ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

[ご近所さん]

ついに説明会の予約が開始しましたね。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

もちろん煽りはスルーです。


ヴィナシス金町タワーレジデンス

・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

[182: 匿名さん]

>>180さん
前にMRに行った時は結構遅い時間帯だったにも関わらず盛況でしたよ。
まだプレオープンの状態なので、
グランドオープンしたらもっと来るんですかね。

>>181さん
メトロ７はメトロが13号線を最後に新線は作らないと言っている以上ないと思う。

[183: 匿名さん]

>>182
あら！メトロ７は決定しているのかと思っていました！
それでは千代田線は混む一方ですね〜。。

[184: 匿名さん]

>>183さん
メトロセブンについてはちょっと調べるといろいろ出てきますね。ほとんどの情報が古いのは、最近全く議論されてない証左なのでしょうけど。

http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF...,DVXA:2005-21,DVXA:ja&q=%e3%83%a1%e3%83%88%e3%83%ad%e3%82%bb%e3%83%96%e3%83%b3

[185: 匿名さん]

どっちかと言うと「エイトライナー」の方が必要性高いと思う…。

[186: 匿名さん]

>>185さん
エイトライナーもメトロセブンも似たようなもんかと。
どっちも現在のところ実現可能性は限りなくゼロに近いですし。

そう言えば、二期分の一部先行販売も始まったようですね。
一期分の販売もかなり順調みたいだし、
某物件みたいに前倒しでどんどん売っちゃうつもりなのかな？

[187: 購入検討中さん]

メトロセブンできないかな。

[188: 匿名さん]

>>187さん
仮にメトロセブンが開通しても、
実際には亀有を通るので直接的な恩恵はないと思います。

[189: 匿名さん]

今日からＭＲグランドオープンですね。行った方いらっしゃいますか？
契約済（バラとかつけてるのかな）はどの程度だったでしょうか？
休日も仕事でなかなかＭＲに行けないものでして。

[190: 匿名さん]

そろそろグランドオープンですね。
それまでに1期分売れるかな？

[191: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。高層階はほとんど決まっっていて、11階以上の中層階も先行販売が始まっていました。早く決断しないと・・・・

[192: 匿名さん]

>>191さん
もうそんなに売れてるんですか〜。低層部分の第2期はそろそろ公開のはずなので（除く先行販売分）、もう決めておかないとすぐ売り切れちゃうかもしれませんね。最近の再開発物件に比べて坪単価も安いし（かなり前に等価交換したので安い時期に土地を仕入れられたとか言ってました）、変な偏見がなければお買い得かもしれません。

ちなみに、野村は1年ぐらい先だそうです。競合させるには時間的な距離がありすぎですね…。

[193: 購入検討中さん]

現在、購入に向けて真剣に家族で話し合いをしているところです。「変な偏見がなければお買いどくかもしれません」とのことですが、たとえばどんな偏見が一般的に皆さんお持ちなのですか。葛飾という地域性、コスモスイニシアという業者などですか。さしつかえなければ教えてください。マイナス面も納得して買いたいです。

[194: 匿名さん]

デベの評判は悪くないしむしろ良い方ですよね、ゼネコンも大成ですし、あえて言えば葛飾区の評判が足立区につづいていつもブービー賞というとこですか。

[195: 匿名さん]

私は金町には地縁が全く無く、MR訪問前は正直なところ「何もあんなところまで見に行かなくっても、、、都落ちの気分だのー」という感じでした。でも実際にMRを訪問し、金町駅周辺をぐるりと一周して、印象は変わりました。特にJR駅南側は「発展途中の町」を感じたし、それほど悪い印象はなかったです。

常磐線手前の南千住のタワー物件の「地歴」については、相当言われていますね。江戸三大刑場跡地（事実）、山谷（事実）、江戸最大の部○地域（噂か事実か確認出来ていません）、などなど。もしかして偏見とは、そちらのことでは？

[196: 匿名さん]

>>193さん
世の中にはいろいろな人がいて、
相手を下に見ないと気が済まない人はたくさんいます。
そういう人の持つような「変な偏見」があなたになければ、
この物件は決して悪い物件ではないと思いますよ。

そう言えば、
2/8発売のプレジデントで「いまから買える「地域一番候補」」にここが入ってました。
リストに上がった顔ぶれから見て単に地域一番物件候補と言うよりも、
地域の将来性をある程度見込んだ状態の一番候補でしょうから、
そういう意味ではお墨付きをもらっているのかもしれませんね。

>>195さん
南千住もプレジデントでは地域一番候補に入ってましたよ。
個人的には坪単価高すぎと思ってますし（値下げされたと聞いてますけど）、
あそこは汐入の方が大きく発展していて駅前は取り残されているので、
駅近と言うメリットがどれだけ享受できるのかが難しいところですけどね。

[197: 匿名さん]

亀田親子も葛飾在住です、葛飾は発展して良くなる予感がします。

[198: 購入検討中さん]

ありがとうございました。自分の判断に自信と責任を持ちたいと思います。モデルルームの帰りに寄った駅の近くのすし屋のおやじさんの話では、ここら辺の有名人は何と言っても平沢勝栄。あとはアナウサーの小川宏とプロゴルファーの牧野裕。なぎら健壱も地元の高校卒業とのことでした。購入の方向でまとまりそうです。

[199: 匿名さん]

>>193=198さん
そうですか、良いお買い物になると良いですね。

ちなみにコスモスイニシアを気にされていたようですが、
あそこはいろいろな意味でも有名な「リクルートコスモス」が前身です。
実績的には1流の部類に入るデベですが、
名前に黒いイメージがついていたため名前だけ変えてしまったようですね。
それが裏目に出て新進業者だと思われているようですが…。

[200: 匿名さん]

金町近所に済んでますが、やはり下町特有の住民層は馴染めない人も多いと思います。
物価は安いですが、治安は悪いです。
あと、亀田が住んでるのは思いっきりマイナスイメージだと思いますが・・・。

[201: サラリーマンさん]

亀田ごときで地域のイメージ云々などとは笑止千万。
たかが拳闘士じゃないですか。
地域の良し悪しを量る尺度になるとは到底思えん。
アンチかめだの発言でした。

[202: 匿名さん]

>>200さん

下町の雰囲気が好きな人もいれば嫌いな人もいる。
それは湾岸でも何でも一緒だと思うよ。
で、少なくともこのスレには下町の雰囲気がダメな人はいないでしょう。
ダメな人はそもそもココが候補に挙がるはずないし。

それと、治安については金町は安全な方です。
あなたがどこに住んでいるかは知りませんが、
少なくともイメージであって実態ではないですね。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

なお、治安の話は荒れやすいので統計データを元に議論すると良いですよ。

それと、亀田が〜って下りは悪い冗談だと受け取っておきます。

[203: 匿名さん]

例の親子は金町在住ではないですよ。

[204: 匿名さん]

毎日通勤途中に出来上がっていく様子を見ています。
下のほうは一部シートがはずされていて、白とダークグレーのクールな外観が垣間見えていますね。
完成したらかなりの美人になるのではないでしょうか！

[205: 購入検討中さん]

それにしてもここは販売が好調ですね。
先行販売でかなりの住居が決まっていました。
まだ一期の正式販売は開始していませんよね。

足立と並んで不人気の葛飾かもしれませんが、
金町は治安もいいようですし近隣の方の買い替え組みが多いのかな？

[206: 購入検討中さん]

この下町で？？と
皆さんのスレ見てたら人気があることが分かってきました
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

この地域は昔とはだいぶイメージも変わってびっくりしました。

[207: 匿名さん]

>>206さん
2位ですか、すごいですね。とは言え、アクセスランキングは広告宣伝費（＝露出度）に比例すると言われているので（興味が薄い人でもバナークリックで来るため）、あまりアテにはなりませんが、ここはあまり宣伝してないのに2位ってことを評価すべきなんでしょうかね…。

ちなみに、ダイヤモンド2/16号のランキングでは、23区内ですが76.5ポイントで16位でした。常磐線沿線だとリバーフェイスが74.5ポイントで22位、ブランズタワー南千住が74.0ポイントで23位、The Kashiwa Towerは77.5ポイントで千葉県内では3位でした。

とは言え、前回のランキングもそうでしたが、ダイヤモンドのランキングは広告主を喜ばせるためのランキングなので、評価内容の一貫性もないし（経年評価ができない）評価内容も曖昧な上今回は「モデルルームのワクワク感」とか「満足感」なんて頭の中に？しか浮かばないものまで評価軸に入っているため（これがないと広告主の物件がランク上位にならないのでしょう）、全くと言っていいほど当てにならないですけどね…。

＃駅歩とワクワク感が同じ5点満点って…。
＃その他でも配点で非常に疑問な内容が多いし…。

とりあえず、結果は市場のみが評価してくれますので、参考程度にすると良いと思います。

[208: 匿名さん]

ここは売れてるから他と違って余りアクセスがありませんね！ちょっと寂しい感じですね。

[209: 匿名さん]

>>208さん
売れてるから…と言うよりも、単純に問題が少ないからでしょう。
一番スレが盛り上がるのは何か問題があってそこにアンチや業者がつけ込むことですから。

そういえば、ここってファミレス入るらしいですね。
どこだろう？
アパレルメーカのF社が持つUブランドも入るらしいのですが、
まだ決定ではないそうで。
決まってるのは図書館とマルエツぐらい？

早く何が入るのか決まって欲しいなあ。

[210: 匿名さん]

南千住タワー、第一期販売で坪240万ぐらいまで価格下がりましたね。
柏タワーも第一期販売分が坪220万ぐらいまで下がったようですが、
どちらも同じ常磐線沿線（厳密には上の2つは快速線ですが）なので、
ここの売れ行きに少なからず影響がありそうですね…。

[211: 匿名さん]

ここは金町駅前の発展と将来性が魅力なので、その程度のことで影響を受けるとはとても思われませんが？只今真剣に検討中です。

[212: 匿名さん]

駅前のタワーに安く住みたいっていう、購入検討者もいるとおもいますが。
発展や将来性なんて未来よりも、目先の資金繰り優先。

[213: 匿名さん]

>>212さん
のおっしゃること、そっくりそのまま私です。あまりにど真ん中なので驚いた！
金町は別に発展してくれなくても今のままで十分便利。将来寂れることもないでしょうしね。

[214: 匿名さん]

すみません、別の丸紅販売のタワー物件を購入したものです。
内覧会を終えて、各階に外へ大きく開放されている部位が
あることが判明し、廊下に風や雨が吹き込むことがわかりました。
私の時は雪が積もっていました。

風通しがいいと言えば聞こえはいいですが、
高層階ではかなり風が強いので問題になりそうで困ってます。
この物件はどうですか？
丸紅さんはそれを把握しているでしょうか。

[215: 匿名さん]

>>214
ここは全く別の物件の検討スレですよ。
売主が同じだからといって、まだ「失態」にも何もなっていない事を書いても
購入者が不快に思うだけでは？
外廊下とは「外気への開放性」が法的にも求められている部位ですし
雨の吹き込み等が竣工前後に発覚して、後から対策されるというのはよくある事です。
問題を感じるのであれば、まずは購入者として指摘をしてみて
その対応が悪かったら、はじめてここへ書き込む事を考えてみて下さい。

[216: 匿名さん]

>>214
スレ違いな上に自分の確認ミスをデベのせいにしてる時点で終わってるとは思うが、
（開口部なんて平面図はもちろんのことMRの模型見れば一目瞭然だろうに）
それだけではかわいそうなので誘導。

■丸紅マンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47739/

[217: 契約済みさん]

先週契約しました。
20階の南向き73平米5000万です。
担当者のお姉さんが魅力的でした。（スレ違い？）

入居までまだまだ先です。

[218: 匿名はん]

抽選結果待ちの者です。
早く決まらないかと日々ドキドキです。
金町は地元なので、生活プランも具体的に立てています。
早く各テナントが決まると嬉しいです。集客よりも、クリニックやクリーニング屋さんなど住人の利便性を優先に決めて欲しいな・・・。

[219: 契約済みさん]

契約階によってオプションが対応できるかどうか違ってきます。
下から順に発注しているというこで、20階以下であればキッチンや部屋割り変更など対応できない、もしくは有料となるといわれました。

まだまだ先だよーって、担当にお願いしたら通用することもあって、ちょっと不明確です。
まあ、一応期限を決めて、努力してもらっていると解釈しますが。
高級物件でないかぎり大きいとあまり融通も利かないんでしょうね。

[220: 匿名さん]

入居は平成21年8月でしたっけ？先が長いなあ…。
テナントが確定するのは大体半年前って言われているので、
これまた先が長い話ですよね。

ちなみに、>>214はコピペみたいですね。
丸紅版だけではなく、野村版とかいろいろあるみたいです。

[221: 匿名さん]

国道６号や常磐線が走っているため、騒音が気になるのですがいかがでしょうか。
高層階ほど、騒音がうるさいという話しもあります。。

我慢できるレベルなのでしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221さん

音の話は>>140あたりの話が参考になりますよ。
あとは感覚の問題なのでなんとも。
ただ、1つだけ言えるのは、人間は慣れる生き物だと言うことです。

[223: 匿名さん]

内廊下ではなく、吹き抜けになっていますよね。
廊下でも傘をささなくてはならいんでしょうかね。
風は大丈夫なんだろうか。。特に高層階・・・

[224: 匿名さん]

>>223さん
塔状の建物なので、最上階ならそうかもしれませんね（吹き込み）。それ以下ならほとんど問題ないと思いますよ。外にさらされているわけではないので。ただ、この物件は北側の一部に開口部があるため、それがどう影響するかは未知数ですね。もちろん、一部だけに吹込みがある程度の影響でしょうけど。

[225: 匿名さん]

北側に開口部ありましたっけ？

[226: 匿名さん]

>>225さん
北側の貨物エレベータホール両側2箇所に吹き抜けがありますね。
ここが開口部になるのではないでしょうか？

[227: 匿名さん]

このマンションは雨の日にはどの階も中心部に雨が降っていることになるのですか。
北側の吹きぬけは階により違うみたいです。
図面では39階、35階、30階、25階・・・は北側の開口部がテラスになっているので、北側の筑波山が眺望できるのではないでしょうか。ということは、雨も吹き込まないし、ねらい目かもしれませんね。

[228: 購入検討中さん]

その部分が開口部なんですね？
横殴りの風の場合には吹き込んできそうですね。

テラスがある階の一つ下は、テラスの床が防御してくれそうですね。

[229: 匿名さん]

テラスというからには外に出られるんですかね？
次回ＭＲに行ったときに聞いてみようと思います。

[230: 匿名さん]

北側の開口部は吹き抜けの階とテラスの階とトランクルームの階があるようで、トランクルームの所からは多分外が見えないと思います。その上他の階の人が荷物を持って出入りすることを考えると落ち着かないのではないでしょうか。どうして、地下などに集めなかったのか不思議です。

[231: 購入検討中さん]

このマンションの東向きの角部屋（実際にはほとんど北向き）は、高層（２０階以上）でも日当りは悪いのでしょうか。このマンションの部屋のつくりで気に入ったところは東側の角部屋なので、ほとんどの面が北向きと言っていいと思うのですが、日が当たらないと、洗濯物がかわかなかったり、部屋の中が暗くて気が滅入ってしまうのではと気になり、なかなか踏み切れません。どなたか、アドバイス頂けませんでしょうか。