ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

[ご近所さん]

ついに説明会の予約が開始しましたね。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

もちろん煽りはスルーです。


ヴィナシス金町タワーレジデンス

・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

[2: 匿名さん]

東京駅から遠いですね。
しかもJRも乗り換えないと東京駅に出られない。
千代田線が頼りですね。

[3: 匿名さん]

常磐線がありますよ。

[4: 匿名さん]

常磐線を使いJRだけで東京駅までだと、北千住と日暮里の２回乗換えです。

西日暮里で山手線に乗り換えるのはJRメトロJRで割高だし。

[5: 周辺住民さん]

物件自体はかっこいいのに下界のパチンコ屋やらマックやらが品位を下げている。
まぁもともと金町に品位なんかあったもんじゃないけど。
坪２５０くらい？

[6: 匿名さん]

>05
平均するとオレもそのくらいかな〜と思う。
低層で220〜240、中層で250、高層で260〜280ってことじゃないかな。
一応23区内だけど、価格的には市川駅前と同じレベルと予想。交通の便は市川の方がいいけど、こっちは一応23区アドレスってことで。
しかしここ、メインとなる写真を見るとカッコいいが、後ろ姿はパークシティ柏の葉みたいでちょっとね…。どうせなら全方向囲まれたタワースタイルがよかったかな。

ところで柏駅前タワーが販売スケジュールずらしたらしいけど、ここの価格待ってんのかな。まさか柏でここより高く出すわけにもいかんだろうし。

[7: 匿名さん]

ここより南千住駅前タワーのほうが、
便利そうではあるけど。

[8: 周辺住民さん]

下町でいいですよ。

[9: 匿名さん]

下町いいですけど、価格も庶民的じゃないとね・・・

あと地権者の多さ区も絡んでるので市川みたいな感じになりそうですね。

[10: 匿名さん]

>>9

「市川みたいな感じ」ってどんな感じ？

[11: 匿名さん]

>>10
市川では展望ラウンジは誰でも利用できるようです。
集会場のようなものできるので不特定多数の人の出入りが
あり、セキュリティに疑問を感じます。

あとどこでもそうですが、地権者が多いと組合管理は厄介です。
さらに区もかなり関係してるようなので・・・

[12: 匿名さん]

市川タワーは仕様の割には高価格だったため見送りました。
こちらのタワーには適正な価格付けを期待します。

[13: 匿名さん]

ほんと、市川は仕様の割に高価格だったですね。
だけど、ここも市川同様に図書館があるみたい。
セキュリティがどうなるか。

[14: 匿名さん]

セキュリティに関しては事前案内会できちんと確認したいところです。
低層階は賃貸のようですし、４階の住宅共用施設も含めて賃貸エリアと
分譲エリアどこまで完全にセキュリティが分離しているのか・・・。

[15: 匿名さん]

>12
>13
価格のことは叩かれてましたね！
勘違いな都内価格って（笑）

ただ、なんだかんだ言って完売したようですから。。。

とにかく今週末、案内会行かれる方の情報お待ちしてます！！

[16: ご近所さん]

ついに説明会が始まりましたね。
わたくしは来週いってきます！！

本日ご参加された方にお聞きしたいのですが、
８５〜９０平米の30階以上で高層階、
そして南西角の価格帯はいかほどでしたでしょうか？

お分かりになればぜひお教えください！！！

[17: 匿名さん]

私はアクションが遅かったので説明会は来月に・・・

今週末行かれた方の情報や感想教えてください。

[18: 購入検討中さん]

市川の物件に比べると、比較的安い価格が設定されていると感じました。結構意外でしたよ。南側でも５０００万位が主流で、西側が４６００万円位もありました。市川に比べると１割安って印象です。ウチはこの後の南千住のブランズとの比較検討で決めたいと思っています。その他週末に行かれた皆さんはどう思われましたか？ご意見をお聞きしたいです。

[19: 匿名さん]

坪単価どれくらいですか？

[20: 購入検討中さん]

情報、ありがとうございます。

駅前タワーとはいえ、やはり高いですね。
今はバブルなのでどこも高くて手が出せませんが、
城東地域は値を上げすぎて、どこも苦戦しているように思います。

金町は交通に難ありですし
賃貸も安い地域ですし、
もしかすると庶民価格で手が届きそうかなと考えていたのですが・・。

過去の価格を考えると下落率も高い地域だと思われますし、
あまりにも高価格だと他にも比較できる物件や地域が広がったりするので
躊躇してしまいます。
皆さんはどうですか？

ここは再開発で区も関わっていますし
図書館もあったり、駅前で非常に魅力的なのですが。。。

[21: 物件比較中さん]

市川は昔から文人たちが多く住む住宅地でしたが、金町を含む葛飾区・足立区周辺は荒川と江戸川に挟まれ、２３区内ではダントツの不人気な地域です。
それに千代田線は乗り換えがイマイチですよね。
市川は乗り換えなしで東京駅・新宿駅に直結しています。

[22: 匿名さん]

で、坪単価いくらよ。

240万円ぐらいだと妥当な気がするが…。

[23: 匿名さん]

腐っても２３区
千葉と一緒にしないように

[24: 物件比較中さん]

千葉のほうが絶対まし！

[25: 住まいに詳しい人]

>>22
地権者には＠210万という説明だったよーな覚えがある

後から来る野村のタワーはもーちょっと高い

[26: 匿名さん]

城東エリアは交通不便なトコ多いですね！
常磐線も各駅停車の千代田線だし、そのまま地下鉄まで行くと２社分運賃かかるしね。
京成の単線なんて今時都内でありえない！

[27: 匿名さん]

>>25

野村の計画もあるんですか？

[28: 周辺住民さん]

全分譲住戸の平均坪単価は２２０くらいと営業の方が言ってました。
野村・住友は２５０とかで数年後に出すらしいですね。
その頃その価格で受け入れられるかは知りませんがｗ

[29: 購入検討中さん]

え〜！！＠２５０ですか。
信じられません。。。。すごいですね。
そんなに高いのなら駅前にデパートやハンズがあって何でも揃うような
メリットが自分的には欲しいですね。
＠２２０でも高いです（泣く）。。。。

新宿再開発で
映画館とか入ったら良いなと思ったのですが
お隣の亀有もあるから、無理かもしれませんね。
葛飾はのんびりしている印象なのですが、
あの辺りの治安はどうなのでしょう？

あちこちで大型再開発をすると近い方に人が流れるので
寂しくなってしまったら困ると心配してます。

大きくて活気のある商店街と、そことは異なる商品揃えの
ちょっとした高級スーパーがあったりすると理想的なのですが
下に入るスーパーに期待したいです。

[30: 物件比較中さん]

金町は常磐線ではないんですね。
千代田線しか止まらないとちょっと・・・

[31: 近所をよく知る人]

千代田線沿線では綾瀬が一番人気です。
理由としては、何といっても始発駅だからです。
隣駅の亀有は、再開発でイトーヨーカドーなどの商業施設ができました。
（金町は誘致合戦で負けました。）
それでは、金町といえば・・・です。
今後、多数のマンション建設が予定されていまので大いに期待してます。

[32: 購入検討中さん]

人気地域は北千住ではないですか？
綾瀬は治安の悪いイメージしかありません。
でもたしかに始発は魅力的ですね！
金町といえば・・ってマンションラッシュで住民が増えるってことですか？

マンションだけがどんどん建つって何十年後が怖いですね。
過去に建てられた沢山の公団や古くなったマンション群の
建替えやスラム化問題に悩んでる地域は沢山ある気がします。

ただ、所狭しとマンションだけ建てて
人を増やせば発展していくという事でもないですよね。
再開発で郊外型ショッピングセンターを作っても、
だんだんと集客力は薄れます。
銀座だって毎日通えば飽きるのと同じです。

葛飾は人気のない地域だからこそ
東京の中の田舎っぽさが、まだまだ残っていると思うのです。
だからこそ発展する余地があるのだと思います。
でもそういった田舎っぽさを失くして乱開発してしまえば
他地域と一緒になってしまい埋もれてしまうでしょう。
下町の良さを失くさずに、
金町が良い方向に発展するといいですね。

[33: 近所をよく知る人]

事前説明会が始ったけど、やはり不人気のエリアなので
盛り上がりに欠けますね・・・

[34: 物件比較中さん]

タワマンには確かに魅力がありますが、金町は２３区内で一番不人気の葛飾にあるので・・・
１つ先の松戸の方が常磐線は止まるし、千代田線の始発駅でもあるし、駅前の商業施設なども充実しています。

[35: 匿名さん]

常磐線の快速が止まらないのは痛いね。
それにJRの主要の駅に行くのに２重に料金がかかるるし。

[36: ご近所さん]

北千住まで出れば、日比谷線・半蔵門線も利用できるので地下鉄で行きたいところは行けます。

[37: 匿名さん]

金町は穴場だと思います。
１０年後を期待しています。

[38: 購入検討中さん]

うーん発展しますかね？
駅前はきれいになるでしょうけれども。
隣は松戸・柏・亀有で存在感が薄いような・・・・。
電車の本数も少ないなあ。

あとはセキュリティが。
やっぱりセキュリティは大切です。
エレベーターの防犯カメラのモニターは
誰がどの階で降りるのか１階にいてもすぐわかるし、
一見良いように思いますが
防災センターで監視していただいていればいいので
自分の知らないところで、不特定多数の人に見られているのも
かえって問題があるかと思います。

それより、セキュリティロックをかけてダブルオートロックにするとか
賃貸とのロックを優先してほしいです。
個々で賃貸に出すのは自由ですが
賃貸階があって自由に行き来できるのはひっかかります。
共有施設も使用できるのかな？
そうであれば、分譲のメリットがないような・・・。

タワーなので注目されていると思うのですが
あまり掲示板もにぎわってないですね。
金町って人気がないのでしょうか？
皆様は、どう思われますか？

[39: 匿名さん]

ここも良さそうですね。
↓
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/kashiwa-t/sp.html?adw...

[40: 購入検討中さん]

金町が不人気だの不便だの書き込みがありますが、わざわざ同じ事を何度もここに書く意味があるんでしょうかね？
本当に購入検討してる人はもうわかってると思いますが・・・
なんか他地区物件もってる業者の書き込み？と勘ぐってしまいます。
まぁ、確かに金町・亀有に住むと常磐緩行線は使いづらいですし、知り合いが来る時に乗換えと切符の買い方を教えるのが非常に面倒ですが（笑）

初詣は帝釈天、夏は柴又の花火がベランダから、春・秋は水元公園でバーベキュー・・・
街も割りとのんびりしてるし、住むにはまずまずではないでしょうか？
ただ、店の集積度や交通機関の充実度を求めるならもう少し都心寄りの物件のほうがいいと思います。

市川のタワーはやっちゃいましたね・・・タワーで補修工事して強度大丈夫なのでしょうか？
ここはそんなことないといいのですが・・・

[41: 匿名さん]

清水じゃないから、大丈夫でしょ。

[42: 購入検討中さん]

３８です。
４０さん、ありがとうございます！
ご意見が聴けてとても嬉しいです。

メリットはデベさんにも伺えますので
一部の業者さんのような書きこみとは違いますが
あえてデメリットに感じる事を書きこみしてしまいました。
申訳ありません。


家も地縁があって初詣に帝釈天に行きます。
帝釈天、スキです。味があって。

最近、マンションが乱立していて高価格なのに眺望もなく、
近隣に密集したマンションの建て方をしている地区をみて
便利でも住むのは嫌だなと思ったのです。
同じ暮すのならば、のんびりした場所も悪くないかと考え
たまたま見た物件に、柴又方面もいいなと思って興味を持ちました。

葛飾は、人気がないのかもしれませんが
立派な戸建も多い地域ですので、
そういった関係で、マンションが少なかったのかなと思いますし、
公園も川もありますので環境も良さそうだと解釈しております。

建物は気に入っているのですが
家にとってのデメリットは、やはり交通やセキュリティで、
一生がかかった高価格の買い物ですので
果たして長い間、耐えられるだろうか
購入時期として今はバブル期なのでどうだろうか
と検討しております。

市川のようなニュースもありますので
デメリットも含めて色々な角度から考えたく
他の掲示板のように
皆様と活発に意見交換が出来たらと思いカキコミさせていただきました。
長文、お許しください。

[43: 匿名さん]

３８さんのおっしゃるセキュリティは私も大変気になるところです。
あと、水戸街道の排ガスと騒音はどの程度なのでしょうか。
地道＆高架で交通量相当多いですよね。

[44: 購入検討中さん]

>>No.42さん
40です。謝らないで下さい（笑）
私が言ったのは最初のほうの一言だけネガティブな書き込みしてるような人のことですから・・・
私もきちんと意見交換できればいいなぁと思っています。

セキュリティですが、エントランスのオートロックと玄関だけです。防災センターで24ｈ常駐、防犯カメラで監視。
賃貸層との建物内での区分はなし。エレベーター内でのロック解除等もない模様。
ですので４階の共用施設、３５階ビューラウンジの前までは誰でも行けそうです。
ただし常時開放しておくわけではなさそうなので実際に利用できるのは分譲層住民だけのような気がします。

水戸街道の交通量はかなり多く、朝は高架下・高架上両方とも渋滞しています。日中も高架上は渋滞していることがあります。
水戸街道までは少し離れてますし、ココと水戸街道の間にはマンション等もありますので中高層であれば繊細な方でなければ
大丈夫だとは思いますが反響音等ちょっと予想できませんね。
排ガスはどうでしょうか？ただ水戸街道の他にも少し離れたところに環七通りもあります。そこからいくらかは飛ばされてくると思います。

私もタワーマンションに住んだことが無いので、予想できないことが多いです・・・。

[45: 購入検討中さん]

３８です。

４３さん、４４さん
どうもありがとうございます！非常に嬉しいです。
読みにくい文章で大変失礼致しました。

共用施設は鍵かなにかで分譲の方のみ使用できるような形なのでしょうか？
ならば、少し安心なのですが・・。
やはりエレベーターにロックが欲しい所です。
何十年後かの賃貸を考えると、ちょっと心配なのと
賃貸の方は分譲の方に比べると気軽に引っ越せますので
エントランスや共用施設などでのトラブルも心配なのです。

家は幹線道路沿いに住んだ事があるのですが、
音は上のほうに、かなり上がってきます。
この物件は防音サッシですので少しは緩和されると思われますが、
意外に人の声がよく響きます。
（一番はバイクの高音です。）

でも外がうるさいので近隣のお部屋からの多少の音は
気にならなくなりました。
サッシの防音効果が高ければ、外の音は気にならないかもしれません。
お友達の家が高速沿いですが、防音サッシでとても静かでした。

空気は、やはり悪いかもしれませんね。
窓と換気口の汚れはひどかったです。
塵のような、煤のような排気ガスの黒い粉が飛んできます。
なので、アトピーやアレルギーの方にはキツイと思います。
ただ、タワーですので高層階でどのような影響が出るのか・・・。
ご参考になれば良いのですが、高さは２０階近くでした。
排気ガスを分解する効果のあるタイプの空気清浄機をかけておりました。
（これは、鼻水がムズムズしなくなる効果がありました。）

その空気清浄機があるので、あまり気にしていなかったのですが
そうですね、将来的に健康にどう影響するのかは気になります。

[46: 匿名さん]

ここって既に事前登録やってるのかな？
週末しか行けないので、予約がかなり先に・・・

[47: 匿名さん]

エレベーターにロックがないのは、非常階段で各階に行けてしまうので無意味だからでしょうね。
でも、ダブルオートロックやトリプルオートロックが常識になってる今、セキュリティの甘いマンションと言わざるを得ませんね。

[48: 匿名さん]

３８、３９階にはエレベータホールと非常階段のホールにも
セキュリティが設置されると聞いたような・・・。
今度モデルルームで確認します。
これが本当なら分譲階すべてに設置してもらいたい。
上層階に設置できるなら他の階にも設置できるはず。
全部分譲ならまだしも、賃貸階もあり、駅前で人通りも多い場所なのに、
今時こんなセキュリティの甘いマンションありえない。
せっかく他は気に入っているのに本当に残念。
デベさん！セキュリティ強化して下さい！お願いします。

[49: 物件比較中さん]

あくまで私が思った事だけど、賃貸も入ってるという事は管理面で心配。
分譲（のみ）マンションですら、ゴミ出しやマナー違反の家が数件あるのに。やっぱり賃貸だと「自分の家」という意識があまりない人も多いから
何年かで「駅前の汚いマンション」のイメージがつきそう。分譲のみのマンションも苦情が多い今、買うのには踏みきれないなー。しかも建築場所は再開発でキレイになるけど、そのまわり一帯は今のままなんでしょう？

[50: 匿名さん]

1週間以上レスなしですね。
やっぱり不人気物件？！