ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

[ご近所さん]

ついに説明会の予約が開始しましたね。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

もちろん煽りはスルーです。


ヴィナシス金町タワーレジデンス

・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

[122: 匿名さん]

金町と言う街がどういう街なのかが分からないなあ…。
葛飾区って23区でも目立たない区の1つだし、
良くも悪くも寅さんのイメージがついちゃってね…。

駅の北は治安が悪いけど南はそう悪くないとか、
生活する分には困らない程度に発展してるとかは聞くものの、
実際どうなんですかね、金町って。

[123: 匿名さん]

なんか閑散としてますね。来年の一般公開まではこんな感じなんですかね。

そういえば、駅北側の公団がどうなるかご存知の方いますか？あそこも結構古い（確か30年は経っているはず）ので、再開発計画とかがあるかもしれませんよね。結構大きな面積を占めるので、化け方によっては競合になりえるかな…。まあ、公団なのでまた似たような賃貸物件が建つんでしょうけど。

[124: ご近所さん]

以前、三菱工場跡地に大学が来るって言う話を聞きましたが、計画無くなっちゃったかな？
ＵＲの団地と大学であのスペースが埋まるって言う話だったかと思うのですが・・・
道路はさんで駅側の空き地は野村さんがタワーマンション計画中だとか。
そう言えば、この物件の駅側のマクドナルドとかラーメン屋さんがあるあたりのブロックも開発されて、２２階建て位のマンション＆商業施設の複合ビルが建つ計画あるみたいですね。
駅前、かなり綺麗になりますね。

[125: 匿名さん]

>>124さん
＞以前、三菱工場跡地に大学が来るって言う話を聞きましたが、計画無くなっちゃったかな？
三菱跡地は都市型工場と商業地、中高層住宅地になるそうです。
元々あそこには駅ができる予定もあったとかなかったとか…。

＞道路はさんで駅側の空き地は野村さんがタワーマンション計画中だとか。

それは本当ですか！？
野村でタワーって言ったらプラウドタワー金町って感じですかね。
野村がプラウドブランドを使うところは良い立地が多いので、
もし本当なら金町も捨てたもんじゃないかも。

＞駅前、かなり綺麗になりますね。

ですね〜。
ウワサではユニクロもくるそうですよ。
ここの再開発で本当にがらりと変わりそうです。

[126: 物件比較中さん]

124さん。

道路はさんで駅側の空き地ってどのあたりでしょうか？
野村のタワーはまだ発表になっていないんですよね。

いつ頃発表になるのかな？？

[127: 匿名さん]

>>125
　「野村がプラウドブランドを使うところは良い立地が多いので」

野村はどんな立地でもプラウドだよ。
練馬のプラウドタワーは立地悪いね。

[128: ご近所さん]

＞１２４さん
あら、大学来るって話は無くなっちゃったんですか。
駅！！そんな計画もあったんですか。
工場の引込み線の後を利用したら出来そうですものね。
実現してたら工場跡地の開発、面白いことになりそうでしたね。

＞１２６さん
工場跡地の向かい、ボウリング場の並びのあたりと聞きました。
常磐線くぐって右側、信号の先の空き地のことかなぁ？と思ってましたが。
坪２００万台後半、３００万近くの物件と聞いて、ずいぶん強気な値段ｏｒ豪華なつくりのマンションなんだろうなぁ〜って思いました。

[129: 匿名さん]

あんなところに立つのに200万後半の坪単価ですか！
ここだって仕様としては決して悪い方じゃないのですが、
それを上回る超豪華マンションになるんですかね？

まあ、それでも売り切っちゃうのが野村マジックなんでしょうけど…。

まあ、野村が成功すれば金町の地価も新新価格になるので、
ここの中古価格にもプラスになると思いますけどね。

[130: 匿名さん]

よくよく調べてみると、個人サイトではありますが大学誘致の話はまだ残っているとの情報がありました。

http://kameari-net.com/33home/?p=13

それと、三菱製紙跡地に建つ中高層マンションってのは14階ぐらいのものらしいですね。

[131: 匿名さん]

ボーリング場の隣の工場だったところは、ずいぶん空き地のままですよね。
なんで、なかなかマンションができないんだろうって思ってました。
あれだけ広い場所だから、いいデザインとアイデアで作ればなぁと思ってました。

[132: 匿名さん]

ちなみにみなさん方角はどちらにしました？
南向きを買えればよいのでしょうけどお金が…。

今のところ西向きを考えていますが、
東向きも気になってます。
価格の付け方から見るとデベは西の人気が高いと睨んでいるようですが、
実際どうなんでしょうね?

[133: 匿名さん]

ウチの家族は早起きできないので西です。やはり予算の関係で南向きは諦めました。
西といっても少し南に振ってるのでいいかなと思ったのですが、日影図を見せてもらったところ、
もうこれは真西でしたね。当然ながら西日もろです。
１ヶ月以上前ですが、営業さんの話では「思ったよりも東西に希望が出ている。ワイドスパンの間取りがあるのと南に比べて価格のお得感があるようだ」とのことでした。
先日の優先分譲の申し込みは90ほどあったそうですが、東西はどの程度埋まったのか私も興味あります。

[134: 匿名さん]

東にした者です。
ワイドスパンで選ぶのに南と迷ったのですが、間取りで決めました。
日中は不在＆休日は外出が多いライフスタイルから、日当たりはまったく気にしませんでした。
今住んでいるマンションがもろに南向き、日当たりがとても良い角部屋なのですが、まったくメリットを感じていないため、間取り優先で選びました。
あと、花火と川の景色って言うのも東にした理由のひとつです。
優先分譲、東西それぞれと、南側のワイドスパン＆角部屋が人気だったと営業さんにお聞きしました。
今回初めてのマンション購入なんですが、現状WEBのHPだけの公開で優先分譲決定分と検討中＆地権者分と一般公募用フロア分あわせると、分譲予定総数の半分ちょっとくらいがすでに埋まってる様子でしたが、大体どこも売れ行きのペースってこんな感じなんでしょうか？
年明けにチラシや広告打つそうですが、それでさらに決まるのかな？

[135: 匿名さん]

>優先分譲、東西それぞれと、南側のワイドスパン＆角部屋が人気だったと営業さんにお聞きしました。
それじゃ全部人気ってことじゃねぇ？

[136: 匿名さん]

方角問わず、田の字プラン、ナロースパンはまだまだ残ってるみたいですよ。

[137: 匿名さん]

西側はワイドスパン無いようですね。
南と東がワイドスパンはフロアあたり1プランづつ。
あとは角部屋ってことか。
それ以外が残ってるって事になりますね。
南側が結構残ってるってことになるのかな？

[138: 購入検討中さん]

>西側はワイドスパン無いようですね。

西にもワイドスパンありますよ。
東も角部屋以外の部屋（２つ）、ワイドスパンです。

[139: 匿名さん]

私は営業さんから「当初は東向きが人気で（お年寄りとかは「朝日がないと1日が始まった気がしない」と言う方が非常に多いそうです）すぐに埋まっていったが、東側は水戸街道があるため、それを嫌って西向きに移られた方も多い」とお伺いしました。水戸街道は松戸・柏方面への重要な幹線道路で交通量も比較的多いところですから、避けられる方も多いかもしれませんね。

ここの物件は東西向きがワイドスパン設計で間取りの作り方も良い（スペースの使い方が上手い）ところが多いですから、意外と東西の人気が高いのかも。逆に、南向きは平米が広い割には田の字でスペースの使い方があまり良くないように見えますから、南向きに拘らない人にとっては間取りが良くリーズナブルな東西向きが良いと思います。

東か西かは…永遠のテーマでしょうね。

[140: 匿名さん]

東面・南面は水戸街道、西面は京成線（ＪＲも？）の音がどの程度影響あるか？？？ですねぇ。
航空写真見ると南面が水戸街道に一番近いみたいだけど。
高層階か中層階かでも結構違うんでしょうけど、出来てからじゃないと解らない部分で、かつ、一番気になる部分かも・・・

[141: 匿名さん]

南側は水戸街道の騒音が気になるけど、やっぱり価格設定も一番高いんですよね？

[142: 匿名さん]

>>141さん
と思って方角別に同じフロアで坪単価を比べてみたら、東と西は20万弱の差があるのに対し、西と南はほとんど差が無い（1万ぐらい）です。つまり、デベ的には東は売れないから低価格で、西はワイドスパンと間取りで、南は方角と広さで売ろうとしているみたいですね。

[143: 匿名さん]

>>140さん
音は基本的に波なので、障害物が無い限り減衰しながら直進します。音の減衰は距離に比例しますので、原則としては高層階の方が静かです。

また、音は反射物がある場合は反射するので、正面に建築物がある場合は側面や背面の音も聞こえる場合もありますが、ここはタワー物件で遮蔽物も反射物も少ないため、西のように水戸街道とは角度があるところは音の影響が少ないと考えられます。

なお、サッシの遮音等級は全戸T-2相当と言うことなので、西以外は少々辛いかもしれませんね。

[144: 匿名さん]

>音は基本的に波なので、障害物が無い限り減衰しながら直進します。音の減衰は距離に比例しますので、

音波は直進性のあるものではなく、音源を中心に「拡散」する。
人間の聴覚によって感じ取られる音の強さは、音源からの距離の二乗に反比例する。

・・・だったと思ったけど。

[145: 匿名さん]

>>144さん
言い方が少しまずかったようですね。正確に言うと、音波は音源から水紋と同じように広がります（拡散性を持つ）。

ただ、人の耳からすると音は自分の耳にまっすぐに届くと言うイメージになるため、敢えて「直進」と言う表現を使ってみました。当たり前ですが、何も細工をしていない音源からの音が指向性を示すことはありません。

[146: 144]

>>145
いや、そこもだけど主に指摘しときたかったのは「距離に比例して減衰する」ってとこね。
正しくは「音の強さは距離の 二 乗 に 反比例する」。
細かい事言う様だけど、まるで話が違ってくるので。

そう書くと、距離の影響はより大きいものの様に思えてくるが
ご承知の通り、ここで言う「音の強さ」は騒音として認識されるものと同じでは無いし
減衰するという表現も適切ではないと思った次第。
原則論としては「遠ざかれば聞こえなくなる」という考え方で合ってるだろうけど
マンションの一室と前面道路といった、比較的近い位置関係においては
鉛直方向の距離だけでは何も判断できないと思った方が良いんじゃないかと。

[147: 匿名さん(143)]

>>146さん
ごめんなさいね、最初からスタンスを明らかにして書くべきだと言えばそうなんですが、私は理学的な厳密性より直感的な理解のしやすさをベースに、大枠での理解がずれない程度に私が不要だと思う部分をはしょって書いています。なぜなら、大体の人は厳密なことよりも「大体どんな感じか」程度の話が聞ければ十分であるはずだと思ってますので（そもそも、厳密さを求めると「環境と条件による」と言う理学系必殺の玉虫色回答が待ってるので…）。

板違いなのでこれ以上この件で議論を続ける気はありませんが（言葉の定義には人それぞれに思うことが反映されているものですので）、とりあえず私はそういうスタンスで書き込んでいるとご理解頂ければと思います。

[148: 購入検討中さん]

頂いた資料によるとマンションの北側から再開発地区(？)にデッキなどで
繋げるような構想があるようですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
駅まで道路を渡らずに繋がると最高ですね。
北側の商店街はどのようになるのでしょうか？

[149: 匿名さん]

重説にはそう書いてありますね。＞デッキ
ヴィナシス側は既に外観も含めた設計が明らかになっているので、
少なくとも住居入り口とデッキ直結とは行かないでしょう。

駅とデッキで直結するとしたら、
北側再開発地域に立つ22Fの住宅棟の方でしょうね。
その住宅棟が分譲か賃貸かは決まっていないそうですが…。

[150: 146]

>厳密なことよりも「大体どんな感じか」程度の話が聞ければ十分であるはずだと思ってますので

基本的なとこで表現を間違ってたらそのスタンスも無意味でしょう。
知識がある人は、その知識を正しく行使する事が大切だ、と言いたかっただけです。
ここでの場合「高層階の方が静かだよ」と大雑把に考えてはイカンという事。
こういう事を書くと「低層階住民がまた・・・」と言われてしまうのも常ですが。

まぁ、確かにツッコミ入れても仕方なかったですね。反省。

[151: 匿名さん]

＞知識がある人は、その知識を正しく行使する事が大切だ、と言いたかっただけです。

その「正しさ」がそれぞれの価値観によって変わる以上、
誰が正しいとか間違ってるとかは一概に言えないと思うけど。
この話だって結局は説明のレベルをどこで線引きしてるかだけの話だしね。

・・・などと思いつつ重説見てるとビックリしたことが。

手付金だけど、通常は物件総額の1割なんだが、
ここは2割も要求するんだね。
4000万の物件だったら800万も必要！
財形融資とか使う人はこれだけで諦めるかもね。

[152: 購入検討中さん]

>149さん

そうですよね。
マンションのエントランスからは無理なのは決定ですよね(残念)。
駅とマンションの間の商店街は22階建ての住宅が建つのでしょうか？
情報あれば教えてください！！

[153: 匿名さん]

MRで聞いたことやGoogle様で調べてた時に知っただけなのでナニですが、
（しかも情報源がどこかを忘れてる…）
私が知りうる限りでは周辺の後発物件は以下のようになっているとのことです。

・ヴィナシス北側再開発地域に22F住宅棟（分譲/賃貸決まらず）
・駅西北西線路沿いのボーリング場横に野村タワー（野村タワーなので多分分譲）
・三菱工場跡地に14F住宅棟（分譲/賃貸不明）

後は駅北側の公団は平地にして建て直されると言う話も聞きますが、
これはまだ再開発組合すら立ち上がっていないとの話なので、
もっともっと先の話でしょう。
ただ、既に30年以上を経過した躯体のはずなので、
近い将来に再開発組合が発足するのは容易に想像できますけどね。

ちなみに、北側再開発はまだ揉めてるそうなので、
全体図が出てくるのはもっと先の話かもしれませんね。
（個人的な感想だと、3つの中で一番後発になるかも…）

まあ、当たり前と言えば当たり前ですが、
どれもこれも確定情報ではないので信じるか信じないかは自己責任で。

[154: 購入検討中さん]

早速レスありがとうございました！！
すぐ北側に22階建てマンションですか。
それにしても北口は今後の開発が目白押しですね。

ありがとうございました。

[155: 匿名さん]

>151さん

＞手付金だけど、通常は物件総額の1割なんだが、
＞ここは2割も要求するんだね。

２０％以下（ｏｒ未満）って書いてませんか？
通常２０％固定で手付金指定する物件って少ないと思うんですが・・・

[156: 匿名さん]

＞２０％以下（ｏｒ未満）って書いてませんか？

おお、確かに…見落としてました。orz

他の物件も含めて重説はそれなりに見てきましたが、
手付金の項目に20と言う数字を見たのが初めてだったモンで、
ちょっと動揺してしまいました…。

[157: 匿名さん]

野村タワーはここですね。
今日別件で金町のヨーカドーに立ち寄った帰りに見つけたのですが、
野村不動産のマークが仕切り板に描かれてました。
（車で前を通過しただけなので細かいところまで確認していませんが…）

http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.52.7.6N35.46.0.5&ZM=12

ヨーカドーの近くで再開発エリアもすぐ隣と言うことを考えると、
駅歩ではヴィナシスに譲りますが、
（直線だと80m換算で6分程度、実質10分程度かな）
意外と良い立地なのかもしれません。

閑静な住宅街の南側と、賑やかな繁華街の北側、
人の好みが分かれるところでしょうね。

[158: 匿名さん]

昨日から第一期オープンですね。

プレオープンで意志を固めた方々は既に登録を済ませていらっしゃると思いますが、
第一期抽選にはどのくらい人が集まるのでしょうね？

[159: 匿名さん]

>>154さん
ちなみに、北側22Fの住宅棟ですが、まだ分譲にするのか賃貸にするのかで揉めているそうです。

当初は分譲で考えていたそうですが、
南側すぐにこれだけ大きなタワーが建つため、
最も価格が高いはずの南側で日照はもちろん眺望も期待できない以上、
駅近（駅歩1分）を売りに賃貸にした方が良いのではないか？と言う意見が出ているそうで。

もっとも、北側の再開発計画自体がまだまだ混沌としているらしいですけど。

[160: 購入検討中さん]

そうですよねー。
確かに日照の関係を考えると南側が、、、

京成側に寄せて建てたとしても、南東側の景観などは死んでしまいますね〜〜〜。

ところで22階建ての建物の1階などには、
お店などの店舗がはいるのでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>160さん
北側の再開発についてはほぼ何も決まってないと言うことを聞いております。
住宅棟も、現状を見るとお店が入るようにするのでしょうが、
（元々が商店街なので）
それすら決まっていないと言っていました。

駅歩が一番少ないとはいえ、
それ以外ではマイナス要素が多いですから、
とっとと決めて作っちゃう方が良いと思いますけどね…。

プラウドが来て地価が上がってからとなると、
レコシティの再来を予感させます…。

[162: 匿名さん]

今週末から抽選物件の登録開始だと聞いていますが、
どなたか行かれましたか？
どれくらいバラ付いてるんでしょうね？

[163: 契約済みさん]

昨日契約しました。
１月１２日、１３日、１４日の３日間で一日３回、計９回、１回あたり３から１０名くらいの参加で契約会が行われているようです。
商談中は、第一期販売予定物件の約2/3ほどでした。
最上階南向きの８０００万円クラスが商談中なのにはびっくりしました。
買い替え組みが多いようです。

HPでの案内だけでこの状況なので、スタッフは予想以上との印象を持っていました。
低層階は、最終期（約１年後？）の販売予定でした。

日照はさえぎるものがないので、東西南とも影になるところはシミュレーション上ありませんでした。

２０数件の店舗は、具体的にどこが入るかは、実際にオープンする３ヶ月から半年前にならないと判明しないようです。（賃貸契約は物件の現状確認後行われるためだと説明がありました。）
だれもが知っているファストフード店等がはいるようなことも言ってました。

北側の再開発は、近々に行われるようで、重要事項説明会でもきちんと説明が行われていました。
デッキでの連結は、図書館のあるフロアとの連結を予定しているようです。

野村のマンションは、２４階建てで２２年に完成予定と看板が出ていました。

本物件について、キャンセル待ちをしている方もおいでのようです。
（物件を実際に見て購入したいため。）

カラーセレクト等のパンフレットは来週郵送の予定です。
３月から５月くらいに申し込みとなります。

本情報、お役に立てば幸いです。

[164: 匿名さん]

>163さん
契約おめでとうございます！

そうですか、2/3ぐらいは埋まっていたんですね。
ほとんどと言っていいほど宣伝していないとか、
販売戸数が比較的多いとかで実際どうなんだろうなあと思っていたのですが、
それを聞いて少し安心しました。
（私は低層階購入予定組で、第一期の販売状況が気になっていたので…）

ファーストフード店は小規模展開の某Mだと噂に聞きました。
あと衣料品ではF社のUが交渉中だそうです（聞いた時は結構びっくりした）。
スーパーはマルエツでほぼ決まりだそうですが、
どんな店舗が入ってくるのかも楽しみの1つですね。

デッキは図書館直結ですか？
ヴィナシスの躯体に設計変更が生じるのかな…。
工事費用や管理費なんかでモメないと良いけど。

プラウドは24Fで平成22年竣工となると1年遅れですね。
あそこは価格を2割ぐらい載せてくるので坪単価は260〜280万ぐらいになるのかな。
南側がボーリング場でいつ何が建ってもおかしくない立地ですから、
南側眺望を期待する人はこちらしかないかもしれませんね。

そう言えば鳩小屋って何か重説会で言ってました？
あれは何なんだろう…。

[165: 契約済みさん]

163です。

>契約おめでとうございます！
ありがとうございます。
いろいろ悩んだ末の結論なので、今はある面、ほっとしています。
高額の買い物は、難しいですね。
１００％ニーズを満たすことはできないので、何を優先するかがポイント。
私は実家が金町（北口）なので、スープの冷めない距離でここを選びました。
両親もまだ元気ですが、高齢なもので・・・
職場へも約５０分くらいでいけそうです。
親孝行も親のいるうちに少しくらいはって感じです。

>（私は低層階購入予定組で、第一期の販売状況が気になっていたので…）
スタッフのマンパワーから、あまり積極的な広告展開は抑えているようです。
要望書提出済みの方たちの契約がすべて終了後、グランドオープンをする予定です。

>どんな店舗が入ってくるのかも楽しみの1つですね。
はい。そうですね。
金融機関は千葉銀行。
近くに東急スポーツオアシスもあり、徒歩５分エリアで生活が完結できそうな感触です。
また、水元公園に散歩がてらいくのもいいかもしれません。

>デッキは図書館直結ですか？
そこまで明確に説明はありませんでした。

>ヴィナシスの躯体に設計変更が生じるのかな…。
>工事費用や管理費なんかでモメないと良いけど。
重要事項説明会で、デッキ等の負担金の話はありませんでした。

>プラウドは24Fで平成22年竣工となると1年遅れですね。
>あそこは価格を2割ぐらい載せてくるので坪単価は260〜280万ぐらいになるのかな。
すごいですね。
金町でこの価格とは・・・
プラウドは、
　駅徒歩約１０分以内
　イトーヨーカドー直近
　水元公園近し
　閑静な住宅街
というところが売りでしょうか？
土地取得価格がヴィナシスより高額だったため、坪単価260万より下では売れないと、野村の営業マン談とMRで聞きました。

>そう言えば鳩小屋って何か重説会で言ってました？
いいえ、なにも触れていませんでした。
初耳ですが、鳩小屋ってなんですか？

[166: 購入予定]

>>164さん

鳩小屋の件、お教えください。どのあたりにあるのでしょうか？

[167: 住まいに詳しい人]

マンションの屋上にあるハト小屋とは、
鳩とは無関係な工作物の業界用語です。
間違えて考える人が多いですよね。
営業さんが知ってるか、試しに聞いてみると面白いかも。

[168: 匿名さん]

>>165さん
そうなんですか、あまり宣伝してないんですね。
要望書提出後ってことは、
第一期契約完了後にグランドオープンでしょうか？
第二期も先着順枠があると嬉しいのですが…。

そう言えば、入居予定店舗にはファミレスの名前も上がっているらしいですね。

それと、平面図を見ていて気が付いたのですが、
3F南東部に謎のテラスがありますね。
こことデッキで直結になるのではないかと踏んでいます。
躯体構造変更で既存不適格とかならなきゃ良いのですが…。

プラウドは…高価格でも売り切っちゃうからすごいですよね。
プラウドタワー金町だとしたら野村は金町を完全に認めていて、
プラウドシティ金町だったらまあまあってところなんで少し値段下がるかも。
いずれにせよ、お互いに競合するような物件じゃないので、
お互いが金町のブランド向上に繋がると良いですね。

最後に鳩小屋ですけど、
正式図面では名称変更されてました。
EPS立ち上がりだそうで…。
ちなみに、正式ではない図面集では「ハト小屋」と書かれてました。
（元地主の中でレース鳩でも飼っている人がいるのか？と少し期待したのですが）

[169: 匿名さん]

>>164さん
今更ながら気が付いたのですが、

＞低層階は、最終期（約１年後？）の販売予定でした。

1年…。

まだまだ物件を選べるぜ！と喜ぶべきなのか、
登録開始まで優先か抽選かでドキドキしながらMR通いすることになると悲しむべきなのか…。
今のところかなり気に入ってる物件なので、
決まるんならとっとと決めちゃいたいのですが…。

[170: 購入予定]

167さん
166です。“鳩小屋”の件、ご回答どうもありがとうございました。ホッとしました。
当方鳩がとても苦手で、もしベランダにすずなりにとまられたら！
と考えただけでめまいがしそうなものでして・・・。ですが、
ベランダに鳩やカラスが来るのはある程度しかたがないものなのでしょうかね。

[171: 169]

あちゃ、失敗してしまいました…。
164さんへのレスじゃなくて165さんへのレスでした…。

[172: 匿名さん]

>168さん
>3F南東部に謎のテラスがありますね。
>こことデッキで直結になるのではないかと踏んでいます。
>躯体構造変更で既存不適格とかならなきゃ良いのですが…。

昨日の説明会で、デッキ接続予定部分の説明がありました。
３階の北面、図書館フロアの、平面図で見ていただくとエスカレーターがあるホールのところにある、ウッドデッキのように見える三角形のテラス様の部分に接続する計画だそうです。
まだまだ北側の開発計画自体が詳細未定で、現状では繋がる場所が決まっている以上の話は無いとのことでしたよ。

[173: 168]

>>172さん
そう、そこです！
平面図の右下ですよね？
右下だから南東とお＊＊なことを書いてしまいましたが、
よく考えたら北西ですね、ここ。(^^;

デッキと直結してもエントランスに行くには必ず外を通る必要があるんですよね…。
平面図上は住宅エリアから商業エリアに躯体内で出られる扉があるらしいので、
そこを開放すれば良いのですがセキュリティが…。

痛し痒しと言うところでしょうか…。

[174: 匿名さん]

ところで８０００万円の部屋はどんな人が買うんだろう。
亀有の駅５分のマンションも上層階は高いけど安達○実が買ったらしいよ。
一般庶民には無理か。。

[175: 購入検討者]

ここで８０００万円の部屋買っても、あまり自慢できないよね

[176: 匿名さん]

自慢はできないけどお得感はあるかも

[177: 匿名さん]

>>175, 176

8000万円超の部屋、お買い得感は確かにありますね。東京駅からの距離がほとんど同じ市川と比べて、かなり安い。市川のプレミア住戸、どう見ても高すぎだね。

　　　　　　　プレミア住戸　　価格　　　　　　　　坪単価　　　　　備考
市川タワー：　１１１平米　　　１億１４８０万円　　３４１万円　　　４３階南東角部屋
金町タワー：　９６．６平米　　８２９８万円　　　　２８４万円　　　３８階南西角部屋

[178: 匿名さん]

>>172さん
デッキの件ですが、まだ構想だけで計画にすらなっていないとMRでお伺いしました。
実際には計画が立った時点で住民組合との協議があるそうです。

直結にすると躯体に手が入るものなので、
建設費はもちろん建設後の管理・修繕費の分担などに影響してきますから、
ヴィナシス住人にとっては百害あって一利なしかもしれませんね。

ちなみに、野村マンション、本格的な工事が始まってましたね。
看板も野村不動産の看板だけから「金町プロジェクト」と堂々と張り出すようになりました。

[179: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04584.html

今空き地になっている（工事の始まった場所）向かいのボーリング場も３月に閉鎖されて野村さんのマンションになるんですね。
道を挟んで４２１戸と３００戸、計７００個以上かぁ・・・
今作っているところは１９階建てってことですが、ボーリング場跡地はタワーですかね？

[180: 匿名さん]

予定価格が下がらず正式価格になったようなので、そこそこは売れていると思ったのですが。

[181: 匿名さん]

ただでさえ千代田線混みすぎなのに、マンションができたら乗れないんじゃないの？
なんて思ってしまいます。亀有にもマンションいくつかできるし。早く環七の地下鉄
できればいいのに。ところで空き地のところは大学とＵＲ賃貸だけかと思ってたけど
マンションもできるのか？

[182: 匿名さん]

>>180さん
前にMRに行った時は結構遅い時間帯だったにも関わらず盛況でしたよ。
まだプレオープンの状態なので、
グランドオープンしたらもっと来るんですかね。

>>181さん
メトロ７はメトロが13号線を最後に新線は作らないと言っている以上ないと思う。

[183: 匿名さん]

>>182
あら！メトロ７は決定しているのかと思っていました！
それでは千代田線は混む一方ですね〜。。

[184: 匿名さん]

>>183さん
メトロセブンについてはちょっと調べるといろいろ出てきますね。ほとんどの情報が古いのは、最近全く議論されてない証左なのでしょうけど。

http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF...,DVXA:2005-21,DVXA:ja&q=%e3%83%a1%e3%83%88%e3%83%ad%e3%82%bb%e3%83%96%e3%83%b3

[185: 匿名さん]

どっちかと言うと「エイトライナー」の方が必要性高いと思う…。

[186: 匿名さん]

>>185さん
エイトライナーもメトロセブンも似たようなもんかと。
どっちも現在のところ実現可能性は限りなくゼロに近いですし。

そう言えば、二期分の一部先行販売も始まったようですね。
一期分の販売もかなり順調みたいだし、
某物件みたいに前倒しでどんどん売っちゃうつもりなのかな？

[187: 購入検討中さん]

メトロセブンできないかな。

[188: 匿名さん]

>>187さん
仮にメトロセブンが開通しても、
実際には亀有を通るので直接的な恩恵はないと思います。

[189: 匿名さん]

今日からＭＲグランドオープンですね。行った方いらっしゃいますか？
契約済（バラとかつけてるのかな）はどの程度だったでしょうか？
休日も仕事でなかなかＭＲに行けないものでして。

[190: 匿名さん]

そろそろグランドオープンですね。
それまでに1期分売れるかな？

[191: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。高層階はほとんど決まっっていて、11階以上の中層階も先行販売が始まっていました。早く決断しないと・・・・

[192: 匿名さん]

>>191さん
もうそんなに売れてるんですか〜。低層部分の第2期はそろそろ公開のはずなので（除く先行販売分）、もう決めておかないとすぐ売り切れちゃうかもしれませんね。最近の再開発物件に比べて坪単価も安いし（かなり前に等価交換したので安い時期に土地を仕入れられたとか言ってました）、変な偏見がなければお買い得かもしれません。

ちなみに、野村は1年ぐらい先だそうです。競合させるには時間的な距離がありすぎですね…。

[193: 購入検討中さん]

現在、購入に向けて真剣に家族で話し合いをしているところです。「変な偏見がなければお買いどくかもしれません」とのことですが、たとえばどんな偏見が一般的に皆さんお持ちなのですか。葛飾という地域性、コスモスイニシアという業者などですか。さしつかえなければ教えてください。マイナス面も納得して買いたいです。

[194: 匿名さん]

デベの評判は悪くないしむしろ良い方ですよね、ゼネコンも大成ですし、あえて言えば葛飾区の評判が足立区につづいていつもブービー賞というとこですか。

[195: 匿名さん]

私は金町には地縁が全く無く、MR訪問前は正直なところ「何もあんなところまで見に行かなくっても、、、都落ちの気分だのー」という感じでした。でも実際にMRを訪問し、金町駅周辺をぐるりと一周して、印象は変わりました。特にJR駅南側は「発展途中の町」を感じたし、それほど悪い印象はなかったです。

常磐線手前の南千住のタワー物件の「地歴」については、相当言われていますね。江戸三大刑場跡地（事実）、山谷（事実）、江戸最大の部○地域（噂か事実か確認出来ていません）、などなど。もしかして偏見とは、そちらのことでは？

[196: 匿名さん]

>>193さん
世の中にはいろいろな人がいて、
相手を下に見ないと気が済まない人はたくさんいます。
そういう人の持つような「変な偏見」があなたになければ、
この物件は決して悪い物件ではないと思いますよ。

そう言えば、
2/8発売のプレジデントで「いまから買える「地域一番候補」」にここが入ってました。
リストに上がった顔ぶれから見て単に地域一番物件候補と言うよりも、
地域の将来性をある程度見込んだ状態の一番候補でしょうから、
そういう意味ではお墨付きをもらっているのかもしれませんね。

>>195さん
南千住もプレジデントでは地域一番候補に入ってましたよ。
個人的には坪単価高すぎと思ってますし（値下げされたと聞いてますけど）、
あそこは汐入の方が大きく発展していて駅前は取り残されているので、
駅近と言うメリットがどれだけ享受できるのかが難しいところですけどね。

[197: 匿名さん]

亀田親子も葛飾在住です、葛飾は発展して良くなる予感がします。

[198: 購入検討中さん]

ありがとうございました。自分の判断に自信と責任を持ちたいと思います。モデルルームの帰りに寄った駅の近くのすし屋のおやじさんの話では、ここら辺の有名人は何と言っても平沢勝栄。あとはアナウサーの小川宏とプロゴルファーの牧野裕。なぎら健壱も地元の高校卒業とのことでした。購入の方向でまとまりそうです。

[199: 匿名さん]

>>193=198さん
そうですか、良いお買い物になると良いですね。

ちなみにコスモスイニシアを気にされていたようですが、
あそこはいろいろな意味でも有名な「リクルートコスモス」が前身です。
実績的には1流の部類に入るデベですが、
名前に黒いイメージがついていたため名前だけ変えてしまったようですね。
それが裏目に出て新進業者だと思われているようですが…。

[200: 匿名さん]

金町近所に済んでますが、やはり下町特有の住民層は馴染めない人も多いと思います。
物価は安いですが、治安は悪いです。
あと、亀田が住んでるのは思いっきりマイナスイメージだと思いますが・・・。

[201: サラリーマンさん]

亀田ごときで地域のイメージ云々などとは笑止千万。
たかが拳闘士じゃないですか。
地域の良し悪しを量る尺度になるとは到底思えん。
アンチかめだの発言でした。

[202: 匿名さん]

>>200さん

下町の雰囲気が好きな人もいれば嫌いな人もいる。
それは湾岸でも何でも一緒だと思うよ。
で、少なくともこのスレには下町の雰囲気がダメな人はいないでしょう。
ダメな人はそもそもココが候補に挙がるはずないし。

それと、治安については金町は安全な方です。
あなたがどこに住んでいるかは知りませんが、
少なくともイメージであって実態ではないですね。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

なお、治安の話は荒れやすいので統計データを元に議論すると良いですよ。

それと、亀田が〜って下りは悪い冗談だと受け取っておきます。

[203: 匿名さん]

例の親子は金町在住ではないですよ。

[204: 匿名さん]

毎日通勤途中に出来上がっていく様子を見ています。
下のほうは一部シートがはずされていて、白とダークグレーのクールな外観が垣間見えていますね。
完成したらかなりの美人になるのではないでしょうか！

[205: 購入検討中さん]

それにしてもここは販売が好調ですね。
先行販売でかなりの住居が決まっていました。
まだ一期の正式販売は開始していませんよね。

足立と並んで不人気の葛飾かもしれませんが、
金町は治安もいいようですし近隣の方の買い替え組みが多いのかな？

[206: 購入検討中さん]

この下町で？？と
皆さんのスレ見てたら人気があることが分かってきました
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

この地域は昔とはだいぶイメージも変わってびっくりしました。

[207: 匿名さん]

>>206さん
2位ですか、すごいですね。とは言え、アクセスランキングは広告宣伝費（＝露出度）に比例すると言われているので（興味が薄い人でもバナークリックで来るため）、あまりアテにはなりませんが、ここはあまり宣伝してないのに2位ってことを評価すべきなんでしょうかね…。

ちなみに、ダイヤモンド2/16号のランキングでは、23区内ですが76.5ポイントで16位でした。常磐線沿線だとリバーフェイスが74.5ポイントで22位、ブランズタワー南千住が74.0ポイントで23位、The Kashiwa Towerは77.5ポイントで千葉県内では3位でした。

とは言え、前回のランキングもそうでしたが、ダイヤモンドのランキングは広告主を喜ばせるためのランキングなので、評価内容の一貫性もないし（経年評価ができない）評価内容も曖昧な上今回は「モデルルームのワクワク感」とか「満足感」なんて頭の中に？しか浮かばないものまで評価軸に入っているため（これがないと広告主の物件がランク上位にならないのでしょう）、全くと言っていいほど当てにならないですけどね…。

＃駅歩とワクワク感が同じ5点満点って…。
＃その他でも配点で非常に疑問な内容が多いし…。

とりあえず、結果は市場のみが評価してくれますので、参考程度にすると良いと思います。

[208: 匿名さん]

ここは売れてるから他と違って余りアクセスがありませんね！ちょっと寂しい感じですね。

[209: 匿名さん]

>>208さん
売れてるから…と言うよりも、単純に問題が少ないからでしょう。
一番スレが盛り上がるのは何か問題があってそこにアンチや業者がつけ込むことですから。

そういえば、ここってファミレス入るらしいですね。
どこだろう？
アパレルメーカのF社が持つUブランドも入るらしいのですが、
まだ決定ではないそうで。
決まってるのは図書館とマルエツぐらい？

早く何が入るのか決まって欲しいなあ。

[210: 匿名さん]

南千住タワー、第一期販売で坪240万ぐらいまで価格下がりましたね。
柏タワーも第一期販売分が坪220万ぐらいまで下がったようですが、
どちらも同じ常磐線沿線（厳密には上の2つは快速線ですが）なので、
ここの売れ行きに少なからず影響がありそうですね…。

[211: 匿名さん]

ここは金町駅前の発展と将来性が魅力なので、その程度のことで影響を受けるとはとても思われませんが？只今真剣に検討中です。

[212: 匿名さん]

駅前のタワーに安く住みたいっていう、購入検討者もいるとおもいますが。
発展や将来性なんて未来よりも、目先の資金繰り優先。

[213: 匿名さん]

>>212さん
のおっしゃること、そっくりそのまま私です。あまりにど真ん中なので驚いた！
金町は別に発展してくれなくても今のままで十分便利。将来寂れることもないでしょうしね。

[214: 匿名さん]

すみません、別の丸紅販売のタワー物件を購入したものです。
内覧会を終えて、各階に外へ大きく開放されている部位が
あることが判明し、廊下に風や雨が吹き込むことがわかりました。
私の時は雪が積もっていました。

風通しがいいと言えば聞こえはいいですが、
高層階ではかなり風が強いので問題になりそうで困ってます。
この物件はどうですか？
丸紅さんはそれを把握しているでしょうか。

[215: 匿名さん]

>>214
ここは全く別の物件の検討スレですよ。
売主が同じだからといって、まだ「失態」にも何もなっていない事を書いても
購入者が不快に思うだけでは？
外廊下とは「外気への開放性」が法的にも求められている部位ですし
雨の吹き込み等が竣工前後に発覚して、後から対策されるというのはよくある事です。
問題を感じるのであれば、まずは購入者として指摘をしてみて
その対応が悪かったら、はじめてここへ書き込む事を考えてみて下さい。

[216: 匿名さん]

>>214
スレ違いな上に自分の確認ミスをデベのせいにしてる時点で終わってるとは思うが、
（開口部なんて平面図はもちろんのことMRの模型見れば一目瞭然だろうに）
それだけではかわいそうなので誘導。

■丸紅マンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47739/

[217: 契約済みさん]

先週契約しました。
20階の南向き73平米5000万です。
担当者のお姉さんが魅力的でした。（スレ違い？）

入居までまだまだ先です。

[218: 匿名はん]

抽選結果待ちの者です。
早く決まらないかと日々ドキドキです。
金町は地元なので、生活プランも具体的に立てています。
早く各テナントが決まると嬉しいです。集客よりも、クリニックやクリーニング屋さんなど住人の利便性を優先に決めて欲しいな・・・。

[219: 契約済みさん]

契約階によってオプションが対応できるかどうか違ってきます。
下から順に発注しているというこで、20階以下であればキッチンや部屋割り変更など対応できない、もしくは有料となるといわれました。

まだまだ先だよーって、担当にお願いしたら通用することもあって、ちょっと不明確です。
まあ、一応期限を決めて、努力してもらっていると解釈しますが。
高級物件でないかぎり大きいとあまり融通も利かないんでしょうね。

[220: 匿名さん]

入居は平成21年8月でしたっけ？先が長いなあ…。
テナントが確定するのは大体半年前って言われているので、
これまた先が長い話ですよね。

ちなみに、>>214はコピペみたいですね。
丸紅版だけではなく、野村版とかいろいろあるみたいです。

[221: 匿名さん]

国道６号や常磐線が走っているため、騒音が気になるのですがいかがでしょうか。
高層階ほど、騒音がうるさいという話しもあります。。

我慢できるレベルなのでしょうか。