってます。免震＋耐震相当の躯体強度であれば安心ですが、単に免震だからって有利とは限らないです。
もっとも、免震だと揺れの少ない分2次被害は抑えられるかもしれませんが、それってある程度自己防衛できますから。

[65: 購入検討中さん]

>>60さん
耐震構造は躯体全体で力を逃がすものなので風でも揺れます（力には変わりません）。ちなみに、言われるほど揺れませんし、そもそも風での揺れ方は免震の方が酷いですよ（強風時は船酔いするぐらい）。まあ、風揺れなんかも考えると制震構造が一番優れているのでしょうけど（元々風揺れを防ぐために考え出された機構だし）。

>>64さん
私が今いるタワーは最近直下型震度5強を喰らいましたが、耐震構造だからと言って極度に揺れることはなかったですね（と言うか、何も落ちなかった）。

[66: 匿名さん]

ここって市川と環境似てるんですが、ラウンジは一般も利用できるんですか？
図書館もホームレスが湧くんだろうな・・・

[67: 購入検討中さん]

新聞の各戸配達サービスは受けられるのでしょうか？同デベロッパーのイニシア千住曙町では、コンシェルジュメニューの中に「朝・夕刊を玄関前まで配達する」と公式ＨＰに明記されてます。先月、フリーダイアルにて聞いてみましたが検討中であるとの返事でした。ハッキリと聞いている方がいれば教えてください。

[68: 匿名さん]

>>66さんへ
11月上旬にモデルルームで聞いた話によると
4階の共用施設は分譲・賃貸共同使用だが
スカイラウンジを分譲専用にするかどうかは
まだ決まっていないということでした。
（その後何か進展あったのでしょうか？）
いずれにせよ、居住者専用。

[69: 物件比較中さん]

>>６７さんへ
24時間有人管理ですので、セキュリティチェックを受けた専属の配達員が（生協なども含めて）入館する方法で配達を行うといってました。ただし、住戸への新聞配達は朝刊のみになるそうです。

[70: 匿名さん]

>>66さん
市川もここもラウンジ（と言うか共用設備全般）は居住者専用。

>>67さん
各戸配達だと聞いた記憶があります。

>>68さん
私は最近MRに行きましたが、共用設備は全て分譲/賃貸共用だと言われましたよ。

[71: 匿名さん]

このデベさんの他物件を購入した者ですが…
「営業」も契約後案内を引き継ぐ「業務」も関連会社（オプション・保険等）も、ともかくこちらから聞かないと情報を出しません。
こういうところで情報交換をしながら
いろいろ質問や要望を出してみることを是非おススメしておきます。