ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

[ご近所さん]

ついに説明会の予約が開始しましたね。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

もちろん煽りはスルーです。


ヴィナシス金町タワーレジデンス

・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

[648: 契約済みさん]

現在松戸在中です。

タクシーで帰る機会が多いのですが、深夜料金で銀座から金町までは、
首都高四つ木で降りて6500円〜7000円程度でしょうか。
先々のことを考えいつも金町の高架を通過するときにメーターを見ています(笑)。
ちなみに東京駅・丸の内からだと6000円程度、赤坂・六本木だと8000円代、新宿で1万円のはずです(
深夜料金)。

銀座から5000円ですか？
以前、上野丸井前から一般道にてタクシーを利用した際、金町を通過した時5000円弱だったような気がします(通常料金)。
銀座からだとどうでしょうか。。。

6号線が亀有警察までよく渋滞しているので、ハマってしまうと金額が前後するでしょうし、
ドライバーの走り方にもよるので、毎回金額は前後してしまいますが、平均するとこんな感じでしょうか。ご参考までに。

東京駅や銀座を起点にすると、浦安と金町は同じくらいかもしれませんね。
船橋はこんなもんではないでしょう。

[649: 匿名さん]

深夜料金
銀座から5500円〜6500円
東京から5000円〜6000円
ttp://sumai.blog.ocn.ne.jp/home/2008/06/00704.html
くらいだそうですから、こちらより少し安い気がします。
あと坪単価も広い分野村物件の平均は190万程度のようですので、金町のプラウド
より安いのかも？　でも、駅から遠いですけどね。

[650: 匿名さん]

＞あと坪単価も広い分野村物件の平均は190万程度のようですので、

ブランド全体平均値と比べても何の意味もないと思うけど・・・。

と言うか、その平均値って何を元に算出してるのかな？
プラウドが全部広いってのは初耳ですし、
なんか言葉が足りてないような気がするんですけど。

[651: 匿名さん]

全体でなく、浦安の話だったので、プラウド新浦安のつもりでした。
わかりにくくてすみません・・・
大半が100平米以上なので平均しても広いと思ったのですが・・・平均は過去スレ
で読みましたが、リンクは申し訳ないですが探せません。

[652: 匿名さん]

↑過去スレでみた平均とは、坪単価の平均です。

[653: 匿名さん]

>>651さん
なるほど了解です。
プラウド新浦安であれば坪190万ぐらいですよ。
ちなみにここより駅近（と言っても徒歩19分の実質バス便物件）のマリナだと、
坪240万ぐらいだそうです。

いずれにせよバス便物件なので比較対象自体にならないかと。

あと、一般的には浦安と新浦安（そんな地名はありませんが）は、
別物として認識されるのでご注意を。
リンク先のタクシーの金額は浦安のものでしょうね。

[654: 匿名さん]

http://map.livedoor.com/map/taxi

こんなサイトありました。
地図上で出発地点と経由地と目的地指定するとタクシー料金が出ます。

便利な時代になったなぁ・・・

[655: 匿名]

ここ値引かないね！
以外と強気、、

[656: 匿名さん]

>>655さん
売れてるみたいですからね。
まだ竣工まで1年もありますから、
焦る必要もないでしょうし。

[657: 購入検討中さん]

値引きどころかオプションサービスもないですよ。

[658: 匿名さん]

↑どのようなオプションですか？
　オプションすべてでしょうか？

こちらのマンションはもう39Ｆぐらいまで工事が進んでいるかと
思うのですが・・・
間違っていたらすみません。

フロアーの階数を表す数字が金町駅のホームから見えます。

オプション関係の部材はまとめて大量発注すると聞いたことがあるので
かなり上層のフロアーまで工事が進んでいると
確かにオプションサービスは無理かもしれませんね（泣
特に間取り変更・フローリングのカラーセレクト・台所関係のオプションは・・・

でもそれはここのマンションに限らず、どこでもそうだと思いますよ。
以前（大阪でしたが）マンション購入した時も
竣工途中でしたが希望していた部屋のフロアーはもう出来上がっていたので
オプションサービス受けられませんでした。

[659: 匿名さん]

>>658さん
多分「家具100ポイント分サービス」とかのことを「オプション」と呼んでいるんだと思います。

仰るとおり、カラーセレクトや間取り変更は工期によって無理なので、
（ここはカラーセレクトや間取り変更は無償でしたけど）
それを言っているわけではないと思いますよ。

[660: 匿名さん]

住宅情報ナビに書いてあったのですが、
10月下旬が第二期の販売開始みたいですね。

第二期は15戸の販売になっていますが、
（住宅情報ナビで現在公開されているのは4戸）
そろそろ結論が出るんですかね。

[661: 匿名]

営業に聞いたところ、後一割位〔約４０戸〕を１２月までに
販売をしてＭＲを閉鎖するとのことらしいよ！

[662: 匿名]

営業は売れない他のＭＲに応援に行くような
ことも言ってました。

[663: 匿名さん]

一割位〔約４０戸〕も売れ残っているんですか？

[664: 匿名]

↑

売れ残ってる物件のあるし、未販売の物件もあるし、
色々ですよ！

[665: 匿名さん]

竣工・引渡しは来夏ですから、それくらい残ってて当然

[666: 匿名さん]

竣工1年前で販売残戸数が1割ってのは昨今の地合いを考えると結構すごいと思いますよ。

特にここは先着順が多く抽選住戸が少ないので、
販売ベースでは比較的ゆっくりしているものの、
抽選煽って完売→ローン審査落ち2割でさりげなく再販売って流れも少ないでしょうし。
このご時勢にMRが2日もお休みなのにもその余裕が伺えますね。

[667: 匿名さん]

なんか新しい情報がありませんね。

ヴィナシスの足元もそうですけど、
北側の再開発地区なんて「え？ここ取り壊すの？」ってぐらいの状況ですし。